ЖК "Фили Град"

Данный график основывается на исследуемых данных из Росреестра (которые публикуются в этой ветке) и представляет собой объемы ежемесячной реализации квартир, апартаментов и машиномест.
Динамика продаж с 29.11.2013 по 02.07.2014 высчитывалась на основе 3-х данных из выписок Росреестра (среднее арифметическое), сделанных в разный промежуток времени, поэтому дает не точную, а приблизительную картину.

По публичным (свободным) данным Росреестра на конец июня было реализовано 438 апартаментов и квартир из 1614 (данные брались не из общей таблицы проектной декларации, а методом подсчета) и 47 машиномест.
Свежие данные по июлю смогу опубликовать позже, когда придет выписка.

а как ты оцениваешь риск того, что проект не достроят? Кто-то как-то проверял финансовую устойчивость developer-а?

chmi писал(а):а как ты оцениваешь риск того, что проект не достроят? Кто-то как-то проверял финансовую устойчивость developer-а?

Думаю, если бы не доверял, то не вложил бы (я к этому крайне серьезно отношусь).
Дома достроят - уж очень рентабельный для застройщика проект.
Но риски есть всегда. Гарантии никто никогда не даст.
Риски можно минимизировать, постоянно держа руку на пульсе. Что мы собственно на этом форуме и делаем.
Несостоятельность застройщика можно увидеть заранее. Пока предпосылок никаких нет.

по публичным общедоступным данным Росреестра на 29.07.2014 продано:

189 машиномест (из 983)
488 квартир и апартаментов (из 1614)

Интересно. Можно ли это назвать успешным результатом на данной стадии проекта?

Кстати, а ты не в курсе, что будет в очереди 2. особенно интересует, что может там располагаться на уровне 3-6 этаж? квартиры, офисы? Магазины?

chmi писал(а):Интересно. Можно ли это назвать успешным результатом на данной стадии проекта?

Не берусь оценивать. Реальная экономика проекта, к сожалению, скрыта за кулисами. Но для данного формата и на данной стадии, в целом, это неплохой результат.

chmi писал(а):Кстати, а ты не в курсе, что будет в очереди 2. особенно интересует, что может там располагаться на уровне 3-6 этаж? квартиры, офисы? Магазины?

Вся информация, которая общими усилиями собирается - публикуется здесь: viewtopic.php?f=4&t=63
Планируется, что там будет все перечисленное, и даже больше.

falcon писал(а):по публичным общедоступным данным Росреестра на 29.07.2014 продано:

189 машиномест (из 983)
488 квартир и апартаментов (из 1614)

на 28.08.2014:

219 машиномест (из 983)
531 квартир и апартаментов (из 1614)

Динамика упала? Хотя летом наверное всегда сильно падает.
Меня тут задержали с рассмотрением ипотеки и бест замордовал своими звонками.

У них что-то планируется с 01.09? Не в курсе? Повышение?

chmi писал(а):Динамика упала? Хотя летом наверное всегда сильно падает.

Динамика пока держится (с перепадами на сезонность и конъюнктуру рынка) на уровне 30-40 квартир и апартаментов в месяц. Не могу сказать что это плохо, но и назвать блестящими результатами тоже нельзя. С учетом выхода 2-й очереди показатели могут снизиться. Если МР Групп совместно с брокерами не увеличивает объем рекламы (как в качественном так и в количественном соотношении), то можно сказать, что пока их это устраивает.

chmi писал(а):Меня тут задержали с рассмотрением ипотеки и бест замордовал своими звонками.

Жаль (((

chmi писал(а):У них что-то планируется с 01.09? Не в курсе? Повышение?

Честно говоря ценовую политику мы тут можем отследить только по сайтам брокеров, постфактум. Поэтому таких данных к сожалению нет. Но если Вы в процессе оформления ипотеки, то как мне помнится - на этот период цену они заморозить могут.

Вообще меня поражает непреклонная позиция МР Групп: ни скидок, ни лояльности к покупателям (это когда они начали требовать уплату штрафа при несвоевременном первоначальном платеже, произошедший по их же вине). Но, жираф большой - ему видней ))).

Кстати, дополнение. К данным нужно по идее еще приплюсовать в уме процент доли города согласно инвестиционному контракту (ну, например 12%), но поскольку земля находится в собственности инвестора-застройщика, то изначально инвестиционный контракт не заключался и доли города как таковой нет.

falcon писал(а):на 28.08.2014:

219 машиномест (из 983)
531 квартир и апартаментов (из 1614)

на 23.09.2014

237 машиномест (из 983)
573 квартир и апартаментов (из 1614)

falcon писал(а):

falcon писал(а):на 28.08.2014:

219 машиномест (из 983)
531 квартир и апартаментов (из 1614)

на 23.09.2014

237 машиномест (из 983)
573 квартир и апартаментов (из 1614)

Вот бы узнать, на какие показатели рассчитывал сам застройщик? Половина проданной площади к моменту сдачи в эксплуатацию - это хороший показатель или скорее нет?

BOTiKi писал(а):Вот бы узнать, на какие показатели рассчитывал сам застройщик?

Полагаю, это все же коммерческая тайна. Но судя по отсутствию гибкости в предложении (в отличие от других застройщиков) - такая динамика их вполне устраивает.

falcon писал(а):на 23.09.2014

237 машиномест (из 983)
573 квартир и апартаментов (из 1614)

на 26.10.2014

266 машиномест (из 983)
627 квартир и апартаментов (из 1614)

В комплексе апартаментов «Водный» (2 очередь, состоит из пяти высотных башен, объединенных общей подземной частью - трехуровневой автостоянкой) постоянно вижу скидки и лояльные условия приобретения. В итоге решил посмотреть как идут дела на данном объекте у нашего застройщика.

на 26.10.2014

139 машиномест (из 1408)
562 апартамента (из 1578)

Начало строительства – 23 апреля 2013 года
Окончание – 05 октября 2016 года

Для сравнения, у нас в Фили-Граде:
Начало – 26 марта 2013 года
Окончание – 30 июня 2016 года

По факту оба проекта стартанули одинаково. Работы по литью фундаментной плиты в обоих комплексах начались в июле\августе 2013 года.

falcon писал(а):
на 26.10.2014

266 машиномест (из 983)
627 квартир и апартаментов (из 1614)

на 27.11.2014

284 машиномест (из 983)
700 квартир и апартаментов (из 1614)

За этот месяц выявлен большой всплеск покупок апартаментов и квартир (скорее всего связано с колоссальным ослаблением рубля и желанием сохранить средства в недвижимости + сезонность).

falcon писал(а):
на 27.11.2014

284 машиномест (из 983)
700 квартир и апартаментов (из 1614)

на 25.12.2014

361 машиноместо (из 983)
787 квартир и апартаментов (из 1614)

falcon писал(а):

falcon писал(а):
на 27.11.2014

284 машиномест (из 983)
700 квартир и апартаментов (из 1614)

на 25.12.2014

361 машиноместо (из 983)
787 квартир и апартаментов (из 1614)

Интересно что "взрывного" роста продаж по квартирам/апартаментам нет, а рост оказался по парковочным местам. Видимо кризис сподвиг сомневающихся в покупке паркинга), а по апартаментам как шло так и идет. Ну надо будет посмотреть статистику за январь. Возможно все декабрьские дду еще не зарегистрированы.

видимо поэтому с января подняли цены на паркинг на 7-10%