Новости от СМИ

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Новости от СМИ

Сообщение falcon » 29 янв 2014, 21:56

С ростом количества апартаментов (а именно появления нового комфорт-класса) власти начали задумываться не только о статусе данного формата, но еще и о создании новых норм, которые могут очень сильно повлиять на развитие данного рынка в целом.

Что происходит на этом рынке и что нас ждет - поведают СМИ.

http://www.riarealty.ru/news_house/2013 ... 06747.html
Число апартаментов в Москве достигло критической массы - главный архитектор
14:35 13/11/2013

МОСКВА, 13 ноября - РИА Новости. Критическая масса апартаментов в Москве достигнута, и любые здания, где люди живут дольше, чем в гостинице, должны быть обеспечены социальной инфраструктурой, сказал в среду журналистам по итогам заседания Архитектурного совета Москвы главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
"Если город дает функцию отеля - там должен быть отель. Если по какой-то причине инвестор считает, что отель должен быть с особыми условиями, то есть люди должны будут жить дольше, чем в обычной гостинице, или он хочет это помещение продать, а это видно из планов, то тогда должна быть 100-процентная обеспеченность соцкультбыта", - пояснил он.
Кузнецов рассказал, что НИиПИ Генплана Москвы проводил исследование, которое показало, что у людей, проживающих в апартаментах, та же демография, как и у тех, кто проживает в квартирах. Например, у них такое же количество детей и им так же требуется детский сад и школа.
"Будем корректировать нормы, чтобы под гостиницы не рисовались жилые дома, а если будет найдено обоснование, что предусматривается функция временного проживания, закрепленная архитектурно, то она должна быть обеспечена соцкультбытом. Проживание и пребывание - разные вещи", - сказал он.


http://riarealty.ru/news_infrastructure ... 83858.html
Социнфраструктуру для апартаментов Москвы должны будут строить как для жилья
18:42 23/01/2014

МОСКВА, 23 января - РИА Новости. Власти Москвы при выдаче градостроительной документации для строительства апартаментов в столице собираются применять к ним такие же нормативы по социальной инфраструктуре, как и для жилья, сообщил журналистам на пресс-конференции в четверг заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
При этом заммэра отметил, что регистрация в апартаментах останется по-прежнему временной. "Ведь в гостинце у вас не возникает вопрос с регистрацией", - заявил он.
Ранее главный архитектор столицы Сергей Кузнецов говорил, что критическая масса апартаментов в Москве достигнута, и любые здания, где люди живут дольше, чем в гостинице, должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. Он указывал, что согласно данным НИиПИ Генплана Москвы, у людей, проживающих в апартаментах, та же демография, как и у тех, кто проживает в квартирах. Например, у них такое же количество детей и им так же требуется детский сад и школа.


http://riarealty.ru/news_prices/20140124/402392830.html
Ввод нормативов по соцобъектам для апартаментов в Москве ударит по эконом-классу
16:14 24/01/2014

МОСКВА, 24 января - РИА Новости. Идея властей Москвы приравнять нормативы по обеспеченности социальной инфраструктурой для девелоперских проектов с апартаментами к нормативам для проектов с жильем ударит прежде всего по апарт-комплексам в сегменте эконом- и комфорт-класса, считают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость". По мнению участников рынка, в 2014 году рынок апартаментов столицы, доля которого на рынке новостроек сейчас достигает трети, может существенно сократиться в объемах.


В четверг, 23 января, на пресс-конференции по итогам коллегии стройкомплекса Москвы замммэра города Марат Хуснуллин заявил, что власти, в последнее время активно согласовывавшие для застройщиков градостроительную документацию на девелоперские проекты с апартаментами, намерены начать применять к апартаментам такие же нормативы по социальным объектам, как и для жилья.


Сейчас при согласовании подобных проектов используются нормативы для нежилых помещений, и покупатели такой недвижимости не могут рассчитывать на строительство рядом со своими домами детсадов, школ и другой социнфраструктуры.


Треть жилого рынка Москвы


Как отмечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, в настоящее время апартаменты занимают фактически треть жилого рынка Москвы.


Эту цифру уточняют аналитики. Так, по данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизаветы Гудзь, за 2013 год предложение апартаментов в Москве выросло в 2 раза даже без учета элитных объектов, а сейчас подобная недвижимость продается в 54 строящихся жилых корпусах.


"На текущий момент в реализации находится более 5,1 тысячи апартаментов… Доля массового сегмента составляет 36% (по 18% - на эконом-класс и комфорт-класс). Бизнес-класс преобладает на рынке – на данный сегмент приходится 48,3% апартаментов. Доля элитного класса составляет 15,7%", – отмечает в свою очередь генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.


А заместитель гендиректора ОАО "ОПИН" Наталья Картавцева и вовсе говорит, что в стадии активных продаж находятся апартаменты более чем в 100 корпусах в 70 проектах. По ее оценкам, это 25,5% от общего объема предложения первичного рынка жилья и 49% от общего количества корпусов, вышедших на рынок в 2013 году.


Стать жильем


Многие собеседники "РИА Недвижимость" увидели в планах ввести для проектов с апартаментами нормативы, аналогичные нормативам для жилых проектов, признак того, что эту категорию недвижимости могут вскоре признать жильем.

Более того, по мнению Белоусова, нечего страшного в этом нет. "Любое решение по конкретизации статуса апартаментов приветствуется и может только благотворно отразиться на рынке", – рассуждает коммерческий директор Capital Group, указывая, что сейчас невозможно продать апартаментный проект без социальной "начинки".


Поэтому, уверен он, подобная идея вряд ли серьезно отразится на рентабельности качественных апарт-комплексов. Хотя, добавляет эксперт, уточнение юридического статуса апартаментов может привести к повышению их стоимости, отстающей от цены полноценного жилья на 20-25%.


А вот генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко предполагает, что то, насколько изменится стоимость апартаментов, будет зависеть от конкретных решений властей.


"Если на девелоперов наложат определенные обязательства по строительству необходимой социальной инфраструктуры, но они будут существенно ниже тех, что предусмотрены в жилом фонде, стоимость апартаментов может вырасти на 5-10%. Если требования к строительству апартаментов и квартир будут идентичны, стоимость апартаментов может вырасти на 20% и сравняться со стоимостью квартир", – поясняет он.


В настоящее время, по данным "ОПИН", средняя цена 1 квадратного метра апартаментов Москве составляет 245 тысяч рублей.


Удар по комфорту и эконому


Введение новых нормативов по социальной инфраструктуре в Москве для апартаментов в первую очередь отразится на апарт-комплексах эконом- и комфорт-класса, считает Картавцева.


"Затраты на социальную инфраструктуру увеличат себестоимость строительства апартаментов, и апартаменты больше не смогут составлять настолько серьезную ценовую конкуренцию жилым комплексам. Прежде всего, этого ударит по проектам эконом- и комфорт-класса. А вот рынка элитной недвижимости это не коснется, поскольку цены на элитные квартиры и элитные апартаменты практически не различается, и покупатели не делают различия между этими двумя форматами", – рассуждает замгендиректора "ОПИН".


В свою очередь Гудзь напоминает, что сам по себе формат апартаментов получил широкое распространение в Москве именно из-за отсутствия обременений по возведению объектов социальной инфраструктуры. "Если будет принят законопроект, обязывающий застройщиков возводить социальную инфраструктуру, то сама идея по строительству апарт-комплекса будет не столь интересна", – полагает она.


Как росли цены на жилье в Москве в 2013 году >>>


С тем, что нагрузка по соцобъектам значительно ограничит развитие рынка апартаментов, согласна и Литинецкая. "Конечно, застройщики будут перекладывать свои дополнительные затраты на плечи покупателей, поэтому цены на апартаменты в конечном итоге повысятся и фактически приблизятся к стоимости обычных квартир. Как следствие, апартаменты станут менее привлекательными как для покупателей, так и для девелоперов. Данному сегменту будет крайне тяжело в этой ситуации конкурировать с рынком жилья", – констатирует эксперт.


Более того, не исключает глава "Метриум Групп", новая градостроительная инициатива московских властей и вовсе грозит приостановкой ряда проектов, которые находятся в процессе получения исходно-разрешительной документации.



"Однако сложно сказать, сколько их будет. По большому счету, сейчас все девелоперы, работающие с апартаментами, осторожничают. Если раньше игроки рынка четко делились на позитивно и негативно настроенные к формату, то сейчас настроения либо негативные, либо осторожные", – рассказывает она.

При этом, настаивает Азаренко, одинаковые требования к апартаментам премиум-класса и более низким сегментам предъявлять нельзя. В частности, утверждает гендиректор Vesper, апартаментные комплексы категории "эконом" и "бизнес" действительно оказывают значительную нагрузку на социальную инфраструктуру районов, где они строятся, поскольку в них в среднем бывает 200-300 апартаментов. "Для таких объектов необходимы школы, детсады и поликлиники, и в большинстве случаев рядом с такими объектами есть место под их строительство.



Что же касается сегмента премиум-класса, то здесь покупателям важнее другая "социальная инфраструктура", например, увеличенное количество парковочных мест и развитая торговая инфраструктура, нежели места в детсадах и школах", – заключает он.

Читать далее: http://riarealty.ru/news_prices/2014012 ... z2robf6Hn9

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 01 фев 2014, 09:31

MR GROUP: Ослабление рубля стимулирует интерес к недвижимости Москвы и ближнего Подмосковия

http://www.mr-group.ru/news/mr-group-os ... dmoskovya/
Ослабление рубля, которое с начала 2014 года уже составило почти 6,5% к доллару и почти 5,5% к евро, заметно стимулирует спрос на недвижимость Москвы и ближнего Подмосковья в нижних сегментах – эконом- и комфорт-классе. В месяц традиционного затишья – январе – количество броней и обращений увеличилось в среднем на 35% к январю 2013 года, подсчитали аналитики девелоперской компании MR Group.

По данным аналитиков MR Group, интерес к недвижимости эконом- и комфорт-класса Москвы и ближайшего Подмосковья провоцирует не только ослабление рубля, но и ожидаемое снижение процентной ставки по банковским вкладам и предложение Президента России сделать ипотеку более доступной. На фоне этих факторов брони и обращения выросли в среднем на 35% к январю прошлого года.

Например, в подмосковном ЖК «Эко Видное», который расположен в 4 км от МКАД, на юге от г. Видное, спрос на одно- и двухкомнатные квартиры, которые традиционно интересны инвесторам, вырос на 30%. В московских проектах MR Group – ЖК «Фили Град» и МФК «Водный» - число обращений увеличилось на 40%.

«Текущий уровень спроса на недвижимость нижних сегментов действительно не характерен для января, что явно связано с тенденцией ослабления рубля, - говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. – В большей степени интерес к квартирам и апартаментам сейчас носит не спекулятивный характер, ситуация на валютном рынке пока только сокращает время принятия решения о покупке жилья. Поэтому достаточно консервативная сфера недвижимости на данный момент не реагирует резким повышением цен на квадратный метр. Однако при сохранении тенденции можно будет наблюдать приток инвесторов, поскольку квартиры эконом- и комфорт-класса является достаточно понятным и надежным инструментом сохранения средств. Это может дополнительно стимулировать рост стоимости жилой недвижимости в первом квартале».

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 09 фев 2014, 01:13

"Обзор рынка апартаментов Москвы" (Декабрь 2013 г.) от группы компаний "КОНТИ"
Источник: http://www.konti.ru/userfiles/files/apart_3q_2013.pdf

apart_3q_2013.pdf
Обзор рынка апартаментов Москвы
(3.37 МБ) 1463 скачивания

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 14 фев 2014, 16:43

Строителей апартаментов в Москве хотят обязать возводить социальную инфраструктуру писал(а):
Москва. 14 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Жителям апартаментов нужна такая же социальная инфраструктура, как и жителям обычных домов, поэтому необходимо внести изменения в законодательную базу, регламентирующую их строительство, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
"С архитектурной и градостроительной точки зрения апартаменты в Москве - это такое же жилье, как обычные квартиры, и нормативная база по обеспечению социальными объектами должна быть такой же", - сказал С.Кузнецов на круглом столе "Большая московская эпидемия апартаментов"
Главный архитектор Московской области Алексей Воронцов, в свою очередь, отметил, что эта проблема актуальна и для Подмосковья.
"И в Москве, и в области владельцам апартаментов нужна социальная инфраструктура", - сказал А.Воронцов.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявлял о планах столичных властей обязать компании, строящие апартаменты, возводить рядом всю социальную инфраструктуру, обязательную при возведении жилья.
"В настоящее время мы ведем активную работу с Минстроем по нормативной проработке понятия "апартаменты". Эта работа ведется и на уровне правительства Москвы", - сказал М. Хуснуллин.
Он пояснил, что по существующему законодательству при строительстве жилья застройщик обязан возвести определенный объем социальной инфраструктуры, а при строительстве апартаментов - нет.
"Мы хотим в ближайшее время принять всю нормативную документацию, которая обязала бы застройщика апартаментов строить такой же объем социальной инфраструктуры, как и застройщика жилья", - сказал заммэра.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf ... 6&sec=1461

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 14 фев 2014, 17:42

В продолжение темы круглого стола «Большая московская эпидемия апартаментов»:

http://news.mail.ru/economics/16957224/
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов озвучил официальную позицию столичных властей по поводу такого формата, как апартаменты
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов озвучил официальную позицию столичных властей по поводу такого формата, как апартаменты, а также поделился планами по доработке нормативной базы, да и самих проектов апартаментов, как уже возведенных, так и тех, которым только предстоит получить разрешение на строительство. Выступление главного архитектора произошло в рамках дискуссии проекта Roof Point на тему «Большая московская эпидемия апартаментов»: возможные угрозы обществу и риски развития патологий рынка.

ОБ ИСТОРИИ ВОПРОСА

По словам Сергея Кузнецова, такое явление, как апартаменты возникло тогда, когда в Москве сложился реальный дефицит площадок под строительство жилья, а также когда власти ужесточили правила получения разрешений на новое строительство. Поэтому девелоперы нашли для себя определенную лазейку. Они стали в массовом порядке участвовать в аукционах, где разыгрывались площадки под коммерческую недвижимость. Девелоперы воспользовались тем, что нормативы для строительства нежилых помещений гостиничного типа не прописаны так подробно, как для жилья, и требования по многим параметрам менее жесткие.

«Но на самом деле они стали строить на таких площадках именно жилье, — рассказывает Сергей Кузнецов. — Кстати, Министерство культуры попыталось ввести некую классификацию гостиниц, где уже фигурирует слово апартаменты. Я могу озвучить то, как они охарактеризовали этот формат: это помещение для проживания площадью более 40 кв. м с кухней. Да, это только первый шаг и официальная реакция на это явление»…

ЕСТЬ ЖИЛЬЕ И ЕСТЬ ГОСТИНИЦЫ

Сергей Кузнецов предложил разделить проекты апартаментов на два типа — на жилье и на гостиницы. И если это, по сути, жилье, то к таким объектам должны предъявляться те же требования, что и к категории жилой недвижимости:

«Апартаменты ничем не должны отличаться от жилых помещений, в том смысле, что и там и там живут люди… Вопрос в недопрописанности нормативов для жилья и недопрописанности нормативов для гостиниц – вот в чем проблема. Только в этом, а не в том, что есть особый формат апартаментов, который нужно описать»… Чуть позже он добавил, что не согласен с тем, что апартаменты в том виде, в котором они есть сейчас – это нормальный продукт и нужно оставить все как есть.

Говоря об апартаментах более тяготеющих к гостинцам по своему реальному назначению, он заметил, что нужно идти по пути создания доходных домов, в которых город остро нуждается. Он предложил разрешить выкуп такой недвижимости только блоками, например, по 100 квартир, и не допускать продажу квартир в розницу. Тогда, по мнению Сергея Кузнецова, можно говорить о централизованном управлении доходным домом. Впрочем, он посетовал на то, что у государства нет возможности субсидировать строительство доходных домов, так как оно вынуждено строить социальное жилье для очередников, что гораздо дороже и менее эффективно. И что социальное арендное жилье могло бы лучше справиться с проблемой обеспеченности населения жильем.


О СОЦИАЛЬНОМ ВЗРЫВЕ И ПОЗИЦИИ СЕРГЕЯ СОБЯНИНА

Однако вопрос той части апартаментов, который создавался и продавался как жилье — еще более острый, считает Кузнецов: «Мы в Москве столкнулись с проблемой: уже были социальные взрывы, которые просто широко не освещались в СМИ. Люди, купившие апартаменты в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: “мы живем в городе, мы платим налоги, поэтому — чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми”»…

В связи с этим Сергей Кузнецов заметил, что у города есть официальная позиция, и это позиция мэра Москвы Сергея Собянина: «Апартаменты в том виде, в котором есть, когда сказали, что построят гостиницу, а на самом деле строят жилье, мы больше строить не будем. Точка».

Поэтому город принял решение требовать от апартаментов более тяготеющим к формату жилья обязательного наличия социальной инфраструктуры. Вместе с тем, он уточнил, что такой закон не будет иметь обратной силы.


«ДА, МЫ САМИ ЭТО РАЗРЕШИЛИ»

«Если мы поняли, что уже выдано разрешение, этот закон обратной силы иметь не будет, мы никого не кидаем. Просто сегодня мы просчитываем социалку там, где ее не хватает. И город должен внести такой социальный объект в свою программу, потому что он сам когда-то разрешил строительство этих апартаментов…

… Давайте не будем засовывать голову в песок и давайте честно скажем: да, мы разрешили построить жилье вот в такой форме. Оно, правда, имеет ряд преимуществ перед обычным жильем: правда, удобней делать перепланировки, правда, удобней делать меньше машиномест, потому что по гостиничным нормам требуется меньше парковочных мест. Апартаменты неплохо продаются, дешевле стоят – это все правда… Поэтому давайте трезво оценивать ситуацию: то, что еще не построено должно быть построено с социалкой, а то, что уже наделано, давайте обеспечим нормальной социалкой. Вот такая позиция города».

Вместе с тем, он указал на то, что для различных классов помещений, в которых живут люди, нужен разный подход по нормам социальной инфраструктуры: «Сермяжная правда жизни в том, что есть некий процент людей с деньгами, которым очень важна эстетическая составляющая, которые не пользуются социалкой, например, им не нужно пользоваться районной поликлиникой. Я вот тоже не пользуюсь поликлиникой там, где живу, а живу я в квартире, не в апартаментах… Такой процент людей существует. Поэтому есть понимание, что для разных классов жилья должны быть разные нормативы по социальной инфраструктуре. Ведь социалку считают не по метрам квадратным, а по количеству людей. А вот количество людей считаю по-разному. Есть норма 30 кв. м на человека, есть – 20 кв. м». Также он заметил, что в центре города напряженность с социалкой значительно меньше, чем на окраинах.

А резюмировал Сергей Кузнецов позицию города так: «Нет пока что жесткого искоренения апартаментов, как во времена охоты на ведьм. Поэтому сейчас вопрос — в обеспечении социалкой, чтобы не было социальных взрывов. Сегодня у нас требования к апартаментам и жилью практически одинаковые».

P.S.: Сергей Кузнецов ответил на много вопросов, которые волновали, как застройщиков, так и покупателей апартаментов, очень давно. Хотя из эмоциональной, но аккуратной речи главного архитектора столицы я так и не поняла: как же город будет обеспечивать социальной инфраструктурой те апартаменты, на которые уже выданы разрешения либо те, что уже построены – неужели за счет бюджета? Однако же один из застройщиков, слушавших дискуссию, заметил мне, что у города есть масса инструментов, чтобы уговорить девелоперов таких объектов самим достроить необходимое… И не исключено, что их дополнительные расходы скажутся на конечной цене предложения, и апартаменты более не смогут быть дешевле квартир. Впрочем, остается ждать доработанных нормативов от властей и конкретных решений по каждому из объектов.

