Увеличение площади при приемке.
Модератор: Ser
- Автор
- Сообщение
-
Не в сети
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]
Увеличение площади при приемке.
Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Увеличение площади при приемке.
В 1-й очереди таких случаев было масса, по ощущениям в среднем около 2 кв.м. оказалось больше площадь чем в ДДУ. Также были случаи неверного обмера площади супертрестом.Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 16:32Соседи и гости форума, всем хорошего дня.
Прошу поделиться опытом при приемке квартир/апартов в 1-ой очереди... А может кто уже владеет инфо по 2-ой...
В некоторых ЖК при получении собственности (в случае покупки по ДДУ) возникает разница в метраже квартиры по ДДУ и приемке. При увеличении площади - собственнику необходимо доплатить разницу....
Были ли такие случаи в 1-ой очереди и что ожидать от 2-ой...
Во 2-й очереди скорей всего также попросят доплату, тем более как я понял застройщик не спрятал в короба вентиляцию и коммуникации - вдруг решил за них также получить доплату?
-
Не в сети
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]
Re: Увеличение площади при приемке.
Оплата была по стоимости метра в ДДУ? в одном ЖК насчитали 6 метров в доплату, но снизили стоимость метра в сравнении с ДДУ... Учитывая особенность планировки - обмеры в большую сторону должны быть - как с этим бороться...
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Увеличение площади при приемке.
Эти условия должны быть прописаны в вашем ДДУ. В первой очереди по стоимости метра в ДДУ.
-
Не в сети
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]
Re: Увеличение площади при приемке.
Во 2-ой очереди прописано по цене ДДУ... Но есть опыт близких в другом ЖК - после проведенной претензионной работы - им снизили стоимость метра почти в 2 раза...
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Увеличение площади при приемке.
Никто не мешает тут тоже самое попробовать, но там наверное были моменты из за которых пошли на встречу. А здесь кто то уже год ждет ответа от застройщика на претензии.
У Вас большое увеличение ожидается?
-
Не в сети
- Сообщения: 244
- Зарегистрирован: 03 окт 2016, 13:14
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 29 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
А если просто послать в грубой форме? Или в договорах прописано то что площадь может быть другой и придется доплатить?
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
-
Не в сети
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]
Re: Увеличение площади при приемке.
Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....
-
Не в сети
- Сообщения: 244
- Зарегистрирован: 03 окт 2016, 13:14
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 29 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
А вариант разорвать договор и вернуть деньги есть? Просто я слышал о таких приколах с увеличением, но сам не сталкивался. Больше на вымогательство смахивает, принимаешь такой квартиру, а тебе предлагают доплатить лимончиков несколько. Чья проблема то что кто-то измерял криво?
-
Не в сети
- Сообщения: 12
- Зарегистрирован: 27 окт 2016, 13:47
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 6]
Re: Увеличение площади при приемке.
Деньги можно вернуть... но метр с момента оплаты ДДУ везде вырос и аналогичную квартиру без доплаты не купишь...
-
Не в сети
- Администратор
- Сообщения: 2075
- Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 518 раз
- Поблагодарили: 1028 раз
- Контактная информация:
Re: Увеличение площади при приемке.
Ожидать что застройщик сделал или сделает все чтобы было в его пользу, типа как: уменьшил коридоры до минимума, уменьшил короба (хотя непонятно почему их нет), нет трассировки стен (за основу отсутствующих стен тоже придется заплатить), посчитает балконы (для апартов 1к1) и т.д. Ждем когда уже вывесят обмеры помещений, пора бы уже.Митяй писал(а): ↑26 июн 2017, 17:46Сколько ожидается не известно.. поэтому и написал вопрос к обсуждению - чего ожидать на основании опыта 1-ой очереди... Послать не получиться - в ДДУ прописано... Близкие решили вопрос за месяц и платили на основании стоимости в некой проектной документации (могу ошибаться в термине)... Есть ипотека - думаю частично закрывать или ждать объявления доплаты... Если в пределах 1-2 метра - еще нечего, а если 6 - для многих это еще одна ипотека....
-
Не в сети
- Сообщения: 132
- Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
- Благодарил (а): 23 раза
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
У нас по собственным замерам где-то +5-6 метров вышло (при проектной площади 108). Это во второй очереди.
Но тут гадать бессмысленно. Нужно работать с фактами, ждать актов приёмки.
Но тут гадать бессмысленно. Нужно работать с фактами, ждать актов приёмки.
-
Не в сети
- Сообщения: 173
- Зарегистрирован: 05 янв 2016, 16:48
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 81 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
При подписании акта приемки, требуйте проектную документацию, в которой все отражено. И сравните проект с фактической постройкой вашей квартиры. Застройщик в соответствии с ДДУ должен по вашему требованию предоставить проект для ознакомления. Не спешите с подписанием акта.
-
Не в сети
- Сообщения: 132
- Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
- Благодарил (а): 23 раза
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
А почему с проектной документацией нужно сравнивать, а не с ДДУ?
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
Обязательства застройщика ведь в ДДУ закреплены.
-
Не в сети
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 18 апр 2016, 17:18
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
Потому как в ДДУ в пункте 1.2 в качестве описания объекта идет ссылка на проектную документацию
-
Не в сети
- Сообщения: 132
- Зарегистрирован: 08 апр 2016, 15:50
- Благодарил (а): 23 раза
- Поблагодарили: 9 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
Пункт 4.4: "если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."
Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.
Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?
-
Не в сети
- Сообщения: 17
- Зарегистрирован: 18 апр 2016, 17:18
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Увеличение площади при приемке.
Я полагаю, что значение в пункте 1.2 сквозное, те взято из проектной документации. В любом случае доплата или возврат разницы будет происходить от расчетной (произведение метража на стоимость кв. м) суммы указанной в ДДУ и фактически оплаченной согласно данному обязательству, поэтому по большому счету, что там изначально зафиксировано в проектной документации не так уж и важно.Marmot писал(а): ↑28 июн 2017, 10:41Пункт 4.4: "если в результате окончательного определения общей площади Квартиры юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, Строительная общая площадь Квартиры окажется больше Проектной общей площади Квартиры, указанной в п.1.2. Договора, Участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между Строительной общей площадью Квартиры и Проектной общей площадью Квартиры, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. 4.2. настоящего Договора."
Подписав договор, стороны зафиксировали проектную площадь квартиры, ввели соответствующий термин "Проектная площадь". Упоминание о проектной документации дано лишь для того, чтобы объяснить происхождение цифры, я полагаю. Сама же Проектная площадь согласована сторонами при заключении ДДУ.
Идея в том, чтобы запросить проектную документацию и, в случае расхождения с п. 1.2 ДДУ, сравнивать фактическую площадь с цифрой в проекте, а не в договоре?
Re: Увеличение площади при приемке.
Где-то же здесь в темах было решение ФАС, что доплата за дополнительные метры является незаконной, так как кучу всего нарушает, включая конкуренцию.
-
Не в сети
- Сообщения: 9
- Зарегистрирован: 22 июн 2017, 20:47
- Благодарил (а): 12 раз
- Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]
Re: Увеличение площади при приемке.
У нас плюс 0.5 мкв без балкона и столько же на балконе, после учета коэффициента
2 оч 2 корп., 8 на этаже, если кому интересно
2 оч 2 корп., 8 на этаже, если кому интересно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость