Налог на апартаменты (недвижимость)

[vel]

Мне скинули данный документ,по нему можно что то сказать??? уверяя что земля под гостиницу и сказали что землю разделили,попросил доумент о межевании земли

[vel]

Dron54

мне сказали что в фили хоть в назначении земли значится гостиница,в савеловском назначение земли офисы

[BOTiKi]

Щекотливая тема.
Подпишусь, пожалуй.

[falcon]

Мне скинули данный документ,по нему можно что то сказать??? уверяя что земля под гостиницу и сказали что землю разделили,попросил доумент о межевании земли

Да, можно кое-что сказать. ГПЗУ более или менее свежий.
Землю не разделили. Как был участок - так и остался (нужен проект межевания).
Был ли раньше классификатор "2002 01": Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов" - сложно сказать, нужно поднимать более старый ГПЗУ.

У меня пока больше вопросов, чем ответов. И вопросов не только к застройщику, а к налоговикам и к правительству Москвы.

[Ser]

Путин надеется, что решения по кадастровой стоимости Москвы не навредят бизнесу

МОСКВА, 18 ноября - РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин надеется, что московские власти будут принимать взвешенные решения при расчете кадастровой стоимости, которые не приведут к разбалансировке системы и не навредят малому и среднему бизнесу.

"Надеюсь на то, что московские власти: и исполнительная власть, и депутаты Московской городской думы, конечно, об этом не только подумают, но и будут принимать сбалансированные решения, которые не приведут к разбалансировке системы в целом в Москве, потому что большое количество малого и среднего бизнеса здесь функционирует", - сказал Путин, отвечая на вопросы на "Форуме действий ОНФ".

Президент отметил, что он согласен с представителями бизнеса в том, что нужно понимать, как считается кадастровая стоимость. "Нам надо понимать критерии и видеть, к чему это приведет. Мы вот только что расстались с Сергеем Семеновичем (Собяниным), он знает об этом", - отметил он

Читать далее: http://riarealty.ru/news/20141118/40388 ... z3JRvJPIeP

[vel]

Проекта межевания у них пока нет(

[vel]

Уверяют что 100 проц будет как гостиница,отталкиваются на назначение земли и что у них будет доступна регистрация на 5 лет и такое возможно только со статусом гостиница,и что 3 корпус перевели в жилой фонд,ранее читал от кого то что не перевели

[falcon]

Уверяют что 100 проц будет как гостиница

Пусть тогда материально подпишутся под этими словами )))

[falcon]

Отправил запросы в налоговую и в приемную правительства Москвы.
Завтра отправлю вопросы застройщику. Будемс ждать.

...долгая прелюдия и ссылки на различные СМИ, включая цитаты заммэра Марата Хуснуллина ....

В связи с вышесказанным хотелось бы получить официальный ответ от вас о статусе налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, ведь Москва как субъект может как уменьшать, так и увеличивать налоговую ставку.

Т.е.
1. Планируется ли утвердить для апартаментов такую же ставку в размере 0,1% от кадастровой стоимости, как и у квартир (по заявлению Марата Хуснуллина)?
2. Если нет, то какая ставка (0,5 или 2%) может быть для апартаментов, которые расположены: а) в составе многофункционального комплекса (когда на одном участке земли множество зданий с различными функциями, включая офисы), б) в отдельно стоящем здании без статуса гостиницы, в) в здании имеющем статус гостиницы.
3. Какие будут критерии оценки о типе здания (на основании чего)?
4. Влияет ли разрешенное использование земли на юридический статус\тип апартамента?
5. Влияет ли количество зданий с различным назначением (например, на одном кадастровом участке расположено 4 офисных здания и 3 здания с апартаментами) на юридический статус\тип апартамента?
6. Что необходимо сделать застройщику, чтобы здание числилось как "гостиница" или чтобы апартамент был по самой минимальной налоговой ставке?
7. Работает ли правительство Москвы над юридическим статусом апартаментов (например о включении этого слова в жилищные нормы, в налоговый кодекс, санитарные нормы и пр.)? Какая ведется работа?

[гоблин]

Умные вроде люди а читать законы не хотите.
Налог на имущество физлиц:
2% в отношении объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым п.10 ст.378.2 НК РФ, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

Статья 378.2 НК РФ
http://www.zakonrf.info/nk/378.2/
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

Если суммировать: законам не известно об "апартаментах" вообще. законам известно о ВРИ участка для начала, и на закуску о проценте площадей используемых в здании под "офисную инфраструктуру", и в её числе под парковки.

На добрую половину вопросов тупо отвечает текст закона. А о том, что правительство москвы собирается делать немного наивно спрашивать

Так что да, всем (и соседней Новой Пресне тоже) светят 2%. Межуйтесь, открещивайтесь от первых этажей и парковок, поднимайте волну, так может и наверху почешутся. Пока все молчат и надеются апарты распродадут и потом если и когда посадят на 2% - это уже не будет проблемой девелопера.
В утешение:
http://www.kvartiravmoskve.ru/articles2 ... imost.html
Точно также, похоже, не оправдались «страшилки» покупателей апартаментов. Да, ставка налога у них выше (0,5%), но кадастровая стоимость оказалось почти пропорциональна ниже. Например, в Доме на Красина, 16 — это 49,6 тыс. руб./кв. м. А в одном из старейший комплексов апартаментов в Москве (Ярославское шоссе, 124) так вообще — 26,6 тыс. руб./кв. м.

[vel]

falcon


Вопросы прям супер!Продуманы все моменты!Очень жду ответ)

[falcon]

vel, спасибо. Пока, так сказать, просто собираем информацию с официальных источников. Пусть даже наивно, но за спрос не бьют.
Уже по результатам будем действовать.

Я решил для интереса посмотреть как оцениваются апартаменты в уже сданных домах.
Помню, проскальзывал в статьях (как мол живется в апартаментах) апарт-комплекс "Парк Мира". Кадастровый номер зем. участка 77:02:0023016:3349

При онлайн запросе на этот адрес выдает список апартаментов:

Untitled-3.jpg (423.88 КБ) 26301 просмотр

Но что интересно, они числятся как квартиры с кадастровой стоимостью в 2 раза ниже, чем у продавца-застройщика.

Untitled-5.jpg (240.27 КБ) 26301 просмотр

Такую же ситуацию я увидел и в ЖК Маршалл (но там помимо апартаментов есть еще и квартиры):

Untitled-4.jpg (475.99 КБ) 26301 просмотр

Возможно, это кадастровая стоимость апартамента:

Untitled-1.jpg (251.88 КБ) 26301 просмотр

А это квартиры, примерно той же площади:

Untitled-2.jpg (249.89 КБ) 26301 просмотр

В данном случае это всего лишь мои попытки поиска информации. Если я в чем-то оказываюсь неправ - буду только рад, если поправите.

[vel]

Кто спрашивал про Савеловский сити?Там в разрешении на строительство даже значится Многофункциональный офисно-деловой центр.Я бы не стал так рисковать

[vel]

Вообщем надо пробивать эту историю у застройщиков,если в кадастре будет стоять даже 5 млн а не 8 как по рыночной то это все ровно сотка в год

Интересная статья,но опять все размыто
http://www.gazeta.ru/realty/2014/10/28_a_6280441.shtml

[Rada]

Ого, falcon!!! Пока мы спали, Вы - работали! Молодчина просто! Спасибо Вам за то, что так рьяно взялись за решение проблемы!

Гоблин, мне кажется, что сейчас важно показать властям, что владельцы апартаментов не согласны со ставкой 0,5 - 2 % (ну то есть позиция гражданина, а не юриста: не важно, какое назначение земли / здания, хочу платить как за жилое помещение и все тут).

Поэтому, на мой взгляд, с позиции гражданина можно предпринять следующие действия (сходу, пока подробно не продумывала):
1) направить письмо Собянину и обратиться в Мосгордуму - мол, город решил проблему промзон с помощью застройщика и дольщиков, а теперь пытается "смошенничать", установив высокую налоговую ставку на апартаменты. Учитывая, что большинство дольщиков покупали апартаменты для постоянного проживания, требуем приравнять ставку к ставке на жилые помещения. Кстати сюда можно присовокупить требование освободить владельцев парковочных мест от их налогообложения, т.к. владельцы за свой счет решили проблему города с парковками пусть боятся
2) направить письма застройщику и брокерам - при покупке апартаментов дольщики рассчитывали на одно, а получили другое - в связи с изменением условий по налогообложению, со ставкой не согласны, поэтому просим подключить ресурсы для лоббирования вопроса в госорганах.
3) встретиться с депутатом от округа, и как будущим избирателям, озвучить проблему, попросить выступить с законодательной инициативой в целях решения вопроса.
4) направить письмо главе налоговой службы Москвы - со ставкой 0,5 - 2 % не согласны. Покупали апартаменты для проживания, т.к. это дешевле, и нелогично думать, что у людей, у которых не хватало денег на покупку квартиры, будет их хватать на уплату такого большого налога.
5) направить письмо заммэру Марату Хуснуллину - мол, Вы заявляли в прессе, с позицией согласны, просим сообщить, что предпринимается в этом направлении.
6) обратиться в Конституционный суд с требованием признать неконституционным положения НК.
7) привлечь СМИ к освещению вопроса (мол, дольщики не согласны со ставкой, требуют приравнять к ставке как за жилые помещения).
8) попробовать организовать митинг в конце концов.

Возможно, некоторые предложения юридически не грамотны, но цель - привлечь внимание властей к вопросу. И, конечно, лучше делать это все сообща (инициативной группой, представляющей дольщиков).

[yurpod]

Полностью поддерживаю!!
Готов поставить свою подпись под любым письмом!!!

[serg1958]

Полностью поддерживаю!!
Готов поставить свою подпись под любым письмом!!!

Присоединяюсь.

[Екатерина]

Добрый день форумчане-соседи, вы молодцы такую работу провели огромную, зашла сегодня все перечитала и впала в шок, мы с мужем 2-е апартов купили в этом комплексе, теперь надеюсь что в гостинице. Если нужна помощь юридическая, обращайтесь, многие из вас уже очень подкованные в данной непонятной ситуации, так то совместно думаю побороться можно!!! Предлагаю составить четко все вопросы и грамотно их изложить и направить.., т.к времени до нг уже не так много, чтоб это все не осталось только нашей перепиской в форуме, а потом бах и 2%

[BOTiKi]

Тоже присоединюсь.

[Dron54]

Да, если так будет в Савеловском то это будет пипец.

Друзья, давайте объединим наши усилия несмотря на принадлежность к объекту и выступим единым фронтом.