Ольга Александрова


http://riarealty.ru/news_house/20140214/402519919.html
Насыщение рынка апартаментами может привести к социальному взрыву
МОСКВА, 14 февраля - РИА Новости. Насыщение рынка жилья апартаментами может спровоцировать социальный взрыв, заявил в ходе круглого стола "Большая московская эпидемия апартаментов" архитектор-урбанист Павел Андреев.


"При некотором желании и энергии можно на нежилое помещение в судебном порядке зарегистрировать право собственности, прописаться там, и потом уже потребовать от городских властей обеспеченности всеми социальными благами", – указал он.


Андреев отметил, что в настоящее время существует неясность в терминологии - есть жилье, обеспеченное всей необходимой социальной инфраструктурой, и есть нежилое помещение, которое ничем не должно быть обеспечено.


"Вводя понятие "апартаменты", мы начинаем путать людей, создавать судебные прецеденты, и можем спровоцировать достаточно серьезный социальный взрыв", – указал Андреев.


В свою очередь главный архитектор Москвы также отметил, что недопрописанность нормативов для апартаментов является серьезной проблемой.


"У нас по сути уже были взрывы социальные, просто о них не принято говорить, когда люди массово требуют от города появления социалки. Они купили апартаменты и говорят – мы живем в городе, мы платим налоги, чем мы хуже людей, что живут в других домах", – рассказал Кузнецов.


Участники:
• Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
• Борис Левянт, руководитель архитектурного бюро ABD Architects
• Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group
• Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании МетриумГрупп
• Александр Подусков, директор по развитию и продажам loft-апартаментов KR Properties
• Андрей Иванов, исполнительный директор Quadro Real Estate
• Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов MR Group.
Вложения
b_3ed6926c7b72493f44dd0764c58cdf16.jpg
b_3ed6926c7b72493f44dd0764c58cdf16.jpg (251.09 КБ) 32882 просмотра

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 21 фев 2014, 12:14

http://urbanus.ru/read/rgroup_realty/by ... rtamentov/
Все апартаментное строительство, начатое не столь давно, Кузнецов в текущем виде считает серьезной ошибкой
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов озвучил позицию города в отношении формата апартаментов

Ожесточенные споры вокруг формата апртаментов не утихают. Однако есть ли у них вообще будущее? В рамках дискуссии «Большая московская эпидемия апартаментов», прошедшей на площадке Roof Point, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов озвучил позицию города на этот счет.

Сторонники апартаментов выдвигают давно известные аргументы - при добросовестном подходе, апартаменты можно строить без привязки к устаревшим строительным правилам. К примеру, в квартире сейчас даже ванную нельзя разместить над жилой комнатой соседей. Когда-то в эпоху типового строительства подобные ограничения были оправданы и разумны, однако сегодня они лишь препятствуют развитию рынка жилищного строительства. То же касается и жестких требований к инсоляции, которые накладывают существенные ограничения на архитектурный проект. Решение этих проблем многие видят в формате апартаментов, лишенном данных огранчений.

Поэтому то, что сказал главный архитектор столицы, для многих стало неожиданностью. С позиции города апартаменты сегодня - это незаконное, серое жилое строительство. Как заявил г-н Кузнецов, никакого особого временного жилья в Москве не было и нет. В Дубаях - да, возможно. Люди приезжают на пару недель к морю и уезжают. У нас же жилье можно назвать как угодно, однако суть от этого не изменится. Помещение может быть не жилым и жилым. Если жилым - это либо гостиница, либо квартира, предназначенная для более длительного проживания.

Про апартаменты говорят, что это жилье для временного проживания. Однако любое проживание временно по определению. Хотя бы потому, что люди не живут вечно. К тому же они могут менять место жительства, иметь несколько квартир и т.д. И апартаменты в данном случае ничем не отличаются от любого другого жилья. Поэтому главная задача Москвы сегодня - привести в соответстие с современными реалиями СНИПы и градостроительные нормы. Чтобы полноценные жилые комплексы не были ограничены сегодня устаревшыми нормами.

Апартаменты же тяготеют к гостиницам. Серей Кузнецов явно заявил о том, что основной плюс апартаментов на сегодняшний день - упрощенный процесс согласования строительной документации. Причина тому - отсуствие четко прописанных гостиничных нормативов, что идет еще из советских времен, когда гостиниц было не так много. Именно поэтому все нормы относятся у нас к жилым помещениям, а для апартаментов остается лазейка.

Иными словами, существует жилье - для этого сегмента необходимо прописать новые правила. И то же сделать в отношении гостиничных помещений. Кроме того, необходимо учитывать социальное окружение, исходя из количество проживающих в районе людей. То есть считать инфраструктурные нормы не по квадратным метрам, а по фактическому составу жильцов. К примеру, если в элитном сегменте на кв. метр приходится в среднем меньше человек, чем в комфорт-классе - стало быть и нормы по социальному обеспечению должны быть ниже.

Главный архитектор рассказал также о том, что имеется прямое распоряжение мэра Сергея Собянина - гостиниц под видом жилья больше не строить. Более того, все апартаментное строительство, начатое не столь давно, Кузнецов в текущем виде считает серьезной ошибкой. В частности, город уже столкнулся с тем, что социальной инфраструктуры стало не хватать. Более того, на местном уровне были уже и социальные взрывы, которые, однако, не освещались в прессе.

И здесь стоит отметить, пожалуй, самое сенсационное заявление, сделанное главным архитектором. Он сообщил, что раз город сам разрешил в свое время строительство жилья под видом апартаментов - стало быть город и должен нести ответственность перед жильцами, построив за свой счет всю недостающую социальную инфраструктуру.

Сергей Кузнецов отметил, что Москва уже столкнулась с проблемой нехватки социальной инфраструктуры, созданной в том числе из-за множества апартаментных проектов. К сожалению, не все люди рассчитывают на много шагов вперед. Покупая апартаменты, они хотят повысить свой уровень жизни здесь и сейчас, мало задумываясь о завтрашнем дне. Но этот день вскоре настает, и тогда оказывается, что покупку апартаментов можно сравнить с покупкой «серой» иномарки. То есть все хорошо до тех пор, пока не потребуется гарантийное обслуживание. В случае с жильем – потребуется социальная инфраструктура, нехватка которой особенно проявляется на окраинах Москвы. Таким образом, позиция города однозначна - требование к апартаментам и к жилью должны быть одинаковыми.

Также в рамках дискуссии было высказано мнение, согласно которому именно апартаменты могут быть основой нового цивилизованного рынка арендного жилья. Во-первых, апартаменты могут быть небольшой площади - это дешевле, а стало быть легче для тех, кто снимает свою первую студию. Во-вторых, если апартаментные комплексы обеспечить минимальным гостиничным сервисом, это будет идеальным решением для относительного длительного проживания. Кроме того, в апартаментном комплексе может быть единая управляющая компания, которая и будет заниматься сдачей жилья в аренду.

Безусловно, все эти аргументы - разумные мысли в отношении того, в каком направлении может развиваться формат апартаментов. Г-н Кузнецов считает, что апартаменты могли бы возродить доходные дома, в которых так нуждается столица. Например, если разрешить выкупать в апартаментных комплексах минимум по 100 квартир без права перепродажи по одной - такое жилье по определению станет арендным. Поэтому никто сегодня не говорит о том, что апартаменты нужно запретить. Все предпринимаемые властями усилия сводятся к тому, чтобы упразднить хаотично появляющиеся апартаментные проекты, не обеспеченные надлежащей социальной инфраструктутой и не соответствующие подчас градостроительным нормам.

То, что заявил в ходе дискусси главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов - совершенно новая позиция города в отношении апартаментов, которая до сих пор открыто не озвучивалась. Таким образом, стало очевидно, что в скором будущем формат ждут серьезные видоизменения. Какие именно - мы увидим в течение ближайших двух лет.

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 25 фев 2014, 13:51
Благодарил (а): 2 раза

Ссылка от RBC

Сообщение Splinter » 25 фев 2014, 14:13

Еще вот такая ссылка на RBC
http://realty.rbc.ru/articles/25/12/201 ... 5624.shtml

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 03 мар 2014, 11:14

http://www.kommersant.ru/doc/2411821?isSearch=True

Нежилье на грани
27.02.2014, 00:00
Столичные власти в самом ближайшем будущем обяжут девелоперов апарт-комплексов строить при них всю необходимую социальную инфраструктуру, поскольку апартаменты в последнее время все чаще покупаются не для временного, а для постоянного проживания. Данное обременение неминуемо приведет к удорожанию этого формата недвижимости, что лишит апартаменты их главного конкурентного преимущества — выгодной цены.

Номера в собственность
Апартамент, как много в этом слове жилья и нежилья слилось, как много их на рынке развелось. Казалось бы, живем в XXI веке, а один из самых востребованных видов недвижимости до сих пор окутан тайной и хранит в себе массу загадок. Начать хотя бы с определения этого сегмента, ведь по сей день не определен правовой статус апартаментов. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. То есть по факту это обычный гостиничный номер.

"В российском законодательстве статус гостиницы трактуется как нежилое помещение с жилым функционалом. Тут изначально кроется противоречие. Я думаю, всем участникам рынка сегодня необходимо четкое определение данного формата. Не нужно делать из этого сегмента белую ворону. Апартаменты, скорее всего, вчерашний гадкий утенок, который сегодня уже занимает 30% предложения на первичном рынке",— убежден коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Если быть точным, то, по данным "Метриум Групп", на текущий момент общий объем предложения на рынке апартаментов составляет 5942 единицы в 57 комплексах. Основную долю занимают апартаменты бизнес-класса (47,5%), 24% приходится на экономкласс, 14,4% — на комфорт-класс и 14,1% — на элитный сектор. В этом году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 24 апарт-комплекса, а в следующем — построить еще 10 объектов. Наибольшая часть апартаментов реализуется в САО (38,9%). На втором месте расположился ЮАО (24,7%), а третье занимает ЦАО (17,6%).

По словам Дениса Попова, управляющего партнера Contact Real Estate, в элитном сегменте количество апартаментов с каждым годом заметно увеличивается. И если в 2012 году их доля в общей структуре предложения не превышала 30%, то в 2013 году этот показатель достиг 50%. Среди наиболее крупных проектов такие апартаментные комплексы, как Mon Cher, St. Nickolas, "У Патриарших", Turandot Residences, Wine House, "Сады Пекина", Golden Mile Private Residences и др. При этом, поскольку по законодательству апартаменты относятся к нежилому фонду, девелоперы не обременены четко установленными обязательствами по строительству инфраструктуры.

"В 2014 году, вероятно, доля апартаментов также составит не менее 50%. При этом больше всего небольших апартаментных проектов появляется внутри Садового кольца в историческом центре, где возможно только точечное строительство, естественно, чаще всего без какой-либо обременяющей инфраструктуры. Но она, к слову, тут и не нужна, так как в центре достаточно ресторанов, спортивных клубов, SPA, магазинов, детских садов и школ",— добавляет Денис Попов.

Смена курса
Говоря об апартаментах, нельзя не провести небольшой экскурс в историю их возникновения. "Важную роль в развитии данного формата сыграло ограничение нового строительства в центре Москвы. В такой ситуации многие девелоперы жилой недвижимости, для того чтобы остаться на плаву, осваивали уже существующие административные и промышленные здания, которые относились к нежилому фонду. Перевести подобные объекты в жилой фонд достаточно сложно, поэтому застройщики приспосабливали их под "гостиничный формат" — жилье для временного проживания",— вспоминает Александр Николаев, управляющий директор в России и СНГ Valartis Group.

Свою лепту в популяризацию апартаментов внес и финансовый кризис 2008 года. В сытые годы застройщики делали ставку на коммерческую недвижимость ввиду ее более высокой доходности, бизнес-центры росли в столице как грибы после дождя. Однако из-за сложной экономической ситуации офисы в таком большом объеме оказались невостребованными со стороны арендаторов. И в итоге девелоперам пришлось перепрофилировать деловые комплексы под пространства для проживания.

Время шло, и апартаменты набирали обороты. Не успевали открыться одни объекты, как анонсировались новые. Покупателей нисколько не смущал их юридический статус и невозможность в них прописаться. "В апарт-отелях (объектах с гостиничным назначением) можно получить временную регистрацию по месту пребывания. По закону ее можно сделать на пять лет, а затем продлевать. Проблем в этом никаких нет, это полноценная регистрация, позволяющая определить ребенка в школу или детский сад, оформить больничный, получить права и т. д. В остальных апартаментах, не имеющих статуса гостиницы, регистрация не предполагается, даже временная",— констатирует Ольга Магилина, директор департамента маркетинга "Магистрат". Однако при желании жители могут самостоятельно оформить регистрацию, заполнив все необходимые документы. В качестве примеров апарт-комплексов с гостиничным статусом можно привести башню "Федерация", МФК YE`S, МФК "Водный", МФК "Фили Град" и пр.

С годами целевая аудитория "жилья офисного типа" стала гораздо шире. Если первоначально апартаменты позиционировались исключительно как жилплощадь для временного проживания и/или для сдачи в аренду, то сегодня "недоквартиры" покупаются и для постоянного проживания. "Безусловно, в апартаментных комплексах бизнес- и экономклассов объектов инфраструктуры строится на порядок меньше, чем в элитных, но они более рациональны и удовлетворяют потребностям семейных пар с детьми. Таким образом, можно говорить о том, что данный формат уже не ограничивается только формулой "живи и работай", но предполагает также условия для комфортного отдыха и общения. И отсутствие детских садов и школ в таких проектах приводит к увеличению нагрузки на социальную инфраструктуру близлежащих кварталов",— говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп".

Город требует перемен
Раз апартаменты используются как жилые помещения, то рядом с ними должны быть построены школы, детские сады и поликлиники, заявил в прошлом году главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, в ближайшем будущем девелоперов обяжут обеспечивать апарт-комплексы всей необходимой социальной инфраструктурой. Правда, данная инициатива должна была быть принята до конца 2013 года. Но в любом случае рано или поздно это все равно случится.

"То гигантское количество апартаментов, которое мы сейчас имеем, стало следствием очевидных вещей. Данный сегмент возник совершенно не потому, что стал вдруг востребован богатыми и успешными людьми. Все намного проще. Когда в Москве по ряду причин было сложно получить разрешение на строительство жилья, девелоперы массово начали строить апартаменты, пользуясь тем, что в законодательстве не были прописаны гостиничные нормативы со времен Советского Союза. Их, кстати, нет и сейчас. Позиция мэра такова: апартаменты в том виде, как они есть, когда сказали, что построят гостиницу, а на самом деле строят жилье, мы больше строить не будем. Точка",— сказал Сергей Кузнецов уже в этом году в рамках дискуссии проекта Roof Point на тему "Большая московская эпидемия апартаментов". Главный архитектор также отметил, что "апартаменты ничем не должны отличаться от жилых помещений, в том смысле, что и там, и там живут люди". "То, что еще не построено, должно быть построено с социалкой, а то, что уже наделано, давайте обеспечим нормальной социалкой. Вот такая позиция города",— резюмировал Сергей Кузнецов.

Туманное будущее формата
Возникает ряд резонных вопросов: за чей счет будет строиться социальная инфраструктура в обозримом будущем? Как сильно в связи с этим подорожают апартаменты? Не станет ли их реализация убыточной? Итак, по порядку. В среднем социальная инфраструктура обойдется девелоперу в 15-20% от стоимости всего проекта. Обычно инфраструктура занимает около 30% от площади земельного участка и 5-10% от площади проекта. Это связано с высотностью инфраструктуры: школа, детский сад или поликлиника, как правило, строятся в два-три этажа. Вероятность того, что город возьмет на себя возведение социальных объектов, стремится к нулю, солидарны игроки рынка. К тому же, например, школа — это серьезный инфраструктурный объект, который обычно возводится только в рамках крупного проекта (400-500 тыс. кв. м). А таких апарт-комплексов в Москве нет. То же самое касается и поликлиники.

"Социальную инфраструктуру застройщики заказывают в комплексах апартаментов преимущественно экономкласса, где ее наличие повышает рентабельность проекта. В сегментах бизнес и премиум покупатели меньше заинтересованы в школах, детсадах, поликлиниках — они предпочитают частные учреждения государственным",— делится своим мнением Данил Куров, управляющий партнер Civil Architects.

Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент по развитию Sminex, обращает внимание на тот факт, что небольшие комплексы апартаментов обеспечены социальной инфраструктурой уже в силу того, что находятся в районах старой застройки, где социальная инфраструктура порой даже избыточна. Например, в шаговой доступности от клубного дома Tivoli, расположенного в Сокольниках, находится сразу четыре школы, а рядом с апартаментами, входящими в состав МФК "Парк Мира", работают две гимназии и школа.

"Как показывает практика, в основной массе комплексы апартаментов размещаются на довольно небольших участках в 1,5-2 га. Средняя же стандартная застройка — это 25 тыс. кв. м площадей на 1 га. Согласно нормативам, чтобы разместить на территории комплекса детский сад, нужно выделить под него, как минимум, 0,25 га, а на школу — 0,5 га. Таким образом, построив даже один такой социальный объект, застройщик теряет от 7 тыс. до 13 тыс. кв. м, которые могли быть выставлены на продажу, а значит, принести доход",— подсчитал Сергей Свиридов. По его мнению, строительство социальной инфраструктуры будет выгодно только в том случае, если апартаменты будут создаваться в рамках комплексного развития территорий, но в таком формате их никто не строит.

Эксперты рынка полагают, что разнообразие и объем инфраструктуры должны определяться в зависимости от масштаба и класса объекта. "В комплексах бизнес-, комфорт- и экономклассов наиболее востребованные объекты инфраструктуры — детские сады, школы, магазины, спортивные и торговые комплексы. Причем следует отметить, что уже сегодня строящиеся комплексы апартаментов комфорт- и бизнес-классов обеспечены инфраструктурой. Например, в "Фили Граде" заявлены детский сад, фитнес-центр, мини-маркеты, кафе и др. В "Водном" схожий набор инфраструктуры",— уточняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор "Баркли".

Введение обязательств по социальным объектам для апартаментов неминуемо приведет к увеличению расходов девелоперов на строительство. Эти расходы застройщики заложат в конечную стоимость квадратных метров, и в итоге стоимость апартаментов увеличится. А если "не совсем квартиры" лишатся одного из своих главных преимуществ — более низкой цены — и сравняются по стоимости с квартирами, то данный формат станет непривлекательным для покупателей, потому что при прочих равных у него остается один немаловажный недостаток — отсутствие постоянной прописки. В этой ситуации данному сегменту будет крайне тяжело конкурировать с рынком жилья. А с учетом того что апартаментный рынок постоянно эволюционирует, его отличий от жилых проектов становится все меньше. И при таком повороте событий в среднесрочной перспективе реализация апартаментов с социальной инфраструктурой может оказаться нерентабельной.

Ксения Шкуропат

Концертная составляющая

В рамках реализации комплекса апартаментов ОКО на 16-м участке ММДЦ "Москва-Сити" планируется строительство концертного зала общей площадью 10,6 тыс. кв. м, рассчитанного на 3 тыс. посетителей. Зал займет верхние три этажа многоэтажного наземно-подземного паркинга на 3,9 тыс. машиномест. Завершение строительства и сдача концертного зала в эксплуатацию планируются в 2015 году.

Автором концепции проекта концертного зала, как и всего комплекса ОКО, является американское архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM). Всемирно известная канадская компания SCENO Plus, имеющая опыт создания крупнейших концертных площадок Лас-Вегаса, Сиднея, Лондона, Парижа, выступает консультантом данного проекта и курирует вопросы технического оснащения зала.

Оператором площадки станет компания The Night League, работающая в тесном сотрудничестве с мировыми звездами такого уровня, как Pharell Williams, David Guetta, Avicii, Usher, Sweedish House Maffia, Moby, Hardwell, Armin van Buuren и другие.

Концертный зал в МФК ОКО представляет собой многоуровневое мобильное пространство, трансформируемое в зависимости от специфики мероприятия в классический концертный зал, ночной клуб, банкетный зал, танцевальный партер или же сцену для проведения зрелищных спортивных мероприятий. Инфраструктура концертного зала предполагает наличие ресторанов, баров, открытых террас.

Камерный концертный зал, способный предоставить своим зрителям лучшие мировые шоу, становится ключевой инфраструктурной составляющей, своеобразным сердцем делового квартала.

Дарья Фоменко

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 14 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение serg1958 » 24 мар 2014, 16:08

"На рынке можно встретить комплексы апартаментов, которые по всем признакам соответствуют бизнес-классу, но скромно позиционируются в комфорт-классе, например, МФК "Водный" и "Фили Град". При этом данные комплексы на порядок дешевле одноклассников, в которых представлены квартиры, что позволяет покупателю приобрести более качественный и комфортный объект по более доступной цене».
http://www.1rre.ru/news/doc/77342/

"Цена в уже вышедших на рынок проектах, скорее всего, будет увеличиваться планово, по мере строительства. А вот новые проекты будут несколько дороже, в том числе и за счет других новых требований".

http://www.bn.ru/moskva/articles/2014/03/11/156716.html

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 25 мар 2014, 14:12

"К лету 2014 г. Москомстройинвест и Москомархитектура подготовят документ, прописывающий нормативы по обеспеченности апартаментов инфраструктурой. Инициировать поправки в ЖК, уравнивая апартаменты с квартирами, город пока не намерен — это проблема не России, а пока только одной Москвы, объяснил Кузнецов."

http://www.vedomosti.ru/newsline/news/2 ... asstroilis
Доля апартаментов, продающихся как квартиры, на первичном рынке Москвы превысила 30%
Ведомости
Юлия Петрова Vedomosti.ru 25.03.2014

Доля апартаментов, продающихся как квартиры, на первичном рынке Москвы превысила 30%

Деление на классы
Только в сегменте апартаментов элитного и бизнес-класса сейчас продается более 0,5 млн кв. м (более 4200 единиц в 55 комплексах), подсчитали риэлторы Blackwood. Еще год назад предложение было вполовину меньше, вспоминает Константин Ковалев, управляющий партнер компании. Если прибавить проекты так называемого комфорт-класса, то предложение составит 1,35 млн кв. м, подсчитывает «Бест-новострой». Это примерно 31% от всего рынка московских новостроек, говорит Евгения Коростелева, генеральный директор агентства Bon ton realty. Около 35% элитного жилья, которое выставлено на продажу, фактически является апартаментами, в бизнес-классе их — половина, в комфорт-классе пока около 14%, но и эта доля будет расти, уверен Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-новостроя».

Новые проекты
В 2013 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала строительство 1,5 млн кв. м проектов с апартаментами, а с начала 2014 г. уже одобрено 150 000 кв. м, рассказал руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, несмотря на бурный рост предложения, городское правительство пока не планирует вводить какие-то ограничения на согласование проектов в этом сегменте недвижимости.

Итоги 2013 г. для московского рынка апартаментов опрошенные «Ведомостями» риэлторы назвали рекордными. И это не предел. По мнению генерального директора компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексея Болдина, в 2014 г. на рынок может выйти сопоставимый с прошлым годом объем апартаментов.

В 2013 г. на рынке появилось несколько проектов, стоимость которых сопоставима с ценой среднестатистической московской квартиры: например, в МФК «Водный» и «Фили град» (в целом более 152 400 кв. м), в микрорайоне «Царицыно-2» (62 000 кв. м), ЖК «Лица» на Ходынском поле (185 000 кв. м). Есть проекты и подороже, например МФК «Око» в «Москва-сити» (400 000 кв. м) или клубный дом Mon Cher на Большой Якиманке (10 000 кв. м), говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

Пришли на смену
В Москве сложилась уникальная для России, да и для мира, ситуация, когда апартаменты, т. е. фактически помещения для временного проживания, массово продаются как постоянное жилье. В условиях, когда московские власти пересматривали инвестиционные контракты и отменяли разрешения на строительство жилых и офисных новостроек, апартаменты стали неким компромиссным продуктом «на стыке коммерческой и жилой недвижимости», говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Какое-то время этот продукт удовлетворял всех. Покупатели получали места для проживания, в которых невозможно прописаться, но зато они стоили дешевле, чем рядом продающиеся квартиры; девелоперы развивали новые проекты, документы на которые оформить было проще, так как фактически они согласовывали строительство столь нужных Москве гостиниц; власти поддерживали развитие гостиничного сегмента. Апартаменты, ранее возникавшие лишь в небольших проектах редевелопмента на 20 000-30 000 кв. м, в 2012-2013 гг. появились в полномасштабной комплексной застройке, отмечает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что доля апартаментов, которые девелоперы продают как жилые помещения, на первичном рынке Москвы достигла «критических значений». «Сейчас у апартаментов нет четкого юридического статуса, нет нормативов обеспеченности социальной инфраструктурой, совершенно иные, чем у жилья, санитарно-эпидемиологические требования. Люди покупают апартаменты, но не могут в них прописаться, не имеют права пользоваться школами, поликлиниками по месту жительства и не понимают, почему их квадратные метры считаются пригодными лишь для временного проживания», — перечисляет он. К лету 2014 г. Москомстройинвест и Москомархитектура подготовят документ, прописывающий нормативы по обеспеченности апартаментов такой инфраструктурой. Инициировать поправки в ЖК, уравнивая апартаменты с квартирами, город пока не намерен — это проблема не России, а пока только одной Москвы, объяснил Кузнецов.

Девелоперы против
По словам Татаринова, отказ от инфраструктуры давал девелоперам экономию до 20% от общего бюджета стройки. Именно благодаря этому апартаменты продаются на 15-20% дешевле, чем квартиры, напоминает генеральный директор Vesper Борис Азаренко. Цена 1 кв. м в апартаментах комфорт-класса сейчас начинается от 145 000 руб., по оценке «Бест-новостроя». Так что «входной билет» на этот рынок может стоить всего 3 млн руб., говорит Литинецкая, а самая дешевая квартира в Москве обойдется в 4,1 млн руб. (ЖК «Некрасовка).

«Интеко» предлагает апартаменты в ЖК «Лайнер» на Ходынке за 4,9 млн руб., MR Group — в ЖК «Водный» и «Фили град» за 5,3 млн руб. Но эти проекты предлагаются с инфраструктурой. Например, рядом с «Лайнером» «Интеко» обещает построить музей современного искусства и разбить парк на 40 га, а MR Group делает для «Водного» торгово-развлекательный центр, детский сад и центр развития, спортивные и детские площадки, кафе.

Требование соблюдать нормы по обеспеченности социальной инфраструктурой в первую очередь ударит по апартаментам премиум-класса, говорит Азаренко. Для покупателей, готовых платить по $17 000-22 000 за 1 кв. м, качественная отделка, дополнительные машино-места, люксовые магазины в шаговой доступности гораздо важнее, чем бюджетный детский сад или поликлиника, уверяет он. С ужесточением нормативов стоит разрешить постоянную прописку, иначе девелоперам будет невыгодно их строить, дополняет Литинецкая. Рынок отрегулирует все сам, считает Евгения Старкова, маркетолог MR Group: в комфорт- и бизнес-классе покупатели отдают предпочтение комплексам с детскими садами, центрами развития и т. п., девелоперам приходится их строить. «Застройщик, проектируя объект, не имеет права не думать об инфраструктуре, иначе его продукт будет неликвиден и неинтересен покупателю», — объясняет Белоусов. Сейчас, отмечает он, апартаментные проекты предлагают услуги, которым могут позавидовать стандартные квартирные комплексы.

Опубликовано по адресу: http://www.vedomosti.ru/newsline/news/2 ... asstroilis


О СТАТУСЕ И НАЛОГАХ
Жилищный кодекс России признает жилыми помещениями дома, квартиры, их части и комнаты, объясняет Екатерина Баглаева, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры», апартаментов в этом перечне нет. Зато этот термин появляется в приказе Минкультуры о классификации объектов туристской индустрии: апартамент — высшая категория номера из двух и более жилых комнат общей площадью не менее 40 кв. м. Госстандарт России определяет апартамент как номер в гостинице, который состоит из нескольких комнат, причем одна из них имеет кухонное оборудование.
Покупатели апартаментов воспринимают их как полноценное жилье. Однако ставка нового налога на апартаменты составит 0,5% от кадастровой стоимости, а для жилья — 0,1%, напоминает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-недвижимости» Елизавета Гудзь. В апартаментах коммунальные платежи считаются по тарифам для коммерческой недвижимости: водоснабжение выходит на 10% дороже, тепло — на 25%, электричество — на 27%, перечисляет Литинецкая из «Метриум групп». Девелоперы таких объектов не обязаны соблюдать нормативы обеспеченности социальной инфраструктурой, например могут не предусматривать на 1000 жителей 40 мест в детсаду и 135 мест в школе. Наконец, покупатели апартаментов не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут рассчитывать на компенсацию, если застройщик не достроит дом, даже если договор купли-продажи был оформлен по 214-ФЗ.
В Москомстройинвесте признаются, что периодически поступают жалобы от покупателей апартаментов: люди сетуют на недостаточную инсоляцию и тарифы ЖКХ, отсутствие постоянной регистрации. Впрочем, за 2013 г. таких жалоб было всего три десятка.

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 14 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение serg1958 » 31 мар 2014, 13:13

"Под новое исчисление налога подпадают административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, напомнили там. Для Москвы предусмотрена возможность введения повышенных ставок налога: 1,5% - в 2014г., 1,7% - в 2015-м, затем - 2%".

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/28/03/2014/914312.shtml

По идее, апартаментов это тоже касается?

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 14 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение serg1958 » 31 мар 2014, 15:31

serg1958 писал(а):"Под новое исчисление налога подпадают административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, напомнили там. Для Москвы предусмотрена возможность введения повышенных ставок налога: 1,5% - в 2014г., 1,7% - в 2015-м, затем - 2%".

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/28/03/2014/914312.shtml

По идее, апартаментов это тоже касается?


"... пока речь идет об инвентаризационной, а не кадастровой цене, налоговая нагрузка на граждан останется незначительной".
http://www.kommersant.ru/doc/2341613

"...расчет налога для торговой и офисной недвижимости по кадастровой цене для современных крупных офисных и торговых центров, построенных недавно, особенно не скажется, потому что балансовая и кадастровая стоимость у этой недвижимости практически одинаковая".
http://antirr.ru/news/3915.html

Успокоили :)

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 06 апр 2014, 00:55

Рынок апартаментов: итоги 1 квартала

... Как и любая другая отрасль, связанная с экономикой, рынок недвижимости, и в частности апартаментов, незамедлительно отреагировал на обострение политической ситуации. Реакция проявилась всплеском покупательской активности и ростом цен. Высокий спрос был отмечен даже в январе – месяце, который традиционно отличается относительным затишьем на рынке жилья в связи с продолжительными отпусками. В среднем, спрос по итогам первого квартала увеличился на 20-30%, рост цен в некоторых проектах достиг 10-20%».

Среди других событий, произошедших на рынке апартаментов в первом квартале, можно отметить выступление главного архитектора города в рамках проведения круглого стола на тему «Большая московская эпидемия апартаментов». В ходе своей речи Сергей Кузнецов еще раз выразил жесткую позицию властей по поводу завоевавшего Москву нового формата недвижимости, впервые озвученную еще в прошлом году. Она заключается, прежде всего, в необходимости введения законодательной базы для апартаментов и норм по социальной инфраструктуре. ...

Источник: http://www.metrium.ru/news/detail/rynok ... -kvartala/

Рынок апартаментов: итоги 1 квартала
Рынок апартаментов: итоги 1 квартала

3 Апреля 2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов. Увеличилось все – и предложение, и спрос, и цены. Предложение выросло на 27,6%, спрос на 20-30%, а рост цен в некоторых проектах достиг 10-20%.

В марте новых проектов на рынок апартаментов не вышло, однако возобновились приостановленные в прошлом месяце продажи в комплексе Sky Parks (ООО “Интелнет Связь»). В то же время завершилась реализация клубного дома Tivoli (Sminex). Помимо него с рынка в первом квартале ушел проект Bernikov - в феврале здание выставили на продажу целиком. Всего по итогам прошедших трех месяцев 2014 г. продажи открылись в четырех апарт-комплексах:

квартал Art Residence (STONE HEDGE);
МФК «Лайнер» («Интеко»);
Резиденция «МОНЭ» («ПАНАВТО»)
Резиденция Loft17 (RED Development).
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», с учетом выхода новых проектов, а также изменений в структуре предложения уже реализуемых комплексов, число апартаментов в продаже увеличилось с конца прошлого года на 27,6%. По состоянию на конец марта в реализации находилось 57 комплексов, из которых в шести – представлены единичные предложения (от 1 до 3 апартаментов). Общий объем апартаментов в продаже оценивается на уровне 6 500 единиц.

По сравнению с 4 кв. 2013 года в структуре предложения по числу апартаментов в наибольшей степени изменилась доля Центрального и Южного округов. В ЦАО она уменьшилась с 23,3% до 18,1%. В ЮАО, наоборот, выросла с 19,1% до 24,1%. Таким образом, по итогам первых трех месяцев 2014 г., наибольшая часть предложения по-прежнему приходится на Северный округ (43%), а между ЦАО и ЮАО произошла рокировка. Теперь Южный округ занимает второе место, а Центральный – третье. По числу проектов, несмотря на уменьшение доли с 49% до 45,6%, безоговорочно лидирует ЦАО, на который приходится почти половина всех апарт-комплексов.

Структура предложения по округам по количеству проектов
Изображение

Структура предложения по округам по количеству апартаментов
Изображение

Источник: Метриум Групп

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что относительно конца прошлого года произошли существенные и изменения в структуре предложения по классу. Доля апартаментов в проектах бизнес-класса превысила половину от общего объема и по состоянию на конец марта составила 54,2%. Также выросла доля сегмента эконом-класса – с 18% до 21,6%. Наименьший объем предложения приходится на апартаменты в элитных проектах (13,2%) и комплексах комфорт-класса (11%). Их доли по сравнению с 4 кв. 2013 г. уменьшились на 2,5% и 7% соответственно.

Структура предложения апартаментов по классу (внутренний круг - 4 кв. 2013 г., внешний - 1 кв. 2014 г.)
Изображение

Источник: Метриум Групп

По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв.м увеличилась на 4,3% и составила 234 875 руб. Рост был отмечен во всех округах (от 1,2% до 7,9%), за исключением СВАО, где за счет возобновления продаж в комплексе Sky Parks (средняя цена – 150 420 руб./кв.м) средневзвешенная цена кв.м понизилась на 12,2%.

«Относительно конца прошлого года, учитывая все округа, повышение средневзвешенной цены кв.м незначительно (0,7%), что обусловлено изменениями в структуре предложения, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тем не менее, в целом, можно отметить, что по итогам квартала рост цен во многих проектах был выше среднерыночного. Так, в наиболее успешных проектах он достиг 10-20%».

Средневзвешенная цена кв.м по округам
Изображение

Источник: Метриум Групп

В марте стоимость самого бюджетного апартамента повысилась на 0,6% и составила 2,461 млн руб. за 21,7 кв.м (мкрн «Царицыно-2»). Также в список проектов с наиболее доступными предложениями вошли:

Just M (3,912 млн руб. 23,9 кв. м),

Loft Park (4,255 млн руб. за 24,2 кв. м),

Loft River (4,399 млн руб. за 25,5 кв.м),

YE’S (4,500 млн руб. за 27,7 кв. м).

Рейтинг наиболее дорогих апартаментов составили предложения в следующих проектах:

Mon Cher (677,040 млн руб. 372 кв. м),

Smolensky Deluxe (391,000 млн руб. за 431 кв. м),

«У Патриарших» (361,075 млн руб. за 321,9 кв. м),

Turandot Residences (349,433 млн руб. за 274,3 кв. м),

«Резиденция Знаменка» (317,016 млн руб. за 273 кв. м).

«Главные тенденции, отмеченные на рынке апартаментов в первом квартале 2014 г., обусловлены событиями, произошедшими за эти три месяца на мировой политической арене и их последствиями, - резюмирует Анна Соколова. - Как и любая другая отрасль, связанная с экономикой, рынок недвижимости, и в частности апартаментов, незамедлительно отреагировал на обострение политической ситуации. Реакция проявилась всплеском покупательской активности и ростом цен. Высокий спрос был отмечен даже в январе – месяце, который традиционно отличается относительным затишьем на рынке жилья в связи с продолжительными отпусками. В среднем, спрос по итогам первого квартала увеличился на 20-30%, рост цен в некоторых проектах достиг 10-20%».

Среди других событий, произошедших на рынке апартаментов в первом квартале, можно отметить выступление главного архитектора города в рамках проведения круглого стола на тему «Большая московская эпидемия апартаментов». В ходе своей речи Сергей Кузнецов еще раз выразил жесткую позицию властей по поводу завоевавшего Москву нового формата недвижимости, впервые озвученную еще в прошлом году. Она заключается, прежде всего, в необходимости введения законодательной базы для апартаментов и норм по социальной инфраструктуре. Чиновник отметил, что апартаменты в том виде, в котором они появлялись до сих пор, больше строиться не будут, кроме тех проектов, по которым уже выданы разрешения. Вопрос с обеспеченностью социальной инфраструктурой строящихся объектов поможет решить город.

«Подобные заявления властей в последние полгода появляются в СМИ все чаще и чаще, т.к. вопрос, действительно, является очень актуальным в свете невероятного роста объема предложения этого формата в течение последних двух лет, - заключает Анна Соколова. - По данным «Метриум Групп», за этот период продажи открылись в 47 новых проектах, а доля апартаментов в общей структуре предложения увеличилась до 29%. Выступление главного архитектора во время круглого стола еще раз подтвердило серьезность намерений столичных властей, поэтому, можно сказать, рынок апартаментов в настоящее время находится в ожидании «санкций» московского правительства».

Источник: http://www.metrium.ru/news/detail/rynok ... -kvartala/

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 18 апр 2014, 11:17

Жилье «в чистом виде» Москве не нужно

Изображение

Жилье «в чистом виде» Москве не нужно
Жилье «в чистом виде» Москве не нужно
Столица готова предложить инвесторам крупные территории для развития. Это земли новой Москвы, промзоны, а также площадки вдоль транспортных магистралей. Девелопмент должен быть комплексным — городу нужна не только новая недвижимость, но и транспортная и социальная инфраструктура

О дефиците земель под застройку в Москве говорят уже несколько лет, но столица находит все новые резервы для девелопмента. Сейчас город взял курс на масштабное и комплексное развитие, намереваясь привлечь — и привлекая — крупный бизнес к решению общегородских задач. Это стало основным лейтмотивом выступлений московских чиновников на конференциях, организованных газетой «Ведомости» совместно с правительством Москвы в рамках выставки MIPIM в Каннах. К освоению предлагаются земли «новой Москвы», промзоны, а также площадки вдоль транспортных магистралей. «Все [предлагаемые для нового развития] масштабные территории мы пересчитали, проанализировали и продолжаем анализировать, по ряду [площадок] приняли решения, а, например, по ЗиЛу утвердили проект планировки, и там в 2014 г. будет сдано не менее 150 000 кв. м», — рассказал Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по градостроительной политике. Он заявил, что власти готовы работать — и работают — с крупными инвесторами в ручном режиме, еще до выкупа участков обговаривая с ними проекты их градостроительного развития. А с 2015 г., когда будет утвержден актуализированный генплан, эти вопросы будут решаться «автоматически».

Главный посыл властей инвесторам — при застройке масштабных территорий вся дорожно-транспортная инфраструктура должна быть построена девелопером за свой счет. Пока что город — основной инвестор в создание новых дорог, развязок и проч.: только 3-5% в общей структуре расходов на транспорт обеспечивают сейчас инвесторы, рассказал Хуснуллин. Задача властей — изменить ситуацию, когда девелопер предпочитает заниматься строительством жилья, пусть сейчас это самый высокодоходный бизнес. «По $2000-3000 за 1 кв. м построил — по $5000-6000 за 1 кв. м продал», — сказал Хуснуллин. Резюме чиновника: «Жилье в чистом виде нам не нужно». Инвесторам, по его словам, выгоднее не ждать, пока средства бюджета дойдут до их площадок («Город за свои деньги в первую очередь строит дороги там, где ситуация критическая»), а начинать работу над созданием транспортной инфраструктуры самостоятельно. У Москвы 29 проектов, где чиновники видят возможности для взаимодействия с инвесторами: город разработает проектную документацию — частный капитал построит дороги. Хуснуллин надеется, что их число можно довести до сотни.

Производство недвижимости

Реорганизация промзон столицы должна быть системной, заявил главный архитектор Сергей Кузнецов. На территории «старой Москвы» промышленно-коммунальные территории (ПКТ) занимают 18 800 га, 4000 га подлежат реорганизации без сохранения промышленной функции, на 7800 га город хочет оставить производство, уменьшив его в размерах и осовременив.

В числе пилотных площадок для нового девелопмента год назад правительством были определены около десятка ПКТ от 150 до 600 га в разных округах и предложены к освоению крупнейшим компаниям, входящим в Клуб инвесторов Москвы. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал, что за 2013 г. 13 млн кв. м в ПКТ получили градостроительные решения, на 4 млн кв. м были выданы градпланы земельных участков, начато строительство почти 1 млн кв. м. Проанализировав начавшиеся работы, город решил: масштабные территории, сначала предлагавшиеся инвесторам на аукционах вразбивку, теперь должны развиваться комплексно. «Конечно, для инвесторов это большая нагрузка», — признал Хуснуллин. Но, добавил он, так как земля в ПКТ имеет относительно невысокую стоимость, в конечном итоге риск [комплексного освоения], взятый инвестором, «себя оправдывает». Для того чтобы у инвестора не возникло соблазна задержать выполнение обещаний по созданию инфраструктуры, город ввел план реализации проекта, где прописывается его поэтапная реализация. Власти работают над тем, чтобы этот документ из рекомендательного стал обязательным.

«Пусть инвесторы не обижаются, но в усеченных вариантах промзоны предлагаться не будут», — подтвердил Тимофеев. Город будет приветствовать, если собственник небольшого участка самостоятельно разработает концепцию или проект планировки всей промзоны, но откажет инвестору в утверждении градплана части территории в отрыве от соседних. Общие концепции развития промзон, на отдельных участках которых они уже начали работу, сейчас готовят PSN Group, «Дон-строй инвест», ГК «Пионер», ГК «Интеко». А компания ОПИН решила оплатить проект планировки примерно 124 га территории бывшей нефтебазы и стадиона «Торпедо», где она владеет около 24 га. Готовые концепции будут учитываться властями при оформлении градостроительной документации.

В результате реализации только пилотных проектов в промзонах в недалекой перспективе в Москве может появиться несколько миллионов квадратных метров новой недвижимости. «Дон-строй инвест» планирует построить на территории завода «Серп и молот» 1,8 млн кв. м, а в ПКТ на Силикатных улицах — более 0,6 млн кв. м. ГК «Пионер» в районе ст. м. «Ботанический сад» возведет 190 000 кв. м жилья и еще 100 000 кв. м торговой и т. п. недвижимости. PSN Group в ПКТ «Грайвороново» запланировала ввести почти 0,6 млн кв. м, ОПИН рядом с ЗиЛом построит примерно столько же. Не исключено, что эти планы будут дополнены и осваиваемые территории, а значит, и объем застройки увеличатся.

Присоединили — теперь застроим

На присоединенных к Москве территориях власти намерены построить «новый город» для 1,5 млн человек, заявил Хуснуллин. Предполагается, что там будет возведено 100 млн кв. м недвижимости и создан дополнительный 1 млн рабочих мест. Чтобы претворить в жизнь столь масштабные планы, потребуется 7 трлн руб., из них 935 млрд нужны на создание транспортной инфраструктуры (в том числе 400 млрд — только на дороги). Запланированные бюджетные вливания — около 580 млрд руб., это менее 10% от общей требуемой суммы. Остальное власти намерены привлечь от частного капитала. «Что касается вложений в строительство дорог, примерно половина требуемой суммы (около 20 млрд руб.) просматривается от инвестиционного сообщества», — обнадежил Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий Москвы. Как ожидается, они будут получены при реализации проектов платных трасс. Чиновник уточнил, что всего планируется построить 600 км новых дорог, в том числе платных путепроводов и эстакад — последних через киевское и курское направления железной дороги требуется как минимум восемь. Отдельными инвестиционными проектами могут стать и транспортно-пересадочные узлы.

Девелоперы уже начали заниматься инфраструктурными проектами. ГК «Мортон», которая хочет построить в «новой Москве» новый микрорайон вдоль Киевского шоссе более чем на 2 млн кв. м, согласилась за свой счет проложить 9 км новых дорог. «Это хороший пример, — оценил Хуснуллин. — Город прибавит их к тем 80 км, которые ежегодно строит на средства бюджета». Группа «Масштаб», также занимающаяся застройкой присоединенных территорий, готова поделиться с городом частью дополнительной прибыли, которая пойдет на финансирование строительства нескольких станций метро к объектам компании. Таким образом, девелопер хочет увеличить привлекательность новостроек в глазах покупателей и продавать их дороже. По оценке представителя компании, близость жилья к метрополитену увеличивает его стоимость на 20%. «Если “Масштаб” вложит 2 млрд руб. в метро, что городу еще нужно? Они там создают 100 000 рабочих мест», — сказал Хуснуллин.

«Полем для инвестирования» Жидкин назвал также проекты в сфере энергетики, водоснабжения и водоотведения: в «новой Москве» будет создана единая схема водоснабжения территории, также потребуются локальные очистные сооружения. У инвесторов еще есть время выступить с конкретными предложениями по внесению изменений в федеральное законодательство, касающееся государственно-частного партнерства, — сейчас они находятся на рассмотрении. Московские чиновники обещают донести инициативы бизнеса до федеральных инстанций. По предварительной оценке Жидкина, частные компании могут вложить до $10 млрд в транспортные, инженерные и социальные проекты «новой Москвы».

В текущем году вложения инвесторов в жилую и нежилую недвижимость в «новой Москве», по оценке Жидкина, могут достичь 140 млрд руб. Только жилья в 2014 г. здесь введут почти 1,6 млн кв. м. В I квартале, по данным департамента развития новых территорий столицы, уже было сдано почти 400 000 кв. м, доля малоэтажного и индивидуального строительства в этом объеме не так уж велика — около 80 000 кв. м.

Кузнецов полагает, что в «новой Москве» можно «получить новое качество [окружающей] среды» и построить дома, привлекательные не только умеренной (по сравнению со «старой Москвой») ценой, но и планировочными и архитектурными решениями. Москомархитектура сейчас работает вместе с ДСК-1 над тем, чтобы предложить рынку новую индустриальную серию — с угловыми панельными секциями, с возможностью делать различные фасады. «Мы хотим, чтобы у нас в Москве была привлекательная среда и люди с удовольствием в нее инвестировали», — резюмировал Кузнецов.


Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/254 ... -komplekse

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 24 апр 2014, 13:11

Вырезка из интервью С. Собянина в РГ:

В Москве с одной стороны активно строятся и рекламируются апартаменты, а с другой - власти вдруг заявили, что те, кто купит там квартиру, пусть не обольщаются, так как полноценным жильём она никогда не будет. Объясните пожалуйста, что стоит за этим.

Сергей Собянин: Все очень просто. Апартаменты - это, по сути, гостиница. Люди, приобретая их, не получают там постоянной прописки. К примеру, какой-то бизнесмен часто бывает по делам в Москве. Жить в отеле среди постоянно меняющихся лиц ему не нравится. Он приобретает апартаменты и живет там без семьи. Поэтому строительство апартаментов не сопровождается сооружением необходимой инфраструктуры - теми же детсадами и школами, поликлиниками и объектами культуры. В этом и состоит отличие апартаментов от жилья. Но застройщики, продавая их, часто об этом умалчивают. Люди же, заплатив деньги, потом приходят к нам и требуют: дайте детсад, запишите ребенка в школу…
Поэтому мы начали ограничивать строительство апартаментов. А застройщики, конечно же, заинтересованы строить именно их, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома. Но плодить такие объекты - значит, получить целые районы без соцкультбыта.

Полная статья: http://www.rg.ru/2014/04/21/sobyanin-site.html

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2051
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Новости от СМИ

Сообщение Ser » 30 апр 2014, 09:52

Весь сегмент апартаментов в Москве словно «подвис в воздухе» после заявлений столичных властей об ужесточении требований к девелоперам апартаментных комплексов. Однако, независимо от того, какое решение будет принято, очевидно, что столь бурного роста рынка апартаментов, который мы наблюдали в течение последних двух лет, уже не будет. По прогнозам экспертов «Метриум Групп», в недалекой перспективе рынок апартаментов может уменьшится в разы с точки зрения объемов предложения. В первую очередь это коснется массового сегмента. Пока власти не предприняли никаких конкретных шагов и цены остаются на прежнем уровне, апартаменты эконом- и комфорт-класса все еще являются выгодным вложением.
...
Поэтому для тех, кто готов инвестировать в наиболее доступный сегмент апартаментов, сейчас еще есть такая возможность. Пока власти не предприняли никаких конкретных шагов и цены остаются на прежнем уровне, апартаменты эконом- и комфорт-класса все еще являются выгодным вложением.

Источник: http://www.metrium.ru/news/detail/sotsi ... ne-budet-/

«Социальная утопия» или дешевых апартаментов больше не будет?
28 Апреля 2014

Весь сегмент апартаментов в Москве словно «подвис в воздухе» после заявлений столичных властей об ужесточении требований к девелоперам апартаментных комплексов. Однако, независимо от того, какое решение будет принято, очевидно, что столь бурного роста рынка апартаментов, который мы наблюдали в течение последних двух лет, уже не будет. По прогнозам экспертов «Метриум Групп», в недалекой перспективе рынок апартаментов может уменьшится в разы с точки зрения объемов предложения. В первую очередь это коснется массового сегмента. Пока власти не предприняли никаких конкретных шагов и цены остаются на прежнем уровне, апартаменты эконом- и комфорт-класса все еще являются выгодным вложением.

Чем именно апартаменты вдруг не угодили столичным чиновникам, которые сами же выдавали последние годы в массовом порядке разрешения на их строительство? Если проанализировать развитие событий, то можно вспомнить, что изначально рынок был представлен исключительно проектами элитного и бизнес-класса. Комплексы апартаментов эконом- и комфорт-класса впервые вышли в продажу в 2013 году. Доля данного сегмента в одночасье стала весомой: на текущий момент она уже составляет около 35%. На рынке появились предложения за 2,5-3 млн рублей, да еще и в старых границах города. Нет ничего удивительного в том, что такие апартаменты сразу стали пользоваться повышенным спросом у своей целевой аудитории – покупателей с невысоким уровнем доходов. И только потом люди осознали, что комплексы, в которых они приобрели квадратные метры, в основном, не обеспечены социальной инфраструктурой – детскими садами, школами, поликлиниками и пр. – в виду того, что застройщик не обязан все это строить в случае с апартаментами.

«В прошлом году мы столкнулись с проблемой, когда люди массово стали требовать от города появления социальной инфраструктуры, - рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. – Многие из тех, кто купил апартаменты, заявили нам: «Мы живем в городе, платим налоги. Чем мы хуже тех, кто живет в обычных жилых домах? Государство же нам не объяснило, в чем разница между апартаментами и квартирами, не рассказало, что здесь по сути нельзя жить с детьми…»

Тот факт, что люди, купившие апартаменты в Москве и не до конца разобравшиеся в их специфике, стали требовать от властей инфраструктуру, законных оснований под собой, конечно же, не имеет. Но для города это чревато социальным напряжением, поэтому чиновники не могут игнорировать такие вещи и вынуждены реагировать. Иначе социальный взрыв будет неизбежен. Как результат, в начале года главный архитектор Москвы озвучил принятое городом решение – в проектах, где уже выдано разрешение на строительство, обязательства по социальной инфраструктуре город берет на себя. А вот в новых проектах власти обяжут застройщика построить «социалку» по всем нормам жилья.

Эксперты компании «Метриум Групп» видят следующий вариант возможного развития событий. При согласовании проектов и получении исходно-разрешительной документации власти будут формально приравнивать апартаменты к жилью и нагружать застройщиков дополнительными обязательствами по строительству социальной инфраструктуры. Все это можно решить на уровне муниципалитетов. И для данного варианта даже не потребуется вносить существенные изменения в действующее законодательство.

При таком раскладе себестоимость проектов с апартаментами однозначно увеличится. Подобные объекты (школа, детский сад и поликлиника) никакой доход девелоперам не приносят, а затраты на их возведение довольно высокие. Себестоимость строительства школы или детского сада составляет порядка 850 тыс. - 1 млн рублей в расчете на одного ребенка. Столь высокие расходы объясняются тем, что подобные объекты всегда сдаются в конфигурации «под ключ». При этом речь идет не только о полном ремонте, но и обо всех элементах наполнения – мебель, текстиль, сантехническое оборудование и т.д. По поликлиникам цифры еще выше и зависят от направленности медицинского учреждения и насыщенности оборудованием.

«Такие расходы в конечном счете ложатся на плечи покупателей, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако все-таки существуют границы покупательской возможности. И если апартаменты эконом- и комфорт-класса лишатся одного из главных своих преимуществ, в частности, более низкой цены, и сравняются по стоимости с квартирами, то данный формат станет непривлекательным для покупателей, потому что при прочих равных у него остаются свои недостатки – отсутствие постоянной прописки, более высокие коммунальные расходы и налоговый платеж. Соответственно, все это приведет к тому, что динамика выхода новых проектов апартаментов существенно сократится. И, прежде всего, это коснется массового сегмента. Не исключено, что экономика проектов апартаментов эконом-класса при новых правилах вообще станет отрицательной. Доля данного сегмента снизится до минимума, и в дальнейшем на рынке, скорее всего, будут изредка появляться только единичные точечные объекты эконом- и комфорт-класса в районах, удаленных от центра. Поэтому для тех, кто готов инвестировать в наиболее доступный сегмент апартаментов, сейчас еще есть такая возможность. Пока власти не предприняли никаких конкретных шагов и цены остаются на прежнем уровне, апартаменты эконом- и комфорт-класса все еще являются выгодным вложением.

Кроме того, необходимо понимать, что актуальность социальной инфраструктуры может быть разной, в зависимости от того или иного класса проекта. И при введении норм по ее обеспеченности следует учитывать реальные потребности людей. Например, в проектах бизнес- и элит-класса социалка вряд ли будет востребована – целевая аудитория таких комплексов не пользуется услугами муниципальных детские садов, школ и поликлиник. А вот в комплексах эконом- и комфорт-класса строительство социальной инфраструктуры должно быть обязательным. Другой вопрос – в том ли объеме, в котором она строится в жилых проектах? Ведь существует множество категорий покупателей апартаментов, даже в эконом- и комфорт-классе, которые абсолютно не нуждаются в школах и детских садах. Например, люди старшего возраста, дети которых давно уже выросли. Или молодые люди, которые строят карьеру и в ближайшее время не планируют заводить семью. По сути, такие покупатели вынуждены переплачивать за то, что комплекс, в котором они приобрели жилье, полностью обеспечен социальной инфраструктурой, так как застройщик включил затраты на ее строительство в конечную цену»

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 30 апр 2014, 15:09

Ser писал(а):...очевидно, что столь бурного роста рынка апартаментов, который мы наблюдали в течение последних двух лет, уже не будет. По прогнозам экспертов «Метриум Групп», в недалекой перспективе рынок апартаментов может уменьшится в разы с точки зрения объемов предложения.

Все к тому и идет. Мы, скажем так, попали в уникальное время.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 12:00
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Новости от СМИ

Сообщение BOTiKi » 30 апр 2014, 23:38

falcon писал(а):
Ser писал(а):...очевидно, что столь бурного роста рынка апартаментов, который мы наблюдали в течение последних двух лет, уже не будет. По прогнозам экспертов «Метриум Групп», в недалекой перспективе рынок апартаментов может уменьшится в разы с точки зрения объемов предложения.

Все к тому и идет. Мы, скажем так, попали в уникальное время.


Интересно, хорошо это или плохо?

С одной стороны требование к инфраструктуре и прочим социальным нуждам от государства сделают наше проживание в апартаментах только комфортнее, особенно с учетом цены покупки. С другой - вдруг сейчас введут какие-то ограничения и спрос на апартаменты вообще упадет. Тогда есть шансы падения цен, заморозки строительства и прочего. Там еще глядишь, и введут какой-нибудь закон, типа "Купили апартаменты, сэкономили, вот вам в 10 раз более высокий налог!"

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Новости от СМИ

Сообщение falcon » 01 май 2014, 00:01

BOTiKi писал(а):Интересно, хорошо это или плохо?

Это хорошо. Поскольку власти дали четко понять - дешевого жилья в столице нет и не будет. И сейчас уникальная возможность приобрести недалеко от центра за приемлемую цену. Была бы финансовая возможность - взял бы второй апартамент в ипотеку.

BOTiKi писал(а):С одной стороны требование к инфраструктуре и прочим социальным нуждам от государства сделают наше проживание в апартаментах только комфортнее, особенно с учетом цены покупки.

Я очень сомневаюсь, что мэрия без внешнего давления (которое мы сами сможем оказать в будущем) будет стоить школу или поликлинику. Болтать они любят.

BOTiKi писал(а):С другой - вдруг сейчас введут какие-то ограничения и спрос на апартаменты вообще упадет.

Такие ограничения только лишь сократит объем апартаментов в столице, сделав уже существующие - уникальными.

BOTiKi писал(а):"Купили апартаменты, сэкономили, вот вам в 10 раз более высокий налог!"

Ну, во-первых налог придется поднять для всего сегмента, что вызовет огромное напряжение, во вторых - нет такой проблемы, которую нельзя было бы решить коллективно.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 12:00
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 10 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Новости от СМИ

Сообщение BOTiKi » 01 май 2014, 14:57

falcon писал(а):
BOTiKi писал(а):Интересно, хорошо это или плохо?

Это хорошо. Поскольку власти дали четко понять - дешевого жилья в столице нет и не будет. И сейчас уникальная возможность приобрести недалеко от центра за приемлемую цену. Была бы финансовая возможность - взял бы второй апартамент в ипотеку.

BOTiKi писал(а):С одной стороны требование к инфраструктуре и прочим социальным нуждам от государства сделают наше проживание в апартаментах только комфортнее, особенно с учетом цены покупки.

Я очень сомневаюсь, что мэрия без внешнего давления (которое мы сами сможем оказать в будущем) будет стоить школу или поликлинику. Болтать они любят.

BOTiKi писал(а):С другой - вдруг сейчас введут какие-то ограничения и спрос на апартаменты вообще упадет.

Такие ограничения только лишь сократит объем апартаментов в столице, сделав уже существующие - уникальными.

BOTiKi писал(а):"Купили апартаменты, сэкономили, вот вам в 10 раз более высокий налог!"

Ну, во-первых налог придется поднять для всего сегмента, что вызовет огромное напряжение, во вторых - нет такой проблемы, которую нельзя было бы решить коллективно.



Вы никогда психологом не работали? У вас как-то подозрительно просто уже в который раз получается меня успокоить:)
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей