Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Модератор: Ser

Ответить
  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 май 2017, 20:09

Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Elena124 » 03 май 2017, 20:28

Добрый вечер!

Поделитесь пожалуйста опытом урегулирования вопросов с налоговой. Мы живем в апартаментах (ярославское шоссе 124), дом построен в 2008 году. К сожалению мы упустили ситуацию в 2014 когда принимались законы о налогах, и " проснулись" только осенью 2016 когда получили налоговые уведомления со ставкой 1,2% от кадастровой стоимости. В связи с этим вопрос: Удалось ли вам попасть в реестр апартаментов? Что для этого было сделано? Вижу, что эта тема у вас хорошо и структурированно обсуждалась в 2014-2015 годах. Мы тоже пишем всем и вся , пока получаем только отписки, хотя некий прогресс уже есть. Если вы воспользовались услугами юристов, будем очень признательны за контакты. Ну и за инфу по налогам . Со своей стороны ( если вам ещё актуально) готовы поделится нашим опытом по налогам и по переводу в жилой фонд.

Заранее благодарна
Елена

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Друзья, поделитесь опытом

Сообщение Rada » 04 май 2017, 07:38

Елена, здравствуйте!
Мы пришли к тому, что апартаменты в нашем ЖК будут облагаться по ставке 0,5 % (подробнее - здесь viewtopic.php?f=14&t=342&start=700#p18675).
Налоговые уведомления придут только в этом году.
Юриста не нанимали, занимались вопросом собственными силами.

Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 май 2017, 20:09

Re: Друзья, поделитесь опытом

Сообщение Elena124 » 08 май 2017, 17:09

Rada писал(а):Елена, здравствуйте!
Мы пришли к тому, что апартаменты в нашем ЖК будут облагаться по ставке 0,5 % (подробнее - здесь viewtopic.php?f=14&t=342&start=700#p18675).
Налоговые уведомления придут только в этом году.
Юриста не нанимали, занимались вопросом собственными силами.


Рада, добрый день,

Большое спасибо за Ваш ответ. С налогами все не так однозначно; ставка 0,5 предусмотрена для апартаментов в зданиях где
- изначальное назначение земельного участка под зданием оформлено правильно
- в случае с многофункциональным комплексом площадь нежилых ( коммерческих) помещений составляет не более 25% от общих площадей; этот процент устанавливает специальная комиссия.

В нашем случае, первый раз комиссия была в 2014 году ( без нашего ведома); не заходя в дом "описали" что у нас в здании офисы, магазины и пр. нежилые помещения. В этом году мы вызвали комиссию еще раз; установили,
что площадь коммерческих помещений менее 25%. Но, к сожалению, отменить решение первой комиссии пока не получилось, жильцы дома получили налог по ставке 1,2 от кадастровой стоимости.

Мы ведем переписку со всеми должностными лицами (ДГИ,ДЭР, Дума и пр.) к сожалению пока получаем отписки.
Так же, мы писали обращение в Думу с просьбой пересмотреть законодательство и приравнять апартаменты к жилому фонду. Это единственный выход избежать последствий неопределенности налогового законодательства.

Предлагаю быть на связи, статус апартаментов , к сожалению, не определен законом. Фактически - это нежилые помещения со всеми вытекающими последствиями (высокие платежи по коммунальным услугам; сомнительные налоговые ставки и мн. другое)

Возможно, стоит написать совместное обращение от владельцев апартаментов Москвы.

С уважением,
Елена

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Друзья, поделитесь опытом

Сообщение a123 » 10 май 2017, 11:44

Elena124 писал(а):Со своей стороны ( если вам ещё актуально) готовы поделится нашим опытом по налогам и по переводу в жилой фонд.
Елена

Елена, добрый день!
Если не сложно, поделитесь пожалуйста опытом - у вас удалось кому-нибудь перевести апартаменты в квартиры, сколько это заняло по времени и (если не секрет) по деньгам, насколько легко/сложно это было сделать?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2035
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 515 раз
Поблагодарили: 1017 раз
Контактная информация:

Re: Друзья, поделитесь опытом

Сообщение Ser » 10 май 2017, 11:48

a123 писал(а):Елена, добрый день!
Если не сложно, поделитесь пожалуйста опытом - у вас удалось кому-нибудь перевести апартаменты в квартиры, сколько это заняло по времени и (если не секрет) по деньгам, насколько легко/сложно это было сделать?

Насколько известно в Москве за последние пару лет не переведено ни одного апартамента в квартиры, или есть другая информация?

Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 03 май 2017, 20:09

Re: Друзья, поделитесь опытом

Сообщение Elena124 » 12 май 2017, 02:10

a123 писал(а):
Elena124 писал(а):Со своей стороны ( если вам ещё актуально) готовы поделится нашим опытом по налогам и по переводу в жилой фонд.
Елена

Елена, добрый день!
Если не сложно, поделитесь пожалуйста опытом - у вас удалось кому-нибудь перевести апартаменты в квартиры, сколько это заняло по времени и (если не секрет) по деньгам, насколько легко/сложно это было сделать?


На данный момент нет претендента в судебной практике о переводе целого дома с апартаментами в жилой фонд, есть единичные случаи, (в нашем доме два, владельцы озадачились вопросом сразу после приобретения и не делятся информацией как им удалось это сделать). По всем остальным искам отказы. По словам адвокатов, поскольку строительство и продажи апартаментов приобрели массовый характер, сейчас это сделать шансов нет.

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение a123 » 12 май 2017, 09:40

Понял, спасибо за инф.!

Не в сети
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 июл 2018, 10:33

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Nadin » 18 июл 2018, 10:34

Всем доброго дня!
Хотела бы поднять тему апартаментов, условий проживания и стоимости содержания/владения.
Собираюсь купить 1-комнатную квартиру в доме по адресу Ярославское шоссе 124, но начитавшись форумов и наслушавшись слухов - приостановилась и призадумалась:
Скажу сразу, что самое весомое обстоятельство для меня - я хочу жить в своем районе (Лосиный остров), и мои рассуждения и просчеты строятся из следующих аргументов:
Из плюсов - апартаменты дешевле квартир в этом районе на 15%!!!!
Дом относительно новый (2007г) по сравнению с остальными домами в нашем районе (1959-1980 годов постройки!), в этом доме интересные планировки, большая кухня.

Остальное - это только минусы:
1. Отсутствие прописки (разрешена временная регистрация сроком на 5 лет с возможностью продления. Это меня не смущает, т.к. прописка московская есть)
2. Повышенная ставка налога с этого года на владение комм.недвижимостью = 1,5 - 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). При кадастровой стоимости 1-комнатной квартиры 42 кв м - 5300000,00 - налог обещает быть от 80000,00 - 106000,00 рублей!!!! в год (Закон г. Москвы о налоге на имущество физ.лиц т 28.09.2016 N 30)
В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.
3. Увеличенный размер коммунальных платежей (не намного больше обычных квартир - разница 1500-2000руб, меня не пугает)
4. Отсутствие обязательств по инфраструктуре (дет сады, школы и поликлиники меня не интересуют - в районе развитая инфраструктура).
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям (соседи и в жилых домах бывают разные - алкаши и тд).
6. На апартаменты не распространяется налоговый вычет (возврат 260 тр как при покупке квартиры) – т.е. при покупке в собственность нежилого помещения (в т. ч. апартаментов) Покупатель (физлицо) не имеет права на получение имущественного налогового вычета, в виде возврата подоходного налога (НДФЛ). (Это конечно для меня минус, который оправдывается стоимостью самих апартаментов)
7. Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом (обслуживает ПИК-комфорт - по отзывам вполне положительно)
8. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.(у меня и так нет субсидий)
9. Если апартаменты были приобретены в ипотеку, то возврат налога за уплаченные по ипотеке проценты тоже не будет доступен для Покупателя.(Это конечно для меня минус, который оправдывается стоимостью самих апартаментов)
10. Апартаментам никогда не дадут правовой статус жилья, т.к. изначально назначение земли, на которой велась постройка - нежилое! ПИК не будет заниматься (99%) переоформлением назначения земли и доводить здание до норм, чтобы оно соответствовало жилому строению. На это необходимо очень потратиться.

И потом, если в стране не будет хватать денег то начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.

Не будучи юристом, ознакомившись с ЖилКодексом и НалогКодексом РФ и другими Постановлениями Правительства Москвы, сделала убедительные выводы - правительства Москвы = Апартаментам никогда не дадут правовой статус жилья, самое реальное - это внести здание с апартаментами в реестр апартаментов г. Москвы (постановление мэра Москвы №705-ПП от 26.10.2016), получив, таким образом пониженную процентную ставку по налогу - 0,5 % (!!по сравнению с 1,5-2!!)
Почему дом не вносят в реестр апартаментов - вот здесь неясно - жильцы говорили, что обращались в Департамент Москвы и им было отказано - на каком основании - тоже не ясно.
Сейчас в этом реестре аж 16 зданий и 99% -элитка типа Москва -Сити. Что хочется сказать - молодцы в правительстве - о себе сразу позаботились! А вот люди, проживающие в старом (смысл старинном) спальном районе вынуждены платить непомерные налоги на "нежилое помещение" в котором проживают реально семьи, но которое не признается ни жилым помещением, ни апартаментами!
По-моему, это беспредел.
Ходят слухи, что пара жильцов этого дома еще на этапе покупки апартаментов у ПИК, смогли переоформить помещения из нежилого в жилое, но подтверждение этому я не нашла - в росреестре все квартиры в этом дое имеют статус нежилых. В юридической практике также этому подтверждение я не нашла.
Уважаемые соседи, откликнитесь, пожалуйста, поделитесь информацией по вашему дому!
Уж очень активно продаются квартиры по адресу Ярославское ш 124.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 10:31
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 2 раза

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Katandr » 19 июл 2018, 19:39

У меня апарт на Ярославке 124.
Налог 0,5%, но резко подняли кадастровую стоимость.
Налог в районе 30к в год.

Если нет другой прописки, то будут проблемы, а так дом очень не плох.

За сколько присмотрели себе?

Не в сети
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 июл 2018, 10:33

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Nadin » 06 авг 2018, 09:12

Уважаемый сосед) Спасибо за ответ, я давно не заходила на сайт
В итоге, после длительных терзаний, купила однушку, за 4,5 (Яр.ш.124)
Соседи говорят, налог 1,4 % был в 2017
в 2018 будет 1,5%, а при кадастровой стоимости 42квм= 5300000р = налог 80 тысяч руб (никак не 30)
Буду ждать с нетерпением инфо из налоговой осенью - посмотрю- отпишусь
Хотя странно, что кто-то говорит про налог в 0,5, а кто-то в 1,5 - у всех разный налог за одинаковый объект недвижимости?

ash
Не в сети
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 00:45

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение ash » 26 сен 2018, 00:51

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, известно ли уже по какой ставке вам посчитали налог на апартаменты? Тоже думаем о приобретении апартаментов и озадачились налогооблажением по ним.
Nadin писал(а):
06 авг 2018, 09:12
Уважаемый сосед) Спасибо за ответ, я давно не заходила на сайт
В итоге, после длительных терзаний, купила однушку, за 4,5 (Яр.ш.124)
Соседи говорят, налог 1,4 % был в 2017
в 2018 будет 1,5%, а при кадастровой стоимости 42квм= 5300000р = налог 80 тысяч руб (никак не 30)
Буду ждать с нетерпением инфо из налоговой осенью - посмотрю- отпишусь
Хотя странно, что кто-то говорит про налог в 0,5, а кто-то в 1,5 - у всех разный налог за одинаковый объект недвижимости?

ash
Не в сети
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 00:45

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение ash » 26 сен 2018, 19:17

Katandr, подскажите, пожалуйста, известно ли уже по какой ставке вам посчитали налог на апартаменты? Тоже думаем о приобретении апартаментов и озадачились налогооблажением по ним.
Katandr писал(а):
19 июл 2018, 19:39
У меня апарт на Ярославке 124.
Налог 0,5%, но резко подняли кадастровую стоимость.
Налог в районе 30к в год.

Если нет другой прописки, то будут проблемы, а так дом очень не плох.

За сколько присмотрели себе?

Не в сети
Сообщения: 68
Зарегистрирован: 10 фев 2017, 22:07
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 2Б]

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Marianna » 28 сен 2018, 12:02

Всякое могут говорить.... Сами пытались разными способами, потеряли только время и деньги. Но, в Москве не переведено ни одного апартамента в квартиры, это 100% информация.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2035
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 515 раз
Поблагодарили: 1017 раз
Контактная информация:

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Ser » 29 сен 2018, 10:13

ash писал(а):
26 сен 2018, 00:51
Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, известно ли уже по какой ставке вам посчитали налог на апартаменты? Тоже думаем о приобретении апартаментов и озадачились налогооблажением по ним.
В ФГ1 0,5%: Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

ash
Не в сети
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 00:45

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение ash » 02 окт 2018, 02:41

Ser писал(а):
29 сен 2018, 10:13
ash писал(а):
26 сен 2018, 00:51
Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, известно ли уже по какой ставке вам посчитали налог на апартаменты? Тоже думаем о приобретении апартаментов и озадачились налогооблажением по ним.
В ФГ1 0,5%: Re: Налог на апартаменты (недвижимость)
Подскажите, пожалуйста, а какая кадастровая стоимость у вас за апартаменты? Нашли информацию, что кадастровая стоимость апартаментов в новостройке близка к рыночной, и налог получается очень приличный.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2035
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 515 раз
Поблагодарили: 1017 раз
Контактная информация:

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение Ser » 02 окт 2018, 11:07

ash писал(а):
02 окт 2018, 02:41
Ser писал(а):
29 сен 2018, 10:13
ash писал(а):
26 сен 2018, 00:51
Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, известно ли уже по какой ставке вам посчитали налог на апартаменты? Тоже думаем о приобретении апартаментов и озадачились налогооблажением по ним.
В ФГ1 0,5%: Re: Налог на апартаменты (недвижимость)
Подскажите, пожалуйста, а какая кадастровая стоимость у вас за апартаменты? Нашли информацию, что кадастровая стоимость апартаментов в новостройке близка к рыночной, и налог получается очень приличный.
В ФГ кадастровая стоимость 62 377 за 1 кв.м., в 3 раза дешевле квартир.

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 22 май 2014, 11:51
Поблагодарили: 16 раз

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение fedotxxl » 02 окт 2018, 12:31

Тоже получил уведомление. Ставка 0.5 в ФГ1. Это отличная новость, а то кто знает что могли придумать у нас в государстве =)

ash
Не в сети
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 00:45

Re: Друзья, поделитесь опытом (Налог на апартаменты)

Сообщение ash » 03 окт 2018, 01:00

Ser писал(а):
02 окт 2018, 11:07
ash писал(а):
02 окт 2018, 02:41
Ser писал(а):
29 сен 2018, 10:13


В ФГ1 0,5%: Re: Налог на апартаменты (недвижимость)
Подскажите, пожалуйста, а какая кадастровая стоимость у вас за апартаменты? Нашли информацию, что кадастровая стоимость апартаментов в новостройке близка к рыночной, и налог получается очень приличный.
В ФГ кадастровая стоимость 62 377 за 1 кв.м., в 3 раза дешевле квартир.
Спасибо за оперативный ответ! То есть налог около 20 000 рублей получился? А у вас кадастровая стоимость апартаментов снижается с каждым годом или растет?
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость