Отличия апартамента от квартиры

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение Ser » 14 май 2014, 16:27

Вот например одно из мнений про общую собственность:

Отличие седьмое: юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами
В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.

Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике? Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика, поясняет адвокат по недвижимости Светлана Жмурко. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.

Взято на: http://topkvadrat.ru/development/articl ... chiy-20216


И хотелось бы понять если у нас реально получается что будет общая собственность на все здание (по договору это вроде как есть, а реально непонятно) то при зверских тарифах на обслуживание (есть примеры про 200 р кв.м./м в новых ЖК с квартирами кроме электричества и воды) то реально заменить ТСЖ, либо на каких-то собраниях утвердить тарифы? а если нет этой общей собственности то живем и платим как будет угодно владельцам ТСЖ.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:35

уточните еще раз!!!

не требуется в Мосжилинспекции (потому что их куст это жилье!), а в Межведомственной комиссии МВК надо!!! та же самая процедура только вид сбоку))))))))))) их куст - нежилье!!!!!!!!!!!

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:37

застройщик ничего не даст!!! и любой проект Ваш (отличающейся от того что прошел госэкспертизу!!!) с ним надо будет согласовать.....а они без согласования всяких там - Авторов проекта-пожарных-сэс- и т.д. всегда увиливают согласовывать....зачем им брать на себя лишнюю ответственность?

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:42

если УК не безголовые!!! они не будут сразу и много стрич........их политика найти баланс чтобы большинство не возбухало и чтобы покрывать затраты на эксплуатацию+их маржа конечно!!!! чего Вы гадаете будет как будет!!! УК тоже понимают что им скандалы и транспаранты не нужны!!! суды!!! это частный бизнес - частники всегда всего боятся и им не нуже лишний шум с скандалами и возмущениями....им нужен баланс!!! к этому и будут стремиться....

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение Peperonni » 14 май 2014, 16:43

От куда Вы знаете какой проект прошел экспертизу?
Отправная точка помещения является технический паспорт данного помещения.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:45

Проект прошедший экспертизу в открытом доступе (Раздел АР) там все планировки - требуйте у Застройщика (по ДДУ он обязан представить его правообладателю)...

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:48

технический паспорт фиксирует параметры объекта при обмерах БТИ - то есть при в стадии сдачи в эксплуатацию - то есть после завершения строительства - а строительство должно строго происходить по утвержденной проектно-сметной документации прошедшей госэкспертизу и получившей полож.заключение..... за этим строго ведется контроль мосстройнадзором....

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение Peperonni » 14 май 2014, 16:53

maxed писал(а):технический паспорт фиксирует параметры объекта при обмерах БТИ - то есть при в стадии сдачи в эксплуатацию - то есть после завершения строительства - а строительство должно строго происходить по утвержденной проектно-сметной документации прошедшей госэкспертизу и получившей полож.заключение..... за этим строго ведется контроль мосстройнадзором....

Получается заказчик Обязан! выполнить устройство перегородок между комнатами согласно документации прошедшей экспертизу?!
В противном случае нарушение закона.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:56

обычно он их делает - называется "трассирующие" перегородки - тоесть выкладывает по комнате в один кирпич-блок....типа все равно будете сносить и делать как вам хочется....

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 16:56

кроме санузлов кстати...санузлы в полный рост

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение Ser » 14 май 2014, 17:12

Так и что в итоге? Какие основания у тех кто заявляет что согласование перепланировки (даже свободной) для апартаментов не требуется?
Какими законами или документами регламентируется необходимость согласования перепланировки? либо отсутствие этой необходимости.

Понятно что для квартир требуется согласование в любом случае.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 17:20

лень вспоминать номер ПП

но найти через базы по запросу "Постановление Правительства Москвы ******** О порядке согласований и проведения переустройства нежилых помещений в г. Москва тра-та-та-та-та.....как то так!!! " можно!!!

типа того...

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение falcon » 14 май 2014, 17:29

maxed, проектная документация сейчас новая. Она может поменяться еще несколько раз к концу строительства. Увидеть актуальную и полную документацию со всеми технико-экономическими показателями можно у застройщика, согласно 214-ФЗ (я об этом писал ранее).

Ser, апартаменты - это нежилые помещения, хоть и гостиничного типа. Согласование по перепланировке таких помещений не требуется (если мы не говорим про несущую стену). Информацию по юридической основе стоит искать именно в данном формате... до тех пор, пока правительство не поменяет закон\нормы. А это случится до сдачи комплекса в эксплуатацию. Я поэтому пока не капаю глубоко и не консультируюсь у юристов. Жду свежие решения от властей.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 17:37

а что значит новая?
Новая, выполненная с отступлениями от проекта прошедший экспертизу? По такой "новой - не прошедшей повторно экспертизу" Заказчик не имеет право строить.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 17:38

или Вы имеете в виду разные стадии ПД и РД?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение falcon » 14 май 2014, 17:54

maxed писал(а):а что значит новая?
Новая, выполненная с отступлениями от проекта прошедший экспертизу? По такой "новой - не прошедшей повторно экспертизу" Заказчик не имеет право строить.

maxed писал(а):или Вы имеете в виду разные стадии ПД и РД?

Чувствуется, что в долевом строительстве Вы уже не первый год, но немного плаваете. Частный инвестор?

Но я имею ввиду и то и другое. Та неполная документация, что выложена - стадия П. Стадия Р была уже другая (с другим зонированием). И даже ее меняли до настоящего времени около 3-х раз. И поменяют еще не один раз.

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 18:01

плаваююююююююююююююююю - не я не инвестор (второй раз уже кстати спрашивают на этом форуме)....я не инвестор я плавец))))))))))))))))))))))))))))))))) вот и плавааааааааааааю!!!

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 18:05

возможно! но принимают в эксплуатацию объект и ведут надзор над строительством сугубо по ПД и полож.заключению!!!!!!!!!!! мосстройнадзор!!! бдит....и штрафует в пользу государства или не в его пользу....но в пользу....

а на стадии РД (рабочке) сильно и принципиально не может проектная документация претерпевать изменения....иначе повторная экспертиза.....а это кирдык для застройщика - время - деньги и пререполучение ордера......

короче приплыли!!!!!! плавец я!)))

Не в сети
Сообщения: 656
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение maxed » 14 май 2014, 18:07

вы правы...в долевом я не первый год....а второй - один года и один день))))))))))))))))))))))) и ФЗ-214 я назубок....ночами почитываю...))))))

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Отличия апартамента от квартиры

Сообщение falcon » 14 май 2014, 18:08

maxed, Просто Вы неплохо владеете вопросом (очень отчетливо это читается), думаю поэтому и такой интерес.
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 13 гостей