Новости от СМИ

[Denis]

Девелоперы избавились от долгов благодаря ажиотажному спросу на квартиры

Подробнее на РБК:
http://top.rbc.ru/business/26/05/2015/5 ... 83561d0d42

Оказывается, у застройщиков не всё так плохо. За счёт ажиотажного спроса в конце прошлого года многие расплатились с кредитами. Дон-Строй вообще строит за свои собственные средства и еще деньги размещает на депозитах. Хорошая новость в такой-то кризис. Неслабо народ помог девелоперам в прошлом году. Значит все правильно люди сделали. Такой "подушки" им должно хватить на долго.

[maxed]

Вы стали бы покупать котлован у девелопера у которого знали что он весь в долгах как в шелках, думаю нет...
Словесные интервенции, заказуха не больше!

[Denis]

Героями статьи являются помимо Дон-Строя и другие компании. Факт ажиотажного спроса в конце года также не оспорим. Так что, то, что застройщики поправили свое благосостояние и без этой статьи понятно. Также выводы строятся на основании ежеквартальной отчетности, которые данные компании, будучи публичными, обязаны раскрывать на общедоступном ресурсе. Банально кредиторку и дебиторку могут сравнить все желающие. Поэтому я склонен статье верить. Что касается котлована, то он неплохо у Донстроя продается. Помимо котлована у них других объектов предостаточно. Плюс у Донстроя стратегический партнер ВТБ. А это много значит. Так что, Донстрою в последнюю очередь должно поплохеть в текущий кризис. Есть что продавать, хорошие площадки в наличии, и самое главное, источник денег, на случай чего, в виде ВТБ всегда рядом.

[maxed]

Denis, перевожу ваш ответ для себя так:
1. Я доверяю тем цыфрам что публикуются компаниями народу и для банков для рейтингов
2. Один понешциальный закредитованный банкрот ДС стратегический партнер другого потенциального банкрота ВТБ
3. Также я очень верю в лапшу ДС про хорошие продажи
4. вообще у нас все зашибись!
5. А то что в стране денег нет, и не будет, крупные коммерсы вчера на это жаловались нашему Первому, это все чушь! Потому что по это не говорили по СМИ.

Вы наверное человек молодой! Не старше 25 лет

[Denis]

Maxed, спасибо за комплимент. Человек я еще молодой, но значительно постарше 25 лет и работаю в финансовом секторе.
Сильно не переходя на личности, но тем не менее заметил, что Вы часто на форуме видите заговоры и развиваете конспералогические теории. То члены форума засланные риэлторы, то кто-то что-то пиарит, теперь вот РБК заказуху толкает. Сложно с таким подходом: подозревать всех и вся. Излишняя подозрительность и недоверие сами знаете к чему приводят. Не опираясь ни на факты ни на подтвержденные данные, в том числе международными аудиторами ВТБ и рейтинговыми агентствами, вы делаете громкие заявления про потенциальное банкротство ВТБ. Это вообще из области фантастики, придуманной лично Вами. Такие несерьезные заявления как раз Вас и делают не очень взрослым человеком в глазах остальных взрослых людей. В кругу знающих людей не говорите такую ерунду. И 14 лет не дадут. Признайтесь, без наезда, что Вы не в теме, а попросту в очередной раз испытываете недоверие к этой информации в силу своей природной недоверчивости.

[maxed]

Denis, Вам сложно, а кто сказал что будет легко?

Вы работаете в финансовом секторе - это многое объясняет Ваш оптимизм! Работники финансового сектора как раз самые задурманенные люди мантрами от экономистов и "дутыми отчетами"! И Вам ли тогда не знать что все эти отчеты публичные пишутся исключительно для рейтингования...чтоб побольше выжать денег от кредиторов или от государства.
Банк который вы обсуждаете первый в очереди за помощью от государства - это многое объясняет, пока он ее получает, если это Вам не о чем не говорит то это Ваше право!

Продажи стоят, покупать не кому, кому нужно было уже затарились...кому нужно до сих пор - нет денег и не будет..

Про возраст - если Вам при таком "оптимистичном" подходе много больше 25 лет, то это Ваша проблема...с возрастом люди к сожалению очень скоро избавляются от оптимизма...особенно в инвестициях и финансах...и все менее склонны к риску...

Остальное (в основном ваши эмоции) не буду комментировать, время покажет...))) Я желаю Вам только хорошего и удачи Вам!

[Denis]

Maxed, отличный очередной эмоциональный пост и, как я понял, жизнь Вас сильно била, и Вы стали безнадежным пессимистом. Что ж тоже позиция. Однако вздохами, охами, что все плохо делу не поможешь. Лично сам никогда не считал оптимизм плохим качеством, ибо жить серьезно помогает в нашей непростой стране. Время показало, что московский рынок недвижимости живучий и даже при сильных стрессах остается на плаву. Застройщики выживают не все, но у тех, у кого есть в запасе хорошие объекты для реализации, финансовая поддержка и что немаловажно имя, известное всему рынку, шансы выжить сильно повышаются. В 2015 году спрос на недвижку сильно просел, но люди все равно покупают квартиры. Как мы знаем по-тихоньку продаются апартаменты и в проекте ФГ. Кто бы что не говорил столичный рынок остается самым привлекательным для вложений. Люди сюда стремятся и в кризис и в хорошие времена. Были периоды серьезного падения, сложная ситуация и сейчас, но это не конец. Хороших строительных площадок в Москве больше не становится, они достаются только избранным (Вам ли не знать если Вы занимаетесь инвестициями в недвижимость). Дон-Строй в их числе. Посмотрите рейтинг ТОП 10 застройщиков Москвы. Так что настраиваемся на позитив и живем дальше! Все вокруг нашего проекта построится. За сим объявляю перемирие. Личная рекомендация Вам - не переходите на личности и все будет OK!

[maxed]

перемирие принимаю, если была война))))))))
если обидел (перешел на личности), то прошу прощения!

да действительно Московский рынок недвижимости (МРН) последние 20 лет показывал устойчивость, при одном важном для него факторе - был устойчивый спрос!

сейчас МРН столкнулся с небывалом для него новым фактором который уже сильно влияет на него уже несколько лет! это падение спроса в совокупности с готовящемся огромным предложением!

в итоге имеем - я пять лет назад дешевле 280 тыс $ (8,4 млн-9 млн по курсу 30) не мог купить однушку в Москве около МКАД, сейчас смотрите какие шикарные предложения однушек в Центре - 100-130 тыс$ (5,5-6 млн по курсу 51)

вывод инвестиции в МРН становятся не выгодными девелоперам, тогда встает вопрос почему тогда они начинают сегодня все новые и новые мегастройки?

мой ответ - первая и главная цель банков и девелоперов строить не для продаж! Рынок такого объема этого не поглотит за разумные временные инвестиционные горизонты (3-5 лет), и они это хорошо понимают.

сейчас идет возврат крупных Капилатов которые надо пристроить на многие десятиления, им Первый наш объяснил что здесь будет надежнее (и я с этим частично согласен -здесь не сразу обуют)))) и в нашей стране нет другого консервативного инструмента для сохранения крупных Капиталов.

[Denis]

Даешь возврат капиталов на Родину! Хороший лозунг. Я только за. За те деньги, что по офшорам мотаются, да инвестируются в иностранную недвижку или футбольные клубы, можно второй Дубай в Москве построить и забыть о панельном строительстве навсегда. А вообще заметил, что мы напару столько тут "чувств" излили, что того и гляди, что грозный Ser нас в отдельную ветку отправит с нашими холливарами.

[maxed]

да! только эти возвраты Капиталов обычные граждане типа мы с Вами их не почувствуем (да и не должны мы их чувствовать)

ser сегодня хорошее дело сделал прикрепил к форуму камеру во двор первой очереди...удается посмотреть как солнышко ходит в какое время и на каких этажах....

[Denis]

ser сегодня хорошее дело сделал прикрепил к форуму камеру во двор первой очереди...удается посмотреть как солнышко ходит в какое время и на каких этажах....

Плюсую. Доброе дело... Тоже наблюдаю за солнцем и человеками во дворе.

[Rada]

Москва запретила открывать магазины в квартирах на первых этажах

Мэрия Москвы запретила пристраивать к жилым домам отдельный вход, сделав невозможным открытие магазинов на первых этажах.

​Запретное крыльцо

Изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах Сергей Собянин подписал 15 мая. Текст постановления появился на официальном сайте столичного правительства 18 мая.

В действовавшей редакции был​и перечислены действия, подходящие под определение «перепланировка помещений», которые могут быть согласованы комиссией при Мосжилинспекции. Согласно новому документу из текста были исключены слова «наружных тамбуров, крылец», что де-факто запрещает присоединение подобных архитектурных элементов к домам.

В результате этих изменений перевод квартир в нежилой фонд был полностью заблокирован, утверждает генеральный директор юридической компании Urvista (занимается юридическим сопровождением процедуры перевода квартир в нежилой фонд) Алексей Петропольский. «Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо создать отдельный вход, — рассказывает эксперт. — Принятое постановление не позволяет этого сделать». По его данным, в подвешенном состоянии оказалось около 700 московских помещений. Почти все они получили согласования надзорных органов, но не могут быть переведены именно из-за нового постановления властей, отмечает он.

«Перевод в нежилой фонд с обустройством отдельного входа и раньше выз​​​​ывал массу трудностей», — говорит председатель комитета по делам предпринимателей-инвалидов московского отделения «Опоры России» Игорь Федотов. Принятие запретительной нормы фактически означает, что спальные кварталы в Москве лишаются возможности развития инфраструктуры в шаговой доступности, а малый и средний бизнес — возможности развиваться, отмечает он.

В ответах, присланных пресс-службой департамента городского имущества (ДГИ) Москвы, не содержалось информации о том, чем вызвана необходимость внесения изменений в постановление.

Просьба от «Единой России»

Сложности с переводом помещений из жилого в нежилой фонд возникли у предпринимателей еще в феврале — с этого момента ДГИ, по их словам, не выдал ни одного разрешения. Об этом в середине мая 70 малых и средних предпринимателей написали в открытом письме мэру Москвы с просьбой разобраться в причинах блокировки. Ранее в ДГИ заверяли РБК, что в 2015 году перевод жилых помещений в нежилые остановлен не был, хотя положительных решений и стало меньше. В 2013 году власти выдали 489 разрешений, в 2014 году — 179, в 2015 году — 34 (на 21 апреля). «Если пакет документов полный и имеется согласие со стороны жителей дома, перевод будет осуществлен. В таких ситуациях оснований для отказа нет», — говорил заместитель руководителя департамента городского имущества Иван Щербаков 20 мая (цитата с сайта ДГИ).

Во вторник, 26 мая, выяснилось, что с просьбой «навести порядок в сфере перевода жилых помещений в нежилые» к Сергею Собянину обращалась партия «Единая Россия» (информация об этом публиковалась на сайте ДГИ). Причиной повышенного внимания к этой теме политики называли «участившиеся обращения жильцов многоквартирных домов по теме незаконного перевода помещений в жилых домах в нежилые». Как много было таких обращений, в сообщении не указывается. По данным телеканала «Россия 1», которые были приведены в сюжете программы «Вести Москва», вышедшей в эфир 26 мая, всего за прошлый год было подано 300 жалоб, из которых больше половины были признаны обоснованными.

Ассоциация переводчиков

Предприниматели, которые специализируются на переоформлении квартир на первых этажах жилых домов под магазины, не готовы менять сферу деятельности и намерены отстаивать свои права. Для этого они организовали Ассоциацию собственников недвижимости, а соответствующие документы на регистрацию передадут в Минюст в ближайшее время, рассказал РБК глава объединения Владимир Капустин. «По сути дела, своим решением власти нарушают нормы Конституции, позволяющие собственникам владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащей им собственностью, а также Жилищного кодекса, предусматривающего необходимость организации отдельных входов в нежилые помещения». Бизнес по переводу квартир из жилого фонда в нежилой строится по стандартной схеме. Предприниматели берут на себя весь процесс поиска и покупки подходящих квартир, а также работу по последующему согласованию документов в надзорных органах, рассказывает Капустин. «Впоследствии мы сдаем помещение в аренду, а затем продаем как арендный бизнес», — описывает схему работы собеседник РБК.

Ориентировочную среднюю стоимость переведенной в нежилой фонд квартиры площадью 50 кв. м на окраине Москвы юрист Алексей Петропольский оценивает в 15 млн руб., из которых на стоимость покупки приходится примерно половина, остальное — затраты на перевод и реконструкцию. Таким образом, стоимость «зависших» в неопределенном статусе 700 помещений составляет минимум 10,5 млрд руб. «При этом еще пару лет назад, когда рынок был на подъеме, расходы предприниматель мог покрыть в течение пяти лет», — добавляет Петропольский. «Обычно такие площади после сдачи в аренду продавались через полтора-два года с премией 50–100% к понесенным затратам», — добавляет генеральный директор DNA Realty Антон Белых.

Ассоциация намерена отстаивать свои права «всеми законными способами, в том числе и в судах», говорит Капустин.

Теперь подача иска в суд остается единственной возможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, говорит Алексей Петропольский. «Суды всегда встают на сторону предпринимателей при наличии документов, согласованных надзорными органами», — утверждает юрист.

Источник: http://rbcdaily.ru/industry/562949995348581

[vel]

Эксперты компании Est-a-tet проанализировали предложение в наиболее крупных жилых проектах старой Москвы и составили рейтинг из 15 позиций. Первую строчку в нём занял вышедший на рынок в этом году «Город на реке Тушино-2018» с площадью 1,3 млн кв. м, на последнем месте рейтинга оказался городской квартал «Арена Парк», имеющий площадь 145 тыс. кв. м.

Крупных жилых проектов в «старых» границах Москвы не так много – из-за дефицита земли здесь сегодня преобладает точечная застройка, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимир Богданюк. В таких условиях назвать крупным в тесно застроенной Москве можно комплекс с общей жилой площадью от 100 тыс. кв. м. Однако «Город на реке Тушино-2018», занявший первую строчку рейтинга, является по-настоящему большим проектом: здесь будет построено 1,3 млн кв. м, из которых 715 тыс. кв. м приходится на жилье, 193 тыс. кв. м – на спортивные объекты, 130 тыс. кв. м – на апартаменты. Также в проекте будет построено более 70 тыс. кв. м коммунальной и транспортной инфраструктуры. Строительство комплекса развернулось на северо-западе столицы на берегу Москвы-реки, общая площадь участка составляет 160 га. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2017 года.

Вторым по масштабу стал микрорайон «Царицыно», строящийся в районе Бирюлёво Восточное, где планируется возвести 942 тыс. кв. м недвижимости (из них жильё ­– 650 тыс. кв. м). Вместе с жилыми домами здесь строится социальная инфраструктура: две школы, четыре детских сада, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс. Дома будут сданы во II кв. 2015 года.

На третьем месте оказался ЖК «Сердце Столицы», который возводят в районе Хорошёво-Мнёвники. Его сдача запланирована на IV квартал 2019 года. Его общая площадь составляет 635 тыс. кв. м. Четвёртую строчку рейтинга занимает мкрн. «Царицыно-2», где планируется построить 450 тыс. кв. м. В этом проекте, отмечают эксперты, реализуются самые бюджетные предложения в столице – студию площадью 23 кв. м можно приобрести за 2,7 млн рублей.

На пятом месте оказался МФК «Фили Град» – масштабный проект на западе столицы, где предлагаются не только квартиры, но и апартаменты. Объем строительства здесь составляет 287 тыс. кв. м. Стоимость предложения здесь начинается от 4,4 млн рублей, сдача запланирована на II кв. 2017 года.

Ещё один крупный проект (240 тыс. кв. м) в районе Бирюлёво Восточное – мкрн. «Загорье», проект уж сдан, минимальная стоимость квартиры здесь составляет 5,2 млн рублей. Следующий за ним ЖК «Life-Ботанический сад» в районе Свиблово лишь немногим уступает ему по масштабу – здесь планируют построить 238 тыс. кв. м. Сдача проекта – в IV кв. 2016 года.

ЖК «Ривер парк» в районе Нагатинский Затон может похвастаться не только видами на реку, но и большим масштабом – 230 тыс. кв. м, что позволило ему занять восьмое место среди наиболее масштабных новостроек «старой» Москвы. Завершение проекта намечено на IV кв. 2017 года.

За ним следует ЖК «Лобачевский», строящийся в районе Раменки на западе Москвы. Его площадь составляет 223 тыс. кв. м, сдача запланирована на конец 2016 года. Десятое место поделили проекты ЖК «Sky City» в Останкинском районе и ЖК «Скай форт» в Нагатино-Садовниках.

Последнее, пятнадцатое место в рейтинге занимает городской квартал «Арена парк» с площадью 145 кв. м. В этом проекте зафиксировано самое дорогое предложение – восьмикомнатная квартира площадью более 370 кв. м стоимостью 290 млн рублей.

По словам Владимира Богданюка, в будущем тенденция к укрупнению жилых проектов будет возрастать, поскольку сейчас строительство развернётся на территориях бывших городских промзон. Большим плюсом комплексного освоения является возможность создать внутри проекта полный набор инфраструктуры и сформировать однородную социальную среду.

[Ser]

Власти Москвы получат право изымать земли без согласия собственников

Власти регионов скоро получат законный механизм изъятия земли и недвижимости в промзонах у собственников, несогласных с планами освоения этих территорий. РБК разобрался, как это будет работать

Законопроект, пролоббированный столичными властями и крупным бизнесом, в конце апреля внесли в Госдуму депутаты-единороссы Ирина Белых, Николай Гончар и Надежда Школкина, следует из информации в электронной системе обеспечения законодательной деятельности. За месяц он уже прошел все стадии предварительного согласования и, по решению совета Госдумы, будет подготовлен к первому чтению в сентябре. Высокопоставленный источник в правительстве Москвы говорит, что столичные власти приложат усилия для его прохождения через парламент.

Согласно пояснительной записке с помощью документа можно будет решить проблему территорий, которые раньше были промышленными, а теперь выведены из оборота и «сохраняются в неизменном виде посреди меняющейся городской среды, превратившись в «ржавые линзы». Их часто используют с нарушением законодательства и санитарных норм, добавляют авторы.

Для этого вводится механизм вовлечения всех собственников в процесс комплексного развития, говорится в документе. Последовательность такая: сначала с инициативой о комплексном развитии промзоны выступает одна из заинтересованных сторон. Это может быть муниципалитет, федеральные или региональные власти, собственники недвижимости, расположенной в границах промзоны, или «иные заинтересованные физические или юридические лица».

Далее утверждается концепция комплексного развития такой промышленной зоны и принимается решение о начале работ (в Москве это в компетенции столичного правительства). Это является основанием для обременения прав на недвижимость, расположенную в границах промышленной зоны, — на собственников таких объектов возлагается обязанность принять решение о форме участия в комплексном развитии зоны и заключить соглашение об этом.

Уклонение собственника от заключения такого соглашение, невыбор формы участия, неисполнение или нарушение соглашения являются основаниями для изъятия земли или недвижимости для муниципальных нужд. Сообщить о предстоящем изъятии собственнику должны за 5 месяцев. У него будет полгода, чтобы оспорить само это решение или его условия в суде. Но судебный спор по объему компенсации (она будет рассчитана независимым оценщиком) не будет препятствием для изъятия. По решению властей владельцам земель в промзонах взамен изымаемой может быть предоставлена земля в другом месте. Разницу в стоимости им компенсируют деньгами.

Москва не планирует изымать земельные участки в границах промзон, утверждает представитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства столицы. Законопроект будет стимулировать собственников использовать их по целевому назначению – то есть в промышленных целях. Если этого не происходит, чиновники должны будут провести обследование территории и зафиксировать в специальном акте, сколько земельных участков используются с нарушением, сколько объектов повреждено. После этого может быть принято решение о комплексном развитии территории, причем собственникам земли и строений будет предложено самостоятельно выбрать способ участия в проекте. И только если это не будет сделано, возможен механизм изъятия, причем не для государственных нужд, а для выставления на торги, отмечает чиновник.

Инициатива снизу

Сами владельцы активов в промзонах не возражают против такой схемы. Авторство инициативы принадлежит крупному бизнесу, говорит вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН Татьяна Тикова (компания, в частности владеет частью промзоны Грайвороново). По ее словам, разработчиком закона выступил Клуб инвесторов Москвы совместно с Москомстройинвестом. Столичные власти готовы подписаться под этой идеей, подтверждает высокопоставленный источник в правительстве города.

Промзоны в нынешнем виде препятствуют развитию современных городов, а законопроект включит рыночные механизмы и даст инструменты для коллективного участия собственников в девелоперских проектах, утверждает Тикова, не исключая, правда, что небольшим предпринимателям новые порядки могут принести головную боль.

«Они сидят в промзоне уже несколько лет, занимаются своим небольшим производством, у них налажены поставки, сбыт, им не хочется все это менять, — рассуждает собеседница РБК. — Их вынудят вовлечь в оборот свой участок, но не факт, что у них есть деньги на перенос производства». Но надо постараться сделать так, чтобы закон учел интересы всех собственников, говорит она: «Закон еще будет иметь другие итерации, потому что сейчас, конечно, он достаточно сырой, его еще нужно дорабатывать».

В любом случае собственники получат компенсацию, говорит Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора MR Group, владеющей частью промзоны Фили). «Другого реально выполнимого способа решения проблемы развития территорий промзон нет», — считает предприниматель. По его словам, эти зоны — большой ресурс для развития, а те, кто приватизировал старые производственные здания, тормозят процесс, и таких собственников в промзонах очень много.

Нашли время

Власти Москвы можно понять — промзоны надо приводить в порядок, рассуждает председатель московского отделения «Опоры России» Александр Жарков. Но, по его словам, власти забывают об интересах малых собственников, город начинает навязывать свою точку зрения бизнесу, да и «время сейчас не самое удачное для такого рода инициатив».​

Это, по словам Жаркова, подтверждается тем, что «Опору России» к обсуждению законопроекта никто не пригласил, а сейчас, во время кризиса, у бизнеса может не быть денег для инвестирования в какие-либо проекты. «Если зашел крупный инвестор — получается, на всех остальных наплевать? Мы уже начинаем попирать базовые гарантии прав собственности, в том числе Конституции», — возмущается он.

Процедуры в законопроекте прописаны «довольно гуманные», возражает депутат Мосгордумы Сергей Зверев, председатель комиссии по градостроительству и землепользованию. Сам он в разработке документа участия не принимал, но знаком с ним и с тем, как проходили обсуждения на московских площадках. Сегодня в Москве уже есть утвержденные планировки по части промзон, где работа ведется по согласованию с собственниками, — их новый закон, скорее всего, не коснется, уточняет он.

Гостиницы вместо «шанхаев»

Новый документ, по словам Зверева, в основном рассчитан на те зоны, где собственники не вкладывают деньги в развитие, а «разводят шанхаи». «Они сдают их под склады, под что угодно, выкачивают деньги с территории, не вкладывая туда ни копейки», — категоричен депутат. Он подчеркивает, что по закону собственник получит право участвовать в будущей реконструкции промзоны, но не исключает, что часть существующих объектов в некоторых зонах может пойти под снос.

В качестве примера территории, которая нуждается в развитии, Зверев приводит зону в Нагорном районе, ограниченную речкой Котловка, электролитным проездом и Варшавским шоссе. «По части зоны разработан проект планировки, а по другой части — остался нереализованным. Там, где расположен горнолыжный центр «Кант», проекта планировки нет», — рассказывает депутат.

Эта зона, по его словам, должна быть благоустроена: «То, что сейчас там происходит, это действия энтузиастов, не градостроительное решение. Ребята сами на протяжении 15 лет склоны осваивают, выравнивают, благоустраивают — на грани фола с законодательством работают, но мы видим, что это благое дело. А если взять пошире территорию, стоянок нет, сервисных служб, гостиниц, ресторанов — там, где люди могут отдохнуть, а не просто лыжи на плечо положил, из метро вышел, покатался, лыжи обратно на плечо — и в метро. Когда мы говорим об освоении данной территории, мы должны предусматривать и это».

Новый порядок будет подразумевать использование института частно-государственного партнерства, говорит московский парламентарий. Закон предусматривает и конкурсного управляющего: организацию, которая возьмется за благоустройство этих территорий, разработает концепцию. «Город будет выбирать те структуры, которые будут в перспективе заниматься освоением, вести переговоры с собственниками. Процедура там вполне гуманная», — заверяет Зверев.

Источник: http://top.rbc.ru/economics/29/05/2015/ ... 08cfaf09c3

[vel]

Савелу в жилье перевели походу..


Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 21 мая 2015 года пересмотрела Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по адресу: Складочная ул., вл. 1, стр. 3, 19, 20, 21, 29, 30, 34, 36, 37 (СВАО) для размещения жилой застройки.

Площадь земельного участка составляет 5,17 га. На участке планировалось разместить производственные и административные здания. На сегодняшний день построен административный центр.

Инвестор участвует в реконструкции и развитии улично-дорожной сети в районе улиц Складочная, Новодмитровская, пер. Добролюбова. Так, в 2013 году компания построила автомобильную дорогу общего назначения (проектируемый проезд 5427) по адресу: ул. Новодмитровская, д. 5А и двухсторонний автомобильный проезд, открытый в августе 2014 года и соединивший Бутырский район и район Марьина Роща. Инвестор планирует и дальше участвовать в развитии улично-дорожной сети.

«Инвестор обратился в Правительство Москвы для изменения вида разрешенного использования земельного участка в целях возведения жилья на участке», - рассказал Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев.

Согласно одобренным технико-экономическим показателям, общая площадь объектов составит 310 871 кв. метр (включая построенный центр общей площадью 90 858 кв. метров), в том числе наземная – 278 000 кв. метров. Административная застройка включает надземный гараж площадью 22 000 кв. метров, офисы – 91 500 кв. метров, гостиницу с апартаментами – 49 000 кв. метров, кафе и объекты бытового обслуживания - 6 000 кв. метров. На участке построят жилые дома площадью 101 645 кв. метров. Для обеспечения жителей необходимой социальной инфраструктурой инвестор обязуется построить детский сад, школу, взрослую поликлинику и детскую поликлинику.

В существующих экономических условиях город идет навстречу инвесторам и меняет функционал ранее одобренных ГПЗУ. Так, на заседаниях ГЗК за последние месяцы были пересмотрены порядка 50 проектов. «В прошлом году мы бы такие вещи, конечно, не согласовывали, но сейчас ситуация другая. Отрасль надо поддерживать, загружать строительные мощности, занятость сохранять, налоги в бюджет должны поступать, поэтому согласовываем жилье, но при наличии социальных объектов», - пояснил позицию властей Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Константин Тимофеев в недавнем интервью газете «Московская перспектива».

Инвесторы обращаются, в основном, для перепрофилирования на жилую функцию. «В Москве жилье – наиболее выгодный сегмент с рентабельностью в зависимости от территории 30-50%. Еще один плюс - эту недвижимость можно быстро продать», - сказал Председатель Комитета. По его словам, «на очереди» еще около 30 заявок.

[vel]

Апартаменты могут сделать жильем, но второго сорта
Институт экономики города представил концепцию федерального закона

Апартаменты могут получить статус жилых помещений – но без инфраструктуры в пешей доступности, с более высоким уровнем налогообложения и дорогой «коммуналкой». Соответствующие предложения содержатся в концепции федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов, разработанного Фондом «Институт экономики города» по заказу московских властей.

В пятницу, 5 июня, на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева представила концепцию федерального закона о статусе апартаментов. Проблема апартаментов уже несколько месяцев обсуждается на уровне правительств Москвы и РФ, но конкретные детали нового законопроекта были обнародованы впервые.

Институт экономики города предлагает ввести в законодательство новые понятия: апартаменты, дом смешанного использования (ДСИ) и многофункциональное здание (МФЗ). Апартаменты, согласно концепции законопроекта, - это жилые помещения в ДСИ, который представляет собой совокупность всех жилых и нежилых помещений, а также помещений общего пользования в МФЗ или его структурно обособленной части. В свою очередь МФЗ – это здание в общественно-деловой зоне (в отличие от жилого дома, который располагается в жилой зоне) с жилыми и нежилыми помещения.

Правовой статус апартаментов будет отличаться от статуса квартир в многоквартирных жилых домах. Во-первых, в отличие от квартир, апартаменты не нужно будет обеспечивать социальной инфраструктурой в пешей доступности. То есть предполагается, что обитатели апартаментов будут иметь право пользоваться школами-детсадами и т.п., но может случиться так, что до ближайшего детсада им придется добираться полчаса на автобусе.

Во-вторых, плата за коммунальные услуги в апартаментах будет такой же, как и в нежилых помещениях, расположенных в многофункциональном здании. На практике это означает, что обитатели апартаментов будет платить за «коммуналку» больше, чем жильцы обычных квартир, причем существенно (см. «Апартаменты в Москве: инвестиции не так уж выгодны»).

Кроме того, для апартаментов предусматривается иной режим налогообложения – допускаются более высокие ставки имущественных налогов по сравнению с квартирами. Если конкретно, эксперты Института предлагают сделать ставку имущественного налога на апартаменты выше, чем для квартир в многоквартирных домах, но ниже, чем для нежилых помещений в МФЗ. При этом владельцы апартаментов будут платить налог не только за свое помещение, но и за общее имущество в МФЗ.

Покупатели апартаментов также не смогут рассчитывать на субсидии и компенсации (налоговые вычеты и т.п.), предусмотренные жилищным законодательством, если иное не установлено субъектом Федерации или муниципальным актом.

Все вышеперечисленное относится к новым проектам, которые будут сдаваться в эксплуатацию уже после принятия закона и именно как апартаменты. Для разрешения проблемы с уже построенными «апартаментами», с юридической точки зрения являющимися нежилыми помещениями, Институт экономики города предлагает установить переходный период, в течение которого они могут быть переведены в жилье в особом порядке и по особым правилам. Причем последние регионы должны будут разрабатывать для себя сами и за свой счет финансировать, возможно, с участием владельцев апартаментов. При этом жилой статус смогут получить не все уже существующие «апартаменты», а только те, которые отвечают требованиям к безопасности проживания граждан.

По окончании переходного периода эксперты Института считают необходимым ввести запрет на проживание в нежилых помещениях, прописав соответствующее положение в Жилищном кодексе.

[Denis]

Апартаменты могут сделать жильем, но второго сорта
Институт экономики города представил концепцию федерального закона

Апартаменты могут получить статус жилых помещений – но без инфраструктуры в пешей доступности, с более высоким уровнем налогообложения и дорогой «коммуналкой». Соответствующие предложения содержатся в концепции федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов, разработанного Фондом «Институт экономики города» по заказу московских властей.

В пятницу, 5 июня, на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева представила концепцию федерального закона о статусе апартаментов. Проблема апартаментов уже несколько месяцев обсуждается на уровне правительств Москвы и РФ, но конкретные детали нового законопроекта были обнародованы впервые.

Институт экономики города предлагает ввести в законодательство новые понятия: апартаменты, дом смешанного использования (ДСИ) и многофункциональное здание (МФЗ). Апартаменты, согласно концепции законопроекта, - это жилые помещения в ДСИ, который представляет собой совокупность всех жилых и нежилых помещений, а также помещений общего пользования в МФЗ или его структурно обособленной части. В свою очередь МФЗ – это здание в общественно-деловой зоне (в отличие от жилого дома, который располагается в жилой зоне) с жилыми и нежилыми помещения.

Правовой статус апартаментов будет отличаться от статуса квартир в многоквартирных жилых домах. Во-первых, в отличие от квартир, апартаменты не нужно будет обеспечивать социальной инфраструктурой в пешей доступности. То есть предполагается, что обитатели апартаментов будут иметь право пользоваться школами-детсадами и т.п., но может случиться так, что до ближайшего детсада им придется добираться полчаса на автобусе.

Во-вторых, плата за коммунальные услуги в апартаментах будет такой же, как и в нежилых помещениях, расположенных в многофункциональном здании. На практике это означает, что обитатели апартаментов будет платить за «коммуналку» больше, чем жильцы обычных квартир, причем существенно (см. «Апартаменты в Москве: инвестиции не так уж выгодны»).

Кроме того, для апартаментов предусматривается иной режим налогообложения – допускаются более высокие ставки имущественных налогов по сравнению с квартирами. Если конкретно, эксперты Института предлагают сделать ставку имущественного налога на апартаменты выше, чем для квартир в многоквартирных домах, но ниже, чем для нежилых помещений в МФЗ. При этом владельцы апартаментов будут платить налог не только за свое помещение, но и за общее имущество в МФЗ.

Покупатели апартаментов также не смогут рассчитывать на субсидии и компенсации (налоговые вычеты и т.п.), предусмотренные жилищным законодательством, если иное не установлено субъектом Федерации или муниципальным актом.

Все вышеперечисленное относится к новым проектам, которые будут сдаваться в эксплуатацию уже после принятия закона и именно как апартаменты. Для разрешения проблемы с уже построенными «апартаментами», с юридической точки зрения являющимися нежилыми помещениями, Институт экономики города предлагает установить переходный период, в течение которого они могут быть переведены в жилье в особом порядке и по особым правилам. Причем последние регионы должны будут разрабатывать для себя сами и за свой счет финансировать, возможно, с участием владельцев апартаментов. При этом жилой статус смогут получить не все уже существующие «апартаменты», а только те, которые отвечают требованиям к безопасности проживания граждан.

По окончании переходного периода эксперты Института считают необходимым ввести запрет на проживание в нежилых помещениях, прописав соответствующее положение в Жилищном кодексе.

Прямая ссылка есть? То что написано оптимизма не добавляет. Не понятно почему при таком странном статусе жилья, я должен платить коммуналку выше, как в нежилье??? С налогом понятно, за социалку застройщик не платил, поэтому я купил дешевле, но с коммуналкой это выглядит как вымогательство денег. Плюс тема с отсутствием субсидий и налоговых вычетов, тоже выглядит как заградительная мера. Получается повышенный налог брать можно, а способствовать приобретению такого дешевого жилья нельзя. Провал в логике. Звучит как наказание какое-то за приобретение апартамента.

[vel]

http://www.irn.ru/news/100123.html


Пожалуйста)

[vel]

Компания MR Group стала финалистом номинации «Девелопер ¹1» премии «Рекорды рынка недвижимости-2015» по итогам этапа народного голосования. Победитель номинации будет объявлен 10 июня на торжественной церемонии награждения в Москве.
Сейчас в портфеле MR Group более 20 проектов, ещё ряд объектов управляется компанией в формате fee-девелопмента. Общая площадь уже превысила 5 миллионов квадратных метров, в 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию около 400 000 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.
В стадии реализации находятся такие крупные проекты MR Group, как многофункциональные комплексы «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», третья очередь микрорайона «Эко Видное», офисно-гостиничный комплекс «Danilov Plaza», а также индустриальный парк «Ступино Квадрат». Среди реализованных объектов компании: бизнес-центры «Лотос», «Даниловский Форт», «Новосущевский», «Трио», «Victory Plaza», «Двинцев», «Аэропорт», жилые комплексы «Королевский парк» (Сочи) и «Химки Сквер», курортный комплекс апартаментов «Актер Гэлакси» (Сочи), первая и вторая очереди микрорайона «Эко Видное».
В 2015 году MR Group стала fee-девелопером проектов компании Coalco – подмосковных индустриальных земель, коттеджных и жилых комплексов и московских объектов - «Хрустальные башни», Royal Plaza и «Басманный, 5».
В 2015 году MR Group вошла в тройку финалистов премии CRE Awards-2015 в номинации «Девелопер года», генеральный директор компании Роман Тимохин традиционно входит в пятерку наиболее влиятельных персон на рынке коммерческой недвижимости по версии CRE-100.

[vorobeva]

да уж(