ЖК "Фили Град"

Здесь выкладываем планировки и другие подробности с ними связанные.

Фили Град планировки корпус 1A:

Фили Град планировки корпус 1Б:

Фили Град планировки корпус 2А:

Фили Град планировки корпус 2Б:

Фили Град планировки корпус 2В:

Фили Град планировки корпус 3:

Общий план:


Источник: http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/Fili-Grad/planirovki/

Мой комментарий будет как на тему планировок, так и на тему цен.
И я не мог не написать, поскольку меня немного удивляет ценообразование (хотя на вкус и цвет все фломастеры разные).

Есть квартиры (в корпусе 2В), которые выходят окнами на "Москва-Сити" (они самые дорогие, особенно на верхних этажах), а есть те, что во двор (они дешевле).
И вот что меня удивляет.

У проекта "Фили Град" 2 очереди строительства.
1-я очередь это наши корпуса, а 2-я это скорее всего деловой (офисный) центр (а может и не центр. проектом еще не поделились). И конечно данная 2-я очередь будет аналогичной этажности.
Более того, смежный участок приобрел ПИК: http://www.pik.ru/press-center/news?newsid=3203 на месте которого будет построен многофункциональный комплекс бизнес класса общей площадью 52 800 кв.м. (ПИК планирует приступить к строительству в середине 2014 года). Помимо этого вся данная промзона будет застраиваться высотными зданиями. (об этом подробнее тут)
Одним словом, красивого вида на высотки Москва-Сити или на реку скорее всего не будет.
Далее.
С этой "дорогОй" стороны здания присутствует не только входная группа, которая доставляет мягко говоря неудобства, но еще и заложенная проектом дорога.
Но несомненным плюсом таких квартир будет инсоляция.

Я не хочу никоим образом задеть чьи-либо чувства и тем более (упаси боже) кого-то обидеть. Просто это некоторое размышление (можно сказать мысли вслух) на предмет выбора планировки для себя.

Получил некоторые размеры по которым можно примерно прикинуть какие итоге получим размеры недвижимости (если они будут соответствовать конечному результату) и какие проемы, правда пока только 2 угла в корпусе 2А

2-х комнатная 58,5 кв.м левый верхний угол на общей планировке корпуса 2А:


3-х комнатная правый верхний угол на общей планировке корпуса 2А:




Размеры слева на право сквозные. Выкладывайте и другие места если имеются.

Интересный подсчет общей площади для двушки - 53,1.
Как понимаю без лоджии? Если без нее, тогда она будет равна 5 кв. метрам. А по плану - 2,7 (коэффициента скорее всего нет, судя по размерам). А если с ней?

Эх, вот бы увидеть свой 2В ((((
Что-то не хотелось бы, чтобы отняли 3-5 метров от квартиры. Я бы лучше даже доплатил за лишние метры, чтобы побольше была квартира. Это кстати существенное отклонение.

Неужели они реализуют квартиры (говорю квартиры - подразумеваю апартаменты) по стратегии наибольшего сбора урожая?

Да с площадью непонятно как ее считали, лоджия то точно не 5 кв.м. для трехкомнатной лоджия такая уже разница в в 8 кв.м. может там площадь заниженная указанна для оформления, в метриуме есть размеры попробуй попросить на свою. Только насколько конечны это вопрос.

Я пока не могу понять - почему такое отличие. Где правда, бро?

Правда будет может через 2,5 года.

Ser писал(а):Правда будет может через 2,5 года.

Как истинный перфекционист я не доживу.

терпи ))

Ser писал(а):терпи ))

отстроят первый жилой этаж - побегу ночью с рулеткой

По графику первый этаж уже в январе могут начать делать, но первый этаж не показатель там же магазины будут.

Ser писал(а):По графику первый этаж уже в январе могут начать делать, но первый этаж не показатель там же магазины будут.

не, именно первый Жилой этаж.

А не могут ли эти выложенные площади быть старой проектной разработкой?

Вполне какая то из предыдущих версий, только зачем их сейчас раздавать как планируемую.
Насчет окон сказали будут не какие-то двойные прорези как на планировке а окна в обычную ширину либо и без скачков с этажа на этаж - но тоже может всего лишь слова.

falcon писал(а):отстроят первый жилой этаж - побегу ночью с рулеткой

Второй этаж почти готов - не удалось пробраться и рулеткой проверить размеры? ))
Внутри же сейчас даже перегородок между апартаментами нет итого мерить наверно особо нечего.

Ser писал(а):Второй этаж почти готов - не удалось пробраться и рулеткой проверить размеры? ))
Внутри же сейчас даже перегородок между апартаментами нет итого мерить наверно особо нечего.

Ну я так, шутил. Лучше это сделать позже и цивилизованнее.
Тем более, что жду от МР Групп экспертизу проектной документации.

Получил обновленную планировку из метриума. Сказали что это самая последняя версия. Корпус 2А.
Из изменений:
1) уменьшили ширину коридора на 30см (соответственно немного увеличив площадь апартаментов-двушек). видно что раньше стена коридора проходила по оси 2-Т/1, теперь выше ее. Перемерил площадь апартамента - совпала с той что прописано в ДДУ:)
2) немного изменилось расположение стояков и вент шахт

А размеры откуда брали? на планировке кроме площадей ничего не вижу ))
Про размер окон вопрос открыт - нарисованы какие-то узкие окна что в реальности то что будет? вроде как в корпусе 2А на втором этаже внешние стены выложили - надо фотки найти.

Ser писал(а):А размеры откуда брали? на планировке кроме площадей ничего не вижу ))
Про размер окон вопрос открыт - нарисованы какие-то узкие окна что в реальности то что будет? вроде как в корпусе 2А на втором этаже внешние стены выложили - надо фотки найти.

размер по вертикальной сетке - 6м. сделал подложку в автокаде и померил.
окна скорее всего так и будут узкие. никаких изменений в этом направлении пока не видел. фотки действительно надо посмотреть.

vorrrona писал(а):окна скорее всего так и будут узкие. никаких изменений в этом направлении пока не видел. фотки действительно надо посмотреть.

По первым фоткам торца корпуса 2А как минимум расположение окон не будет совпадать с планировкой:


Хотя может от этажа к этажу будет разный порядок окон.