ЖК "Фили Град"

Думаю, брать одно комнатную квартиру, бюджет - 6.5млн +- 0.3. Какую посоветуете из наличия?

Инетесна в 1б на 5/6 этажах во двор. Но не будет ли там мало света?

плюсы 1б:
цена
готовность
сроки (по сравнению с другими комплексами)

минусы 1б:
низкий этаж
5-6 этажи прямо в лоб напротив будущего хайвея через реку - шум пыль грязь
слишком активная деловая стилобатная часть (думаю будут все таки тревожить-шум запах кухни и санитарный режим как везде рядом с общепитом)
света будет достаточно!
квартплата выше чем не в башнях (эксплуатация дороже)

плюсы 2Б и 2В:
цена
готовность
сроки (по сравнению с другими комплексами)

минусы 2Б и 2В:
низкий этаж
5-6 этажи вид на будущую магистраль с разделительной полосой
света будет достаточно

Выбирайте сами! Решайте сами!
на мое мнение 2А 2В и 2Б немного лучше чем 1б

maxed писал(а):5-6 этажи прямо в лоб напротив будущего хайвея через реку - шум пыль грязь

Человек рассматривает апартамент с окнами во двор, какой там хайвей? )) Да к стати эстакада на рендерах это пока всего лишь полет мысли проектировщиков - проекта никакого пока нет.
Вот со светом в окнах во двор не все понятно, когда достроят сколько его останется? если сильно заботит данный вопрос то примерную ситуацию наверно на месте можно оценить - если рассматриваете реальный вариант думаю продавцы будут заинтересованны Вам его показать.

1. хай вей будет!
2. Магистраль вдоль 2Б будет! (уже нашли частного инвестора для ГЧП)
3. Я не оговорился что все и 3 и 4 и 5 и 6 этажи сплош будут в пыли и в шумах в не зависимости от расположения окон (дружу с инженерами акустиками!!!)

свет во дворе будет - инсоляции может быть маловато (прямые солнечные лучи - ну может не 1,5 или 2 часа как положено в жилье....ну будет немного поменьше....ничего страшного не будет....у нас же официально туберкулез побежден нашей всесильной медициной....а нормы инсоляции писались когда еще не победили заразу)

maxed писал(а):Магистраль вдоль 2Б будет! (уже нашли частного инвестора для ГЧП)

Есть подробности? Или может сылка?

Поищу, где-то завалялась ссылка....

Да, переживаю только из-за света в окно... + возможно с видом на реку подорожают, когда там (возможно) построят что-то интересное.

Взял 1б, 6 этаж во двор. Буду сейчас ипотеку оформлять.
В 2в просто чумовые виды на Москву Сити... только вот не долго этим видам жить осталось

Виды типа таких получаются:

- вебкамера на крыше соседней 16-ти этажке.

теоретические на последних этажах корпуса 1б часть вида останется но и с высоты 100м в центр москвы тоже будет вид неплохой, но цена наверно будет немаленькая

ФедотXXL не переживай....свет будет в окнах на 6 этажах....это все страшилки!!! В Европе например при проектировании жилья учитывается не только прямой солнечный свет но и отраженный от поверхностей....из расчета отраженного света и проектируются там жилье...во дворе будет много света за счет отраженного и прямого местами...

Правильно я понимаю, что квартиры (не апартаменты) есть только в корпусе 3 и 1а?
На сайте http://filigrad.ru/flats/ их нет в продаже вообще. Все раскупили или еще не начинали продавать (если так, то когда начнут)?

midger писал(а):Правильно я понимаю, что квартиры (не апартаменты) есть только в корпусе 3 и 1а?
На сайте http://filigrad.ru/flats/ их нет в продаже вообще. Все раскупили или еще не начинали продавать (если так, то когда начнут)?

filigrad.ru - скорее мертв, чем жив.
Ищите у Метриума
http://www.metrium.ru/novostroyki/novos ... -prodazhe/
или Бест новостроя
http://best-novostroy.ru/sales/fili-grad/planing/
А лучше сразу звонить, чтобы не терять время

По последней версии проектной документации квартиры будут именно в 1А и 3 корпусах - больше об этом нигде не указанно.
Насчет продают ли щас квартиры Вам только продавцы скажут, хоть и болтаются на сайте одни и теже 4 шт уже пол года (заявлены как переуступка). А так корпус 1А еще не начинали продавать, с 3 корпусом как то все мутно одни заявляют что весь объем сразу разошелся а больше похоже что через пару дней прикрыли продажу.

Добавлю. Чтобы продавать квартиры - для начала нужно перевести землю под многоэтажное жилищное строительство, иначе постройка считается незаконной. Т.е. необходимо произвести межевание земельного участка, назначение которого на данный момент - "Для размещения гостиниц" (участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); участки размещения торгово-бытовых объектов: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения учреждений дошкольного воспитания (1.2.17); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3)).
Подсудное дело кстати - строить жилье на участке не разрешающем таковое. Но паниковать не стоит - думаю разберутся. Кому интересно - может направить застройщику адвокатский запрос с пояснением данной ситуации (все сделает юрист\адвокат. на сколько я помню, когда такое делал, стоило 5 тыс руб).

Спасибо за подробные ответы.
Пока кажется, что в этих корпусах они передумают квартиры продавать и начнут их продавать, как апартаменты =)

midger писал(а):Спасибо за подробные ответы.
Пока кажется, что в этих корпусах они передумают квартиры продавать и начнут их продавать, как апартаменты =)

А что будет с теми, кто год назад купил квартиры, оплатил все услуги по офрмлению и т.п., получил зарегистрированный ДДУ? Судиться будут? Или кинут

Вы в офисы продаж лично к менеджерам обратитесь, там все и узнаете: сколько квартир в продаже, по чем стоит и т.п.

Хочу взять 10 и 11 квартиру в корпусе 2б. Как думаете, из окон буде открываться вид на Сити. 2-ая очередь вроде как круглая.

chmi писал(а):Хочу взять 10 и 11 квартиру в корпусе 2б. Как думаете, из окон буде открываться вид на Сити. 2-ая очередь вроде как круглая.

Ну возможно некоторую часть увидишь, но не полностью. А у меня еще возник вопрос - насколько выгодно брать 1ку под объединение? Не дешевле отдельная 3ка или две двушки?

Home писал(а):

midger писал(а):Спасибо за подробные ответы.
Пока кажется, что в этих корпусах они передумают квартиры продавать и начнут их продавать, как апартаменты =)

А что будет с теми, кто год назад купил квартиры, оплатил все услуги по офрмлению и т.п., получил зарегистрированный ДДУ? Судиться будут? Или кинут

Вы в офисы продаж лично к менеджерам обратитесь, там все и узнаете: сколько квартир в продаже, по чем стоит и т.п.

На 3 корпус повесили баннер "продажа квартир 965 9660766"
По телефону девушка сказала, что в продаже квартир нет и не будет до открытия корпуса в конце 2015 года (кроме 3х квартир по уступке).

chmi писал(а):Хочу взять 10 и 11 квартиру в корпусе 2б. Как думаете, из окон буде открываться вид на Сити. 2-ая очередь вроде как круглая.

Ответ найдете здесь: viewtopic.php?f=5&t=313