Есть счастливчики? (получить квартиру вместо апартамента)

[Денис_N]

ФЗ-214 "защищает" от двойных продаж. Есть ДДУ на апартамент, а после смены ПД теперь такого апартамента в комплексе нет. Открывается масса возможностей для злоупотребления.

ФЗ-214 "защищает" только квартиры. В отношении коммерческих помещений (коими являются апартаменты) ФЗ-214 не работает.

[falcon]

Вообще сам факт владения хоть бы и нежилым помещением в многоквартирном доме это большой прогресс по сравнению с неопределённостью что тут намечалась полгода назад. Т.е. перевести в жильё возможность хоть за денежку но будет.
С чем всех и поздравляю.

+100500

[Denis]

ФЗ-214 "защищает" от двойных продаж. Есть ДДУ на апартамент, а после смены ПД теперь такого апартамента в комплексе нет. Открывается масса возможностей для злоупотребления.

ФЗ-214 "защищает" только квартиры. В отношении коммерческих помещений (коими являются апартаменты) ФЗ-214 не работает.

Ребят, вы сам закон открывали, такую ерунду пишите?

ФЗ-214 защищает только квартиры.

А вот и нет. Действие закона распространяется и на нежилые помещения.

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Далее читаем понятие объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Теперь по ситуации с двойными продажами. За вами в реестре зарегистрированы права на объект долевого строительства - апартамент, который четко прописан в договоре (в том числе его номер на площадке, этаж и проектная площадь). Проектная декларация является проектной документацией, на которую есть ссылка в договоре. Соответственно любая новая проектная декларация (ее изменения) ,опубликованная застройщиком, вносит изменение в предыдущую. Таким образом, продать объект второй раз как квартиру не получится, потому что новая проектная декларация - это изменения в старую, которую нужно прикладывать к комплекту документов и при регистрации будет видно, что это один и тот же объект.

[Artur]

Вообще сам факт владения хоть бы и нежилым помещением в многоквартирном доме это большой прогресс по сравнению с неопределённостью что тут намечалась полгода назад. Т.е. перевести в жильё возможность хоть за денежку но будет.
С чем всех и поздравляю.

+100500

Интересно, а сколько будут стоить такая услуга перевода?

[Denis]

Вот собственно и сама проектная декларация. Обратите внимание на оглавление ее названия - Проектная декларация в редакции 29 мая 2015 года.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
в редакции от 29мая 2015г.
на строительство Многофункционального комплекса (1-я очередь)
по адресу: город Москва, ЗАО, Район Филёвский парк, Береговой проезд, владение 5
«29» мая 2015г.

http://filigrad.ru/fili-1-29-05-2015.pdf


Т.е. регистратор без труда по цепочке изменений в декларацию выйдет на исходный объект - апартаменты, и двойную продажу не зарегистрирует.


[falcon]

Действие закона распространяется и на нежилые помещения.

Все верно. Я об этом тоже писал неоднократно. Очередной раз не стал переписывать старые сообщения.

Интересно, а сколько будут стоить такая услуга перевода?

Нет точных исходных данных, чтобы произвести расчет. Слишком рано. Но фирм, которые этим занимаются уже не один год - сотни. Погуглите и пообщайтесь с ними.

[cornplay]

Т.е. регистратор без труда по цепочке изменений в декларацию выйдет на исходный объект - апартаменты, и двойную продажу не зарегистрирует.


Так старые редакции ПД не действуют с момента вступления новой редакции в силу, поэтому зачем Росреестр будет смотреть в старые? В новой редакции ПД не сказано, что квартира №10 (к примеру) раньше была нежилым помещением №10. Росреестр может посчитать её просто другим объектом, не обремененным никакими правами требования. Так что как можно скорее требуйте у застройщика доп. соглашение к ДДУ с регистрацией в Росреестре, чтобы потом не пришлось тратиться на суды. Это может быть перестраховка, но береженого бог бережет.

[falcon]

Так старые редакции ПД не действуют с момента вступления новой редакции в силу

Проектная декларация не является основополагающим документом всего проекта. Росреестр работает с другими документами и опирается на иные критерии (земля\здание\оси). Есть многотомная проектная документация, есть положительное заключение экспертизы и еще куча других бумаг. Не пугайте зря народ.

[BOTiKi]

Так старые редакции ПД не действуют с момента вступления новой редакции в силу

Проектная декларация не является основополагающим документом всего проекта. Росреестр работает с другими документами и опирается на иные критерии (земля\здание\оси). Есть многотомная проектная документация, есть положительное заключение экспертизы и еще куча других бумаг. Не пугайте зря народ.

Так в итоге, что делать дальше: ждать осени, требовать у застройщика переоформления или ещё что-то?
И я всё-таки так и не понял, эта проектная декларация что-то утверждает, придется ли нам доплачивать за новый статус или нет?

[falcon]

BOTiKi, насколько я понял, брокеры и застройщик еще сами не знают что делать. Дождитесь принятия итогового решения. А на счет двойных продаж - выкиньте это из головы.

[vel]

Так старые редакции ПД не действуют с момента вступления новой редакции в силу

Проектная декларация не является основополагающим документом всего проекта. Росреестр работает с другими документами и опирается на иные критерии (земля\здание\оси). Есть многотомная проектная документация, есть положительное заключение экспертизы и еще куча других бумаг. Не пугайте зря народ.

Так в итоге, что делать дальше: ждать осени, требовать у застройщика переоформления или ещё что-то?
И я всё-таки так и не понял, эта проектная декларация что-то утверждает, придется ли нам доплачивать за новый статус или нет?

я считаю что вы не должны ничего доплачивать,вас не оповещали о переводе и не спрашивали надо ли оно вам за доп расходы,эо инициатива застройщика

[Denis]

Так старые редакции ПД не действуют с момента вступления новой редакции в силу

Проектная декларация не является основополагающим документом всего проекта. Росреестр работает с другими документами и опирается на иные критерии (земля\здание\оси). Есть многотомная проектная документация, есть положительное заключение экспертизы и еще куча других бумаг. Не пугайте зря народ.

falcon, позволю не согласиться. Как человек, который самостоятельно регистрировал договор долевого участия (не случай с Фили-Градом) процедуру государственной регистрации знаю хорошо. В подтверждение направляю список документов, необходимых для регистрации договоро долевого участия:
(Выдержка из ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество)
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

и т.д.

Застройщик сначала сдает всю бороду этих документов для открытия адреса по объекту строительства и потом подает отдельный договор по каждому дольщику.

[Denis]

Короче плюсую к выводу falcon: двойные продажи невозможны! 214 ФЗ вас защищает. И напоследок. Все будет хорошо.

[falcon]

falcon, позволю не согласиться.

Мы немного о разных вещах говорим. Вы - со стороны покупателя (который обычно работает с поверхностными документами), а я - со стороны регистрирующего органа (который работает с целым талмудом бумаг по проекту).
А проектная декларация - это как поверхностная выписка (если можно так выразиться) основных документов проекта.

[maxed]

maxed, сможете перевести "темные" апартаменты - я вам лично памятник поставлю (прижизненный). А если речь идет о стандартом переводе, где инсоляция + - 20 минут, ну Вы сами понимаете, что предложение не уникальное. Да еще и от анонимного человека на форуме.

Фалькон, обратите внимание в водном переведены многие "темные" апартаменты в квартиры которые выходят на северо-восточные стороны - это очень хорошо видно по обновленной декларации с переведены ми апартами в квартиры, так что не отчаивайтесь....наколдуем чего-нибудь...

Р.S. На пямятник не напрашиваюсь....я просто немного представляю кто и как! там делал расчеты по инсоляции помещений (в ФГ)

[falcon]

так что не отчаивайтесь....наколдуем чего-нибудь...

Это обнадеживает, спасибо! честно.

Р.S. На пямятник не напрашиваюсь....

Поздно. Я уже инструментарий начал готовить. Пока выбираю: камень или бронза по лекалам.

[maxed]

так что не отчаивайтесь....наколдуем чего-нибудь...

Это обнадеживает, спасибо! честно.

Р.S. На пямятник не напрашиваюсь....

Поздно. Я уже инструментарий начал готовить. Пока выбираю: камень или бронза по лекалам.

Фалькон, вы сразу мне понравились со своим чувством юмора - признак ума у мужчины.

[falcon]

[Denis]

maxed, мастер комплимента... Явно на памятник из золота напрашивается

[Vasiko]

не понимаю почему 7 апарт в корпусе 1Б не попал в список переведенных. там то с инсоляцией все в порядке должно быть