перевод в квартиры

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение melax » 14 мар 2016, 01:03

andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?


Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.

Не в сети
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 12:48
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [Корпус 2В]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Ритуза » 15 мар 2016, 11:33

melax писал(а):
andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?


Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.


Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

А если не затрагивает, то и собрание не нужно :)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение melax » 15 мар 2016, 12:01

Ритуза писал(а):
melax писал(а):
andy home писал(а):Возможно, кому-то пригодится
КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?


Ммм да, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сможем получить эдак через пару лет, когда все в собственность оформят.


Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

А если не затрагивает, то и собрание не нужно :)


Ну это другое дело. Идем дальше.

Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 23:49
Поблагодарили: 3 раза

Re: перевод в квартиры

Сообщение DENIS.GR » 16 мар 2016, 00:14

Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.
Короткая общая информация по теме: порядок перевода регулируется Жилищным кодексом РФ (Глава 3), Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Административным регламентом предоставление государственной услуги города Москвы "Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП.
В случае, если помещения, принадлежащие собственникам, удовлетворяют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям органы власти обязаны бесплатно признать апартаменты пригодными для постоянного проживания и изменить статус на жилое помещение (квартира).
Действия собственников в данном случае просты и понятны: собрать комплект документов, указанный в Административном регламенте и подать заявление в Департамент госимущества города Москвы через Многофункциональный центр.
В состав документов входят: правоустанавливающие документы на помещение, документы БТИ, проект перепланировки с изменением функционального назначения нежилого помещения, несколько заключений (Роспотребнадзор, БТИ, независимая экспертиза проектной документации).
К сожалению, часть апартаментов нельзя признать жилыми помещениями в связи с тем, что по ним не обеспечивается соблюдение санитарных норм по инсоляции.
Например, все апартаменты корпуса 2А, окна которых обращены не во двор полностью затенены 1 корпусом.
Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.
Производить ремонтные работы можно как до, так и после подготовки указанных документов. Важно проводить ремонтные работы согласно планировочным решениям, выполненным с соблюдением всех нормативных требований для жилых помещений. см. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". При обращении к нам в офисе заселения мы можем сразу проверить Ваше планировочное решение на соответствие действующим нормативным документам.
Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение andy home » 16 мар 2016, 09:25

DENIS.GR писал(а):предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.


DENIS.GR! Как можно получить у вас в электронном виде в формате DWG (или иной вариант) последнюю версию поэтажки верхних этажей корпуса 1А от МБ-проект бюро "Архитектурные планы и разрезы" (Исполнительный чертеж) - т.е. то, что является основой всех планировок.

Не в сети
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 26 янв 2015, 14:31
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: [Корпус 2В]

Re: перевод в квартиры

Сообщение nlesky » 16 мар 2016, 13:10

DENIS.GR писал(а):Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.

Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.

Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

Можно подробнее о порядке проведения "Предварительной оценки обеспечения соблюдения норм инсоляции"? Как и к кому обратится? Стоимость?

Спасибо.

Не в сети
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 10 апр 2015, 10:35
Благодарил (а): 3 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Vasiko » 16 мар 2016, 15:01

nlesky писал(а):
DENIS.GR писал(а):Добрый день. Меня зовут Григорьев Денис Васильевич. Я, как инженерный сотрудник (инженер-проектировщик, специалист по согласованиям) Управляющей компании, предоставляю собственникам квартир и апартаментов в ЖК "ФилиГрад" любую техническую информацию, документы, о порядке проведения ремонтных работ, перепланировке, проектной документации от Застройщика, в том числе и о порядке перевода помещений из апартаментов в жилые помещения.

Предварительную оценку обеспечения соблюдения норм инсоляции мы теперь проводим сразу.

Если требуются более детальные пояснения - пожалуйста пишите или обращайтесь.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

Можно подробнее о порядке проведения "Предварительной оценки обеспечения соблюдения норм инсоляции"? Как и к кому обратится? Стоимость?

Спасибо.

+1

Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 23:49
Поблагодарили: 3 раза

Re: перевод в квартиры

Сообщение DENIS.GR » 20 мар 2016, 00:35

Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:
1. Государственную экспертизу проходят чертежи на стадии "Проектная документация". Это первая (предварительная стадия проектирования). Рабочая документация с размерными цепочками изготавливается для нужд монтажной организации и официальными документами при экспертизах и согласованиях в полном смысле не являются. Чертежи стадии ПД изготавливаются в масштабе, но без размерных цепочек. При обращении к нам в офисе управляющей компании мы предоставляем выкопировки именно из чертежей стадии ПД, имеющих штамп Мосгосэкспертизы и ИСОГД.
2. Экспресс анализ планировок на соответствие чертежам стадии ПД и действующих нормативных документов по перепланировке мы проводим при обращении сразу.
3. Экспресс-анализ помещений на соответствие инсоляции так же проводим при обращении сразу. У нас уже накапливается банк данных официальных заключений по инсоляции. Некоторые зоны абсолютно точно находятся в тени и нормы инсоляции для них не выполняются (к сожалению).

С Уважением,
Григорьев Д.В.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение andy home » 20 мар 2016, 08:54

DENIS.GR писал(а):Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:


К сожалению вы не ответили на мой вопрос:

DENIS.GR! Как можно получить у вас в электронном виде в формате DWG (или иной вариант) последнюю версию поэтажки верхних этажей корпуса 1А от МБ-проект бюро "Архитектурные планы и разрезы" (Исполнительный чертеж) - т.е. то, что является основой всех планировок и сдавалось застройщиком в БТИ.

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 21 дек 2014, 15:06
Поблагодарили: 1 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение Artur » 20 мар 2016, 11:47

Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 10:31
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: перевод в квартиры

Сообщение Katandr » 20 мар 2016, 12:14

Artur писал(а):Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Присоединяюсь к вопросу :?

Не в сети
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 31 авг 2015, 15:15
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 90 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение Alex » 20 мар 2016, 17:26

DENIS.GR писал(а):Добрый времени дня.
Отвечаю на задаваемые вопросы и личные сообщения:
1. Государственную экспертизу проходят чертежи на стадии "Проектная документация". Это первая (предварительная стадия проектирования). Рабочая документация с размерными цепочками изготавливается для нужд монтажной организации и официальными документами при экспертизах и согласованиях в полном смысле не являются. Чертежи стадии ПД изготавливаются в масштабе, но без размерных цепочек. При обращении к нам в офисе управляющей компании мы предоставляем выкопировки именно из чертежей стадии ПД, имеющих штамп Мосгосэкспертизы и ИСОГД.
2. Экспресс анализ планировок на соответствие чертежам стадии ПД и действующих нормативных документов по перепланировке мы проводим при обращении сразу.
3. Экспресс-анализ помещений на соответствие инсоляции так же проводим при обращении сразу. У нас уже накапливается банк данных официальных заключений по инсоляции. Некоторые зоны абсолютно точно находятся в тени и нормы инсоляции для них не выполняются (к сожалению).

С Уважением,
Григорьев Д.В.


Расширю вопрос:
У каких корпусов есть шансы перевода в квартиры?

Не в сети
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 10 апр 2015, 10:35
Благодарил (а): 3 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Vasiko » 21 мар 2016, 09:32

Katandr писал(а):
Artur писал(а):Шансы на перевод в квартиры у аппартаментов №7 в 1Б есть? как думаете?

Присоединяюсь к вопросу :?

и я с вами :D

ARH
Не в сети
Сообщения: 129
Зарегистрирован: 19 фев 2016, 12:03
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: перевод в квартиры

Сообщение ARH » 22 мар 2016, 00:45

Так же присоединюсь, все ли аппартаменты 2А с видом не во двор имеются ввиду, или только первая секция?
Например у меня №1 на площадке, 12й этаж, почти у торца здания. Неужели 1Б будет полностью закрывать солнце?

Не в сети
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 11 авг 2015, 22:15
Благодарил (а): 43 раза
Поблагодарили: 27 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение AnkA » 22 мар 2016, 15:28

ARH писал(а):Так же присоединюсь, все ли аппартаменты 2А с видом не во двор имеются ввиду, или только первая секция?
Например у меня №1 на площадке, 12й этаж, почти у торца здания. Неужели 1Б будет полностью закрывать солнце?


Парадокс, но апарты в 2А НЕ во двор гораздо светлее КВАРТИР в 2А, которые смотрят в темный колодец двора. При этом первые не проходят по инсоляции, а вторые типа да. Осталось только смириться.

Не в сети
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 июл 2014, 21:09
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение chmi » 23 мар 2016, 00:42

FYI

Сегодня Сергей Пак прислал заключение от ООО "Центр Экспертизу и Оценки". Они проводили аналих аппартов на возможность перевода в квартиры.
Могу сказать, что 10 и 11 аппарты в корпусе 2б по их заключению годны для перевода в квартиры.

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 май 2015, 15:27
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: [Корпус 2Б] [Корпус 2Б]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Mario » 23 мар 2016, 14:23

10 и 11 этаж или номер аппартаментов?

Не в сети
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 18 янв 2016, 02:11
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: [Корпус 2Б] [Корпус 2Б]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Katerina576 » 24 мар 2016, 13:47

Присоединяюсь к вопросу. 10 и 11 номера аппартаментов или номер этажа?

Не в сети
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 27 июл 2014, 21:09
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: перевод в квартиры

Сообщение chmi » 24 мар 2016, 17:20

Номер аппартов на этаже. Этаж 4-ый.

Не в сети
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 18 янв 2016, 02:11
Благодарил (а): 2 раза
Шахматка: [Корпус 2Б] [Корпус 2Б]

Re: перевод в квартиры

Сообщение Katerina576 » 24 мар 2016, 17:46

А где можно посмотреть это заключение по корпусу 2Б. Меня интересует 7 этаж.
Ответить

Вернуться в «Официальные документы застройщика. Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей