Налог на апартаменты (недвижимость)

[serg1958]

Тоже подписали вчера с супругой.

[Rada]

Друзья, предлагаю завершить сбор подписей 22 марта (воскр) в 18-00 часов.
После этого времени я планирую забрать письма из клиники, чтобы 23 марта осуществить их отправку адресатам.
Большая просьба к тем, кто хотел подписать обращение, но по каким-то причинам до сих пор не подписал, активизироваться и не откладывать подписание на самый последний момент.
Спасибо!

[STS]

Всем привет! Принимайте новичка в свои ряды - "Солнцево-Парк". По документам проходит, как "офисное здание" - так что светят все 2%. Когда покупали - разницы между апартаментами и квартирами в налоге не было никакой, поэтому говорить о "не подумали" - неверно... взвешивали все за и против... На существовавшие тогда минусы (отсутствие прописки и чуть более высокие коммунальные платежи) были готовы. Но новый закон, что б его!..

На этой неделе с мужем подъедем подписать обращение.

Вот только хотела обратить внимание на следующую фразу обращения:
"Например, при стандартной стоимости апартамента площадью 65 кв м в размере 12 млн. руб. уплачиваемый ежегодно налог составит 60 тыс. руб. или даже 240 тыс. руб.!".
То есть, я понимаю, что менять что-либо предлагать уже поздно, но давайте вместе подумаем о том, а не стит ли этот пример исключить из текста.
Дело в том, что 12 млн - это сумма, на которую вполне можно купить квартиру, той же площадью, только находящуюся в другом (попроще) районе... или подальше от метро... или площадь чуть меньше... или.... (много-много всего).
Боюсь, как бы это не сыграло в минус. Основной посыл обращения в том, что люди покупают апартаменты, потому что нет возможности платить полную стоимость квартиры - а при наличии примера с 12 млн. может возникнуть впечатление, что просто захотелось заплатить меньше, но при этом жить в лучшем районе/условиях... другимим словами "схитрить"...

Например, в том же "Солнцево-парке" апартаменты стоили от 3 млн - за эту цену квартиру в Москве (и даже в ближайшем подмосковье) и правда не купить. Предположим, кадастровая стоимость после сдачи будет 3,5 млн, при этом налог будет 70 т.р. Вот уж точно практически неподъемные деньги для семьи, которая взяла ипотеку, чтобы просто иметь возможность иметь свой угол... уголок, учитывая, что речь об однушке стандартной площади...
То есть, готовы терпеть минусы апартаментов, так как нет возможности взять ипотеку на 2 млн. больше... Если нет возможности платить ежемесячные платежи больше, то о какой единоразовой ежегодной выплате в 70 т.р. может идти речь?

Вот при таком раскладе чувствуется прям несправедливость

Предлагаю рассмотреть вариант не писать денежные примеры в обращении - всё остальное оставить, как есть...

А людей нет - потому что многие - "купили и забыли"... и, действительно, "перекрестятся, когда гром грянет"...

С другой стороны - вот тогд-то точно будет легко собрать кучи подписей и написать ещё одно глобальное обращние, если это вдруг не сыграет!

Будем надеяться на лучшее, удачи нам всем!

[Rada]

STS, добро пожаловать)) Если есть возможность, разместите, пож, приглашение подписать обращение на форуме Вашего ЖК - так мы привлечем больше народу.
По поводу внесения изменений в письмо - не думаю, что это возможно, т.к. уже около 50 человек согласилось с таким текстом и подписало его в таком виде.
Но, как мне кажется, здесь не должно быть проблем, т.к. общий смысл в том, что ставка налога должна быть обоснованной: если апартамент используется как жилье, то и налог должен быть как за жилье (об этом более подробно - в нашей презентации к письму). А схитрили мы или не схитрили при покупке апартаментом - это вообще никого не должно касаться.

[a123]

А мне кажется, что наоборот надо пример с деньгами приводить. Обычно говоришь человеку - тебе налог 2% (ну или 0,5%) светит, а он хлопает глазами и не врубается. А если говоришь - тебе налог 200 тыс. руб. (ну или 50 тыс. руб.) светит - так он сразу начинает судорожно соображать, много это для него или нет, и где денег взять.

А что касается того, что "схитрили" и купили дешевле, и так далее - так об этом на каждом форуме владельцы квартир уже орут во все горло, почему то считая что апартамент = квартира (и не понимая, что апартамент и стоит дешевле, потому что по "качеству" квартире проигрывает). Я удивлен, как они еще обращение о повышении ставки налога на апартаменты не написали...

Мне кажется основная цель обращения - попробовать дать толчок, чтобы процесс снижения ставки налога (ну или, как некоторые говорят, приравнивания апартаментов к жилью, или как говорят другие - определение статуса апартамента в законодательстве) хоть как то начал развиваться. А для этого, ИМХО, не особо важно что в обращении написано, важно что народ неудовольствие проявляет, и неудовольствие это в целом обоснованно.

[гоблин]

Инвесторов можно понять - там люди редко когда покупающие недвигу себе для жизни, ещё реже "на последние", и совсем никогда, прости господи, в ипотеку. Апартамент для них - рисковый актив, который покупают те счастливчики, кто может себе позволить рискнуть. Так, они там понакупили СавСити по 120-130тыр за метр: если переведут в жильё - джекпот, не переведут - ну обычная средненькая инвестиция. Т.е. сорвать джекпот конечно хочется, но это другой уровень мотивации чем "для себя, на последнее, 200 тыс в год гдеж брать?"

[andrew-sg1]

Есть желание купить 3шку в 2в , огромное спасибо за работу ! Заеду и подпишу!

Так покупать или нет ? ....да цена , нас трое с ребенком , квартира понравилась , окна конечно на дет садик и во двор

Если налог 2% ....то смело можно продавать и высиляться (((

[Denis]

Есть желание купить 3шку в 2в , огромное спасибо за работу ! Заеду и подпишу!

Так покупать или нет ? ....да цена , нас трое с ребенком , квартира понравилась , окна конечно на дет садик и во двор

Если налог 2% ....то смело можно продавать и высиляться (((

Ход ваших мыслей и сомнений понятен. Риск большого налога есть, но вряд ли 2%. С учетом всего уже сказанного на форуме это скорее всего 0,5 процентов. Что тоже немало. Кадастровая стоимость нежилого помещения существенно ниже квартиры. Будет в районе 8 максимум 10 млн. за 3х комнатный апартамент. Поэтому в итоге в вашем случае налог будет 40-50000 рублей в год. Вполне подъемная сумма. И да, никаких льгот и вычетов. Налог в 2% исключаю, ибо наш проект комфорт класса с жилыми домами и помещениями на "борту". Да и вряд ли власти при таком количестве апартаментов будут всех под одну гребенку наказывать 2%. Будет социальный взрыв. В первой очереди вместо офисов на месте корпуса 1А влепили жилой дом. Все к одному говорит о жилом-гостиничном комлексе.
Теперь о плюсах. За такие деньги в таком перспективном районе вы НИКОГДА 3ку не купите. Кто бы что про качество не говорил, а оно на самом деле в нашем проекте на уровне и застройщика как Ренессанс поискать еще нужно. В общем монолит с 3 метровыми потолками по такой цене это подарок. Вокруг Фили-Града участки под застройку жилья бизнес класса. Тот же Главмосстрой, ПИК, Донстрой через реку и Западный Порт. Земля в этом районе безумно дорогая. Когда другие девелоперв выйдут на уровень котлована, цены однозначно подымутся, в том числе и на аппартаменты. В текущей ситуации у нас у всех есть прекрасная возможность по доступной и комфортной цене купить жилье в центре города. Да, риски есть, но как говорится, кто не рискует тот не пьет шампанского. Апартамент всегда можно будет продать, как минимум за теже деньги и переехать на край Москвы с "льготным" налогообложением.

[andrew-sg1]

Согласен цена это ключевой ыактор покупки, но все мысли что дешевле купили и оставшиеся деньги пустить на налоги изначально не правельная , если бы бы была сумма больше купил бы квартиру , думаю большинство покупают на последние накопленные или ипотека и разницы денежной у них нет
Тоже надеюсь что налог будет 0.5 проц все же фили град больше похож на жилой дом чем опейн спес офис . но в нашей стране иногода и часто очтвидеое становиться невороятным ((

[Denis]

Согласен цена это ключевой ыактор покупки, но все мысли что дешевле купили и оставшиеся деньги пустить на налоги изначально не правельная , если бы бы была сумма больше купил бы квартиру , думаю большинство покупают на последние накопленные или ипотека и разницы денежной у них нет
Тоже надеюсь что налог будет 0.5 проц все же фили град больше похож на жилой дом чем опейн спес офис . но в нашей стране иногода и часто очтвидеое становиться невороятным ((

Оно в целом неправильно называть апартамент нежилым помещением. На западе нет такого деления: на апартаменты и квартиры. Любое помещение, где проживают люди, неважно постоянно или временно - жилое помещение. Цель нежилого помещения - ведение бизнеса. А с бизнеса и налоги другие. Ну а что касается налогов, то нужно в общем согласиться, что платить налог за большую квартиру в центре города 1500-3000 рублей в год это крайне мало. Транспортный налог на автомобиль выше и мы платим его. Недвижимость же гораздо дороже. Здесь главное не переборщить и ввести справедливые ставки. Ставка налога 0,1% вполне приемлимая и с учетом имеющихся вычетов справедливая. К этой ставке надо и апартаменты привести.

[Rada]

27 марта с 14 часов прием у депутата Сороки О.И. Будет здорово, если кто-нибудь из форумчан сходит (у меня, к сожалению, в этот раз не получится).
http://duma.mos.ru/ru/194/page/priem-na ... anii-dumyi
Можно снова о себе напомнить, уточнить (а) что сделано за 2 мес. с нашей встречи и (б) почему не приглашают представителей нашей инициативной группы на коллективные обсуждения, как было обещано в прошлый раз.
Ну и вручить депутату копию нашего подписанного обращения, чтобы тот был в курсе (может для него это будет важно, раз он - один из немногих, кто занимается темой).
Записаться на прием можно прям в день приема, просто прийти с паспортом минут на 20 пораньше.
Есть желающие?

[akami]

Информация с сайта MR : 19 марта в 14:00 в пресс-центре ЦДХ состоится обсуждение проблем, перспектив, законодательного регулирования вопросов, связанных со строительством и эксплуатацией апартаментов при участии представителя MR Group. К обсуждению также приглашены глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй, представители крупнейших строительных, девелоперских, риэлторских компаний и банков.
Может кто в курсе,вопрос по налогам поднимали?

[Rada]

Друзья, напоминаю, что сбор подписей заканчивается 22 марта в 18-00 часов.
Не расслабляемся, подписываем - кто еще не подписал! Вместе мы - сила!

[vorrrona]

Подписал 53м:) психологическая цифра в 50 человек преодолена!

[Rada]

Друзья, поздравляю всех нас с завершением этапа сбора подписей! Итого имеем 61 подпись! Спасибо всем, кто принял участие! Завтра буду заниматься отправкой писем, по итогам сообщу + помещу информацию в топе темы (в таблице).

[yurpod]

Мы с женой были последними)

[vel]

Позвонил в Мр групп уточнить какой именно обьект,они сказали звонить брокерам так как не отвечают на данные вопросы физ лицам и МР должно от физ лица подавать запрос и отвечать будут им,у кого может есть хороший агент в бесте или метриуме?


«Наше решение не повышать в ближайшее время цену на объекте продиктовано текущей экономической ситуацией. Что будет дальше — покажет время»,

— говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Однако, по его же словам, запущенный процесс по легализации формата апартаментов приведет к «сглаживанию ценообразования между квартирами и апартаментами». Такая же позиция и у MR Group: источник в компании подтвердил «Газете.Ru», что девелопер начал процесс перевода одного из объектов апартаментов в жилье, и предполагается, что цены повышаться не будут. «Объект уже находится в продаже, а смена статуса помещений подстегнет спрос», — отметил собеседник издания. По его словам, в компании рассчитывают простимулировать спрос и таким образом закрыть продажи быстрее.

[vel]

Сейчас в Минстрое обсуждается предложение Москомстройинвеста ввести апартаменты в структуру Жилищного кодекса как жилые помещения, которые могут размещаться в многофункциональных комплексах. Ведь понятие жилой дом предполагает возможность нахождения в нем нежилых помещений, а наоборот - нет. Между тем, такие комплексы широко распространены за рубежом: на первых пяти этажах дома - нежилые помещения, на следующих пяти - гостиница, затем жилье, а на последнем этаже – фитнес-клуб.
По словам экспертов, понятие апартаментов сегодня объединяет очень разные по своей природе проекты, и это также затрудняет их ввод в законодательное поле: одни изначально спроектированы под постоянное проживание, другие - практически гостиницы, третьи - реконструкция бывших промплощадок. Регулятору предстоит законодательно ранжировать эти объекты и прописать их в Жилищном кодексе, основой которого сейчас является понятие жилого дома. В тоже время, Александр Гончаров уверен, что апартаментам удастся придать статус жилых помещений, хотя, вероятно, с определенными ограничениями.
В настоящее время, ведется активная работа как по определению статуса апарт-проектов запланированных к строительству, так и по легализации уже построенных объектов. Андрей Валуй подчеркнул, что в рамках антикризисных мероприятий, которые проводит правительство Москвы, три посвящены апартаментам. Во-первых, это распространение действия Федерального закона №214 на сегмент апартаментов. Во-вторых, прорабатывается возможность отмены норм инсоляции. В-третьих, рассматривается отмена налога на прибыль по объектам социальной инфраструктуры, которые строят девелоперы.

[IrinaIrina]

Процесс по переводу какого объекта они запустили интересно! Уверена, что у Фили града есть все шансы стать официальным Жилым комплексом.

[Peperonni]

Процесс по переводу какого объекта они запустили интересно! Уверена, что у Фили града есть все шансы стать официальным Жилым комплексом.

Савеловский сити.
Если кому интересно- там новый генеральный подрядчик: СУ- 10.