Страница 1 из 2
Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 16:32
Митяй
Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:10
Ser
Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 16:32
Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
В 1-й очереди таких случаев было масса, по ощущениям в среднем около 2 кв.м. оказалось больше площадь чем в ДДУ. Также были случаи неверного обмера площади супертрестом.
Во 2-й очереди скорей всего также попросят доплату, тем более как я понял застройщик не спрятал в короба вентиляцию и коммуникации - вдруг решил за них также получить доплату?
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:25
Митяй
Оплата была по стоимости метра в ДДУ? в одном ЖК насчитали 6 метров в доплату, но снизили стоимость метра в сравнении с ДДУ... Учитывая особенность планировки - обмеры в большую сторону должны быть - как с этим бороться...
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:25
Ser
Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 17:25
Оплата была по стоимости метра в ДДУ? в одном ЖК насчитали 6 метров в доплату, но снизили стоимость метра в сравнении с ДДУ... Учитывая особенность планировки - обмеры в большую сторону должны быть - как с этим бороться...
Эти условия должны быть прописаны в вашем ДДУ. В первой очереди по стоимости метра в ДДУ.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:29
Митяй
Во 2-ой очереди прописано по цене ДДУ... Но есть опыт близких в другом ЖК - после проведенной претензионной работы - им снизили стоимость метра почти в 2 раза...
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:33
Ser
Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 17:29
Во 2-ой очереди прописано по цене ДДУ... Но есть опыт близких в другом ЖК - после проведенной претензионной работы - им снизили стоимость метра почти в 2 раза...
Никто не мешает тут тоже самое попробовать, но там наверное были моменты из за которых пошли на встречу. А здесь кто то уже год ждет ответа от застройщика на претензии.
У Вас большое увеличение ожидается?
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:40
Warak
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:41
Ser
Warak писал(а): ↑26 июн 2017, 17:40
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
Тогда застройщик акт приемопередачи квартиры не подпишет.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:46
Митяй
Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:49
Warak
Ser писал(а): ↑26 июн 2017, 17:41
Warak писал(а): ↑26 июн 2017, 17:40
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
Тогда застройщик акт приемопередачи квартиры не подпишет.
А вариант разорвать договор и вернуть деньги есть? Просто я слышал о таких приколах с увеличением, но сам не сталкивался. Больше на вымогательство смахивает, принимаешь такой квартиру, а тебе предлагают доплатить лимончиков несколько. Чья проблема то что кто-то измерял криво?
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:51
Митяй
Деньги можно вернуть... но метр с момента оплаты ДДУ везде вырос и аналогичную квартиру без доплаты не купишь...
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 17:54
Ser
Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 17:46
Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....
Ожидать что застройщик сделал или сделает все чтобы было в его пользу, типа как: уменьшил коридоры до минимума, уменьшил короба (хотя непонятно почему их нет), нет трассировки стен (за основу отсутствующих стен тоже придется заплатить), посчитает балконы (для апартов 1к1) и т.д. Ждем когда уже вывесят обмеры помещений, пора бы уже.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 19:46
Marmot
У нас по собственным замерам где-то +5-6 метров вышло (при проектной площади 108). Это во второй очереди.
Но тут гадать бессмысленно. Нужно работать с фактами, ждать актов приёмки.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 20:11
Valentina
При подписании акта приемки, требуйте проектную документацию, в которой все отражено. И сравните проект с фактической постройкой вашей квартиры. Застройщик в соответствии с ДДУ должен по вашему требованию предоставить проект для ознакомления. Не спешите с подписанием акта.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 26 июн 2017, 21:40
Marmot
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 27 июн 2017, 14:48
alexeten
Marmot писал(а): ↑26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 28 июн 2017, 10:41
Marmot
alexeten писал(а): ↑27 июн 2017, 14:48
Marmot писал(а): ↑26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
Пункт 4.4:
"если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."
Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.
Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 28 июн 2017, 11:14
alexeten
Marmot писал(а): ↑28 июн 2017, 10:41
alexeten писал(а): ↑27 июн 2017, 14:48
Marmot писал(а): ↑26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
Пункт 4.4:
"если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."
Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.
Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?
Я полагаю, что значение в пункте 1.2 сквозное, те взято из проектной документации. В любом случае доплата или возврат разницы будет происходить от расчетной (произведение метража на стоимость кв. м) суммы указанной в ДДУ и фактически оплаченной согласно данному обязательству, поэтому по большому счету, что там изначально зафиксировано в проектной документации не так уж и важно.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 28 июн 2017, 11:54
vartem
Где-то же здесь в темах было решение ФАС, что доплата за дополнительные метры является незаконной, так как кучу всего нарушает, включая конкуренцию.
Re: Увеличение площади при приемке.
Добавлено: 14 июл 2017, 22:30
Оксюня
У нас плюс 0.5 мкв без балкона и столько же на балконе, после учета коэффициента
2 оч 2 корп., 8 на этаже, если кому интересно