Изменение законодательства для апартаментов

Модератор: Ser

Ответить
  • Автор
  • Сообщение
Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 06 сен 2017, 13:32

Появился законопроект согласно которого, в случае принятия, апартаментам могут разрешить постоянную регистрацию, снизят налог и определят статус.

Подробнее с rg.ru:
Метр, да не тот
Апартаментам дадут правовой статус жилья

Апартаменты предлагается сделать новым видом жилья и закрепить их правовой статус в законодательстве. Владельцам таких метров дадут возможность постоянной регистрации и получения социальных услуг, но пользоваться льготами и платить меньше за "коммуналку" они не смогут.
Новые предложения в законопроект об апартаментах подготовил Фонд "Институт экономики города" и представил на рассмотрение минстрою. Обновленную версию документа министерство планирует подготовить к концу года, об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.


В первую очередь должна быть решена проблема с регистрацией в них. Пока приказом минстроя разрешена только временная регистрация в апартаментах, в законе же планируется закрепить постоянную.

Поправками предлагается запретить строительство одиночно стоящих апартаментов и предусмотреть их исключительно в составе многофункционального здания в общественно-деловых зонах городов.

Сегодня многие апартаменты запроектированы именно в составе офисно-деловых центров. Часто они выполнены в формате жилья, который называют "квартира для пиджака": маленький метраж, близость офисов, центр города и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Владельцам апартаментов не дадут субсидии и льготы по ЖКХ, но снизят налог на имущество

Но много и других проектов. Отдельных домов с апартаментами, жилых пространств на бывших промышленных площадях. Что будет с этим уже построенным и раскупленным жильем? "Это самый сложный вопрос", - говорит президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Она пояснила "Российской газете", что предлагается предоставить право решать судьбу таких зданий регионам. В федеральном законе будут прописаны только основные требования к этому типу жилья, к примеру, то, что проживание в нем должно быть безопасным. "Если апартаменты расположены в промышленной зоне, да еще в зоне охраны промышленного объекта, их никак нельзя признавать жилыми помещениями", - уточняет Косарева. Таким образом, в случае принятия поправок, уже введенные в эксплуатацию объекты могут быть признаны непригодными для проживания. И людям никто не возместит потраченные деньги. Правда, собеседник "Российской газеты" уточняет, что это может коснуться только объе

Также предлагается снизить требования к предоставлению социальных услуг жильцам апартаментов. Место в школе, детском саду и обслуживание в поликлинике в России гарантировано каждому гражданину, но кроме этого есть территориальные нормы. Социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности от многоквартирных домов. Апартаменты - это жилые площади, не обеспеченные социальной инфраструктурой. При их строительстве не закладывается возведение рядом школ, детских садов и поликлиник.

Надежда Косарева пояснила, что поправками предлагается обеспечить жильцов апартаментов местами в образовательных учреждениях и медицинским обслуживанием, но требование о шаговой доступности для апартаментов должно быть исключено. Родителям школьников стоит быть готовыми к тому, что за знаниями их чаду придется ездить на транспорте.

Популярность апартаментов объясняется их стоимостью. Она в полтора-два раза ниже, чем цены на квартиры сходной площади.

Наибольшее значение это имеет при покупке жилья в центральной, деловой части города. Стоимость обычных квартир в таких районах зашкаливает, а апартаменты оказываются по карману. Это происходит еще и потому, что апартаменты обходятся дешевле самому застройщику. Он не строит социальные объекты и даже детские площадки. "Популярность данного формата жилья среди покупателей растет, как и объем его предложения застройщиками, что свидетельствует о терпимом восприятии особенностей апартаментов рынком", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп".

Неприятные особенности владения такой недвижимостью дают о себе знать уже после покупки. Налоги и квартплата начисляются владельцам апартаментов как за офисное помещение. Но и предложенные поправки не сделают этот вид жилья дешевле. Надежда Косарева поясняет, что распространять льготы и субсидии по ЖКХ на владельцев апартаментов не планируется.

Правда, в этом вопросе возможны разночтения. "Пенсионеры получают льготы от государства не потому, что они живут в квартирах, а в силу своего социального статуса, который не меняется, с их переселением в апартаменты", - обращает внимание Мария Литинецкая. Собственно, от этого будет зависеть начисление льгот владельцам апартаментов, от того примут законодатели за основу статус льготников или статус жилья.

Налог на имущество при этом разработчики поправок предложили снизить. Ставку предлагается установить ниже, чем для офисных помещений в нежилых зданиях, но выше, чем для квартир.

В целом предлагается сделать апартаменты отдельным типом жилья и установить для него простую процедуру перевода из жилого помещения в нежилое. То есть апартаменты в упрощенном порядке могут стать офисами, если желающих жить в них не найдется.

Источник: https://rg.ru/2017/09/05/apartamentam-d ... hilia.html

Изображение

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 06 сен 2017, 14:01

Апартаменты должны иметь отдельный правовой статус

Законодательные предложения по регулированию рынка апартаментов обсудили 30 августа на заседании Комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России. Совещание прошло при участии заместителя министра строительства Никиты Стасишина, под председательством руководителя Комиссии Надежды Косаревой.
Обсуждая вопрос регулирования рыка апартаментов, эксперты отметили, что данный вид жилого помещения, входящий в состав многофункционального жилого дома (МФЦ), должен обладать отдельным правовым статусом, отличным от статуса квартир в МКД.
«У нас в законодательстве, условно говоря, есть два вида жилых помещения – квартира в МКД и индивидуальный жилой дом. К многоквартирным домам есть определённые требования – расположение, четкие требования технических регламентов, требования к капитальному ремонту. Это особый правовой режим. Такой же правовой режим должен быть и для многофункциональных домов», - отметила Надежда Косарева.

По мнению экспертов, технические регламенты МФЦ и МКД должны обеспечивать одинаковые требования к безопасности, но различные в части комфортности проживания. Особое внимание на заседании обратили на то, что многофункциональные дома должны располагаться в общественно-деловых, а не промышленных и жилых зонах.

Отдельно на совещании члены Комиссии подняли тему правового статуса гостиниц. В рамках темы было предложено ввести запрет на продажу объектов, входящих в гостиничный комплекс, без предварительного исключения их из состава гостиницы, поскольку право собственности подлежит государственной регистрации как на один неделимый объект. Также сделан акцент на введении запрета на использование помещений в МКД для оказания гостиничных услуг.

Предложения, озвученные в рамках заседания Комиссии, будут переданы в Минстрой России для дальнейшего рассмотрения.

Источник: http://www.minstroyrf.ru/press/apartame ... oy-status/

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 12 окт 2017, 10:24

В минстрое наконецто родили законопроект по апартаментам:
Минстрой разработал законопроект о регулировании рынка апартаментов
Документ дает определение апартаментам и регулирует право собственности на такую недвижимость

Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов. Документ, включающий ряд поправок в Жилищный кодекс РФ, размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Авторы проекта определяют апартаменты как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Жилищные отношения применительно к таким помещениям, а также к общему имуществу в многофункциональных зданиях, будут регулироваться Жилищным кодексом. Земельный участок, на котором расположено многофункциональное здание, является общей долевой собственностью владельцев апартаментов, говорится в документе.

Согласно проекту закона, собственники помещений в многофункциональном здании должны выбрать один из способов управления: самостоятельно, через товарищество собственников недвижимости либо с помощью управляющей организации. При этом стоимость управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в таких домах будет устанавливаться решением общего собрания товарищества собственников недвижимости или общего собрания собственников помещений на срок не менее года.

Законопроект также разрешает собственникам перевод нежилых помещений в апартаменты. Если они расположены в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, сделать это можно до 31 декабря 2021 года.

Напомним, в начале сентября фонд «Институт экономики города» внес в Минстрой законопроект о предоставлении апартаментам юридического статуса жилья. Документ предлагает сделать апартаменты отдельным типом жилой недвижимости и установить для них простую процедуру перевода из жилого помещения в нежилое. Если желающих жить в апартаментах не найдется, их в упрощенном порядке можно будет перевести в статус офисных помещений.

По данным Москомстройинвеста, сейчас в столице возводится около 800 тыс. кв. м апартаментов. Из них почти 30% строят на землях, отведенных под гостиницы, а 20% — на участках, выделенных под здания для временного проживания.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59de18429a79470a51d90bd4

В случае принятия законопроекта кроме определения понятия апартаментов и возможности перевода нежилого помещения в апартаменты до конца 2021 года, также повсеместно в жилищный кодекс РФ должны включить понятие многофункционального здания по которым пока что нам говорят что жилищный кодекс не применяется.

Законопроект:
Проект ФЗ.docx
(32.58 КБ) 584 скачивания
Апартаменты.jpg
Апартаменты.jpg (67.25 КБ) 22929 просмотров

Не в сети
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 01 июн 2015, 11:55
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4]

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Andrew » 12 окт 2017, 12:19

Итак, предполагается, что апартаменты станут жилыми помещениями.
Возникают вопросы
1. Регистрация (прописка). Вроде как ДА, т.к. можно проживать, значит можно зарегистрироваться
2. Налоговый вычет. Вроде НЕТ, т.к. вычет только на дома, квартиры и комнаты.
3. Налог на недвижимость 0,1% и налоговые льготы. Вроде НЕТ, т.к. не позднее 01.01.2018 из НК РФ убирается понятие "жилое помещение" и остаются только дом, квартира, комната.

У кого какое мнение на этот счет?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 17 окт 2017, 19:20


Не в сети
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 12 янв 2017, 17:41
Благодарил (а): 5 раз

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Inna_ » 25 окт 2017, 17:04

Россиянам могут разрешить прописываться в апартаментах

Минстрой планирует внести на рассмотрение Госдумы законопроект об апартаментах до конца года, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции газеты «Ведомости» MREF-2017.
«До конца года, я думаю, что принять не успеем, но внести в Госдуму или начать рассмотрение в первом чтении - это реально», - сказал Стасишин, слова которого приводит Rambler News Service.
Стасишин допустил возможность прописываться в апартаментах после вступления закона в силу. При этом самым сложным вопросом законопроекта он назвал механизм перевода в статус жилья уже построенных апартаментов.

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/118033.html

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 20:38
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Dimonn » 20 янв 2018, 21:39

У кого-то есть инфа по поводу данного законопроекта: на какой он стадии? или может, подскажете, где это можно отследить?

Не в сети
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 02 дек 2017, 23:16
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение BuRn » 20 янв 2018, 23:07

Dimonn писал(а):
20 янв 2018, 21:39
У кого-то есть инфа по поводу данного законопроекта: на какой он стадии? или может, подскажете, где это можно отследить?
Я бы особо не доверял и не ожидал такого закона. Если мне память не изменяет, год назад я уже видел подобные новости, так что не думаю что в бл год-два появится какой-то законопроект

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 20:38
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Dimonn » 21 янв 2018, 15:37

Да, уже нашли таки, что рассмотрение законопроекта приостановлено на неопределенный срок. жаль, однако))))

Не в сети
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 02 дек 2017, 23:16
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение BuRn » 21 янв 2018, 16:20

Dimonn писал(а):
21 янв 2018, 15:37
Да, уже нашли таки, что рассмотрение законопроекта приостановлено на неопределенный срок. жаль, однако))))
Думаю все логично. Законопроект не введут до тех пор, пока наши всемиуважаемые чиновники не купят апартов на несколько сот млн, а там как купят, последует и законопроект, тем самым они же наварятся на всем этом, ибо цена вырастет думаю оч сильно на них, после введения

Не в сети
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 26 май 2015, 08:16
Поблагодарили: 5 раз

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Александр23 » 22 янв 2018, 18:59

Я видел в интернете месяц назад - А. Мень сообщил, что полным ходом идёт согласование законопроекта с другими ведомствами. Или всё это уже перечёркнуто новыми сообщениями?

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 20:38
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Dimonn » 22 янв 2018, 21:35

Мень отметил, что вопрос сложный, и в эту сессию вносить в Госдуму его не планируют. Отсюда: https://www.gazeta.ru/business/news/201 ... 2876.shtml
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что проект закона об апартаментах готов и обсуждается с органами власти. Об этом он рассказал на пресс-конференции, передает корреспондент «Газеты.Ru».

По его словам, основная цель — зарегистрироваться в апартаментах. Эту идею поддерживают и правоохранительные органы, добавил министр.
Мень отметил, что вопрос сложный, и в эту сессию вносить в Госдуму его не планируют.
Глава Минстроя добавил, что апартаменты остаются дешевле на 20-30%, чем квартиры.
Ранее Минэкономразвития (МЭР) не согласовало текущую версию законопроекта Минстроя о регулировании апартаментов

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 15 июн 2018, 19:33

В Думе предложили разрешить прописываться в апартаментах
Апартаменты по российскому законодательству не считаются жилыми помещениями, из-за чего живущие в них граждане не могут оформить прописку

В Госдуму внесен законопроект, который в случае принятия приравняет апартаменты к жилью, информация об этом появилась в Системе обеспечения законодательной деятельности нижней палаты.

Автор законопроекта, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, предлагает определить правовой статус апартаментов и, кроме того, «установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период».

Сейчас апартаменты не относятся к жилому фонду, это значит, что оформлять регистрацию по месту жительства в них нельзя. Кроме того, говорится в пояснительной записке, такие объекты не обеспечены социальной инфраструктурой. Законопроект предлагает разработать механизм перевода апартаментов в жилые помещения.

«Вышеуказанные новеллы, предлагаемые законопроектом, позволят ввести в законодательное русло новые, спонтанно формирующиеся сегменты рынка жилья с особым правовым статусом», — говорится в пояснительной записке.

Депутат выступал с призывом разрешить регистрацию в апартаментах в сентябре прошлого года. После этого соответствующий документ подготовил Минстрой.

В комитете Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) заявили 2 апреля, что, даже если людям разрешат регистрироваться в апартаментах, власти не будут считать апартаменты жилыми помещениями.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/15/06/2018/5 ... ?from=main
Сам законопроект можно посмотреть по ссылке http://sozd.parliament.gov.ru/bill/488847-7
Вложения
Законопроект по апартаментам.pdf
(482.45 КБ) 699 скачиваний

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 20 июн 2018, 13:32

Часть апартаментов могут приравнять к жилью – Хуснуллин

Часть апартаментов может быть юридически приравнена к жилью, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Сейчас коллеги в Госдуме рассматривают возможность присвоения статуса жилья ряду апартаментов. В каком виде это будет сделано, в какие сроки – пока говорить преждевременно», – сказал М. Хуснуллин на третьем ежегодном Форуме РБК «Недвижимость».

Он отметил, что при присвоении нового статуса целесообразно рассматривать обеспеченность апартаментов транспортной инфраструктурой и социальными объектами.
«В столице ежегодно строится и вводится в эксплуатацию от 200 до 500 тыс. кв. метров апартаментов», – уточнил М. Хуснуллин.
Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.
Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.
С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.
На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.
Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Сегодня такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/chast-apartam ... in?from=cl

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 02 июл 2018, 11:10

Ловушки законопроекта о легализации апартаментов (03 ноября 2017 года)
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В октябре 2017 года Минстрой РФ опубликовал на правовом портале проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты.[1] Что именно предлагает министерство и почему документ нуждается в серьезной доработке - читайте в настоящей статье.

Распространение жилищных правоотношений на объекты, расположенные в МФЗ
Итак, начну с того, что законопроект декларирует, что жилище может находиться не только в многоквартирных домах, но и в многофункциональных зданиях (МФЗ). Соответственно, он распространяет право граждан на жилье, расположенное в МФЗ.[2] В этой части проект узаконивает сложившуюся ситуацию. Дело в том, что в России уже лет 15 строятся огромные единые комплексы. Они включают в себя не только жилые помещения, но и общественные, торговые и даже деловые объекты.

Кроме того, документ признаёт владельцев апартаментов одной из сторон жилищных правоотношений. До сих пор собственники апартаментов не считались их участниками.

Определение апартаментов
Впервые на законодательном уровне проект даёт определение и самим апартаментам. Он относит к ним структурно обособленные жилища в МФЗ, которые служат для проживания и обеспечивают доступ к помещениям общего пользования. Вроде бы всё ясно. Однако если мы откроем ЖК РФ и найдем определение квартиры, то увидим, что законодатель считает квартирой также структурно обособленное помещение с возможностью доступа к объектам общего пользования, но только уже в многоквартирном доме.[3]

Получается, что апартаменты отличаются от квартиры только своим местонахождением. Они располагаются исключительно в многофункциональных зданиях. Данное определение сразу же вызывает один большой вопрос.

«Исчезновение» квартир из многофункциональных зданий
Указывая на апартаменты как на единственные жилые помещения в МФЗ, авторы текста обходят молчанием обычные квартиры. Получается, что их вообще нет в таких зданиях. Согласен. Есть много МФЗ, в которых отсутствуют квартиры. Например, гостинично-деловой центр «Парк Победы» в Москве. В нем имеется бизнес-центр, отель, торговые и развлекательные залы и апартаменты. Нет только обычного жилья.

Однако приложение «Б» к Своду правил о многофункциональных зданиях и комплексах[4] прямо говорит, что в многофункциональных зданиях могут быть как апартаменты, так и жилые помещения. Классический пример - многофункциональный комплекс «Фили Град» в столице. Он находится рядом с Филевским парком. В его зданиях соседствуют не только деловые, общественные и торговые помещения, но и квартиры с апартаментами. Подобных объектов сейчас строится много в Москве и других городах России. Более того, есть здания, имеющие по два входа с отдельными холлами. Один для жильцов, а другой - для сотрудников фирм офис-центра.[5]

Получается, что с введением в силу рассматриваемого закона обычные квартиры в МФК (МФЗ) как бы выпадут из правового поля. Понятно, что этого не может быть. Просто авторы допустили смысловую ошибку. Либо никогда не бывали в МФЗ.

Перевод нежилых помещений в апартаменты
Документ предусматривает, что владельцы нежилых помещений в зданиях, которые сданы (или будут сданы) заказчикам до 01.01.2019 года, имеют право перевести свою собственность в апартаменты до 31.12.2021 года. Управление таким строением будет осуществляться по правилам для многофункционального здания.

Статья законопроекта, предусматривающая данное положение, вообще требует более точных формулировок и уточнений. О каких постройках идет речь? Я специально показал эту норму собственникам коммерческой недвижимости и некоторым чиновникам. Они ее поняли так, что владельцы данных помещений в многоэтажном доме смогут перевести свои объекты в апартаменты, после чего это здание будет управляться по правилам МФЗ. Но это же нонсенс. Никто не разрешит перевести многоквартирный дом в многофункциональный.

Краткие выводы
Уже при беглом прочтении можно понять, что данный проект впервые поднимает вопрос об апартаментах на законодательный уровень и делает их собственников участниками жилищных правоотношений. На этом плюсы документа, пожалуй, и заканчиваются. Далее идут сплошные минусы. Например, определение апартаментов. Единственный признак, по которому апартаменты отличаются от квартир - это местонахождение в многофункциональном здании. Но как мы выяснили, в МФЗ могут располагаться и квартиры. Так что определение, предложенное авторами документа, некорректно.

К недостаткам проекта можно отнести тот факт, что он исключает наличие апартаментов в многоквартирных домах и квартир в многофункциональных зданиях. А это полностью противоречит рыночным реалиям сегодняшнего дня. Кроме того, совершенно непонятно, можно ли переводить нежилую недвижимость, находящуюся в обычных многоэтажных домах, в апартаменты?

Ко всему прочему, документ ничего не говорит о защите прав дольщиков - собственников апартаментов при банкротстве застройщика. Признавая эту категорию объектов жилыми помещениями, государство обязано внести изменения и в закон о банкротстве. В частности, владельцы апартаментов должны иметь право на предъявление требований о передаче жилой недвижимости и формирование отдельного реестра при банкротстве. Однако законопроект ничего об этом не говорит.

[1] http://regulation.gov.ru/#
[2] Ст.1. Проекта.
[3] Ст.16 Жилищного Кодекса РФ
[4] Свод Правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» утверждены Приказом № 440/пр Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 07.08.2014 года
[5] Например, многофункциональное высотное здание «Ладья» в Самаре. Оно является и жилым домом, и бизнес-центром.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39987.html
Минэкономики не поддержало законопроект Минстроя об апартаментах
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства не смогло согласовать с Министерством экономического развития текущую редакцию законопроекта о регулировании рынка апартаментов. Об этом сообщает RNS со ссылкой на Минэкономики. «Законопроект в представленной редакции не может быть согласован. Основное наше замечание: законопроект не дает четких определений объектам регулирования»,— заявил агентству представитель ведомства.

Собеседник агентства в Минэкономики также пояснил, что в разработанном Минстроем проекте закона нет четких определений таких понятий, как «многофункциональное здание» и «апартамент». «Понятие апартамента в законопроекте полностью соответствует определению квартиры, предусмотренному ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса»,— пояснил он.

Минэкономики раскритиковало предлагаемые условия перевода нежилых помещений в жилье. В частности, ведомство выступило против признания земельного участка общей долевой собственностью в случае перевода нежилого помещения в апартаменты. «Возможна ситуация, когда земельный участок под многофункциональным зданием, в котором преобладают нежилые помещения, бесплатно перейдет в собственность собственников этих помещений»,— пояснил представитель Минэкономики.

Напомним, законопроект о регулировании рынка апартаментов Минстрой представил 11 октября. В документе предлагается разрешить собственникам нежилых помещений в многофункциональных зданиях перевести эти помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. В случае принятия закона это положение коснется зданий, которые были введены в эксплуатацию до 1 января 2019 года.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3465432
Текущий статус законопроекта от минстроя пока без движения http://regulation.gov.ru/projects#npa=73980

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Изменение законодательства для апартаментов

Сообщение Ser » 01 ноя 2018, 12:41

Ser писал(а):
15 июн 2018, 19:33
В Думе предложили разрешить прописываться в апартаментах
Апартаменты по российскому законодательству не считаются жилыми помещениями, из-за чего живущие в них граждане не могут оформить прописку

В Госдуму внесен законопроект, который в случае принятия приравняет апартаменты к жилью, информация об этом появилась в Системе обеспечения законодательной деятельности нижней палаты.

Автор законопроекта, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, предлагает определить правовой статус апартаментов и, кроме того, «установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период».
...

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/15/06/2018/5 ... ?from=main
Сам законопроект можно посмотреть по ссылке http://sozd.parliament.gov.ru/bill/488847-7

Отозван законопроект о жилых апартах и возможности регистрации в них http://sozd.parliament.gov.ru/bill/488847-7.
Отзыв законопроекта.jpg
Отзыв законопроекта.jpg (101.64 КБ) 17381 просмотр

В письме Верховного суда основные моменты:
- как правило апартаменты не отвечают нормам к жилым помещениям, регулировать этот вопрос будут субъекты РФ по разному
- механизм перевода нежилого в жилое уже определен в ЖК РФ
- собственники апартов будут пользоваться инфраструктурой наравне с жилыми квартирами которые купили дороже
- нарушение конституции РФ о равенстве, т.к. жилые апарты не получат субсидии.
Письмо ВС:
ответ ВС.pdf
(175.78 КБ) 499 скачиваний


В виде новости:
Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью

Совет Государственной Думы решил снять с рассмотрения законопроект №488847-7, предлагающий урегулировать жилой статус апартаментов.

Официальная причина исключения законопроекта из законодательной повестки нижней палаты — отзыв документа его автором, бывшим депутатом Александром Сидякиным.

Последний на днях сменил свой статус парламентария на должность высокопоставленного чиновника в родном для себя регионе: как сообщил портал РЗ, Александр Сидякин принял предложение врио главы Республики Башкирия Радия Хабирова стать руководителем его администрации.

На самом деле, причина снятия законопроекта в его юридической спорности, отмеченной сразу несколькими федеральными ведомствами, отмечает ТАСС со ссылкой на «источник в Госдуме».

Напомним, что законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» был внесен в Госдуму Александром Сидякиным в июне текущего года.

Документ предлагал восстановить жилищные права проживающих в апартаментах около 150 тыс. семей и обеспечить перевод данных помещений в статус жилых путем внесения ряда поправок в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы РФ.

В частности, законопроектом предусматривалось наделение региональных властей полномочиями устанавливать временные правила перевода уже построенных апартаментов в категорию жилых помещений «в зданиях, разрешение на строительство которых выдано до дня вступления в силу законопроекта».

Минэкономразвития выразило категорическое несогласие с этим положением, а также с непроработанностью в документе вопросов налогообложения апартаментов. Кроме того, ведомство не устраивает слишком вольная трактовка земельного законодательства в части возможности выкупа земли под зданиями, включающими в себя этот вид помещений.

Отрицательный отзыв законопроект получил и со стороны Верховного Суда РФ. Суд высшей инстанции солидаризовался с замечаниями Минэкономразвития. Кроме того, ВС обратил внимание на то, что предлагаемый документом «перевод нежилых помещений (апартаментов) в жилые апартаменты в многофункциональном здании может привести и к конфликту интересов собственников, использующих апартаменты для постоянного проживания, и собственников, использующих нежилые апартаменты для предпринимательской деятельности (например, при размещении таких помещений на одном этаже здания), что породит дополнительные споры».

В правовом заключении Госдумы законопроект критикуется, в частности, за то, что под вводимым им определением «жилые апартаменты» понимаются только помещения, расположенные в многофункциональном доме. Таким образом, по мнению думских юристов, из определения выпадают «апартаменты», расположенные в многоквартирных домах (МКД).

Напомним, что со стороны отраслевого сообщества с показательной критикой неудавшегося законопроекта выступил генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик. Главный тезис эксперта таков: решение о приравнивании апартаментов к жилью противоречит концепции градостроительного законодательства, поскольку фактически апартаменты часто строятся в тех градостроительных зонах, где жилищное строительство запрещено де юре и нецелесообразно де факто.

Источник: http://rusnewsday.ru/index.php/obshches ... y-k-zhilyu
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 19 гостей