Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланировки

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение falcon » 10 ноя 2015, 22:02

noisia писал(а):Falcon, А почему в выложенной документации и по факту метраж разный? Речь идет о корпусе 1Б

Ну, потому что есть проектная площадь, а есть фактическая.
Фактическую уточняет БТИ (как это и прописано в ДДУ) натуральными обмерами. У меня она на 2,5 метра больше проектной (изначальной по ДДУ).

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение falcon » 10 ноя 2015, 23:19

Кстати, забыл упомянуть один нюанс.
Планировочные решения в Исполнительной документации (фотографии) не бьются с зонами Проектной документации.

При переводе из апартаментов в квартиры должны быть определены зоны (кухня, су, коридор, жилая комната).

Если выстроить стены четко по автокадовским зонам (формат dwg), то получатся бестолковые глубокие зоны шириной например 20 см.

Изображение


Чтобы этого не случилось, планировочные решения предполагают "захват" этой территории кухней, су или коридором. Но чаще всего именно кухней. И получается ситуация, при которой ориентироваться на автокадовские чертежи с мокрыми зонами не совсем правильно. Очень возможно, что в конце нашего пути зоны будут немного иными, чем мы сейчас себе это представляем. Мне что-то подсказывает, что реальные зоны будут больше похожи на планировочные решения исполнительной документации (то что на фотках), нежели то, что в проектной документации.

Изображение

Изображение

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 11:48
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Komandante » 12 ноя 2015, 10:23

Falcone, спасибо за такой подробный анализ проектной документации. Реально самому разобраться сложно, да и не очень бы хотелось решать все проблемы самому. Вопросы сложные, но я думаю, что это не только проблема ФГ, наверное много еще таких же "проблемных" объектов. Надеюсь специалисты разберутся.
Я только никак не пойму: а как некоторые уже сделали себе архитектурные и дизайнерские проекты? Получается, что там может быть все неправильно сделано. Что говорят проектировщики, которые уже закончили работу, что они будут делать?

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 12 ноя 2015, 11:18

После завершения проектов, если после получения кадастровых паспортов обнаружатся отступления, то надо:

1. Заказчику просить (любезно!) проектировщика внести изменения (эти корректировки не будут значительными), нормальный проектировщик всегда пойдет навстречу своему Клиенту;
2. Проектировщики уже на стадии проектирования анализируют имеющуюся архивную проектную и рабочую документацию по объекту, при разработке уже есть понимание где есть и какие зоны, выпуски и т.д.
3. При согласовании проектов и получении разрешения "немного поработать" с принимающим экспертом, это обычная практика, если с уважением относиться к нормам и законам (и к эксперту, конечно) то он сам подскажет как лучше все устроить если оооооочень хочется.

А вообще, друзья, я Вам скажу, из практики обычно 99 из 100 клиентов не желают в итоге тех вариантов планировок (они их просто не устраивают потому что похоже на типовое домостроение!!!) которые разработаны строго по требованиям строительной нормативной базы, поэтому сами идут на некоторые отступления.

Не в сети
Сообщения: 363
Зарегистрирован: 31 авг 2015, 15:15
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 90 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Alex » 12 ноя 2015, 18:20

Сейчас на сайте filigrad.ru посмотрел в продаже квартиры и выбрал планировку квартиры, которая продается по моему стояку (мои апартаменты ниже)
Я так понимаю, эти планировки будут согласованы для квартир. Может от них тоже отталкиваться?
корпус 2В
Вложения
2.jpg
апартаменты
2.jpg (47.04 КБ) 8226 просмотров
faf569cf7ac9156ac36273e0758353d1.png
Квартира
faf569cf7ac9156ac36273e0758353d1.png (44.09 КБ) 8226 просмотров

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 12 ноя 2015, 18:23

alex1706 писал(а):Сейчас на сайте filigrad.ru посмотрел в продаже квартиры и выбрал планировку квартиры, которая продается по моему стояку (мои апартаменты ниже)
Я так понимаю, эти планировки будут согласованы для квартир. Может от них тоже отталкиваться?
корпус 2В


на эти картинки-заманушки не надо ориентироваться! опасно!

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение falcon » 12 ноя 2015, 18:31

maxed писал(а):на эти картинки-заманушки не надо ориентироваться! опасно!

+100500

Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:22
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Анжелика » 18 ноя 2015, 15:05

Друзья, задала вопрос в Ко- проджити, возможен ли перенос Кухни на другую сторону от запланированной в проекте застройщика. Они меня направили к специалистам ( спасибо большое за это!), а те, в свою очередь, проконсультировались в своих людей в Мосжил..., ну там, где согласования проходят . Их вердикт:
"Если под квартирой находится квартира , то перенос запрещен кухни.

Если апартаменты, то разрешено."

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение falcon » 18 ноя 2015, 22:46

Анжелика писал(а): Их вердикт:
"Если под квартирой находится квартира , то перенос запрещен кухни.
Если апартаменты, то разрешено."

Ну а если над Вами квартира? Получается у нее будет кухня над Вашей жилой комнатой? Непорядок ;)

Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:22
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Анжелика » 19 ноя 2015, 07:17

Да, непорядок) если квартира у вас или рядом , то лучше ничего не трогать ..

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 19 ноя 2015, 07:41

не сдержался Я
Анжелика, Вы меня простите, но чтобы делать выводы, нужно по крайней мере разобраться в теме...Вас же читают многие люди...а вы тут информацию и рода АБС распространяете...
Во-первых, в любой квартире есть жилые площади(комнаты) и не жилые (коридоры, гардеробные, кухни, санузлы и т.д)
Так вот, нельзя именно располагать мокрые помещения над жилыми комнатами при переоборудовании или переустройстве помещений....располагать мокрые помещения над нежилыми разрешается, если нет других нарушений и противоречий уже с инженерными коммуникациями...
...а у Ко-прожетти я бы не стал вообще консультироваться, они уже в этом плане многих мягко говоря подвели...

Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:22
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Анжелика » 19 ноя 2015, 08:00

А в чем Ваша достоверная информация для читающих людей?То, что Вы написали, известно всем. Воспринимайте, как хотите. И я консультировалась не у этого агентства, а у людей, кто им помогает делать согласования. УК сказали общие фразы, те, что Вы написали. Но с комментарием, что все нужно уточнять в Мосжилинспекции. Мое сообщение как раз от людей оттуда. Так что это просто факт. Хотите, делайте зоны над гардеробными и прочее. Это Ваше решение. И я считаю, что люди должны сначала лично в собственной ситуации разобраться, а не слепо верить тому, что здесь написано- ОБС ли это, или эксперт заявляет...

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 19 ноя 2015, 08:17

Анжелика, да не волнуйтесь Вы так....я как раз очень много работаю с экспертами и не только с Мосжилинспекцией
Я Вам на примере скажу, что мы не раз согласовывали перенос кухни (мокрой зоны) в нежилую зону - холл, прихожую, коридор и т.д.
А мне показалось в Вашем посте, что Вы утверждает что это не возможно...

Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:22
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Анжелика » 19 ноя 2015, 09:16

Maxed, Я просто хотела сообщить полученную информацию, но ни в коем случае ничего не утверждаю.

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 19 ноя 2015, 10:32

Тогда беру свои слова обратно, и еще раз вижу, что линия информации от Ко-прожетти очередной раз недостоверна и не компетентна...

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Sergey_F » 19 ноя 2015, 21:45

maxed писал(а):Тогда беру свои слова обратно, и еще раз вижу, что линия информации от Ко-прожетти очередной раз недостоверна и не компетентна...

для меня до сих пор загадка кто согласился, чтобы ко-прожекти делал кому-то ремонт. Меня они например спамят периодически, хотя звонил и просил удалить из базы
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение maxed » 19 ноя 2015, 22:03

люди работают...

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Sergey_F » 19 ноя 2015, 22:23

maxed писал(а):люди работают...

цена качеству не соответствует, поэтому работой сложно назвать
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 352
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение melax » 19 ноя 2015, 22:27

maxed писал(а):люди работают...


Не правильно! Люди зарабатывают. :D

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 23:35
Благодарил (а): 46 раз
Поблагодарили: 100 раз

Re: Фото ПД раздела АС-решения. Для согласования перепланиро

Сообщение Sergey_F » 19 ноя 2015, 22:40

melax писал(а):
maxed писал(а):люди работают...


Не правильно! Люди зарабатывают. :D

в точку
_________________
Инициативная группа
Ответить

Вернуться в «Планировки»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя