Смена Застройщика на Фили град!!!

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 16 июн 2015, 20:46

Мне смс пришла от Беста)Сегодня

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 16 июн 2015, 20:51

Dimetr писал(а):А где можно увидеть этот список вопросов?


Список вопросов составлен благодаря Rada, за что ей низкий поклон.

1) Какова цель всей конструкции замены ЗАО на ООО?
2) Какая компания будет передавать по акту приема-передачи апартаменты и квартиры (ЗАО или ООО)?
3) В каком порядке создано ООО?
Можно ли попросить выписку ЕГРЮЛ которая выдавалась одновременно со свидетельством о гос регистрации компании?
4) В каком порядке к ООО перешли права и обязанности застройщика от ЗАО?
(Есть ли какое-то соглашение и есть ли наличие корпоративных одобрений. Такая сделка должна быть одобрена Советом директоров или Общим собранием акционеров / участников каждой компании (ст. 81, 83 ФЗ об акционерных обществах, ст. 45 ФЗ об обществах с ограниченной ответственностью), т.к. в ЗАО и ООО одинаковый Генеральный директор и сделка между этими компаниями - сделка с заинтересованностью).
5) Переоформлено ли разрешение на строительство на ООО?
6) Переоформлены ли права на землю на ООО?
7) Собираются ли они вносить изменения в уже заключенные договоры ДУ в части замены застройщика?
Если да, то:
- за чей счет будет осуществляться гос регистрация таких изменений?
- если сделка будет трехсторонней (ЗАО, ООО, участник долевого строительства), имеются ли у них корпоративные одобрения сделки с заинтересованностью, учитывая, что в ЗАО и ООО одинаковый ГД?
8) Указывая во вновь заключаемых (новых) ДДУ двух застройщиков, как они предполагают разделять между ними права и обязанности? Есть ли у них практика зарегистрированных договоров с 2-мя застройщиками? Пропустит ли такое Росреестр?

Ну и напоследок вопрос: когда ожидается реальная сдача дома и передача по актам апартаментов?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Sergey_F » 16 июн 2015, 22:04

Общался вчера с представителем ВТБ24, инфа такая:
- о смене юр.лица они в курсе
- проверку смены юр.лица они провели, вопросов нет
- остальное всё к брокеру
в целом сказали, что ничего страшного в этом нет, особенно для ипотечников.
Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

В целом у меня ощущение, что многие тут раздувают из мухи слона, так как застройщик надёжный и думаю в течение июня будет полная информация.
Молодцы, что всё начали проверять, но давайте поспокойней)
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 16 июн 2015, 22:20

Sergey_F, спасибо за инфу! Объективно.

Я, например, спокоен как удав. Как, думаю, и другие.
Просто быстрое обсуждение и поиск ответов может ложно показаться паникой. Я рад, что у меня такие соседи, которые не переливают из пустого в порожнее, а очень оперативно пытаются найти ответы в виде фактов, документов, объективного обсуждения.

Кстати, мне сегодня брокер сказал, что уведомление о смене юр.лица они планируют выдавать совместно с подписанием акта приема-передачи. Но кому невтерпеж, могут сделать и раньше.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Sergey_F » 16 июн 2015, 22:44

falcon писал(а):Я рад, что у меня такие соседи, которые не переливают из пустого в порожнее, а очень оперативно пытаются найти ответы в виде фактов, документов, объективного обсуждения.


Взаимно falcon.
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Rada » 17 июн 2015, 10:02

Sergey_F писал(а):Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

Вот и странно, что одобрил: ЗАО-то уже нет, осталось только ООО.

Не в сети
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 27 май 2015, 13:46
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vorobeva » 17 июн 2015, 10:10

Rada писал(а):
Sergey_F писал(а):Договор с двумя юрлицами банк так же одобрил....сами понимаете проверку в банке просто так не пройти.

Вот и странно, что одобрил: ЗАО-то уже нет, осталось только ООО.


вот и мне до сих пор непонятно зачем два юр лица в дду))) если ооо уже правопреемник))))
_________________
Консультации по Астропсихологии (Формула Души) :flirt:

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение maxed » 17 июн 2015, 11:33

....мутно....штопают белыми нитками...наскоро...

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Denis » 17 июн 2015, 14:59

maxed писал(а):....мутно....штопают белыми нитками...наскоро...


maxed опять везде заговоры чудятся... в своем стиле... ну просто гиперподозрительный товарищ... Однако нужно отдать должное, именно maxed первым обнаружил "подмену" юрлиц!
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 21 апр 2015, 15:24
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Dashi » 17 июн 2015, 16:57

У меня в ДДУ указан только на ООО.

vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vel » 17 июн 2015, 17:31

Мне мой менеджер ответил в письме что доп соглашение не будет подписываться..

Не в сети
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение grafon » 17 июн 2015, 18:31

мой знакомый юрист просмотрев все док-ты ответил:
1. Застройщик решил не просто переименоваться из ЗАО в АО как этого требует недавно принятый закон, а пошел путем реорганизации из ЗАО в ООО
2. По закону при реорганизации из ЗАО в ООО старая ЗАО - ликвидируется, а новая ООО - создается (именно поэтому у этой ООО все номера (ИНН и ОГРН) новые)
3. По закону к новой ООО перешли все права и обязанности старой ЗАО (так называемое "универсальное правопреемство" - то же самое происходит у людей когда один умирает, а наследники автоматом становятся собственниками его имущества)
4. В связи с чем в твоем ДДУ теперь новое юр/лицо на месте застройщика и для этого изменений в ДДУ можно и не вносить, а ждать когда настанет срок передачи квартиры
5. Застройщик, согласно сайта Москомстройинвест, не включен в списки застройщиков-банкротов и своевременно подает отчетность
6. Застройщик работает с известными генеральными подрядчиками.

НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение Rada » 17 июн 2015, 19:11

grafon писал(а):мой знакомый юрист просмотрев все док-ты ответил:

Спасибо! Кратко, систематизировано, по делу.
Все правильно Ваш юрист говорит, мы к этому же пришли выше ;)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 17 июн 2015, 19:14

grafon писал(а):НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Со своей стороны запрошу у застройщика эти документы.

Не в сети
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 27 май 2015, 13:46
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение vorobeva » 18 июн 2015, 09:46

falcon писал(а):
grafon писал(а):НО, я бы порекомендовал в этой ситуации поступить следующим образом:
1. Потребовать от Застройщика:
- предоставить копию Решения о реорганизации
- предоставить копию Устава в новой редакции
- предоставить копию Свидетельства о регистрации (присвоении нового ОГРН)
- предоставить копию Свидетельства о постановке на налоговый учет (присвоении нового ИНН)
- предоставить копию Листа записи о реорганизации
- предоставить копию Разрешения на строительства, в котором будет указано ООО
- предоставить копию Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Со своей стороны запрошу у застройщика эти документы.


все эти документы выдаются при заключении ДДУ (по крайней мере, нового) по требованию участника...
_________________
Консультации по Астропсихологии (Формула Души) :flirt:

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение melax » 18 июн 2015, 16:47

Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 18 июн 2015, 16:55

melax писал(а):Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Поделиться со страждующими есть возможность?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение melax » 18 июн 2015, 17:06

falcon писал(а):
melax писал(а):Прислали мне документы по списку, но я так понял пока у них нет: Разрешения на строительство, в котором будет указано ООО и Свидетельства о праве собственности на Земельный участок, в котором будет указано ООО

Поделиться со страждующими есть возможность?

Пробовал весят много, настройки форума не пропускают 11мб можно только 2мб, сейчас через яндекс диск попробую.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение melax » 18 июн 2015, 17:11

Документы ООО "ФГ" https://yadi.sk/d/CdAr2q4NhKzd8

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Смена Застройщика на Фили град!!!

Сообщение falcon » 18 июн 2015, 17:33

Мне сейчас тоже пришли документы от застройщика.
То же самое, за исключением наличия доверенности.
Вложения
УСТАВ Фили-Девелопмент ООО.pdf
(7.56 МБ) 467 скачиваний
Уведомление.pdf
(193 КБ) 572 скачивания
Свидетельство о государственной регистрации юр. лица.pdf
(354.09 КБ) 527 скачиваний
свидетельства.pdf
(909.13 КБ) 557 скачиваний
Решение о реорганизации.pdf
(822.1 КБ) 612 скачиваний
Протокол о назначении ген.директора.pdf
(661.86 КБ) 547 скачиваний
Коды.pdf
(49.59 КБ) 552 скачивания
Карточка юридического лица.pdf
(212.94 КБ) 534 скачивания
ЕГРЮЛ.pdf
(1.91 МБ) 576 скачиваний
ЕГРЮЛ о прекращении.pdf
(519.19 КБ) 572 скачивания
Доверенность Струкова И.Ф..pdf
(888.52 КБ) 1067 скачиваний
Ответить

Вернуться в «Официальные документы застройщика. Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей