Цены в МФК Фили Град

Модератор: Ser

Что будет с ценами к 2016 г. в ЖК Фили Град

останутся прежними
19
22%
вырастут на 10%
27
31%
вырастут на 30%
24
27%
вырастут на 50%
4
5%
вырастут на 70%
2
2%
вырастут более 100%
3
3%
упадут
9
10%
 
Всего голосов: 88
  • Автор
  • Сообщение
Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Ser » 11 дек 2015, 11:59

AndyO писал(а):
Ser писал(а):В 1А и 1Б на всё цены поднялись.

Хм, смотрю на Метриуме по 1А, ничего не поменялось по ценам, только за неделю порядка 10 квартир ушло

Данные с сайта метриума берутся, и точно цену подвинули совсем незначительно.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Ser » 12 янв 2016, 17:35

На сайте БЕСТа новость повышение цен и возможно выдача ключей с 20 января:

Повышение цен на все лоты в первой очереди – с 20 января!
Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о предстоящем повышении цен в ЖК «Фили Град».
20 января, в связи со вводом в эксплуатацию и началом заселения, цены на все квартиры и апартаменты в корпусах первой очереди будут повышены!
Спешите приобрести квартиры и апартаменты в ЖК «Фили Град» на выгодных условиях по текущим ценам.
http://best-novostroy.ru/company/news/16343/

vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение vel » 21 янв 2016, 01:59

На сколько в итоге выросли цены в 1 очереди в связи со сдачей обьекта?не следил за ценником(

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Ser » 21 янв 2016, 09:20

vel писал(а):На сколько в итоге выросли цены в 1 очереди в связи со сдачей обьекта?не следил за ценником(

перед 20 ноября на 4 тыс за кв.м. цены подросли, потом практически без изменений смотреть тут: http://f-grad.ru/index.php/dinamika-tse ... ili-grad-1

vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение vel » 21 янв 2016, 11:59

Ser писал(а):
vel писал(а):На сколько в итоге выросли цены в 1 очереди в связи со сдачей обьекта?не следил за ценником(

перед 20 ноября на 4 тыс за кв.м. цены подросли, потом практически без изменений смотреть тут: http://f-grad.ru/index.php/dinamika-tse ... ili-grad-1



я про обьявление что после 20 января повышение цен)

Не в сети
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 02:00
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Георгий » 22 янв 2016, 01:29

пока на оф. сайте не вижу изменений по 1 очереди - смотрю 1 А

Не в сети
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 02:00
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Георгий » 23 янв 2016, 00:06

а вот сегодня уже вижу изменения в среднем от 2000 до 4000 руб. подняли за квадрат ( однушки). Трешки без изменений а двушек у нас давно свободных нет (1А)

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение andy home » 23 янв 2016, 19:56

а вот сегодня уже вижу изменения в среднем от 2000 до 4000 руб. подняли за квадрат ( однушки). Трешки без изменений а двушек у нас давно свободных нет (1А)


а где вы смотрите актуальные цены?

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение andy home » 26 янв 2016, 22:55

Георгий писал(а):а вот сегодня уже вижу изменения в среднем от 2000 до 4000 руб. подняли за квадрат ( однушки). Трешки без изменений а двушек у нас давно свободных нет (1А)


Не знаю, где вы увидели увеличение цены. Купил однушку по той же цене, что была и до подорожания. Причем бронировал уже после 20 января. Т.е. цены не увеличились. Зато появились сразу две новых аналогичных видовых квартиры в продажу, но этажом выше. Квартиры появились, естественно, по новой, повышенной цене. Т.е. это говорит о том, что у застройщика еще много не проданного жилья даже в к.1. Но на самых верхних, дорогих этажах. С лучшими видовыми характеристиками. А цены всегда повышаются на то, что лучше и быстрее всего раскупается.

А так, цены некуда повышать. И так все падает вокруг. Сегодня как раз этому посвящена статья

Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.


Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/26/01/2016/ ... 1b2c11cb9a

Спрос еще есть на новостройки, вторичка тормозит сильнее...

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Ser » 26 янв 2016, 23:18

в первой очереди в продаже сейчас 277 шт, примерно 17% от общего кол-ва + может еще что то осталось что никогда не выставлялось.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение andy home » 26 янв 2016, 23:31

Ser писал(а): + может еще что то осталось что никогда не выставлялось.


Да, я именно про эти квартиры и говорю. Они выставляются только после того, как исчезают потихоньку предыдущие с теми же видами из окон. А цены увеличиваются за счет этажности.

Не в сети
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 02:00
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Георгий » 27 янв 2016, 00:59

andy home писал(а):
Георгий писал(а):а вот сегодня уже вижу изменения в среднем от 2000 до 4000 руб. подняли за квадрат ( однушки). Трешки без изменений а двушек у нас давно свободных нет (1А)


Не знаю, где вы увидели увеличение цены. Купил однушку по той же цене, что была и до подорожания. Причем бронировал уже после 20 января. Т.е. цены не увеличились. Зато появились сразу две новых аналогичных видовых квартиры в продажу, но этажом выше. Квартиры появились, естественно, по новой, повышенной цене. Т.е. это говорит о том, что у застройщика еще много не проданного жилья даже в к.1. Но на самых верхних, дорогих этажах. С лучшими видовыми характеристиками. А цены всегда повышаются на то, что лучше и быстрее всего раскупается.

А так, цены некуда повышать. И так все падает вокруг. Сегодня как раз этому посвящена статья

Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.


Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/economics/26/01/2016/ ... 1b2c11cb9a

Спрос еще есть на новостройки, вторичка тормозит сильнее...




на основной сайте http://filigrad.ru/flats/korpus-1a/ есть информация по стоимости например на моем 21 этаже в 1А осталось 3 квартиры три однушки с ценой 224 т.р и с ценой 230 т.р. за 1 м2 до 20 числа цена была 220 т.р. и 227 т.р. . меня данный вопрос интересует с точки зрения заселения этажа. хотя конечно некоторые квартиры могут быть и инвестиционными. Повышаются или понижаются цены вопрос не ко мне. :)

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение andy home » 27 янв 2016, 09:36

Георгий писал(а):на основной сайте http://filigrad.ru/flats/korpus-1a/ есть информация по стоимости например на моем 21 этаже в 1А осталось 3 квартиры три однушки с ценой 224 т.р и с ценой 230 т.р. за 1 м2 до 20 числа цена была 220 т.р. и 227 т.р. . меня данный вопрос интересует с точки зрения заселения этажа. хотя конечно некоторые квартиры могут быть и инвестиционными. Повышаются или понижаются цены вопрос не ко мне. :)


Вам это ничего не даст. Квартиры могут придерживаться застройщиком. Даже на этом этапе. Чтобы все время было ощущение, что квартир осталось немного, но при этом был какой-то выбор.
А цены возможно немного были увеличены на самые дешевые квартиры на нижних этажах.

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 апр 2016, 21:39
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 6 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Ivan33 » 20 апр 2016, 14:39

Народ, кто как думает, после получения собственности на квартиру на сколько процентов ее цена поднимется или не поднимется?

Не в сети
Сообщения: 546
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение vorrrona » 20 апр 2016, 15:55

Ivan33 писал(а):Народ, кто как думает, после получения собственности на квартиру на сколько процентов ее цена поднимется или не поднимется?

не поднимется имхо. не думаю что какого-то покупателя сейчас останавливает от приобретения квартиры в этом комплексе именно отсутсвие свидетельства. кому надо купить - покупают и по предварительному договору. свидетельство на этом этапе никакой дополнительной ценности не добавляет.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Denis » 20 апр 2016, 22:00

Цены чуть подрастут конечно. Но не намного. 5-10%. Плюс не забывайте, что часть апартаментов станет квартирами, а это подымет цену по-любому. Право собственности на руках дает многое владельцу. Хотя бы возможность заложить квартиру для получения кредита. При вторичной продаже оказывается, что среди потенциальных покупателей много ипотечников. Для них важно, чтобы на квартиру, будующий объект залога, было оформлено право собственности. Поэтому цена подымется и в целом цены стабилизируются. Тут есть горячие головы, которые сбрасывали инвестиционные квартиры почти номиналу. Таких подарков уже не будет.
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 546
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение vorrrona » 21 апр 2016, 06:23

Denis писал(а):Цены чуть подрастут конечно. Но не намного. 5-10%. Плюс не забывайте, что часть апартаментов станет квартирами, а это подымет цену по-любому. Право собственности на руках дает многое владельцу. Хотя бы возможность заложить квартиру для получения кредита. При вторичной продаже оказывается, что среди потенциальных покупателей много ипотечников. Для них важно, чтобы на квартиру, будующий объект залога, было оформлено право собственности. Поэтому цена подымется и в целом цены стабилизируются. Тут есть горячие головы, которые сбрасывали инвестиционные квартиры почти номиналу. Таких подарков уже не будет.

дело в том что если у покупателя стоит выбор - "вторичка" или новая от застройщика в филиграде - все выберут новую от застройщика. так что конкурировать с застройщиком будет сложно - только лишь сущетсвенно снизив цену (как сейчас это и происходит). ничего не изменится. а застройщик и так предлагает ипотеку - так что это тоже не проблема.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение Denis » 21 апр 2016, 08:51

Если речь идет о ценах на квартиры после оформления права собственности на всю первую очередь, то тезис о том, что можно купить у застройщика по дешевле не работает. На все квартиры и апарты в 1 очереди будет собственность. Почему застройщик будет продавать не на рыночных условиях непонятно??? К тому же ипотечная ставка на квартиры, оформленные в собственность, существенно ниже, да и психологический момент, что у тебя уже есть собственность немаловажен. Вообщем, посмотрим. Мой прогноз цена подымется. Ссылаться на строящуюся вторую очередь не корректно. Она еще далека до той стадии готовности, когда можно быть спокойным. Поэтому этот риск, влияющий на цену, сохраняется. Это обычная практика. Построено, есть собственность - цена выше. Не забывайте, что отсутствие оформленного права собственности это юридический риск, который также стоит своих денег и на его стоимость цену недвижимости и дисконтируют.
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 23 авг 2015, 19:36
Благодарил (а): 81 раз
Поблагодарили: 59 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение AndyO » 21 апр 2016, 09:41

Я тоже думаю что после оформления собственности застройщик цены поднимет. Тем более во многих нормальных готовых ЖК цены этой весной серьезно выросли

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Цены в МФК Фили Град

Сообщение andy home » 21 апр 2016, 10:44

AndyO писал(а):Я тоже думаю что после оформления собственности застройщик цены поднимет. Тем более во многих нормальных готовых ЖК цены этой весной серьезно выросли

Цены вырастут только в одном случае - если позволит спрос. Они и так уже максимальны для 1-й очереди. Вы посмотрите ценник - в продаже стоят квартиры уже почти по 300 тыс/мкв.
Единственное, что вижу - полное отсутствие в продаже корпуса 7 во 2-й очереди. Видно застройщик настроен на рост цены в будущем.... Рублевой цены.
Ответить

Вернуться в «Цены»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей