Увеличение площади при приемке.

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]

Увеличение площади при приемке.

Сообщение Митяй » 26 июн 2017, 16:32

Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Ser » 26 июн 2017, 17:10

Митяй писал(а):
26 июн 2017, 16:32
Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
В 1-й очереди таких случаев было масса, по ощущениям в среднем около 2 кв.м. оказалось больше площадь чем в ДДУ. Также были случаи неверного обмера площади супертрестом.
Во 2-й очереди скорей всего также попросят доплату, тем более как я понял застройщик не спрятал в короба вентиляцию и коммуникации - вдруг решил за них также получить доплату?

Не в сети
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Митяй » 26 июн 2017, 17:25

Оплата была по стоимости метра в ДДУ? в одном ЖК насчитали 6 метров в доплату, но снизили стоимость метра в сравнении с ДДУ... Учитывая особенность планировки - обмеры в большую сторону должны быть - как с этим бороться...

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Ser » 26 июн 2017, 17:25

Митяй писал(а):
26 июн 2017, 17:25
Оплата была по стоимости метра в ДДУ? в одном ЖК насчитали 6 метров в доплату, но снизили стоимость метра в сравнении с ДДУ... Учитывая особенность планировки - обмеры в большую сторону должны быть - как с этим бороться...
Эти условия должны быть прописаны в вашем ДДУ. В первой очереди по стоимости метра в ДДУ.

Не в сети
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Митяй » 26 июн 2017, 17:29

Во 2-ой очереди прописано по цене ДДУ... Но есть опыт близких в другом ЖК - после проведенной претензионной работы - им снизили стоимость метра почти в 2 раза...

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Ser » 26 июн 2017, 17:33

Митяй писал(а):
26 июн 2017, 17:29
Во 2-ой очереди прописано по цене ДДУ... Но есть опыт близких в другом ЖК - после проведенной претензионной работы - им снизили стоимость метра почти в 2 раза...
Никто не мешает тут тоже самое попробовать, но там наверное были моменты из за которых пошли на встречу. А здесь кто то уже год ждет ответа от застройщика на претензии.
У Вас большое увеличение ожидается?

Не в сети
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 03 окт 2016, 13:14
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Warak » 26 июн 2017, 17:40

А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Ser » 26 июн 2017, 17:41

Warak писал(а):
26 июн 2017, 17:40
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
Тогда застройщик акт приемопередачи квартиры не подпишет.

Не в сети
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Митяй » 26 июн 2017, 17:46

Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....

Не в сети
Сообщения: 244
Зарегистрирован: 03 окт 2016, 13:14
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Warak » 26 июн 2017, 17:49

Ser писал(а):
26 июн 2017, 17:41
Warak писал(а):
26 июн 2017, 17:40
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
Тогда застройщик акт приемопередачи квартиры не подпишет.
А вариант разорвать договор и вернуть деньги есть? Просто я слышал о таких приколах с увеличением, но сам не сталкивался. Больше на вымогательство смахивает, принимаешь такой квартиру, а тебе предлагают доплатить лимончиков несколько. Чья проблема то что кто-то измерял криво?

Не в сети
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Митяй » 26 июн 2017, 17:51

Деньги можно вернуть... но метр с момента оплаты ДДУ везде вырос и аналогичную квартиру без доплаты не купишь...

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Ser » 26 июн 2017, 17:54

Митяй писал(а):
26 июн 2017, 17:46
Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....
Ожидать что застройщик сделал или сделает все чтобы было в его пользу, типа как: уменьшил коридоры до минимума, уменьшил короба (хотя непонятно почему их нет), нет трассировки стен (за основу отсутствующих стен тоже придется заплатить), посчитает балконы (для апартов 1к1) и т.д. Ждем когда уже вывесят обмеры помещений, пора бы уже.

Не в сети
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Marmot » 26 июн 2017, 19:46

У нас по собственным замерам где-то +5-6 метров вышло (при проектной площади 108). Это во второй очереди.
Но тут гадать бессмысленно. Нужно работать с фактами, ждать актов приёмки.

Не в сети
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 05 янв 2016, 16:48
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 81 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Valentina » 26 июн 2017, 20:11

При подписании акта приемки, требуйте проектную документацию, в которой все отражено. И сравните проект с фактической постройкой вашей квартиры. Застройщик в соответствии с ДДУ должен по вашему требованию предоставить проект для ознакомления. Не спешите с подписанием акта.

Не в сети
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Marmot » 26 июн 2017, 21:40

А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.

Не в сети
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 18 апр 2016, 17:18
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение alexeten » 27 июн 2017, 14:48

Marmot писал(а):
26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию

Не в сети
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 9 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Marmot » 28 июн 2017, 10:41

alexeten писал(а):
27 июн 2017, 14:48
Marmot писал(а):
26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
Пункт 4.4: "если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."

Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.

Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?

Не в сети
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 18 апр 2016, 17:18
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение alexeten » 28 июн 2017, 11:14

Marmot писал(а):
28 июн 2017, 10:41
alexeten писал(а):
27 июн 2017, 14:48
Marmot писал(а):
26 июн 2017, 21:40
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
Пункт 4.4: "если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."

Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.

Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?
Я полагаю, что значение в пункте 1.2 сквозное, те взято из проектной документации. В любом случае доплата или возврат разницы будет происходить от расчетной (произведение метража на стоимость кв. м) суммы указанной в ДДУ и фактически оплаченной согласно данному обязательству, поэтому по большому счету, что там изначально зафиксировано в проектной документации не так уж и важно.

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 00:23
Благодарил (а): 1 раз

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение vartem » 28 июн 2017, 11:54

Где-то же здесь в темах было решение ФАС, что доплата за дополнительные метры является незаконной, так как кучу всего нарушает, включая конкуренцию.

Не в сети
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 20:47
Благодарил (а): 12 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Увеличение площади при приемке.

Сообщение Оксюня » 14 июл 2017, 22:30

У нас плюс 0.5 мкв без балкона и столько же на балконе, после учета коэффициента
2 оч 2 корп., 8 на этаже, если кому интересно
Ответить

Вернуться в «Цены»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей