Динамика продаж

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Динамика продаж

Сообщение Ser » 15 янв 2015, 10:57

ZXSpectrum писал(а):видимо поэтому с января подняли цены на паркинг на 7-10%


Прайс январских цен у вас есть?

Не в сети
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 19 ноя 2014, 13:46
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 120 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение ZXSpectrum » 15 янв 2015, 15:59

Прикреплен
Вложения
Parking 2015.xlsx
(24.09 КБ) 857 скачиваний

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 15 янв 2015, 18:37

vorrrona писал(а):Интересно что "взрывного" роста продаж по квартирам/апартаментам нет, а рост оказался по парковочным местам. Видимо кризис сподвиг сомневающихся в покупке паркинга), а по апартаментам как шло так и идет.

Не соглашусь.
За этот месяц (с середины ноября до середины декабря, поскольку ДДУ заключался недели на 2 раньше) было продано почти в 2 раза больше и апартаментов с квартирами и машиномест, чем в обычные месяцы. Для Фили Града с таким специфическим продуктом как "апартамент" это пока рекорд.
Очень интересно, как будет дальше, весной.

Не в сети
Сообщения: 546
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Динамика продаж

Сообщение vorrrona » 16 янв 2015, 14:29

falcon писал(а):
vorrrona писал(а):Интересно что "взрывного" роста продаж по квартирам/апартаментам нет, а рост оказался по парковочным местам. Видимо кризис сподвиг сомневающихся в покупке паркинга), а по апартаментам как шло так и идет.

Не соглашусь.
За этот месяц (с середины ноября до середины декабря, поскольку ДДУ заключался недели на 2 раньше) было продано почти в 2 раза больше и апартаментов с квартирами и машиномест, чем в обычные месяцы. Для Фили Града с таким специфическим продуктом как "апартамент" это пока рекорд.
Очень интересно, как будет дальше, весной.


из статистики видно что рост начался в октябре - см таблицу в приложении. в ноябре/декабре практически линейный рост.
Вложения
Capture.PNG
Capture.PNG (6.6 КБ) 22556 просмотров

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 16 янв 2015, 18:32

vorrrona писал(а):из статистики видно что рост начался в октябре - см таблицу в приложении. в ноябре/декабре практически линейный рост.

В ней нет данных за июнь\июль (первые сообщения в этой ветке).
Рост октября (т.е. продажи с середины сентября) - это сезонность, которая кстати на удивление летом не падала по словам менеджеров продаж. А вот 2 последних месяца - это как раз красивое пике́ рубля. Если бы это были квартиры, а не апартаменты, то возможно, что объем продаж был бы еще выше.

Для интереса, вот более старые данные, которые я делал когда-то давно для перепроверки регистрации (к сожалению, только такие даты, и всего 2 выписки. больше попросту не было нужно).
на 29.11.2013 - 151 квартира и апартамент
на 06.02.2014 - 238 квартир и апартаментов

Я конечно могу ошибаться и такой рост можно связать со стадией готовности, сезонностью или с частотой и охватом рекламы, но для интереса можно, наверное, попросту спросить менеджеров: является ли нормой для декабря продажа 87 квартир и апартаментов, или все же это аномалия. Они ведут несколько строительных объектов (т.е. более широкий взгляд) и у них есть утвержденный застройщиком план продаж, исходя из аналитики. К тому же они общались с каждым покупателем и имеют представление о мотивах покупки.

Но я бы на самом деле не заострял внимание на этом. Были продажи, и были. Высокие или низкие - это уже без разницы. Важно то, как будут обстоять дела в будущем: хватит ли средств при такой цене квадрата, будут ли новые объемы соответствовать прежним (40-50) и т.д. и т.п. Что придется менять и как реструктуризовать существующую модель, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и банком?

Не в сети
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 2Б]

Re: Динамика продаж

Сообщение Pavel » 17 янв 2015, 09:59

Работаю в девелоперской компании. В ноябре в Щербинке продали 220 квартир, при обычных темпах 60-80 в месяц.

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 янв 2015, 15:31

Re: Динамика продаж

Сообщение Deshinaldo » 19 янв 2015, 15:36

falcon, а не могли бы вы поделиться ссылочкой на эту информацию на росреестре? Для рабочих целей тоже пригодится)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 19 янв 2015, 16:23


Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 03 фев 2015, 01:26

falcon писал(а):на 25.12.2014

361 машиноместо (из 983)
787 квартир и апартаментов (из 1614)

на 28.01.2015

404 машиноместа (из 983)
877 квартир и апартаментов (из 1614)

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 21 дек 2014, 15:06
Поблагодарили: 1 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение Artur » 03 фев 2015, 09:53

Получается осталась еще половина аппартаментов? :shock:

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 03 фев 2015, 16:51

Получается, что так.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Динамика продаж

Сообщение Ser » 03 фев 2015, 17:07

В продаже еще не было корпуса 1А а это 312 квартир. Т.е. если не считать корпус 1А то не продано всего 30%.
В шахматке правда кто то там отметился в А1 )) но вдруг хотят оставить 1А до окончания строительства для максимальной стоимости продажи.

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 21 дек 2014, 15:06
Поблагодарили: 1 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение Artur » 03 фев 2015, 19:10

Мне кажется или 30% это много? с учетом стадии строительства.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 03 мар 2015, 17:45

на 26.02.2015

473 машиноместа (из 983)
928 квартир и апартаментов (из 1614)
--------------------------------------

Данные внесены в график, что в самом верху.

Визуально наблюдается спад. Но, это может быть:
1. отголоски январских праздников
2. сезонность
3. начало ожидаемого падения, спровоцированного кризисом
4. "отложенный спрос" 2-й очереди, т.к. официальная регистрация еще не началась, а договоров заключено много. Следующий месяц (или два месяца) может показать скачок динамики продаж. А если точнее, то не динамики продаж, а реального поступления объема средств на счет застройщика (т.к. оплата производится после регистрации ДДУ. а я подсчитываю ту самую "свежую" регистрацию).

Не в сети
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 04 мар 2015, 09:59
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 12 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4] [2-я очередь Корпус 4]

Re: Динамика продаж

Сообщение Dimetr » 04 мар 2015, 10:02

falcon писал(а):на 26.02.2015

473 машиноместа (из 983)
928 квартир и апартаментов (из 1614)
--------------------------------------

Данные внесены в график, что в самом верху.

Визуально наблюдается спад. Но, это может быть:
1. отголоски январских праздников
2. сезонность
3. начало ожидаемого падения, спровоцированного кризисом
4. "отложенный спрос" 2-й очереди, т.к. официальная регистрация еще не началась, а договоров заключено много. Следующий месяц (или два месяца) может показать скачок динамики продаж. А если точнее, то не динамики продаж, а реального поступления объема средств на счет застройщика (т.к. оплата производится после регистрации ДДУ. а я подсчитываю ту самую "свежую" регистрацию).


Добрый день! А по какой причине не начата регистрация ДДУ по 2 очереди Вам не известно?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 04 мар 2015, 17:01

Dimetr писал(а):А по какой причине не начата регистрация ДДУ по 2 очереди Вам не известно?

Причину, к сожалению, не знаю. Это надо уточнять у брокеров.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 03 апр 2015, 16:38

на 26.03.2015

Данные по 2-м очередям.

495 машиномест
964 квартир и апартаментов

--------------------------------------
Внесены в график, что в самом верху.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение falcon » 07 май 2015, 17:32

на 29.04.2015

Данные по 2-м очередям.

519 машиномест
1036 квартир и апартаментов

--------------------------------------
Внесены в график, что в самом верху.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Динамика продаж

Сообщение Ser » 07 май 2015, 17:58

Казалось бы не сильно много машиномест продается но даже такими темпами за 1,5 года все продадут - не так уж много много времени осталось на решиться и купить.

Не в сети
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 11 авг 2014, 14:01
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 13 раз

Re: Динамика продаж

Сообщение pitch2 » 08 май 2015, 10:05

Ser писал(а):Казалось бы не сильно много машиномест продается но даже такими темпами за 1,5 года все продадут - не так уж много много времени осталось на решиться и купить.

А кто-нибудь в курсе, сколько сейчас стоят машиноместа в первой очереди?
Ответить

Вернуться в «Цены»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей