Налог на апартаменты (недвижимость)

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
vel
Не в сети
Сообщения: 654
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 148 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение vel » 08 июн 2016, 02:25

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв.м для квартир и 62 377 рублей за кв.м для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:
- идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;
- кадастровая оценка;
- налоговый вычет для квартир в размере 20 кв.м (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
- для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%
- для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв.м. С учетом вычета в 20 кв.м, налог будет начисляться только на 28 кв.м (48 кв.м - 20 кв.м). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв.м х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.
Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв.м х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.
Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов - 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Не в сети
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 08 авг 2016, 09:06
Благодарил (а): 5 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение CherryPavel » 29 авг 2016, 16:43

Уважаемые посетители форума,

Рассматриваю покупку апартамента во 2-й очереди. Возник вопрос по налогобложению. Есть ли шанс, что ставка для второй очереди будет выше, чем для первой - а именно те самые 2% которыми всех пугают? Вопрос возник в связи с тем, что концепция 2-й очереди сильно отличается от 1-й наличием офисов в торгового центра.

Не в сети
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 27 май 2015, 13:46
Благодарил (а): 24 раза
Поблагодарили: 8 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение vorobeva » 07 сен 2016, 08:46

CherryPavel писал(а):Уважаемые посетители форума,

Рассматриваю покупку апартамента во 2-й очереди. Возник вопрос по налогобложению. Есть ли шанс, что ставка для второй очереди будет выше, чем для первой - а именно те самые 2% которыми всех пугают? Вопрос возник в связи с тем, что концепция 2-й очереди сильно отличается от 1-й наличием офисов в торгового центра.


мне кажется, есть даже шанс, что впоследствии ЗАстройщик переведёт апартаменты в квартиры за своё счёт
_________________
Консультации по Астропсихологии (Формула Души) :flirt:

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 май 2015, 15:27
Благодарил (а): 1 раз
Шахматка: [Корпус 2Б] [Корпус 2Б]

Налог на апартаменты

Сообщение Mario » 21 сен 2016, 14:25

В Москве снизят налог на апартаменты

В Москве создадут реестр апартаментов, которые будут облагаться налогом по пониженной ставке. Об этом сообщили в пресс-службе мэра и правительства столицы, передает агентство городских новостей «Москва».

В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. Для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, власти Москвы и создадут специальный реестр. Соответствующий законопроект был одобрен в ходе заседания президиума правительства Москвы. Документ устанавливает пониженную ставку в 0,5% за первые 150 кв. м апартаментов площадью не более 300 кв. м.

Сегодня для апартаментов этой площади действует ставка 0,5%, кроме тех, которые находятся в торгово-офисной недвижимости — для них ставка равна 2% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, ставка для всех апартаментов площадью до 300 кв. м будет едина. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.

Однако пониженная ставка будет действовать только для одних апартаментов, которые не используются для предпринимательской деятельности и оформлены на собственника-физлицо. Собственники вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. м будут платить налоги по стандартным ставкам для торгово-офисной недвижимости (в 2015 г. - 1,2%, в 2016 г. - 1,3%, в 2017 г. - 1,4%, в 2018 г. - 1,5% от кадастровой стоимости).

В ближайшее время мэр Москвы Сергей Собянин внесет законопроект в Мосгордуму.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newsline/top/re ... aprtamenti

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Rada » 23 сен 2016, 09:58

Друзья, ну разве это не наша победа?
Мы все-таки смогли донести до чиновников, что высокие ставки налога на апартаменты, используемые для проживания, - это грабеж и несправедливость. Не зря в 2014-2015 гг мы проделали большую работу, направленную на снижение налога. Думаю, что именно тогда мы и посеяли зернышко, которое теперь проросло :)
Поздравляю всех владельцев апартаментов!

В Москве снизят налог на апартаменты, которыми владеют граждане

Московское правительство внесет в Мосгордуму законопроект с поправками в закон "О налоге на имущество физических лиц", которые позволят снизить ставки налога на имущество физических лиц для граждан - собственников некоторых категорий нежилой недвижимости, сообщается на сайте мэрии города. Сниженные ставки будут применяться начиная с расчета налога за 2015 год.

В частности, это касается ставок налога на апартаменты, которыми владеют граждане. "Апартаменты не используют в коммерческих целях, поэтому логично, что ставки их налогообложения будут приближены (но не приравнены) к ставкам налогообложения жилой недвижимости (квартир)", - отмечает в сообщении.

Сейчас ставка налога на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости. Законопроект устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв. метров площади апартаментов. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. В 2015 году это 1,2%, в 2016-м - 1,3%, в 2017-м - 1,4%, в 2018-м - 1,5% от кадастровой стоимости. При этом ставка 0,5% от кадастровой стоимости будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв. метров.

В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. метров будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости, указывают в мэрии.

Так как в настоящее время понятия "апартаменты" нет в российском законодательстве, для идентификации таких объектов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр, куда будут внесены объекты, отвечающие ряду критериев.

Снижение ставок касается и других объектов коммерческой недвижимости во владении физических лиц, для которых сейчас ставка налога составляет те же 2%, хотя для компаний она ниже. Чтобы устранить это неравенство, законопроектом предлагается снизить ставку для физлиц до 1,2% за 2015 год, 1,3% - в 2016 году, 1,4% - 2017 году и 1,5% - 2018 году.

Для гаражей и машиномест в офисных и торговых центрах ставка снижена до 0,1%, но только для одного объекта не больше 25 кв. м. Пенсионеры и инвалиды смогут вообще не платить налог за гараж или машиноместо.

Эксперты рынка, опрошенные "Ведомостями", указывают, что практически все крупные активы в сегменте коммерческой недвижимости принадлежат компаниям, поэтому стоимость аренды в таких помещениях из-за уступок частникам не снизится.
http://realty.newsru.com/article/22sep2016/apartam_tax

Не в сети
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 08:42
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 2Б]

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Pavel » 23 сен 2016, 12:14

Rada писал(а):Друзья, ну разве это не наша победа?
Мы все-таки смогли донести до чиновников, что высокие ставки налога на апартаменты, используемые для проживания, - это грабеж и несправедливость. Не зря в 2014-2015 гг мы проделали большую работу, направленную на снижение налога. Думаю, что именно тогда мы и посеяли зернышко, которое теперь проросло :)
Поздравляю всех владельцев апартаментов!

В Москве снизят налог на апартаменты, которыми владеют граждане

Московское правительство внесет в Мосгордуму законопроект с поправками в закон "О налоге на имущество физических лиц", которые позволят снизить ставки налога на имущество физических лиц для граждан - собственников некоторых категорий нежилой недвижимости, сообщается на сайте мэрии города. Сниженные ставки будут применяться начиная с расчета налога за 2015 год.

В частности, это касается ставок налога на апартаменты, которыми владеют граждане. "Апартаменты не используют в коммерческих целях, поэтому логично, что ставки их налогообложения будут приближены (но не приравнены) к ставкам налогообложения жилой недвижимости (квартир)", - отмечает в сообщении.

Сейчас ставка налога на апартаменты составляет 2% от кадастровой стоимости. Законопроект устанавливает пониженную ставку 0,5% за первые 150 кв. метров площади апартаментов. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости. В 2015 году это 1,2%, в 2016-м - 1,3%, в 2017-м - 1,4%, в 2018-м - 1,5% от кадастровой стоимости. При этом ставка 0,5% от кадастровой стоимости будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв. метров.

В отношении вторых и следующих апартаментов и апартаментов площадью свыше 300 кв. метров будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости, указывают в мэрии.

Так как в настоящее время понятия "апартаменты" нет в российском законодательстве, для идентификации таких объектов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр, куда будут внесены объекты, отвечающие ряду критериев.

Снижение ставок касается и других объектов коммерческой недвижимости во владении физических лиц, для которых сейчас ставка налога составляет те же 2%, хотя для компаний она ниже. Чтобы устранить это неравенство, законопроектом предлагается снизить ставку для физлиц до 1,2% за 2015 год, 1,3% - в 2016 году, 1,4% - 2017 году и 1,5% - 2018 году.

Для гаражей и машиномест в офисных и торговых центрах ставка снижена до 0,1%, но только для одного объекта не больше 25 кв. м. Пенсионеры и инвалиды смогут вообще не платить налог за гараж или машиноместо.

Эксперты рынка, опрошенные "Ведомостями", указывают, что практически все крупные активы в сегменте коммерческой недвижимости принадлежат компаниям, поэтому стоимость аренды в таких помещениях из-за уступок частникам не снизится.
http://realty.newsru.com/article/22sep2016/apartam_tax



Написано, что апартаментами будут признаны объекты:
— нежилое помещение расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов;

— помещение расположено в здании, которое включено в перечень торговых и офисных объектов;

— площадь не превышает 300 квадратных метров;

— по адресу помещения не зарегистрированы юридические лица;

— помещение не используется для предпринимательской деятельности;

— по помещению нет зарегистрированных договоров аренды;

— кадастровая стоимость одного квадратного метра помещения не ниже 100 тысяч рублей.

У нас кадастровая стоимость вроде как ниже.

Не в сети
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 22 май 2014, 16:13
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 68 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение a123 » 23 сен 2016, 17:50

Отлично!
Ставку правда не понизили, но хоть теперь ни о каких 2% речи не идет, что уже само по себе достижение!
Спасибо всем кто принимал участие в этой борьбе!

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Rada » 28 сен 2016, 17:28

Мосгордума утвердила закон о снижении налога на недвижимость для физлиц

Мосгордума в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога на нежилые помещения для физических лиц. Это касается владельцев апартаментов, гаражей и машино-мест стоимостью до 300 млн руб., сообщили на заседании столичного парламента, передает ТАСС.

По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, законопроект предлагает «выравнять условия налогообложения» и сделать их «аналогичными для физлиц».

«Новые ставки будут действовать только для объектов стоимостью менее 300 млн руб., для крупных объектов ставка в 2% сохранится», — сообщил Решетников.

В июне 2016 года Госдума приняла закон о приостановке рыночной переоценки недвижимости до 2020 года, передавал «Интерфакс». На этот период будет учитываться кадастровая стоимость объекта недвижимости.

С 1 января 2015 года налог на имущество для физлиц начал рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, передавал ТАСС. Для недвижимости стоимостью до 300 млн руб. ставка должна быть меньше 0,1%, от 300 млн до 500 млн руб. — в пределах 0,1–0,3%, свыше 500 млн руб. — от 0,3 до 2%. Конкретный размер ставки устанавливается муниципальными органами власти.

После перехода на налогообложение от кадастровой стоимости недвижимости размер налога объектов торгово-офисной недвижимости вырос до 2%. После этого обнаружилось неравенство ставок по нежилой недвижимости у физических и юридических лиц, отметил Решетников. Также возник ряд вопросов в налогообложении апартаментов, гаражей и многофункциональных центров, передает агентство.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/57ebab179 ... m=newsfeed

Не в сети
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 22 май 2014, 11:51
Поблагодарили: 20 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение fedotxxl » 27 дек 2016, 12:23

Добрый день. Есть у кого-нибудь реальная кадастровая стоимость апартамента в нашем ЖК?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 27 дек 2016, 12:32

fedotxxl писал(а):Добрый день. Есть у кого-нибудь реальная кадастровая стоимость апартамента в нашем ЖК?

У всех апартов в Фили Град была одна стоимость 62377,9 руб/кв.м.
по информации с rosreestr.ru

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 16 янв 2017, 15:09

Обновленное описание к ставкам налога для физических лиц в Москве с сайта Департамента экономической политики города Москвы:

Изображение
http://depr.mos.ru/deyatelnost_departam ... mation.php

Итого согласно перечня из соседних зданий офисными и торговыми считаются: береговой проезд д.5 стр.1 (это 3-х этажное здание на углу возле 1Б-2А) и наш детсад береговой проезд д.5.к.4
Итого сейчас апартаменты у нас могут облагаться только по ставке 0,5% т.к. здания не включены в данный реестр (и скорей всего не могут быть включены).

По части недавно введенного реестра апартаментов для льготы (всего сейчас в реестре 7 зданий, в том числе новый арбат 32 ранее тут обсуждаемый)- он необходим только для апартаментов внутри офисных и торговых зданий включенных реест для налогооблажения по кадастру, т.е. для нас неактуален и апартаменты в этих зданиях должны отвечать ряду условий.

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 24 июл 2017, 14:07

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Seven » 24 июл 2017, 14:32

Всем привет, кто нибудь может ответить, сколько вы оплачиваете налог на апартаменты на сегодняшний день ? 0,5 или 2 % ?

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 08 сен 2017, 08:49

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Антон Е » 08 сен 2017, 09:01

Подскажите, пож-та, по каким ставкам вы платите налоги на апартаменты? Все-таки 0,5% или 2%?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 14 сен 2018, 10:40

Пришло налоговое уведомление за 2017 год на апартамент из 1-й очереди, ставка налога 0,5% с коэффициентом 0,6 (в 2018 г. будет коэффициент 0,8 а с 2019 по 1):
Налог апарты.jpg
Налог апарты.jpg (77.59 КБ) 17773 просмотра

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 30 ноя 2017, 16:17
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 1 раз

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение stanislavM » 14 сен 2018, 11:45

Ser писал(а):
14 сен 2018, 10:40
Пришло налоговое уведомление за 2017 год на апартамент из 1-й очереди, ставка налога 0,5% с коэффициентом 0,6 (в 2018 г. будет коэффициент 0,8 а с 2019 по 1):

Налог апарты.jpg
Подскажите, пожалуйста, на сколько м2 данный апартамент?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Налог на апартаменты (недвижимость)

Сообщение Ser » 14 сен 2018, 12:27

stanislavM писал(а):
14 сен 2018, 11:45
Ser писал(а):
14 сен 2018, 10:40
Пришло налоговое уведомление за 2017 год на апартамент из 1-й очереди, ставка налога 0,5% с коэффициентом 0,6 (в 2018 г. будет коэффициент 0,8 а с 2019 по 1):

Налог апарты.jpg
Подскажите, пожалуйста, на сколько м2 данный апартамент?
60 кв.м., вообще расчет от кадастровой стоимости а не кв.м.
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 16 гостей