Смена Застройщика на Фили град!!!

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 00:47

Почему МР-групп на Фили Град заменил застройщика?

Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 00:54

...по идее Застройщик теперь должен подписать доп соглашение к подписанным ДДУ с покупателями с дальнейшей их регистрацией в росреестре...так?

Ser
В сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 1979
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 513 раз
Поблагодарили: 1000 раз
Контактная информация:

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Ser » 12 июн 2015, 00:55

Да к стати в ПД ЗАО переименовали в ООО чем может грозить покупателям?
Главный вопрос: вывесив файл с изменениями к ПД на своем сайте это имеет какое-то значение в юридическом плане к тем кто купил у ЗАО?

Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 00:59

сила ЗАО была в том что на ее балансе висел в собственности (кредиты уже погасили под залог участка) земельный участок на котором строится фг
а теперь ооо это техничка на балансе которой нет активов...короче для слива...

Ser
В сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 1979
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 513 раз
Поблагодарили: 1000 раз
Контактная информация:

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Ser » 12 июн 2015, 01:09

Так разъясните для обычных покупателей: купил у ЗАО а по какому то файлу с изменениями в ПД вдруг стало ООО:
- каким образом сменили структуру, и насколько это имеет силу
- как свои обязательства и собственность должны/могли передать к другому юрлицу
- кто допустил без ведома покупателей

Ser
В сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 1979
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 513 раз
Поблагодарили: 1000 раз
Контактная информация:

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Ser » 12 июн 2015, 01:15

Совсем недавно Вы же писали что для ипотечников ДС к договору с изменениями нереально подписать, в данном случае банки должны быть против - наверное?
Застройщик при смене юр. лица это вопрос должен был предварительно решить?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 12 июн 2015, 01:32

Ser писал(а):Так разъясните для обычных покупателей: купил у ЗАО а по какому то файлу с изменениями в ПД вдруг стало ООО:
- каким образом сменили структуру, и насколько это имеет силу
- как свои обязательства и собственность должны/могли передать к другому юрлицу
- кто допустил без ведома покупателей

+ как правильно пишет maxed, на ЗАО висит зем. участок у которого есть обременения со всех сторон.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 12 июн 2015, 01:38

Общество с ограниченной ответственностью «Фили-Девелопмент» - де юре это вообще другое юридическое лицо, хоть и имеет созвучное название.

ОГРН 1157746472201, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 017162383 от 26 мая 2015 года, регистрироующий орган – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
ИНН/КПП 7729461891/772901001
Юридический/фактический адрес:119415, г. Москва, проспект Вернадского, д. 37, корп. 2


Юридическое лицо, которое обязано передать нам апартаменты и квартиры по ДДУ:
Закрытое акционерное общество «Фили-Девелопмент», зарегистрированное «15» октября 2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве за ОГРН 1077761306072, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица бланк: серия 77 №009420039,
ИНН 7730569650, КПП 772901001,
адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 119285, г. Москва, Воробьевское шоссе, д. 4А


В такой ситуации застройщик должен подписывать доп.соглашение об изменении юр.лица с регистрацией в росреестре (заранее уведомив заказным письмом).
И прежде чем что-то подписывать, по-хорошему, надо прогнать всю документацию по передачи прав через юриста, чтобы потом не было сюрпризов.

Не в сети
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vorrrona » 12 июн 2015, 02:37

falcon писал(а):Общество с ограниченной ответственностью «Фили-Девелопмент» - де юре это вообще другое юридическое лицо, хоть и имеет созвучное название.

ОГРН 1157746472201, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 017162383 от 26 мая 2015 года, регистрироующий орган – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве
ИНН/КПП 7729461891/772901001
Юридический/фактический адрес:119415, г. Москва, проспект Вернадского, д. 37, корп. 2


Юридическое лицо, которое обязано передать нам апартаменты и квартиры по ДДУ:
Закрытое акционерное общество «Фили-Девелопмент», зарегистрированное «15» октября 2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве за ОГРН 1077761306072, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица бланк: серия 77 №009420039,
ИНН 7730569650, КПП 772901001,
адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 119285, г. Москва, Воробьевское шоссе, д. 4А


В такой ситуации застройщик должен подписывать доп.соглашение об изменении юр.лица с регистрацией в росреестре (заранее уведомив заказным письмом).
И прежде чем что-то подписывать, по-хорошему, надо прогнать всю документацию по передачи прав через юриста, чтобы потом не было сюрпризов.

Falcon, свяжись пожалуйста с МР-групп для прояснения данного вопроса. Возможно ООО просто выкупило ЗАО со всеми пирогами и с нашей стороны ничего не требуется. Нужно больше информации от МР. Заранее спасибо.

В сети
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение grafon » 12 июн 2015, 03:44

даже если это так, то все равно смена застройщика произошла. правда я не совсем понимаю, ведь они должны по закону заключить со всеми дольщиками новые доп.соглашения, иначе если о ком то "забудут", то это дольщик в последствии может в суде признать эту передачу ничтожной. так же не понятно, подлежит ли это доп.соглашение регистрации в росреестре.

вообще мутная история и непонятно зачем все это понадобилось мргрупп.

vel
Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 143 раза
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 12 июн 2015, 05:45

Может все проще?

В 2014 году реорганизация ЗАО в ООО стала как никогда актуальной. Это связано с существенным изменением законодательства о юридических лицах вообще и акционерных обществах в частности.

1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации значительно меняющие, а точнее усложняющие, правовое положение акционерных обществ.


реорганизация ЗАО в ООО На практике изменение законодательства вызвало большое количество реорганизаций действующих акционерных обществ. Реорганизация ЗАО в ООО происходит в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

Реорганизация ЗАО в ООО – цена.

Что же изменилось в законе:

1. Публичные и непубличные общества
Законодатель меняет наименование организационно-правовой формы акционерных обществ, вводится понятие публичности.
Теперь вместо ЗАО и ОАО будут публичные и непубличные акционерные общества.

Устанавливается два независимых критерия публичности:

Публичным признается акционерное общество, чьи акции размещаются путем открытой подписки среди неограниченного круга лиц, участвуют в торгах на фондовой бирже.
Также к публичным относятся и такие АО, чье фирменное наименование и устав будут содержать указание на публичность.

Все остальные акционерные общества считаются непубличными. Таким образом, действующие ныне ЗАО и ОАО, никогда публично не размещавшие свои ценные бумаги, не написавшие в уставе о публичности, автоматически относятся к непубличным.

Целесообразность подобных изменений закона – это вопрос теории.
Что же предстоит сделать на практике:

АО, которые отвечают первому критерию публичности, обязаны заменить в своем фирменном наименовании слово «открытое» на «публичное» и внести изменения в устав.
Тоже самое могут сделать АО, которые только планируют в будущем размещать свои ценные бумаги по открытой подписке.
ЗАО не обязаны менять свое наименование и убирать из организационно-правовой формы слово «закрытое». Однако, рано или поздно, сделать это все равно придется.

Закон не устанавливает определенных сроков для приведения документов в соответствие с действующим законодательством. Но, если Вам нужно поменять название АО, юридический адрес, виды деятельности или структуру органов управления, это повлечет за собой обязанность перерегистрировать устав и указать в нем организационно-правовую форму с учетом описываемых новшеств.
Далее следует изготовить новую печать, уведомить банк и контрагентов о своем новом наименовании.

В результате публичные АО станут именоваться, например:
Публичное акционерное общество «Перспектива», а непубличные - Акционерное общество «Перспектива».


2. Нотариус или реестродержатель?
Еще одно нововведение – это требование закона к порядку проведения общих собраний. С 1 сентября 2014 года акционерное общество обязано проводить все собрания своих акционеров в присутствии реестродержателя (для публичных АО) и на выбор – нотариуса или реестродержателя (для непубличных АО).

Этим гражданский кодекс исключает возможное нарушение прав и законных интересов акционеров общества: сейчас уже не возможно оформить протокол собрания задним числом или подписаться за отсутствующего акционера.

Однако, у АО возникают значительные дополнительные расходы. Стоимость услуг реестродержателей и нотариусов за фиксацию состава присутствующих на собрании и принятых ими решений начинается от 10 000 руб.
Если для крупных ОАО - это привычная процедура, то для небольших ЗАО с 2-3 акционерами расходы будут существенными.


3. Обязательный аудит
Если раньше такая обязанность была только у открытых акционерных обществ, то сейчас закон обязывает все АО раз в год для проверки и подтверждения правильности годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности привлекать аудитора.

Аудиторские услуги не дешевы. Для работающих АО затраты могут составлять от 50 000 руб. и выше.


4. Специализированный реестродержатель
С 1 октября 2014 года все АО должны передать ведение своего реестра акционеров лицу, имеющему предусмотренную законом лицензию.

Такую обязанность возлагает на акционерные общества Федеральный закон № 142-ФЗ от 02.07.2013 года. Данная норма закона исключает совершение мошеннических действий с акциями, незаконное лишение акционеров их собственности.

Но снова влечет дополнительные расходы: ежемесячная абонентская плата 1500 – 2000 руб. плюс оплата различных дополнительных операций.
Например, получение выписки из реестра акционеров обойдется в 1500 – 3000 руб. А требуется она достаточно часто: нужна у нотариуса при заверении заявлений об изменениях - 13001 и 14001, в банке при получении дополнительных услуг – кредит и др.


Резюме
Резюмируя все вышеизложенное, можно сказать:
Если АО не собирается проводить открытую подписку на свои акции, имеет смысл провести реорганизацию в форме преобразования в ООО. Тем более, что именно эта форма реорганизации теперь возможна по упрощенной процедуре.

Преобразование ЗАО в ООО не влечет за собой необходимости получения новых лицензий (если они были у ЗАО). В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» требуется переоформление лишь бланка лицензии.

Реорганизация ЗАО в ООО позволит избежать не только постоянных дополнительных расходов. Несоблюдение законодательства по рынку ценных бумаг или нарушение установленных сроков влечет за собой наказание в виде очень серьезных штрафов.

Так, за не передачу реестра специализированному регистратору административный кодекс предусматривает штраф в размере от 700 000 до 1 000 000 рублей.
Предусмотрена и уголовная ответственность за нарушение порядка ведения реестра акционеров - ст. 185.2 УК РФ. Нарушение порядка учета прав на ценные бумаги наказывается лишением свободы на срок от 2 до 6 лет со штрафом в размере до 1 000 000 рублей.

vel
Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 143 раза
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 12 июн 2015, 05:54

Что за истерия??Я думаю что если бы хотели всех кинуть,то не выкладывали бы данную бумагу :evil: :evil:

vel
Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 143 раза
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 12 июн 2015, 06:02

Несмотря на то, что такая форма как ЗАО с 1 сентября упразднена, сами организации автоматически не ликвидированы, более того, они могут продолжать свою деятельность и им не придется в срочном порядке вносить какие-либо изменения, как и ОАО, которые с 1 сентября автоматически стали публичными и к ним уже начали применяться новые положения Гражданского кодекса.

Итак, как же теперь определять публичное общество или непубличное:

публичные – общества, которые размещают и обращают свои акции и другие ценные бумаги в открытом доступе и (или) имеют в наименовании указание на «публичность» (касается ОАО);
непубличные – все остальные общества, к которым относятся ЗАО и ООО.
То есть ЗАО – это теперь непубличное общество, которое при этом может изменить свой тип на ОАО, то есть стать публичным, или произвести преобразование ЗАО в ООО в 2014-2015 годах. Если же ЗАО решит остаться закрытым, то есть непубличным, то к нему, пока не произойдут изменения, будут применяться положения ФЗ № 208 от 26.12.1995г. об АО.

Единственное, что придется сделать ЗАО, если оно будет вносить какие-либо изменения, – убрать слово «закрытое» из наименования и устава, а оставить только АО. При этом добавлять слово «непубличное» не понадобится. Таким образом, среди акционерных обществ получается также как и раньше два вида: публичные АО и АО.

Реорганизация ЗАО в ООО в 2014-2015 годах нужна или нет?

Хотя ЗАО не обязано в ближайшее время что-либо менять или срочно реорганизовываться, или ликвидироваться, вопрос о перерегистрации ЗАО в ООО в 2014-2015 годах является актуальным. А многие АО в связи со множеством изменений этой осенью могут принять подобное решение. Это связано с тем, что:

с 1 октября 2014 года все реестры акционеров должны быть переданы сторонним регистраторам (ФЗ № 142 от 02.07.2013г.);
с неопределенностью формы ЗАО или непубличного АО с начала осени и по многим иным причинам.
То есть ряд ЗАО может принять решение о преобразовании в ООО, как наилучшем выходе из сложившейся ситуации, так как деятельности ООО поправки сильно не коснулись. Впрочем, для ЗАО стать публичным АО – тоже выход, что сделать намного проще, так как это считается просто сменой типа АО, а не полноценной реорганизацией.

Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 10:38

...есть еще много нюансов - дело в том что все разрешительная документация - разрешение на строительство гпзу заключение экспертизы контракт с генподрядчиком и тд. оформлены на старого застройщика

самым первым надо убедиться что ооо юридически правоприемник зао!!!! а не разделены юридически!

Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 10:47

есть у меня одна мысль почему они это сделали....но дождусь пока комментов мр-групп

Не в сети
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 59 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 12 июн 2015, 10:55

falcon писал(а):
Ser писал(а):Так разъясните для обычных покупателей: купил у ЗАО а по какому то файлу с изменениями в ПД вдруг стало ООО:
- каким образом сменили структуру, и насколько это имеет силу
- как свои обязательства и собственность должны/могли передать к другому юрлицу
- кто допустил без ведома покупателей

+ как правильно пишет maxed, на ЗАО висит зем. участок у которого есть обременения со всех сторон.


по моим данным обременений нет уже - кредит под залог земучастка выплачен Зениту

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Peperonni » 12 июн 2015, 12:57

Панику наводите только.
мр групп и Ренесанс с января АО
Вместо ЗАО. Большинство коммерческих банков ПАО - так ведь работают же.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 12 июн 2015, 13:14

Peperonni, в данном случае ЗАО и ООО - это две совершенно разные юридические фирмы.
Вся разрешительная документация, а также ответственность перед дольщиками - на ЗАО. Без проверки документации по передаче прав на ООО, говорить о тождественности этих 2-х фирм неразумно.

В сети
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение grafon » 12 июн 2015, 15:05

при смене зао на ао остается один и тот же ИНН. в нашем случае ИНН разные. это не смена формы собственности, а совершенно другая организация.

vel
Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 143 раза
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 12 июн 2015, 15:19

falcon писал(а):Peperonni, в данном случае ЗАО и ООО - это две совершенно разные юридические фирмы.
Вся разрешительная документация, а также ответственность перед дольщиками - на ЗАО. Без проверки документации по передаче прав на ООО, говорить о тождественности этих 2-х фирм неразумно.



а вы не связались с мр?
Ответить

Вернуться в «Официальные документы застройщика. Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя