Налог на апартаменты (недвижимость)

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Rada » 01 окт 2014, 18:06

Сводная информация по обращениям в гос.органы
[media=1130,1500][/media]
Презентация по налогу апартаментов
[slideshare]28-150210010846-conversion-gate02[/slideshare]
Расчет суммы налога
Изображение
Коллективное обращение
Коллективное обращение - 19.02.2015.docx
Оригинал коллективного обращения
(30.2 КБ) 1263 скачивания
Содержание файла:
https://docs.google.com/document/d/1sAK ... gyx01E/pub
Последний раз редактировалось Rada 22 мар 2015, 19:11, всего редактировалось 9 раз.

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 01 окт 2014, 18:06

Судя по всему, совсем скоро будут внесены изменения в Налоговый кодекс, устанавливающие налог на недвижимость, находящуюся в собственности физических лиц. Более детальная информация ниже.

Ранее везде писали, что налог на апартаменты будет существенно выше налога на аналогичную по площади квартиру; даже разницу в величине налога приводили. Откуда была информация - я так и не понял (но и не разбирался).

Посмотрел законопроект по диагонали, вижу следующее (возможно, что не прав):
1) Отдельно апартаменты как класс не выделяются (то есть ставка налога скорее всего одинаковая как для квартиры, так и для апартамента);
2) Налог взимается с кадастровой стоимости, но не ясно насколько кадастровая стоимость апартамента будет отличаться от кадастровой стоимости аналогичной квартиры (мне кажется будет такая же, или у апартамента стоимость будет ниже);
3) Вот здесь может быть "зарыта" разница в налоге: для определения кадастровой стоимости "квартиры", от которой рассчитывается налог, из площади квартиры вычитается 20 кв. м. (то есть кадастровая стоимость квартиры площадью 100 кв. м. уменьшается на 20 кв. м., что равно 20%); а для "апартаментов" такого вычета не предусмотрено, и вероятно что налоговый орган будет отсчитывать налог со всей кадастровой стоимости апартамента, без вычета 20 кв. м. Но даже если так, это не соответствует страшилкам типа "налог на апартаменты будешь в 5 раз выше...".

Есть у кого-нибудь более-менее профессиональная позиция по этому вопросу или может быть ссылка на какой-нибудь достойный уважения ресурс?

-----------------------
Для интересующихся: Совет Федерации утвердил следующий законопроект (нужна подпись Президента РФ - и будет законом):

Проект Федерального закона №51763-4
(текст закона, направляемого в Совет Федерации [из Государственной Думы])

О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации
«О налогах на имущество физических лиц»


Принят Государственной Думой 26 сентября 2014 года

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение falcon » 02 окт 2014, 00:38

a123 писал(а):Ранее везде писали, что налог на апартаменты будет существенно выше налога на аналогичную по площади квартиру; даже разницу в величине налога приводили. Откуда была информация - я так и не понял (но и не разбирался).

Это обсуждали неоднократно на многих ресурсах большое количество экспертов уже на протяжении нескольких лет. Разница была озвучена изначально: 0,4

a123 писал(а):Отдельно апартаменты как класс не выделяются (то есть ставка налога скорее всего одинаковая как для квартиры, так и для апартамента);

В этом и проблема, что апартаменты как класс не выделяются. Я лично жду изменения в закон о статусе апартаментов, поскольку такая работа уже ведется. А вообще, по хорошему, нужно совместно составлять официальное письмо нашим слугам народа. А до этого момента изменения в закон звучат следующим образом:

http://www.rg.ru/2013/04/24/popravki-site-dok.html
или на сайте минфина: http://minfin.ru/common/img/uploaded/li ... 4/doc1.doc

Статья 404. Налоговая ставка

1) в случае если суммарная кадастровая стоимость объектов налогообложения составляет до 300 млн. рублей включительно:

0,1 процента в отношении жилых помещений, в том числе жилых зданий (строение), расположенных на земельных участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, а также в отношении объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам;

0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

2) 0,5 процента в отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в подпункте 1 настоящего пункта;


-------

Статья 401. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) следующее недвижимое имущество:

1) здание, строение, сооружение, жилое и нежилое помещение;
2) объект незавершенного капитального строительства;
3) земельный участок.

2. Не признается объектом налогообложения общее имущество многоквартирного дома.


--------

В данном случае закон трактуется как:
0,1% в отношении жилых помещений\зданий, т.е. квартир, и 0,5% в отношении остального имущества, т.е. нежилых помещений, включая апартаменты (т.к. по бумагам это нежилое помещение гостиничного типа).

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 03 окт 2014, 09:21

Falcon, спасибо за информацию!

Может быть Вы и правы. Наверное как в действительности будет - мы узнаем только когда получим налоговые уведомления на уплату налога. А какая сумма в уведомлении будет стоять - будет зависеть в том числе и от того, что будет написано в законе Москве, который утвердит конкретные налоговые ставки. Законопроект (изменения в Налоговый кодекс РФ) в этой части выглядит следующим образом:

Статья 406. Налоговые ставки
...
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих [подчеркивание мое - asd123]:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
...
гаражей и машино-мест;
...
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
...

Таким образом, может получиться что Москва установит налоговую ставку на апартаменты, не сильно отличающуюся от налоговой ставки на жилые помещения (по крайней мере, хотелось бы надеяться).

Мне кажется, что если разница в налоге между квартирой и апартаментом будет 2-3 раза, то это будет массовый скандал, с обращениями в Конституционный суд, оспариванием решений налогового органа, оспариванием кадастровой стоимости и т.д. Думаю, что рано или поздно мы придем к тому, что налог на апартамент будет примерно равен налогу на квартиру, вопрос только - когда мы к этому придем...

Забавно, что Москва может налоговую ставку на жилые помещения (0,1% от кадастровой стоимости) увеличить, но не более чем в 3 раза, а вот в отношении "прочих объектов налогообложения" ставку 0,5% увеличивать нельзя. Так потенциально можно прийти к тому, что налог на квартиру будет выше, чем налог на апартамент (если налоговая ставка на квартиру будет 0,3%, и кадастровая стоимость квартиры в 1,5-2 выше, чем кадастровая стоимость апартамента)...

P.S. Интересно, что стандартная налоговая ставка на место в подземном паркинге равна ставке на жилые помещения и составляет 0,1% (с указанной выше возможностью изменения в обе стороны); соответственно, хоть за стоянку будем меньше налог платить :)

P.P.S. У Вас цитаты законопроекта немного неправильные - в редакции, которую утвердил Совет Федерации (а Президент РФ уже не вправе ее менять) текст несколько иной, хотя по существу в той части, которую Вы процитировали, все так же.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение falcon » 04 окт 2014, 16:18

a123 писал(а):Наверное как в действительности будет - мы узнаем только когда получим налоговые уведомления на уплату налога.

Я вообще рад, что эта тема поднимается.
Можно ли считать, что обсуждение преждевременно? И да и нет. С одной стороны у нас нет как такового предмета: ставка, цена и пр. С другой - есть экспертное мнение, которое говорит о том, что придется подготовиться к таким поборам. Лично для меня сумма в районе 40 тыс в год не очень устраивает.
Но мы заранее знаем проблему: апартамент как вид жилья не имеет нормального правового статуса ни в налоговом кодексе, ни к жилищном. И это еще аукнется ой как круто. Поверьте на слово.
Но под лежачий камень вода не течет.
Я предлагаю в какой-то определенный момент выработать стратегию по решению этого вопроса.
а. нужно объединение со всеми дольщиками апартаментов по мск.
б. нужно сопровождение юриста для составления определенных запросов в точечные места.
в. грамотное подключение сми.

В данном вопросе один в поле не воин. Чтобы сдвинуть законодательство нужна команда, которая на протяжении долгого времени будет бить в одну точку. А это не так просто. Но если есть силы - вполне реализуемо.

a123 писал(а):P.P.S. У Вас цитаты законопроекта немного неправильные - в редакции, которую утвердил Совет Федерации (а Президент РФ уже не вправе ее менять) текст несколько иной, хотя по существу в той части, которую Вы процитировали, все так же.

Да, это от апреля 2013. Я привел ссылку на рабочий документ, с которым был более или менее знаком. В последнее время я уже просто не успеваю уследить за всем: не хватает ни сил ни времени. Мне почему-то показалось, что новых правок будет не так и много (много лет уже его мусолят, но никак не могут выпустить). Позже, можно будет уже принятый закон обсудить до мелочей, разобрав на части каждый пункт.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 06 окт 2014, 18:44

Сегодня Владимир Путин подписал новый закон о налоге на недвижимость, вступает в силу с 2015г.

Налог на имущество привязали к кадастровой стоимости писал(а):Президент РФ Владимир Путин привязал существующий налог на имущество физических лиц к кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующий федеральный закон размещен сегодня в базе нормативных и законодательных актов.
Земельный налог при этом сохранен.

"С 2015 года вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года", - говорится в справке к документу.
Таким образом, со следующего года ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений.
По ставке в 0,5 процента налог будет начисляться для "иных зданий, строений, помещений, сооружений" и 2 процента - для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.
Регионы и муниципалитеты при этом получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1 до 0,3 процента.
Льготы по налогу на имущество при этом сохраняются. Но представлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо).
А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.
При исчислении налога по кадастровой стоимости будет также предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров.
Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.

http://www.rg.ru/2014/10/06/nalog-site.html

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 14 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение serg1958 » 07 окт 2014, 12:01

"Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит..."
http://realty.rbc.ru/articles/06/10/201 ... ?from=11st

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 07 окт 2014, 12:14

serg1958 писал(а):"Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен. При ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит..."
http://realty.rbc.ru/articles/06/10/201 ... ?from=11st


Какие 2%? )) по новому закону при цене до 300 млн.р ставка на нежилое 0,5% , вот только открытый вопрос во сколько налоговая оценит апартамент

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 14 окт 2014, 15:14

Москва определилась с налогом на недвижимость физлиц
© Фото: Александра Астахова/Ведомости
14.10.2014 16:00 | Ведомости
Сегодня правительство Москвы одобрило поправки в закон о налоге на имущество граждан, сообщил «Ведомостям» представитель столичного департамента экономической политики. Со следующего года физлица-владельцы недвижимости будут платить налог, исходя из ее кадастровой стоимости, а не более низкой инвентаризационной. Менять порядок расчета налога муниципалитетам разрешили изменения в Налоговый кодекс. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости — 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в 3 раза.

По законопроекту собственники любых гаражей и недвижимости в Москве стоимостью до 10 млн руб. будут платить налог по ставке 0,1%, от 10 до 20 млн — 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%, до 300 млн — 0,3%. Для объектов дороже 300 млн руб. в Налоговом кодексе установлена ставка 2%.

Налоговая нагрузка будет расти постепенно в течение пяти лет. Для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м — на комнату, 50 кв. м — на дом.

Наиболее стремительно вырастет нагрузка на старое жилье, особенно в центре, говорила финансовый директор «Миэль-девелопмента» Людмила Цветкова.

По расчетам ФНС переход на новую базу при ставке в 0,1% увеличит налоговую нагрузку на москвичей в среднем в 5 раз — до 6690 руб. При одобренных московским правительством параметрах налог с однокомнатной хрущевки на Волгоградском проспекте вырастет за пять лет в 11 раз: с 149 руб. до 1637 руб. Для трехкомнатной сталинки стоимостью 13 млн руб. предельная нагрузка вырастет в 10 раз: с 1390 руб. до 14440 руб., для квартиры в 186 кв. м в элитной новостройке — с 15000 до 76400 руб. (расчеты на основе данных «Миэль-девелопмент»).

В 2015 г. дополнительные поступления от налога составят 3,5 млрд руб., сообщил представитель столичного департамента экономической политики, давать оценку роста поступлений к 2020 г. преждевременно. «Общий потенциал роста [поступлений] по Москве — где-то до 20 млрд руб.», говорил летом руководитель департамента Максим Решетников в интервью «Ведомостям».

Налог на среднюю московскую квартиру в 54 кв. м при ставке 0,1% составит 5440 руб., рассказывал Решетников, но за квартиру более 100 кв. м в новостройке в ЦАО нужно будет заплатить около 40 000 руб. Все действующие льготы будут сохранены, обещал он.

По закону льготники будут полностью освобождены от налогов с одного объекта каждого вида. То есть освобождаться будет одна квартира, одна дача, один гараж или одно машино-место, пояснял ранее председатель комитета Госдумы по бюджету Андрей Макаров.

http://finance.rambler.ru/news/nedv/152201749.html

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 16 окт 2014, 09:30

Квартира с видом на суд
Алиса Штыкина
Сегодня, 00:25

Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз. Но процедура оспаривания обойдется в несколько десятков тысяч рублей, поэтому ее смогут позволить себе только владельцы элитной недвижимости.

Как посчитать налог

Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.

Для расчета налога в Москве будут применяться четыре вида ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». При расчете налога надо учесть, что есть льготы: 20 кв. м для квартиры, 10 кв. м – для комнаты, 50 кв. м – для дома налогом не облагаются.

Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость – 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском районе ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).

74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irn.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.

Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.

Как оспорить стоимость

Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.

На рынке жилья может сложиться аналогичная ситуация – кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной, указывает партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости может быть выше рыночной примерно в 20–30% случаев, крайне изредка она ниже рыночной в 1,5–3 раза, но это не более 10% домов по всей стране, говорит адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко. По его словам, в перспективе примерно 8–15% москвичей могут обратиться в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость. Большинство исков будут из ЦАО и прилегающих к нему районов, поскольку именно в этих округах кадастровая стоимость квартир намного выше инвентаризационной, считает Курмаев.

Можно будет попытаться снизить налог, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу идти в суд.

Подать иск в суд довольно просто. В исковом заявлении надо будет указать, что вы хотите изменить кадастровую оценку жилья, и объяснить почему, указать свои данные, информацию о квартире, приложить отчет об оценке независимого оценщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости и техпаспорт на квартиру. Как правило, сбор этих документов занимает от двух до четырех недель, отмечает Курмаев. В среднем оценка квартиры стоит от 4 тыс. до 20 тыс. руб., следует из прайс-листов на сайтах независимых оценщиков.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в двух случаях, поясняет Литвиненко: если рыночная стоимость отличается от кадастровой или сведения о квартире, использованные при определении ее кадастровой стоимости, не соответствуют действительности.

Главное – указать надлежащего ответчика по делу, добавляет Рустам Курмаев. Самостоятельно менять ответчика по делу суд не может – приходится отказывать в иске. Надлежащим ответчиком в этом случае будет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

В среднем суд может рассматривать подобное дело один-два месяца, говорит Литвиненко, но при оспаривании решения в вышестоящих инстанциях рассмотрение дела может затянуться на 5–8 месяцев. В среднем подобные иски будут рассматриваться в течение трех-четырех месяцев с момента принятия искового заявления к производству, прогнозирует Курмаев. Составление иска будет стоить около 4 тыс. руб., представительство в суде – еще 10–20 тыс. руб. Таким образом, эта процедура может быть выгодна только для владельцев элитной недвижимости, которые за счет снижения налога смогут компенсировать судебные издержки.

http://rbcdaily.ru/economy/562949992659680

Не в сети
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 21 окт 2014, 12:19

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Dron54 » 21 окт 2014, 12:25

Всем привет! на сайте Метриума нашел интересную статью о новом налоге. Получается, что владельцы апартаментов в Фили Град и Водном будут платить 0.5%, не ясна ситуация по объекту Савеловский Сити(меня и супругу он как раз заинтересовал). 2% совсем не гуманно - хотя все 3 комплекса входят в состав МФК.

http://www.metrium.ru/news/detail/novyy ... oskvichi-/

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 28 окт 2014, 14:09

Проект закона города Москвы по налогу на недвижимость - если кому интересно:

http://smao.ru/ru/news/law/article_7486.html
(на этой странице смотрите ссылку сразу после окончания статьи)

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 28 окт 2014, 15:52

Одобрен правительством Москвы это уже принят или еще пока проект? http://depr.mos.ru/legislation/normativ ... w/1348374/

Интересно что в проекте для Москвы в п.п.1 для ставок 0,1-0,3% есть формулировка которая содержит: единых недвижимых комплексов,
в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
- интересно что имели в виду, могут ли апартаменты фили град попасть в котором пару корпусов жилые?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение falcon » 28 окт 2014, 16:00

Ser писал(а):единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)

А вот это кстати интересно. Думаю, чуть позже начнется обсасывание в деталях этого закона юристами и экспертами. Может что прояснят.

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 28 окт 2014, 16:32

Ser писал(а):Одобрен правительством Москвы это уже принят или еще пока проект? http://depr.mos.ru/legislation/normativ ... w/1348374/

Интересно что в проекте для Москвы в п.п.1 для ставок 0,1-0,3% есть формулировка которая содержит: единых недвижимых комплексов,
в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)
- интересно что имели в виду, могут ли апартаменты фили град попасть в котором пару корпусов жилые?


Закон Москвы утверждает Московская городская дума, соответственно закон еще не принят.

Единые недвижимые комплексы - мне кажется что с очень большой вероятностью ФГ в эту категорию не попадет.

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 29 окт 2014, 10:16

Москвичам могут снизить налог на имущество в два раза

29.10.2014 08:45 | Информационное агентство "Финмаркет"

Для большинства москвичей налог на имущество может быть снижен в два раза. Соответствующие поправки к законопроекту "О налоге на имущество физлиц" во вторник внес в Мосгордуму член комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Андрей Клычков, пишут "Известия". Согласно предлагаемым поправкам, с владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 млн рублей предполагается взимать налог по ставке 0,05%, менее 20 млн рублей - 0,1%. Заметим, что текущая версия законопроекта предполагает ставку 0,1% при цене объекта до 10 млн рублей, 0,15% - от 10 млн до 20 млн рублей, 0,2% - от 20 млн до 50 млн рублей и 0,3% от 50 млн до 300 млн рублей.

Предлагаемые Клычковым поправки могут быть внесены в первый пункт первой статьи закона, регулирующий налогообложение жилых домов и помещений, а также дачных домиков площадью менее 50 кв. м. Таким образом, изменения не затронут гаражи, машино-места и объекты незавершенного строительства.

В обоснованиях к поправкам Клычков написал, что снижение ставки "позволит защитить от резкого повышения налоговой нагрузки граждан, имеющих в собственности наиболее распространенные небольшие квартиры и помещения, полученные бесплатно еще в советское время".

"Основная фискальная нагрузка должна приходиться на владельцев элитного жилья", - отметил в пояснениях Клычков.

Как сообщалось ранее, законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество был одобрен на заседании правительства Москвы и в первоочередном порядке внесен мэром в Мосгордуму. Документ был принят в первом чтении 22 октября большинством голосов.

По словам экс-главы НИиПИ Генплана Москвы, руководителя "Моспроекта-5" Сергея Ткаченко, средняя стоимость квартиры в столице - около 13 млн рублей.

"Соответственно, по новой ставке средний налог составит 6,5 тыс. рублей в год. По предлагавшимся ранее ставкам он бы составлял 19,5 тыс.", - рассчитал Ткаченко.

http://finance.rambler.ru/news/economics/152855140.html

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 29 окт 2014, 15:32

Налог на апартаменты в Москве должен рассчитываться по ставке жилья - заммэра
15:19 29/10/2014
МОСКВА, 29 октября - РИА Новости. Апартаменты должны облагаться налогом на недвижимость также как и жилье, а не коммерческая недвижимость, сказал в среду журналистам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

"Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать", - сказал он уточнив, что апартаменты должны облагаться налогом как и жилье. Хуснуллин уточнил, что налог должен рассчитываться по кадастровой стоимости.
Новый порядок расчета налога на имущество физлиц от кадастровой стоимости может появиться в Москве с 1 января 2015 года. В частности, в отношении жилья и хозпостроек площадью до 50 квадратных метров при кадастровой стоимости одного объекта до 10 миллионов рублей включительно ставка налога может составить 0,1%. При цене от 10 до 20 миллионов рублей включительно - 0,15%, свыше 20 миллионов до 50 миллионов рублей - 0,2%, свыше 50 миллионов до 300 миллионов рублей - 0,3%, сообщалось ранее со ссылкой на материалы пресс-службы департамента экономической политики и развития Москвы.

Источник: http://riarealty.ru/news/20141029/40379 ... z3HXKEyHF1

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение falcon » 29 окт 2014, 15:41

Ser писал(а):что апартаменты должны облагаться налогом как и жилье.

Ура. Ну наконец-то этот вопрос был озвучен властью.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 30 окт 2014, 14:58

Сколько придется платить владельцам апартаментов по «новому» налогу писал(а):Владельцы апартаментов не выдержат налога

Владельцы апартаментов станут одними из тех, кто больше всех пострадает от введения новых правил расчета налога на имущество физических лиц. Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, на них не распространяются льготы, а ставки у них такие же, как и для владельцев офисов и ТЦ. «Газета.Ru» разбиралась, сколько будут платить владельцы апартаментов и каковы теперь перспективы этого рынка.

Апартаменты в России — это коммерческие по статусу помещения, которые используют, как правило, для проживания, зачастую вместо квартиры. Они появились на московском рынке не так давно, фактически вместе с первыми небоскребами в «Москва-Сити». Однако особую популярность апартаменты так и не приобрели.
С одной стороны, собственник апартаментов сталкивается с проблемами, которые не возникают у владельцев жилья. Например, в них нельзя оформить регистрацию по месту жительства, коммунальные услуги обходятся дороже, а еще никогда не угадаешь, поселится ли рядом типичный сосед или свой офис откроет какая-нибудь фирма. Подробнее об этом «Газета.Ru» писала ранее.
С другой стороны, они привлекают внимание покупателей ценой — стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем квартир.
Однако после введения нового принципа взимания налога на имущества физлиц — с кадастровой стоимости — у владельцев апартаментов появится еще одна головная боль.
Сейчас налог на апартаменты, как и на другую недвижимость, взимается с инвентаризационной стоимости — она, как правило, невысокая и в разы ниже рыночной. Москва в этом году установила следующие верхние пределы ставок: для жилых помещений с инвентаризационной стоимостью выше 1 млн руб. — 0,75%, для нежилых — уже 1,2%. Причем если стоимость нежилого помещения выше 1,5 млн руб., ставка составит 2%.
При этом надо учитывать, что инвентаризационная стоимость, с которой пока еще взимается налог, невысокая, соответственно, и налоговые выплаты относительно небольшие. Для квартир и апартаментов, инвентаризационная стоимость которых меньше 1 млн руб., ставка даже ниже указанных выше (0,1% — для жилых и нежилых помещений при стоимости до 300 тыс. руб.; 0,3% — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.; 0,6% — от 500 тыс. до 1 млн руб.).
Например, сейчас с точки зрения налогов квартира с инвентаризационной стоимостью 1,1 млн руб. обходится в 8,2 тыс. руб. в год. Апартаменты с той же стоимостью — уже в 13,2 тыс. руб., а со стоимостью 1,6 млн руб. — в 32 тыс. руб.
В октябре стало известно, что с 2020 года налоговая база по всей стране будет заменена с инвентаризационной стоимости на кадастровую. Это значит, что для большинства россиян налоговая нагрузка заметно вырастет, так как кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.
О том, как изменится налог для владельцев квартир, «Газета.Ru» писала ранее.
Налог на апартаменты, поскольку они не относятся к жилью, считается как с офисов или гостиниц.
Для торговых центров и офисов Москва вводит ставку 2% с кадастровой стоимости, для «прочих объектов недвижимости» — 0,5%. Апартаменты могут принадлежать как к первой группе, так и ко второй.
При покупке апартаментов потенциальные покупатели теперь должны быть особенно внимательны. Если апартаменты запроектированы в составе многофункционального комплекса (МФК), налог придется выплачивать как за офисные помещения. Если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, на них распространяются уже другие условия — они попадают в категорию «прочие объекты».
«Перед тем как запланировать покупку апартаментов, нужно запросить документы у застройщика на предмет назначения помещения, в которых должен быть указан статус недвижимости», — советует генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Например, при приобретении в составе МФК студии площадью 28 кв. м по стоимости 4,5 млн. руб. собственнику придется платить ежегодно 90 тыс. руб.
На апартаменты в МФК стоимостью 8 млн руб. налог в размере 2% предполагает выплату 160 тыс. руб. в год. В то же время, если бы это были апартаменты стоимостью тоже 8 млн руб., но гостиничного типа, налог составил бы около 40 тыс. руб.

Перспективы рынка

Сейчас апартаменты пользуются спросом со стороны тех, кто хочет либо сэкономить (так как они дешевле квартир), либо, напротив, получить высококачественную недвижимость для проживания недалеко от работы. Третья категория — желающие инвестировать.
Налог на имущество от кадастровой стоимости сократит спрос среди потенциальных покупателей, которые приобретали апартаменты исходя из соображений экономии, говорит старший специалист практики «Оценка активов» консалтинговой группы «НЭО Центр» Сергей Окунев.
«Однако, учитывая тот факт, что основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в основном на рынке жилья премиум- и бизнес-класса и для многих апартаменты — это «второе жилье» или инвестиция в недвижимость, определенный спрос на рынке апартаментов все же сохранится», — отмечает он.
По данным «Метриум групп», на апартаменты эконом- и комфорт-класса приходится всего 31% рынка, бизнес-класса — 55%, элит-класса — 14%.
Средняя стоимость на рынке апартаментов эконом- и комфорт-класса составляет 5,2 млн руб. (134,15 тыс. руб./кв. м), бизнес-класса — 16,9 млн руб. (225,66 тыс. руб./кв. м), элит-класса — 113,3 млн руб. (607,3 тыс. руб./кв. м).
Таким образом, налог на самые простые апартаменты после введения новых правил его взимания составит около 26 тыс. руб. в год для помещений со статусом гостиничной недвижимости и 104 тыс. руб. — со статусом офисной.
С тем, что налог окажет влияние на спрос на апартаменты, которые будут проходить как офисно-деловые объекты, согласен и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
«Эти 15–20% разницы в цене по сравнению с квартирами будут буквально «съедаться» таким налогом, поэтому ряд покупателей «отсеется» и уйдет в сегмент квартир. Останутся те покупатели, для которых местоположение объекта и возможность жить и работать в одном месте являются главными критериями при выборе недвижимости», — говорит эксперт.
В то же время апартаменты гостиничного типа не вызывают у экспертов таких опасений за рынок.
«Большинство апартаментов, расположенных в многофункциональных комплексах и имеющих статус коммерческого назначения, будут менять статус на гостиничное назначение.
Поэтому введение налога никак не снизит популярность такого типа жилья у покупателей. Рынок апартаментов будет развиваться дальше прежними темпами, потому что главным козырем такого жилья была и остается более низкая цена по сравнению с квартирами», — считает Софья Лебедева.

Власти обратили внимание на проблему налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, которая создается после введения нового расчета налога на имущество.
В среду заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что апартаменты должны облагаться налогом на недвижимость так же, как и жилье, а не коммерческая недвижимость. «Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать», — цитирует заммэра РИА «Новости».
Как ранее писала «Газета.Ru», в 2015 году уплата налога за 2014 год будет производиться по старой схеме. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, окончательно она вступит в силу в 2020 году. В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — предполагается индексация суммы выплат на 20% в год.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/10/28_a_6280441.shtml

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 18 ноя 2014, 02:43

Владельцы апартаментов заплатят увеличенный налог на недвижимость

В 2014 г. в Москве введут в эксплуатацию 0,3-0,35 млн кв. м апартаментов, заявил заместитель мэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин на форуме МРЕФ-2014, организованном «Ведомостями». «Когда мы не считаем апартаменты как жилье — это самообман. По факту люди, которые там живут, многие требуют от управы прописки и социальных гарантий», — отметил чиновник. Мэр Сергей Собянин говорил ранее, что девелоперы «заинтересованы строить именно апартаменты, потому что это дешевле, чем возводить нормальные дома».

Компании заявляли комплексы апартаментов в Москве от безысходности, говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОПИНi: изменить разрешенное назначение площадки под жилье не всегда было возможно, как не было возможно выполнить требования по инсоляции и метражу, а также по обеспеченности детсадами, школами, поликлиниками и проч. «При смене разрешенного вида использования (РВИ) участка Москва берет платеж, равный 80% кадастровой стоимости земли, — замечает консультант, пожелавший остаться анонимным. — Например, на Саввинской набережной 1 кв. м по кадастру стоит около 110 000 руб. Если участок в 1 га, получаем 1 млрд руб. Деньги колоссальные, поэтому девелоперы и не торопятся менять документацию».

На бумаге и на деле

Застройщики рекламировали «жилые апартаменты», но согласовывали их и как «комплекс апартаментов с подземной стоянкой» («Дом на Люсиновской» от «Лидер-инвеста»), и как «многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс» («Флотилия» от «Граса»). «Дон-строй инвест» продает апартаменты в «многофункциональной комплексной застройке» «Сердце столицы» как «помещения временного проживания». В проектной документации комплекса апартаментов на Головинском шоссе, 5 (MR Group), указано, что это «многофункциональный центр “Водный”, вторая очередь». «MR Group проектировала апартаменты как гостиничные номера», — рассказывал «Ведомостям» Дмитрий Цветков, руководитель отдела продаж апартаментов компании. «И эти номера по комфортности превосходят квартиры», — утверждает он, ведь «планировки предложило архбюро Speech».

Архбюро Speech (его совладельцем до 2012 г. был нынешний главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов) работало не только с MR Group над МФК «Водный» и «Савеловский сити», но также с «Дон-строй инвестом» над «Сердцем столицы» (апартаментная часть 200 000 кв. м), с «Галс-девелопментом» над «Искра-парком» (84 300 кв. м) и др.

Константин Тимофеев, председатель комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), на выставке МИПИМ в Каннах в марте рассказывал «Ведомостям», что за 2013 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) согласовала строительство 1,5 млн кв. м проектов с апартаментами, а за два месяца 2014 г. одобрила 150 000 кв. м. В октябре на выставке «Экспореал» в Мюнхене он докладывал, что общее число одобренных ГЗК за три квартала 2014 г. объектов гостиничной недвижимости (апартаменты до 11 ноября 2014 г. проходили у чиновников под тем же индексом, что и «объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания») составило 1,4 млн кв. м (без учета проектов планировок). Сколько из них де-факто являются жилыми апартаментами, пресс-секретарь Москомстройинвеста Татьяна Косарева ответить не смогла, ссылаясь на то, что «вычленить их из гостиничного фонда столицы невозможно».

ОПИН оценивает нынешнее предложение апартаментов в столице примерно в 575 000 кв. м (около 70 комплексов). За 10 месяцев этого года оно увеличилось в 1,4 раза, отмечает Денис Бобков, глава аналитического отдела компании. Риэлторы эту информацию подтверждают: по данным «Метриум групп», к ноябрю 2014 г. в столице экспонировалось более 8100 апартаментов: на рынок вышли помещения как в новых, так и в уже реализующихся комплексах. «Только за октябрь 2014 г. в “Царицыно-2” число лотов в продаже увеличилось на 76% (до 846)», — говорится в релизе компании.

Особые клиенты
Мэр Сергей Собянин пенял девелоперам, что «строительство апартаментов не сопровождается сооружением необходимой инфраструктуры», но «застройщики, продавая их, часто об этом умалчивают», в итоге новоявленные владельцы приходят к властям и требуют: «Дайте детсад, запишите ребенка в школу» (цитаты по «Российской газете»). Девелоперы, продающие апартаменты, соглашаются, что основной минус апартаментов в том, что при их строительстве не возводится достаточной социальной инфраструктуры, но говорят, что эта категория недвижимости востребована у особой категории покупателей. К ней относятся «бизнесмены, творческая интеллигенция, турагентства — они обычно подобной инфраструктурой не пользуются», заявил один из собеседников «Ведомостей».

Берут несмотря на риски
Девелоперы строят апартаменты потому, что спрос на них был и остается довольно высоким, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Главная причина, которая его формирует, — 15-20%-ный дисконт по сравнению с аналогичным по классу и месторасположению жильем, объясняет Бобков. «В “Фили-граде” этот дисконт доходит до 25%», — утверждает директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова. По словам Литинецкой (ее агентство продает апартаменты MR Group), ежемесячные продажи на объектах компании составляют примерно 30-40 лотов: «План по продажам перевыполняется». На покупателей апартаментов в Москве, по ее словам, не повлияло даже объявление об увеличении фискального бремени — если апартаменты оформлены как гостиничные помещения, они будут обкладываться налогом в размере 0,5% от кадастровой стоимости.

Налоговое бремя
Новый налог сделает покупку апартаментов невыгодной, особенно если речь идет не об апарт-отелях, а именно о нежилых помещениях, которые облагаются налогом по ставке до 2% и не имеют права, как жилье, на налоговые льготы и вычеты, предупреждает Картавцева. Борис Брук, советник российской налоговой практики Dentons, объясняет, что если апартаменты являются частью МФК, который строится на земельном участке, одним из РВИ которого является «строительство офисно-деловых помещений», то «этого формального признака в ряде случаев достаточно, чтобы апартаменты облагались по ставке 2% по кадастровой стоимости, которая может серьезно превышать их инвентаризационную стоимость и даже индивидуально определенную рыночную стоимость». Если же, продолжает он, собственники предпримут действия по изменению видов разрешенного использования земельных участков, то местные налоговые органы могут рассматривать эти действия «как своего рода налоговое планирование, что в российском контексте практически всегда трактуется как получение необоснованной налоговой выгоды». Следствием чего может стать требование налоговых органов к владельцу апартаментов продолжать уплачивать налог на имущество по кадастровой стоимости и по повышенной ставке.

Алена Бригаднова, гендиректор агентства Finch, признается, что «риэлторские агентства, продавая апартаменты, как правило, не обращали внимание покупателей на такие нюансы, как разрешенный вид использования объекта и земельного участка». Она подсчитала, что за апартамент в «Москва-сити» площадью 186 кв. м, оцененный по кадастру в 38,7 млн руб. и «приравненный» к офису, его собственнику придется платить с 1 января 2015 г. почти 780 000 руб. — ежегодно. Однако даже увеличенный налог на имущество, по словам Бригадновой, «не является неподъемной суммой» для большинства клиентов. Другой вопрос, что, приобретая апартаменты, ряд покупателей рассчитывал на определенный доход от их сдачи в аренду, «но теперь это будет совсем другая цифра».

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/news/361 ... m?full#cut

Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей