"за" и "против" перевода апартаментов в жилье

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 06 май 2015, 15:58
Поблагодарили: 4 раза

Re: "за" и "против" перевода апартаментов в жилье

Сообщение Aborigen » 26 май 2016, 11:32

Привет, будущие сожители!!

Хотел поделиться мыслями по апартам:
- являюсь "счастливым" обладателем аппарта, который не стал квартирой)) Также задумываюсь надо ли пределывать в жилое
- кадастровые паспорта на апарты уже в принципе есть и видна кадастровая стоимость помещений, которая является базой для начисления налога на имущества по ставке 0,5%. При средней кадастровой стоимости 1кв. м. аппартов на уровне 60 - 65 тыс. руб. сумма налога не существенно отличается от квартиры. Есть конечно риски, что в будущем власти при очередной переоценке стоимости могут взять близко к реальной рыночной - 120 - 150 тыс. руб.;
- общался с паспортным столом УК Моторин. По их словам, с учетом того, что в назначении нашего объекта стоит в том числе размещение гостиницы, есть возможность оформления временной регистрации на срок до 5 лет. Это пока слова, проверить на практике можно будет только после получения собственности (июнь - июль надеюсь)).
- временная регистрация на длительный срок дает практически все те же возможности что и постоянная прописка. В федеральном и местном московском законодательстве зачисление в детсад / школу на пример привязано не просто к прописке, а к месту пребывания ребенка, то есть к месту прописки / регистрации ребенка или/ и одного из родителей. На пример в Москве обязаны предоставить детсад ребенку достигшему возраста 3 лет даже при предъявлении договора аренды жилья родителями не имеющим регистрации по месту пребывания. А с регистрацией все еще проще. По школе та же ситуация.
- получение загран паспорта, обмен паспорта, операции с авто в ГИБДД и иные операции в МФЦ также возможны при наличии регистрации

Если факт с налогом и регистрацией подтвердится и перевод в жилье будет дорогой и длительной процедурой, я сильно задумаюсь, а надо ли мне это!

Вот такие мысли дорогие филиградцы!!

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: "за" и "против" перевода апартаментов в жилье

Сообщение Rada » 06 дек 2016, 10:45

"Никогда апартаменты жильем не станут"
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев о городских стройках

В Москве бум строительства апартаментов: по предварительным прогнозам Москомстройинвеста, в этом году в эксплуатацию будет введено 700-800 тыс. кв. м такой недвижимости — в два раза больше, чем годом ранее. О том, в каких случаях лучше отказаться от покупки апартаментов и почему не стоит ожидать, что их скоро приравняют к жилью, в интервью "Ъ" рассказал глава комитета КОНСТАНТИН ТИМОФЕЕВ.

http://www.kommersant.ru/doc/3157961?ut ... paign=four

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: "за" и "против" перевода апартаментов в жилье

Сообщение Rada » 19 дек 2016, 13:29

"Привлекательные и небезопасные": Медведева призвали разобраться с апартаментами
Госдума на заседании в пятницу поддержала предложение обратиться с парламентским запросом к премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву с просьбой проинформировать депутатов о мерах правительства по урегулированию ситуации с развитием рынка апартаментов, не предназначенных для постоянного проживания граждан. Автором запроса выступила глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, ранее ратовавшая за закрытие хостелов в жилых домах.

Хованская отмечает, что апартаменты, по факту являющиеся нежилыми помещениями, представляются застройщиками объектами, предназначенными для постоянного проживания граждан, и составляют конкуренцию квартирам. Однако ввиду того, что нормативные требования к строительству зданий с нежилыми помещениями менее строгие, в них не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической и противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений, указывается в запросе, который цитирует "Интерфакс".

При этом строительство зданий с апартаментами экономически привлекательно для застройщиков, поскольку оно обходится дешевле постройки многоквартирных домов. При возведении нежилого фонда застройщики не обязаны обеспечить проекты объектами социальной инфраструктуры, кроме того, могут строить здания с апартаментами в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

В результате такой экономии средняя цена одного квадратного метра апартаментов в среднем ниже примерно на 30-50%, чем цена одного "квадрата" жилого помещения. Это позволяет апартаментам иметь конкурентное преимущество в глазах покупателей: "В ряде крупных городов объем предложения апартаментов за два последних года вырос в несколько раз, тогда как предложение жилых помещений (квартир) на рынке жилья увеличилось лишь незначительно", - отмечается в запросе.

Хотя у апартаментов, по мнению автора запроса, есть очевидные для граждан минусы: расходы на их содержание существенно выше, чем расходы на содержание квартир, проживающие в апартаментах граждане не могут зарегистрироваться по месту жительства и не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

В связи с этим премьера просят проинформировать Госдуму о мерах, принимаемых правительством РФ по исправлению сложившейся ситуации на рынке строительства зданий с апартаментами - "экономически привлекательном, но далеко не безопасным для граждан".

Напомним, два года назад власти Москвы предлагали ввести для апартаментов нормативы по соцобъектам, аналогичные требованиям для жилых проектов. Тогда некоторые эксперты оценили это как признак того, что апартаменты могут вскоре признать жильем. Но недавно в мэрии Москвы заявили, что "апартаменты никогда жильем не станут", и призвали граждан не обманываться пустыми обещаниями застройщиков.

В то же время ранее в этом году сообщалось, что в российском правительстве рассматриваются поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах.

http://realty.newsru.com/article/16dec2 ... aments_zap

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 49 раз

Re: "за" и "против" перевода апартаментов в жилье

Сообщение melax » 19 дек 2016, 20:22

Rada писал(а):
"Привлекательные и небезопасные": Медведева призвали разобраться с апартаментами
Госдума на заседании в пятницу поддержала предложение обратиться с парламентским запросом к премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву с просьбой проинформировать депутатов о мерах правительства по урегулированию ситуации с развитием рынка апартаментов, не предназначенных для постоянного проживания граждан. Автором запроса выступила глава комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, ранее ратовавшая за закрытие хостелов в жилых домах.

Хованская отмечает, что апартаменты, по факту являющиеся нежилыми помещениями, представляются застройщиками объектами, предназначенными для постоянного проживания граждан, и составляют конкуренцию квартирам. Однако ввиду того, что нормативные требования к строительству зданий с нежилыми помещениями менее строгие, в них не обеспечиваются в полной мере требования санитарной, экологической и противопожарной безопасности, предусмотренные для жилых помещений, указывается в запросе, который цитирует "Интерфакс".

При этом строительство зданий с апартаментами экономически привлекательно для застройщиков, поскольку оно обходится дешевле постройки многоквартирных домов. При возведении нежилого фонда застройщики не обязаны обеспечить проекты объектами социальной инфраструктуры, кроме того, могут строить здания с апартаментами в зонах, не предусмотренных для жилой застройки.

В результате такой экономии средняя цена одного квадратного метра апартаментов в среднем ниже примерно на 30-50%, чем цена одного "квадрата" жилого помещения. Это позволяет апартаментам иметь конкурентное преимущество в глазах покупателей: "В ряде крупных городов объем предложения апартаментов за два последних года вырос в несколько раз, тогда как предложение жилых помещений (квартир) на рынке жилья увеличилось лишь незначительно", - отмечается в запросе.

Хотя у апартаментов, по мнению автора запроса, есть очевидные для граждан минусы: расходы на их содержание существенно выше, чем расходы на содержание квартир, проживающие в апартаментах граждане не могут зарегистрироваться по месту жительства и не имеют предусмотренных законодательством гарантий предоставления коммунальных услуг.

В связи с этим премьера просят проинформировать Госдуму о мерах, принимаемых правительством РФ по исправлению сложившейся ситуации на рынке строительства зданий с апартаментами - "экономически привлекательном, но далеко не безопасным для граждан".

Напомним, два года назад власти Москвы предлагали ввести для апартаментов нормативы по соцобъектам, аналогичные требованиям для жилых проектов. Тогда некоторые эксперты оценили это как признак того, что апартаменты могут вскоре признать жильем. Но недавно в мэрии Москвы заявили, что "апартаменты никогда жильем не станут", и призвали граждан не обманываться пустыми обещаниями застройщиков.

В то же время ранее в этом году сообщалось, что в российском правительстве рассматриваются поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах.

http://realty.newsru.com/article/16dec2 ... aments_zap


Опять из пустого в порожнее.
Ответить

Вернуться в «Апартаменты. Что это такое.»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей