Новости от СМИ

[Ser]

Опять одни слова и никаких продвижений

Ввод апартаментов в Москве в 2014 г составит от 300 до 500 тыс кв м - заммэра
13:03 29/10/2014
МОСКВА, 29 октября - РИА Новости. Ввод апартаментов в 2014 году составит от 300 до 500 тысяч квадратных метров, сказал в среду заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

"От 300 до 500 тысяч квадратных метров апартаментов будет введено в Москве до конца года",- сказал он. Хуснуллин отметил, что власти Москвы в настоящее время вместе с федеральным центром намерены отработать поправки в законодательство, которые сделают апартаменты полноценным жильем.
Он также добавил, что власти Москвы надеются увеличить объемы строительства жилья в Москве до 3-4 миллионов квадратных метров. "Мы считаем, что три миллиона квадратных метров - это минимальный объем, и видим объем вводимого жилья на уровне 3-4 миллионов квадратных метров", - сказал заммэра.
Как ранее сообщалось со ссылкой на слова Хуснуллина, в Москве по итогам 2014 года может появиться от 3,5 до 3,6 миллиона квадратных метров жилья и апартаментов, на долю жилья при этом придется 3-3,2 миллиона квадратных метров по сравнению с 3,1 миллиона квадратных метров в 2013 году.
Источник: http://riarealty.ru/news_house/20141029 ... z3HXLYXohb

[falcon]

Опять одни слова и никаких продвижений

Законодательство за 1 день не меняется. Это достаточно долгий процесс.
Хорошо, что проблема не только озвучена, но и начались какие-то телодвижения для ее решения. Возможно помогает лоббизм компаний.

Нам бы в одиночку потребовался не один год, чтобы добиться от властей пересмотра нормативов.

[cornplay]

Из той же оперы: http://ria.ru/economy/20141029/1030770189.html

МОСКВА, 29 окт — РИА Новости. Апартаменты должны облагаться налогом на недвижимость также как и жилье, а не коммерческая недвижимость, сказал в среду журналистам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
"Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать", — сказал он уточнив, что апартаменты должны облагаться налогом как и жилье.
Хуснуллин уточнил, что налог должен рассчитываться по кадастровой стоимости.

[Ser]

Сергей Собянин говорит что в МФК "Водный" строится жилье, хотя там только апартаменты, хоть уже не говорят что для временного проживания и может это что то значит в части намерений приравнять апартаменты к жилью, подробнее:

Сергей Собянин: Создание новых рабочих мест у МКАД поможет решить многие проблемы Москвы

[bbvideo=600,500]http://s.mos.ru/common/upload/mediagallery/file/SOB_FORMAT_VODNYI_3_061114_2c1e3582c131c30050bf15b0c068a0b8.mp4[/bbvideo]


Сергей Собянин: Создание новых рабочих мест у МКАД поможет решить многие проблемы Москвы
Мэр Москвы осмотрел новый многофункциональный торгово-офисный комплекс «Водный», строительство которого велось в рамках реновации промышленной зоны «Братцево».
«Мы несколько лет тому назад решили активно осваивать и реорганизовывать брошенные промзоны, было принято решение о разработке десятков проектов планировки территорий для их реорганизации. В этом году мы получаем уже достаточно серьёзные результаты: около четверти всей недвижимости Москвы будет введено на территории бывших промзон, которые фактически никакой реальной экономической функции не выполняли. Всего там будет создано около 40 тысяч рабочих мест», — отметил Сергей Собянин.
По его словам, окончательное решение о реорганизации «Братцево» было принято всего три года назад — в 2011 году. В короткие сроки на полузаброшенной территории построили полноценный торговый и офисный комплекс, где будут работать более 14 тысяч человек. Таким образом, в результате реорганизации промзоны число рабочих мест в этом районе не уменьшилось, а увеличилось. Всего сюда переедет 3,5 тысячи человек, тогда как рабочих мест создадут 14 тысяч, отметил генеральный директор компании — техзаказчика строительства Роман Тимохин.
Создание новых торгово-офисных центров у МКАД стимулирует смещение деловой и покупательской активности из центра на периферию, снижает ежедневную маятниковую миграцию и тем самым помогает решать транспортные и экологические проблемы Москвы. Кроме того, подобные проекты приносят дополнительные доходы в городской бюджет. Только за право застройки данного земельного участка инвестор уже заплатил в бюджет Москвы 1 миллиард 170 миллионов рублей.
Комплекс «Водный» находится на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара, в шаговой доступности от станции метро «Водный стадион». Строительство многофункционального центра осуществляется за счёт инвестора без привлечения бюджетных средств.
В его состав (первая очередь) входят торговый центр и офисное здание общей площадью 166,3 тысячи квадратных метров, в том числе торговый центр (три уровня) — 50 тысяч квадратных метров и офисная башня (26 этажей) — 61,6 тысячи квадратных метров. В торговом центре располагается более 120 магазинов, семизальный кинотеатр, предприятия общественного питания, детская развлекательная площадка и паркинги.
В составе второй очереди проекта планируется строительство жилых апартаментов общей площадью 191,8 тысячи квадратных метров, рассчитанных на проживание 3,5 тысячи человек. Социальная инфраструктура комплекса апартаментов будет включать детский сад / центр раннего развития детей, паркинг, объекты торговли и услуг. Ввод новостроек запланирован на 2016 год.
«Мы взялись за реализацию проекта именно многофункционального комплекса, чтобы люди жили в одном месте и не тратили время на поездки в магазин, на работу. Всё в этом комплексе есть: и рабочие места, и можно развлечься, и, соответственно, совершить покупки», — рассказал Роман Тимохин.
В ходе осмотра комплекса Сергей Собянин поручил уделить особое внимание транспортной доступности комплекса. В настоящее время инвестор проводит локальную реконструкцию Кронштадтского бульвара и Головинского шоссе, включающую расширение проезжей части, оборудование парковочных карманов и обустройство тротуаров.















Источник: http://www.mos.ru/press-center/themes/i ... News=30934

[Ser]

Сергей Лёвкин: Уточнены формулировки видов разрешенного использования объектов в целях размещения апартаментов

Вчера на Заседании Президиума Правительства Москвы под председательством Мэра Москвы Сергея Собянина принято постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 года № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП». Проект был подготовлен Департаментом градостроительной политики города Москвы.
«Практика строительства апартаментов в последние годы в городе Москве показала, что в большинстве случаев их строительство осуществляется при указании в ГПЗУ следующих видов разрешённого использования объектов: «объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания», «объекты размещения некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения», «объекты размещения коммерческих организаций, связанных с проживанием населения», - сказал руководитель Департамента Сергей Лёвкин. - Неоднозначные формулировки данных видов разрешённого использования создают возможность строительства апартаментов в качестве отдельных объектов капитального строительства, что противоречит действующему федеральному законодательству».
При этом в соответствии с действующим законодательством «апартамент» - это номер высшей категории в гостинице и ином средстве размещения, являющийся нежилым помещением.
«Таким образом, апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан», - подытожил С.Лёвкин.
Он уточнил, что проект постановления подготовлен в целях уточнения вышеуказанных видов разрешённого использования объектов капитального строительства. К примеру, проектом постановления приведён примерный перечень некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения, которые возможно размещать при указании в ГПЗУ вида разрешённого использования объекта капитального строительства «Объекты размещения некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения».
Внесение вышеуказанных изменений позволит обеспечить регулирование процесса создания в городе Москве апартаментов в соответствии с действующим законодательством.

Источник: http://dgp.mos.ru/presscenter/news/detail/1401305.html

Апартаменты в Москве запретят использовать для постоянного проживания
Апартаменты в Москве запретят использовать в качестве объектов, предназначенных для постоянного проживания, сообщает пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
...
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/95385.html

[Ser]

Москва запретила строить апартаменты вне гостиниц

Апартаменты — это гостиничный номер высшей категории, а значит, и размещать их можно только в гостиницах, апарт-отелях, мотелях и других объектах для временного проживания: объектом для постоянного проживания апартаменты быть не могут. Таков смысл постановления московского правительства от 11 ноября, сообщил департамент градостроительной политики Москвы. Проекты, уже получившие разрешение на строительство, оно не затронет, заверяет представитель департамента.

Раньше застройщик мог строить апартаменты на участках с несколькими «видами разрешенного использования» (варианты застройки участков, по умолчанию разрешенные властями): это могли быть объекты размещения как внутри гостиниц («и прочих мест временного проживания»), так и внутри коммерческих или некоммерческих помещений, «связанных с проживанием населения», объясняет руководитель департамента Сергей Левкин (его слова приводятся в сообщении). Такие формулировки позволяли строить апартаменты в том числе и как отдельные жилищные объекты. Нынешнее постановление ограничило сферу их использования только гостиницами. Данная мера направлена против девелоперов, которые, по словам мэра Собянина, «заинтересованы строить именно апартаменты, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома» (цитата по «Российской газете»).

Это решение, значимое для всего рынка, — за последние годы на рынок Москвы вышло достаточно много проектов многофункциональных комплексов, где апартаменты продаются как жилье. По данным «Метриум групп» на конец октября 2014 г., на апартаменты приходилось 37% строящегося жилья в старой Москве. Они, как правило, на 15-25% дешевле аналогичного по классу жилья, объясняет руководитель аналитического отдела ОПИНi Денис Бобков.

Как объект недвижимости апартаменты действительно ближе к гостиничному формату, согласен юрист девелоперской компании «Сити — XXI век» Василий Шарапов, но федеральное законодательство пока слабо регулирует строительство таких объектов. В последнее время застройщики все чаще возводят многофункциональные комплексы с апартаментами, которые совмещены с офисными и торговыми площадями, говорит он, инвестиции в такие смешанные форматы могут быть более эффективными и прибыльными, чем в классические гостиницы или офисные центры.

Это своевременное постановление, одобряет действия Москвы коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов (передал комментарии через представителя): на рынке более чем достаточно «тюнингованного» предложения — вчерашних складских и производственных площадей. Апартаментные комплексы Capital Group, которые находятся сейчас на этапе согласования, имеют подходящий разрешенный вид использования — «объекты размещения гостиниц». Аналогичный объект группы компаний «Пионер» — тоже гостиница по всем документам, заверяет директор по маркетингу направления «Санкт-Петербург» этой группы Денис Лола. А некоторые подобные проекты KR Properties согласовывались как «помещения свободного назначения», говорит ее директор по продажам и резервированию лофт-проектов Александр Подусков.

По мнению руководителя российского представительства Rossmils Investments (построила апарт-комплекс «Дом на Красина») Алексея Могилы, новые правила ударят прежде всего по операторам отелей, так как с увеличением количества гостиничных номеров снизится их доходность. В городе много застройщиков, которые строят апартаменты по нормам жилья, в том числе соблюдая требования к инфраструктуре (наличие поблизости школ, поликлиник и т. п.), но «чиновники опять всех стригут под одну гребенку», возмущен он.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/359 ... z3Iw68EUry

[Ser]

Константин Тимофеев: Граждане должны знать об особенностях апартаментов

При продаже апартаментов важна прозрачность – у граждан должно быть полное понимание, что они покупают. Об этом 12 ноября 2014 года на VI практическом семинаре «Диалог с инвестором» заявил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По словам К. Тимофеева, город не против строительства апартаментов, однако инвесторам необходимо объяснять, что они продают. «Надо пояснять гражданам, что это нежилое помещение: затраты на коммунальные услуги будут выше, чем в жилом помещении; возможна временная регистрация, но не прописка; социальных объектов недостаточно, нормы инсоляции по апартаментам ниже. Важно, чтобы инвестор при продаже апартаментов не вводил в заблуждение граждан», - сказал он.

Председатель Москомстройинвеста подчеркнул, что приравнять апартаменты к жилью невозможно. «Есть у нас несколько адресов: по проекту это офисы повышенной комфортности с душевой кабиной, ванной и возможностью временного разогрева пищи. Инвесторы поясняют гражданам: вы сейчас купите этот объект, поверьте, после его сдачи по обращению в Правительство Москвы вам этот объект переведет из нежилого в жилой, потому что вы все вместе объединитесь, и город вам не откажет. Это в принципе сделать невозможно. Таких прецедентов в Москве нет. Если жилые нормы (нормы САНПИН – прим.) не выполняются - никто не переведет такие объекты в жилье», - объяснил К. Тимофеев.

В настоящее время некоторые апартаменты продаются по договорам участия в долевом строительстве, но на такие договоры не распространяется действие 214-ФЗ «О долевом строительстве…». «Граждане в таком случае не имеют никакой защиты, потому что это нежилой объект. Мы будем вносить поправки в закон, но пока их нет, и риск остается», - отметил К. Тимофеев.

Источник: http://invest.mos.ru/presscenter/news/d ... 03367.html

[Ser]

Девелоперы в Москве успели подготовиться к ужесточению законодательства по апартаментам

МОСКВА, 13 ноября - РИА Новости, Александр Лексаков. Запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов в Москве практически не повлияет на рынок жилья столицы – девелоперы успели подготовиться к ужесточению законодательства в этом сегменте, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости.

В среду департамент градостроительной политики Москвы сообщил о запрете на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Это положение предусмотрено постановлением правительства столицы №660-ПП, уточняющим формулировки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства в городе. Из документа следует, что теперь апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других объектах, предназначенных для временного проживания людей (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и так далее), а не являться отдельными объектами капитального строительства.

Девелоперы были готовы

По данным руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, на сегодняшний день апартаменты занимают фактически треть рынка московских новостроек – в продаже находится порядка 575 тысяч квадратных метров апартаментов при общем объеме предложения на рынке первичного жилья в 1,7 миллиона квадратных метров.

При этом, указывает эксперт, рынок давно знал о намерении правительства столицы детализировать существующее законодательство в плане допустимого назначения объектов с апартаментами. "Поэтому большинство застройщиков комплексов в формате апартаментов к такому развитию событий были готовы и в последнее время выводили на рынок апартаменты именного гостиничного типа, предназначенные для временного проживания с возможностью временной прописки сроком на пять лет, причем возводились такие комплексы с соблюдением строительных норм для гостиничных объектов", – отмечает он.

Руководитель аналитического отдела ОПИН Денис Бобков также указывает, что почти все новые проекты формально полностью соответствуют законодательству. "Кардинально картина на рынке после новой инициативы не поменяется. Просто фиксируются моменты, которые уже есть на сегодняшний день", – считает он.

Рынок выживет, но станет менее комфортным

По мнению Богданюка, нововведение может затронуть только те апартаменты, которые не относятся к объектам гостиничного типа, а их доля не так велика, как апарт-отелей. Поэтому, полагает он, рынок апартаментов, вероятнее всего, продолжит свое развитие в уже наметившихся границах, и объем предложения апартаментов гостиничного типа будет расти за счет их более низкой стоимости по сравнению с квартирами и дефицита пригодных под жилую застройку площадок в "старых" границах Москвы.

А вот директор департамента продаж недвижимости компании "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок настроен менее радужно. "Результат действия нового запрета снизит темпы роста предложения апартаментов и в некоторых проектах увеличит стоимость за квадратный метр", – опасается он.

В свою очередь генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая предупреждает, что власти Москвы, скорее всего, продолжат систематизировать и структурировать сегмент рынка апартаментов.

"Подобные шаги, безусловно, приведут к тому, что застройщикам будет сложнее получить исходно-разрешительную документацию на строительство комплексов с апартаментами. Соответственно, темпы выхода новых проектов действительно могут снизиться", – отмечает она. Правда, утешает эксперт, скорее всего, это произойдет не в ближайшее время, а в среднесрочной перспективе.

Смена вывески

По мнению начальника отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании "Форт" Юрия Кочеткова, инициатива фактически ограничивает лишь использование слова "апартаменты" в продвижении нового комплекса. "Тем не менее, она никак не ограничивает строительство помещений свободного назначения, пригодных для жилья", – говорит Кочетков.

Он поясняет, что сегодня под апартаментами понимают помещения самого различного назначения, но аналогичные квартире. Они могут находиться в составе многофункциональных комплексов на земельных участках разных видов разрешенного использования. Например, если участок предполагает административное использование, то на нем строится МФК с офисной функцией, но в нем продаются формально нежилые помещения, пригодные для жилья, объясняет собеседник агентства.

Как предполагает Кочетков, если власти начнут уж совсем прижимать застройщиков апартаментов, то они вполне могут придумать другое название для своей недвижимости – например, "сьюты" или "капсулы".


Источник: http://riarealty.ru/news_house/20141113 ... z3IyVzYNu5

[Ser]

Зампредседателя Москомархитектуры Александр Тимохов выступил на семинаре «Диалог с инвестором»

Нормативы по обеспечению апартаментов придомовой территорией, инсоляцией и объектами инфраструктуры, будут пересматриваться на федеральном и региональном уровне для поддержания новых бизнес-моделей, отметил в своем выступлении на VI Семинаре Правительства Москвы «Диалог с инвестором» заместитель председателя Москомархитектуры Александр Тимохов.

На сегодняшний день апартаменты составляют 31 % новостроек Москвы. Апартаменты довольно разнообразны по типологии – от апарт-отелей, лофтов до гостиничного типа и аналогий многоквартирных домов. Инвесторы рассчитывают на дифференцированный подход к нормативам по обеспечению апартаментов социальной инфраструктурой в зависимости от размеров, локации, функции и проч.

В своем выступлении Александр Тимохов отметил, что такая недвижимость, несмотря на несоответствие нормативам по обеспеченности придомовой территорией и социальной инфраструктурой, пользуется спросом у покупателей, Как правило, они знают, что покупают нежилое помещение. «Апартаменты реализуются на особенно востребованных участках и расходятся как горячие пирожки, невзирая на то, что покупатель знает, что инсоляция недостаточна, придомовой территории нет вообще. Но покупатель сознательно идет на это для разных целей – кто-то впоследствии сдает в аренду, кто-то вкладывает капиталы, кто-то заселяется и живет».

По словам Тимохова, Москомархитектура будет проводить пересмотр нормативов для поддержания новых бизнес-моделей совместно с Министерством строительства. Для этого потребуется внесение изменений в ряд законодательных актов федерального уровня. На региональном уровне планируется прописать нормы обеспеченности апартаментов инфраструктурой, «но жителей город в любом случае обеспечит социальными объектами», подчеркнул Тимохов.

Впрочем, часто застройщик пользуется апартаментами, чтобы уйти от социальной нагрузки и удешевить строительство. По словам Александра Тимохова, комитет не будет потворствовать обману населения и власти: «Если избавиться от инсоляции и придомовой территории нужно только для того, чтобы на месте гостиницы построить жилой дом и продать его как жилой дом, не доплатив в бюджет, не обеспечив социальной инфраструктурой и не представив возможности городу обеспечить это для потенциальных жителей - такие спекуляции мы будем пресекать…».

http://mka.mos.ru/presscenter/news/detail/1403112.html

[falcon]

Что изменилось

С юридической точки зрения, в отношении строительства апартаментов в столице изменилось только одно. Правительство Москвы скорректировало действующий перечень видов разрешённого использования земельных участков под строительство. Если раньше возведение апартаментов можно было «подвести» под целых три вида разрешённого использования, то теперь остался только один. Это строительство гостиниц, апарт-отелей, хостелов и т. п.

На практике это значит, что строительство отдельно стоящих зданий с апартаментами формально будет разрешено и дальше. Девелоперам достаточно будет только назвать подобный комплекс, например, «апарт-отелем». Кстати, для покупателей помещений это даже плюс: в апарт-отелях «прописка» невозможна (как и в любых других апартаментах), но можно зарегистрироваться по месту пребывания на срок до пяти лет.

Правда, есть один важный нюанс. Если в конкретном месте в Москве по соседству с местом будущей стройки окажется слишком много таких «апарт-отелей» (даже строящихся), столичные власти получат возможность запретить возведение ещё одной «гостиницы». До нынешнего времени девелоперы могли извернуться и в такой ситуации получить возможность строить уже «под другим соусом». Теперь так больше не получится.

полная версия:
http://topkvadrat.ru/development/articl ... -sha-39264

[...]

Я, конечно, извиняюсь, но что изменилось по сравнению с тем, что было? Придумали другое название?

[falcon]

что изменилось по сравнению с тем, что было?

Глобально - начало затягивания гаек. Т.е. от слов перешли к делу.
Пока это только первый этап, который на Фили-Град не повлияет (повлиять может только косвенно: цены, будущая инфраструктура за счет других застройщиков и пр.).
Все "интересное" впереди.

[Ser]

10/11/2014
10 фактов об МФК

1. По определению Urban Land Institute, многофункциональный комплекс - это три и более значимых доходных функции (торговля, офисы, жилье, гостиница, развлечения/культурные учреждения /рекреации, выставочные площади, склады), которые являются в проекте взаимоподдерживающими и обеспечивают более эффективное использование земельного участка.

2. Активное развитие сегмента в Москве связано с оптимизацией проектов после 2008 года: многофункциональные комплексы позволили диверсифицировать предложение в конкретном проекте и повысить привлекательность для покупателей и арендаторов. Если проекты МФК версии 2009 года с жилой составляющей были, скорее, антикризисным решением, то сейчас девелоперы предусматривают интересную и насыщенную инфраструктуру в качестве «начинки» проектов.

3. Ключевым сочетанием стало наличие в комплексе торговой, офисной и жилой составляющей. С точки зрения конечных потребителей офисных помещений, наличие торгового центра с фуд-кортом и ресторанами создает для сотрудников компаний дополнительное место для бизнес-ланчей и деловых встреч, близость комплекса апартаментов – возможность жить рядом с офисом, не тратя время на путь до работы. Покупатели апартаментов ценят близкое расположение торгового центра, в котором есть продуктовый гипермаркет, магазины одежды, многозальный кинотеатр.

4. Для проектов МФК важен баланс в расположении, так как у каждой составляющей комплекса есть свои требования к этой характеристике. Для торгового центра жизненно важно находится вблизи к транспортно-пересадочным узлам, центральным магистралям, станциям метро; для бизнес-центра основополагающим является близость к метро; для жилья - не так принципиально местоположение непосредственно у метро, но значима социальная инфраструктура района, благоприятное окружение, наличие парковых и прогулочных зон.

5. МФК решает вопрос благоустройства территорий. И своей, и прилегающей городской. Это важно для создания комфортной среды проживания и работы.

6. Формат апартаментов комфорт-класса получил развитие именно в многофункциональных проектах. Благодаря качественным характеристикам жилья бизнес-класса и стоимости на уровне эконом-класса они быстро завоевали своего покупателя. Апартаменты в МФК с точки зрения планировок и общественных зон не только не отстают от квартир, но и во многом стимулируют повышение их качества.

7. Спрос на жилье в проекте, где открывается локальный торговый центр, увеличивается, в среднем, на 25%. Покупателям важно видеть не только стадию строительства жилого комплекса, но и развитие инфраструктуры в районе.

8. МФК – это возможность для девелопера выходить на новые рынки недвижимости, диверсифицировав риски.

9. Многофункциональные комплексы должны решать вопрос развития локальной транспортной инфраструктуры. Это повышает привлекательность всех составляющих комплекса для покупателей и отражает социальную ориентированность проекта.

10. Интересы города в строительстве МФК также очевидны. Появление МФК способствует редевелопменту бывших территорий промышленных зон, расположенных за пределами ТТК, в спальных районах старой Москвы, и придает новый импульс к развитию. Благодаря офисным площадям, создаются новые рабочие места, наличие качественного локального торгового центра снижает маятниковость и нагрузку на транспортную инфраструктуру.

Материал подготовила Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
http://mr-group.ru/press/10-faktov-ob-mfk/

[Ser]

РБК-ТВ о апартаментах

[a123]

Объем застройки "Большого Сити" могут увеличить в два раза
26.11.2014 10:50 | IFX.ru
Москва.26 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Объемы застройки на территории "Большого Сити" могут быть увеличены вдвое, рассказал журналистам Андрей Гнездилов, главный архитектор ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы".

Он отметил, что на территории "Большого Сити" сложился комплекс факторов грдастроительного развития. В первую очередь, речь идет о развитии транспортной инфраструктуры. Огромный потенциал, по мнению архитектора, территории обусловлен наличием выходов к Москва-реке.

По его словам, развитие железной дороги в сочетании с интересной локацией позволит застроить более сотен тысяч гектаров территории.

"Территория "Большого Сити" расположена рядом с центром города и вполне может конкурировать с ним", - сказал А.Гнездилов

http://finance.rambler.ru/news/nedv/154219452.html

[serg1958]

Многофункциональный комплекс «Водный» компании MR Group, расположенный в 2 минутах от м. «Водный стадион» признан лучшим комплексом апартаментов комфорт-класса Москвы, по версии премии Urban Awards. В финале он победил другие проекты компании – жилой комплекс «Фили Град» и МФК «Фили Град-2».
http://www.press-release.ru/branches/re ... a73a9bc37/

[Ser]

ПОЧЕМУ МОСКВА ЗАПРЕЩАЕТ АПАРТАМЕНТЫ
27.11.2014
В ноябре 2014г. московские власти ввели ограничение на строительство комплексов апартаментов в столице. Теперь строительство "нежилого жилья" возможно только с привязкой к гостиничной инфраструктуре. Как такое решение отразится на рынке? В авторской колонке на эту тему рассуждает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров

Активно растущий рынок апартаментов попал под двойной удар: кризис, который, по мнению экспертов, уже в 2015г. начнет диктовать нам новые условия, и более локальная проблема сегмента - ограничения, наложенные на него правительством Москвы в ноябре 2014г. Однако, как известно, когда закрывается одна дверь, открывается другая, и, по моему мнению, развитие сегмента пойдет по новому пути, который позволит инвесторам и девелоперам занять крайне интересную и перспективную нишу.

География российского рынка апартаментов не широка и включает только Москву и Санкт-Петербург. В других городах-миллионниках формат пока не прижился, и апарт-проекты можно пересчитать по пальцам. Сегодня в Москве представлено более 70 проектов, включающих от 100 до 4 тыс. апартаментов, в Петербурге - порядка 10 проектов.

Влияние кризиса

Уже сегодня кризис вызвал сокращение рублевых доходов примерно пятой части населения. Причины - снижение зарплат, невыплаты бонусов или увольнения. Однако на столичном рынке жилья и связанного с ним сегмента апартаментов отмечался рост продаж и даже повышение цен. Таким образом, люди вкладывали сбережения в ликвидный актив. Не в первый раз московская недвижимость демонстрирует свою привлекательность в кризисных условиях: москвичи стремятся сохранить средства, а жители регионов - переехать в столицу, где доходы выше и рабочих мест больше, даже если для этого придется согласиться на жилье меньшей площади.

Благодаря кризису апартаменты как инвестиционный инструмент получили определенное преимущество, ведь их доходность - 8-12%, в зависимости от того, на какой стадии в проект вошел инвестор. Коммерческая недвижимость - офисы и торговые объекты - обладают в ряде случаев более высокой доходностью. Но в этом сегменте стремительно растет доля вакантных площадей, и он менее понятен частникам. Если же сравнивать апартаменты с жильем, то доходность инвестиций в него - всего 4-6%. Кроме того, апартаменты более готовый для сдачу в аренду продукт, на который легче найти платежеспособного и обязательного арендатора.

В то же время не всякий апарт-проект, реализуемый в столице, автоматически обречен на успех. Мы наблюдаем расслоение рынка. Этой осенью за апартаментами в центре Москвы стоимостью до 15 млн руб. выстраивалась очередь. Между тем темпы продаж объектов ценой свыше 15 млн, а также расположенных за пределами МКАД упали. По нашей оценке, снижение коснулось примерно 20% рынка, если за 100% принять площадь всех продаваемых в Москве проектов. По мнению аналитиков NAI Becar Apartments, различные сложности с реализацией затрагивают примерно четверть проектов, но иногда это обусловлено большим объемом предложения и непривычностью формата для несовременных покупателей.

Интересы города

На этом фоне правительство Москвы выпустило Постановление № 660-ПП от 11 ноября 2014г., регулирующее рынок апартаментов. Оно вызвало много споров и разнообразные трактовки участников рынка, а между тем есть понятные разъяснения. "В соответствии с действующим положением, "апартамент" - это номер высшей категории в гостинице и ином средстве размещения, являющийся нежилым помещением. Апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан", указывается в сообщении от городских властей. Таким образом, будущие апарт-проекты постановление не коснется. Концепции новых бумажных проектов власти предлагают привести в соответствие с новыми правилами. В случае желания развивать проект в наиболее близкой, в том числе по финансовой модели проекта сфере - апарт-отелей, застройщикам придется реализовывать проекты совместно с гостиничными операторами либо создавать собственные гостиничные подразделения.

Почему Москва планирует избавиться от "жилых" апартаментов? Существует несколько причин.

Во-первых, город стремится сделать рынок жилья более прозрачным, так как ряд застройщиков под видом апартаментов реализовывал фактически жилые комплексы, избегая затрат на сопутствующую инфраструктуру (школы, детские сады, предприятия обслуживания и т. д.), что в перспективе грозило обострением социальных проблем. Известны случаи с недобросовестными продавцами, которые обещали перевести апартаменты в помещения жилого назначения и предоставить жильцам возможность получить постоянную регистрацию.

Во-вторых, такие застройщики платили необоснованно меньше в бюджет города, ведь сбор за право строительства апартаментов на земельном участке почти в три раза меньше, чем для жилья. Теперь у города больше оснований задать застройщику дополнительные вопросы. Например, если по документации большую часть комплекса занимают апартаменты площадью более 100-150 кв. м, то, очевидно, он предназначен для проживающих постоянно и не является гостиничным объектом.

В третьих, город стремится сделать более цивилизованным рынок аренды. Если апарт-комплекс становится гостиничным объектом, то он не может быть введен в эксплуатацию с апартаментами без отделки. Таким образом, будущие арендаторы гарантированно получат для проживания комфортное и соответствующее нормам помещение.

Выгода девелоперов, выгода инвесторов

Во что же превратится рынок апартаментов в новой реальности? По мнению аналитиков, кризис и новые правила игры в целом приведут к снижению объемов строительства апартаментов. Столичными девелоперами до постановления разрабатывались десятки апарт-проектов общей площадью более 5 млн кв. м с предполагаемым сроком ввода в 2016-2020 гг. По оценке аналитиков NAI Becar Apartments, из них порядка 30% будут реконцепциированы в жилье, 40% станут гостиничными объектами, остальные либо не будут реализованы вообще, либо станут предлагаться покупателям по "серым" схемам - как "офисы повышенной комфортности, с ванной и местом разогрева пищи".

Перевод апарт-проектов в отели при грамотной политике девелопера не вызовет для него издержек. Логичным шагом станет привлечение гостиничного оператора, имеющего опыт продаж, инвестиций и способного создать для частных покупателей номеров-апартаментов более качественный инвестиционный продукт, чем это мог бы сделать девелопер самостоятельно.

Гостиничный оператор проведет реконцепцию, разработает оптимальную апартографию, варианты отделки, меблировки. Также он может взять на себя комплексное управление объектом: сдачу в аренду, сбор коммунальных платежей и техническое обслуживание.

Частные инвесторы, покупающие номера-апартаменты, также выиграют от такого поворота событий. У нас есть программа гарантированной доходности. Покупатель имеет возможность, приобретя гостиничный номер, потом сдать его в аренду и получать гарантированные 8-10% от тех затрат, которые он понес при соинвестировании. Гостиничный оператор возьмет на себя и коммунальное обслуживание, и сдачу апартаментов. Для инвесторов также выгодно, что у комплекса будет централизованное управление, которое обеспечит комфорт его постояльцам. Апартаменты также не теряют привлекательности, если владелец планирует сам жить длительное время в приобретенном им номере, - ограничение на срок непрерывного проживания составляет пять лет.

Таким образом, апартаменты с отделкой под управление профессионального гостиничного оператора - эффективный инструмент, не требующий от инвестора значительных временных затрат при последующей эксплуатации объекта. Также стоит отметить, что этот сегмент недвижимости будет только дорожать. По оценкам аналитиков NAI Becar Apartments, в следующем году стоимость апартаментов вырастет на 5-10%.

Александр Самодуров специально для "РБК-Недвижимости"

Источник: http://realty.rbc.ru/experts/27/11/2014 ... 2587.shtml

[a123]

Цены на столичные квадратные метры растут даже в рублях
© Фото: ИТАР-ТАСС
03.12.2014 13:25 | IFX.ru
Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы по итогам ноября составила 305 405 рублей, подсчитали аналитики ОПИН. Эксперты отмечают, что это на 9% больше, чем в октябре, а с начала года рост цен в столице составил уже 20%. Впрочем, это, что называется "средняя температура по больнице", которая дает только самое общее представление. Если же посмотреть на сегменты, то стоит отметить, что драйвером этого роста стали преимущественно дорогие квартиры (объем предложения дорогих новостроек составляет в совокупности 59%, а рост цен на них провоцирует курс валют и выход новых проектов). При этом новостройки эконом и комфорт-класса в Москве за ноябрь, по данным ОПИН, выросли в цене на 3% и 2% соответственно. "В декабре продавцы запускают новогодние предложения, которые, по сути, компенсируют рост цен. Однако предпосылок для снижения средней цены на недвижимость московского региона до конца года нет. Мы ожидаем продолжения роста цен в пределах 2-3% за декабрь", - прогнозирует руководитель аналитического центра компании Денис Бобков.

Только бизнес! Однако не все эксперты "заметили" рост цен. Так, по данным IntermarkSavills, в ноябре средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса снизилась не только в долларах (-23% за месяц), но и в рублях (-9,6% к октябрю 2014 г.). Средняя рублевая цена составила 270 тыс. руб./кв.м, а долларовая $5 480 за кв.м. При этом на рынке идут активные продажи - заключено более 400 первичных сделок в новостройках бизнес-класса. Объем продаж в ноябре превышает среднемесячный показатель за 11 месяцев текущего года на 40%. По активности рынок превзошел март 2014 года, когда удалось реализовать 368 квартир. "Основная причина покупательского бума на рынке новостроек бизнес-класса в ноябре - существенное снижение средних цен: как в долларах, так и в рублях. В отличие 2008 года застройщики не стали долго тянуть с наступлением ценового "дна". Экономическая неопределенность уже сегодня заставляет создавать подушку безопасности на начало следующего года", - прокомментировал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Покупатели активно "экономят" Что касается рынка новостроек эконом-класса Москвы, то здесь разночтений по аналитическим данным нет - все отмечают рост цен. По данным "Метриум Групп", в ноябре средняя цена квадратного метра увеличила на 3,2% и составила 151 040 руб. По данным экспертов компании, средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной - 9,41 млн руб., а трехкомнатной - 13,45 млн руб. По сравнению с сентябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно. Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%), это обусловлено высоким спросом и тем, что нового предложения на рынок не поступало. При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции, согласны эксперты "Метриум Групп". "Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились", - отметила директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова.

http://finance.rambler.ru/news/nedv/154565229.html

[serg1958]

"Что касается апартаментов в составе МФК, то они, скорее всего, продолжат появляться, но будут фактически иметь статус гостиниц. В любом случае, это перспективный формат недвижимости, поэтому маловероятно, что он совсем исчезнет с московского рынка".

"Приобретая сейчас объект с дисконтом до – 20% (в силу разницы цены апартаментов и квартир), покупатель получает актив, стоимость которого в обозримой перспективе будет приравнена к стоимости жилья".

http://www.m24.ru/articles/60318?attempt=1

[Ser]

Пару исходных статей с сегодняшними новостями о возможности приравнивании апартаментов к жилью:

В столичных апартаментах можно будет прописаться до конца 2015 года

Российское правительство рассматривает вопрос об "амнистии" апартаментов, рассказал M24.ru министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Апартаменты планируют приравнять к жилью, таким образом, в них можно будет оформить "прописку". По данным экспертов, в столице сейчас продается около 6 тысяч апартаментов.

"Сейчас обсуждается так называемая "амнистия" апартаментов, - пояснил Мень. - Мы рассчитываем до конца 2015 года легализовать как жилье все существующие апартаменты и этот вопрос закрыть. Но больше такая форма строительства разрешена не будет". По его словам, окончательное решение о внесение изменений в законодательство примут после обсуждения с Сергеем Собяниным.

Напомним, что сегодня в апартаментах нельзя оформить регистрацию. Кроме того, их строят без социальной инфраструктуры. По словам Михаила Меня, владельцы существующих апартаментов понимали, что им не предоставят соцобъекты шаговой доступности. "В апартаментах, таких, как в высотках "Москвы-Сити", живут, как правило, обеспеченные люди. Кому-то из них детсады и школы были не нужны, кто-то возит детей в закрытые учебные заведения", - пояснил Мень.

Отметим, что если апартаменты будут приравнены к жилью, они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Это тоже позволит владельцам сэкономить.Так как с 2015 года налог на нежилые помещения, которыми по факту являются апартаменты, составит 2% от кадастровой стоимости. Если же апартаменты оформлены как гостиницы, их обложат налогом в 0,5%. Что касается жилья, то при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей включительно ставка налога на имущество составит 0,1%. При цене от 10 млн до 20 млн рублей включительно — 0,15%, свыше 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, свыше 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%.

Руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов пояснил, что на данный момент на московском рынке недвижимости продается около 6 тысяч - 416 тысяч кв. метров - апартаментов. Это 14% от всего рынка недвижимости. По его словам, треть апартаментов сосредоточена в Северном округе столицы. Он указал, что доля сделок с апартаментами составляет 5% от общего объема реализации.

В Москомстройинвесте не смогли уточнить M24.ru, сколько разрешений на строительство апартаментов было выдано до того, как вступило в силу постановление столичного правительства о запрете их возведения в капитальных строениях. Но в ведомстве пояснили, что в этом году на 881 тысячу кв. метров градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ) на разрешенный вид строительства "места для временного размещения".Туда входят как апартаменты, так и гостиницы. Ранее заммэра Марат Хуснуллин сообщал, что в 2014 году введут в эксплуатацию 0,3-0,35 млн кв. метров апартаментов.

По словам Таганова, решить вопрос с существующими апартаментами и запретить их дальнейшее строительство - правильное решение. "Апартаменты не подчиняются никаким социальным нормативам. Но объекты, которые уже вышли на стройплощадку, будут закончены точно", - пояснил он. Исключение, по его словам, составляют застройщики, которые планировали строительство апартаментов на землях промышленного назначения. "Теперь они не смогут этого сделать, при условии, если апартаменты полностью приравняют к квартирам", - сказал он. Он также отметил, что, если апартаменты приравняют к жилью, то придется менять статус всех земельных участков, на которых они расположены. И тогда владельцы таких квартир действительно должны будут платить налог на имущество за них как за жилые помещения.

Управляющий партнер компании "Бест-Недвижимость" Яна Мандрыкина пояснила, что при такой "амнистии" девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство, поднимут цены на строящиеся апартаменты. Сегодня апартаменты дешевле квартир в среднем на 25%, отметила Мандрыкина.

Марина Курганская, Анатолий Федотов

Источник: http://www.m24.ru/articles/61530

Минстрой пока не сформулировал законодательные предложения по апартаментам

16:26 05/12/2014
МОСКВА, 5 декабря - РИА Новости. Министерство строительства и ЖКХ России пока не сформулировало свои предложения по изменению законодательства в области регулирования апартаментов в России, заявил РИА Новости представитель ведомства.

Ранее сетевое издание M24.ru сообщило, что в Минстрое обсуждают возможность так называемой амнистии для апартаментов, чтобы легализовать этот вид недвижимости как жилье и разрешить прописаться в нем в 2015 году. После этого, по данным издания, их строить будет запрещено.

Вместе с тем, по словам собеседника РИА Новости, легализация апартаментов в 2015 году была лишь одним предложением, обсуждавшимся на рабочей группе в министерстве строительства и ЖКХ. "И это предложение пока даже не перешло на межведомственный уровень", - подчеркнул он.

Сотрудник пресс-службы Минстроя подчеркнул, что в любом случае все предложения по регулированию строительства апартаментов будут формулироваться ведомством для всей территории России, а не только для отдельных регионов, даже если речь идет о столице.

На сегодняшний день апартаменты в основном строятся в Москве и Петербурге. Этот вид недвижимости, как правило, продается застройщиками как жилье, однако оформить постоянную регистрацию в нем нельзя. Кроме того, при согласовании строительства апартаментов используются другие нормативы по социальной инфраструктуре и инсоляции. В Москве треть предложения на рынке новостроек является апартаментами, их цена, как правило, ниже, чем стоимость обычных квартир.

В середине ноября 2014 год департамент градостроительной политики Москвы сообщил о запрете на строительство в столице апартаментов как отдельных капитальных объектов. Это положение предусмотрено постановлением правительства города №660-ПП, уточняющим формулировки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства в городе. Из документа следует, что теперь апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других объектах, предназначенных для временного проживания людей (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и так далее), а не являться отдельными объектами капитального строительства.

Источник: http://riarealty.ru/news_house/20141205/403975913.html