Страница 2 из 6
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:27
Ser
Вот например одно из мнений про общую собственность:
Отличие седьмое: юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами
В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.
Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.
Взято на:
http://topkvadrat.ru/development/articl ... chiy-20216
И хотелось бы понять если у нас реально получается что будет общая собственность на все здание (по договору это вроде как есть, а реально непонятно) то при зверских тарифах на обслуживание (есть примеры про 200 р кв.м./м в новых ЖК с
квартирами кроме электричества и воды) то реально заменить ТСЖ, либо на каких-то собраниях утвердить тарифы? а если нет этой общей собственности то живем и платим как будет угодно владельцам ТСЖ.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:35
maxed
уточните еще раз!!!
не требуется в Мосжилинспекции (потому что их куст это жилье!), а в Межведомственной комиссии МВК надо!!! та же самая процедура только вид сбоку))))))))))) их куст - нежилье!!!!!!!!!!!
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:37
maxed
застройщик ничего не даст!!! и любой проект Ваш (отличающейся от того что прошел госэкспертизу!!!) с ним надо будет согласовать.....а они без согласования всяких там - Авторов проекта-пожарных-сэс- и т.д. всегда увиливают согласовывать....зачем им брать на себя лишнюю ответственность?
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:42
maxed
если УК не безголовые!!! они не будут сразу и много стрич........их политика найти баланс чтобы большинство не возбухало и чтобы покрывать затраты на эксплуатацию+их маржа конечно!!!! чего Вы гадаете будет как будет!!! УК тоже понимают что им скандалы и транспаранты не нужны!!! суды!!! это частный бизнес - частники всегда всего боятся и им не нуже лишний шум с скандалами и возмущениями....им нужен баланс!!! к этому и будут стремиться....
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:43
Peperonni
От куда Вы знаете какой проект прошел экспертизу?
Отправная точка помещения является технический паспорт данного помещения.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:45
maxed
Проект прошедший экспертизу в открытом доступе (Раздел АР) там все планировки - требуйте у Застройщика (по ДДУ он обязан представить его правообладателю)...
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:48
maxed
технический паспорт фиксирует параметры объекта при обмерах БТИ - то есть при в стадии сдачи в эксплуатацию - то есть после завершения строительства - а строительство должно строго происходить по утвержденной проектно-сметной документации прошедшей госэкспертизу и получившей полож.заключение..... за этим строго ведется контроль мосстройнадзором....
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:53
Peperonni
maxed писал(а):технический паспорт фиксирует параметры объекта при обмерах БТИ - то есть при в стадии сдачи в эксплуатацию - то есть после завершения строительства - а строительство должно строго происходить по утвержденной проектно-сметной документации прошедшей госэкспертизу и получившей полож.заключение..... за этим строго ведется контроль мосстройнадзором....
Получается заказчик Обязан! выполнить устройство перегородок между комнатами согласно документации прошедшей экспертизу?!
В противном случае нарушение закона.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:56
maxed
обычно он их делает - называется "трассирующие" перегородки - тоесть выкладывает по комнате в один кирпич-блок....типа все равно будете сносить и делать как вам хочется....
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 16:56
maxed
кроме санузлов кстати...санузлы в полный рост
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:12
Ser
Так и что в итоге? Какие основания у тех кто заявляет что согласование перепланировки (даже свободной) для апартаментов не требуется?
Какими законами или документами регламентируется необходимость согласования перепланировки? либо отсутствие этой необходимости.
Понятно что для квартир требуется согласование в любом случае.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:20
maxed
лень вспоминать номер ПП
но найти через базы по запросу "Постановление Правительства Москвы ******** О порядке согласований и проведения переустройства нежилых помещений в г. Москва тра-та-та-та-та.....как то так!!! " можно!!!
типа того...
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:29
falcon
maxed, проектная документация сейчас новая. Она может поменяться еще несколько раз к концу строительства. Увидеть актуальную и полную документацию со всеми технико-экономическими показателями можно у застройщика, согласно 214-ФЗ (я об этом писал ранее).
Ser, апартаменты - это нежилые помещения, хоть и гостиничного типа. Согласование по перепланировке таких помещений не требуется (если мы не говорим про несущую стену). Информацию по юридической основе стоит искать именно в данном формате... до тех пор, пока правительство не поменяет закон\нормы. А это случится до сдачи комплекса в эксплуатацию. Я поэтому пока не капаю глубоко и не консультируюсь у юристов. Жду свежие решения от властей.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:37
maxed
а что значит новая?
Новая, выполненная с отступлениями от проекта прошедший экспертизу? По такой "новой - не прошедшей повторно экспертизу" Заказчик не имеет право строить.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:38
maxed
или Вы имеете в виду разные стадии ПД и РД?
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 17:54
falcon
maxed писал(а):а что значит новая?
Новая, выполненная с отступлениями от проекта прошедший экспертизу? По такой "новой - не прошедшей повторно экспертизу" Заказчик не имеет право строить.
maxed писал(а):или Вы имеете в виду разные стадии ПД и РД?
Чувствуется, что в долевом строительстве Вы уже не первый год, но немного плаваете. Частный инвестор?
Но я имею ввиду и то и другое. Та неполная документация, что выложена - стадия П. Стадия Р была уже другая (с другим зонированием). И даже ее меняли до настоящего времени около 3-х раз. И поменяют еще не один раз.
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 18:01
maxed
плаваююююююююююююююююю - не я не инвестор (второй раз уже кстати спрашивают на этом форуме)....я не инвестор я плавец))))))))))))))))))))))))))))))))) вот и плавааааааааааааю!!!
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 18:05
maxed
возможно! но принимают в эксплуатацию объект и ведут надзор над строительством сугубо по ПД и полож.заключению!!!!!!!!!!! мосстройнадзор!!! бдит....и штрафует в пользу государства или не в его пользу....но в пользу....
а на стадии РД (рабочке) сильно и принципиально не может проектная документация претерпевать изменения....иначе повторная экспертиза.....а это кирдык для застройщика - время - деньги и пререполучение ордера......
короче приплыли!!!!!! плавец я!)))
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 18:07
maxed
вы правы...в долевом я не первый год....а второй - один года и один день))))))))))))))))))))))) и ФЗ-214 я назубок....ночами почитываю...))))))
Re: Отличия апартамента от квартиры
Добавлено: 14 май 2014, 18:08
falcon
maxed, Просто Вы неплохо владеете вопросом (очень отчетливо это читается), думаю поэтому и такой интерес.