Аренда ММ от застройщика

Модератор: Ser

Ответить
  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 окт 2015, 00:22
Благодарил (а): 52 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Аренда ММ от застройщика

Сообщение Анжелика » 07 апр 2016, 23:08

Друзья,
Где можно узнать о сдаче паркинга? Мне нужен паркинг в аренду максимально близко к 1 Б.
И будет ли наш застройщик использовать непроданные м/м в качестве платной парковки?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 31 мар 2016, 22:02
Откуда: ЖК Водный
Поблагодарили: 6 раз

Re: Продать или сдать в аренду квартиру/апартамент/машиномес

Сообщение larico » 08 апр 2016, 09:45

Анжелика писал(а):И будет ли наш застройщик использовать непроданные м/м в качестве платной парковки?

Как правило ни застройщик ни УК не выполняют функции по аренде ММ.
Застройщик - т.к. это не его бизнес, он оперирует совсем другими цифрами и категориями, а УК - т.к. не имеет лицензии на такую деятельность.
думаю что в Ф-Г будет аналогично.

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Продать или сдать в аренду квартиру/апартамент/машиномес

Сообщение andy home » 08 апр 2016, 09:56

larico писал(а):
Анжелика писал(а):И будет ли наш застройщик использовать непроданные м/м в качестве платной парковки?

Как правило ни застройщик ни УК не выполняют функции по аренде ММ.
Застройщик - т.к. это не его бизнес, он оперирует совсем другими цифрами и категориями, а УК - т.к. не имеет лицензии на такую деятельность.
думаю что в Ф-Г будет аналогично.

Я думаю, что многое зависит от числа непроданных м\м. Если их будет очень много, то застройщик может организовать такую услугу параллельно услуге сдачи в аренду торговых и офисных помещений. А если единицы, то никто этим (кроме самих собственников) заниматься этим не будет

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 43 раза

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение melax » 08 апр 2016, 10:00

Сейчас по законодательству м/м являются местами общего пользования собственников жилья, поэтому весь доход от непроданных (не отчужденных от МОП) и арендованных м/м должен идти собственникам например в счет оплаты комуналки.

Не в сети
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:53
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 27 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Don Basilio » 08 апр 2016, 16:55

melax писал(а):Сейчас по законодательству м/м являются местами общего пользования собственников жилья, поэтому весь доход от непроданных (не отчужденных от МОП) и арендованных м/м должен идти собственникам например в счет оплаты комуналки.


Ого! Так, выгоднее, чтобы они стоймя стояли пустые

Не в сети
Сообщения: 187
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:53
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 27 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Don Basilio » 08 апр 2016, 16:58

melax писал(а):Сейчас по законодательству м/м являются местами общего пользования собственников жилья, поэтому весь доход от непроданных (не отчужденных от МОП) и арендованных м/м должен идти собственникам например в счет оплаты комуналки.



Но с другой стороны, на многих домах висят огромные баннеры с рекламой аренды м/м. Не собственники же этих мест скинулись на пр-во и согласование размещение, а УК или застройщик. Видимо, есть схематоз какой-то.

Не в сети
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:17
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Rumata » 11 апр 2016, 22:07

melax писал(а):Сейчас по законодательству м/м являются местами общего пользования собственников жилья, поэтому весь доход от непроданных (не отчужденных от МОП) и арендованных м/м должен идти собственникам например в счет оплаты комуналки.

А можете уточнить, на какие статьи каких законодательства вы ссылаетесь? Может это значит что мы просто можем парковаться на свободных местах, например?

Не в сети
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 01 июн 2015, 11:55
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Andrew » 12 апр 2016, 11:37

Согласно действующему законодательству, машиноместа, расположенные на цокольных этажах многоквартирных домов, являются его неотъемлемой частью и приравниваются к общедомовой собственности. Однако на практике застройщики очень активно продают машиноместа всем желающим по договору уступки права, настаивая, что парковочное пространство относится к нежилым помещениям. "Такие продажи без решения общедомового собрания собственников является прямым нарушением закона, - рассказал исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Не в сети
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 01 июн 2015, 11:55
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Andrew » 12 апр 2016, 11:44

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Но у нас не многоквартирный дом, а МФЗ, так что может это к нам и не относится

Не в сети
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 23 авг 2015, 19:36
Благодарил (а): 81 раз
Поблагодарили: 59 раз

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение AndyO » 12 апр 2016, 12:20

Rumata писал(а):
melax писал(а):Сейчас по законодательству м/м являются местами общего пользования собственников жилья, поэтому весь доход от непроданных (не отчужденных от МОП) и арендованных м/м должен идти собственникам например в счет оплаты комуналки.

А можете уточнить, на какие статьи каких законодательства вы ссылаетесь? Может это значит что мы просто можем парковаться на свободных местах, например?

:lol: :lol: :lol: Тут двери то не дают в другую сторону открывать, а вы размечтались о халявных машиноместах! :lol: :lol: :lol:

Не в сети
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:17
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Rumata » 12 апр 2016, 15:56

Andrew писал(а):Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Но у нас не многоквартирный дом, а МФЗ, так что может это к нам и не относится

Ну тут ведь как

"Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством." п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Жилыми считаются строения постоянного типа, вся площадь которых или не менее 50% площади предназначены для проживания.

4.1.4 Многофункциональные здания и комплексы включают в себя следующие функциональные зоны:

- жилые зоны;

- общественные (общественно-деловые) зоны;

- рекреационные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.9 Общественная (общественно-деловая) зона - зона населенного пункта, предназначенная для размещения административных, научно-исследовательских, общественных учреждений и их комплексов, гостиниц и гостиничных комплексов, центров деловой и финансовой активности, объектов культуры, образования, здравоохранения, спорта, коммерческой деятельности, торговли и общественного питания, бытового обслуживания, открытых стоянок транспорта при указанных объектах, наземных и подземных гаражей, других зданий и сооружений, не требующих специальных мероприятий по санитар*ной и экологической защите.

3.15 Рекреационные зоны - зоны в населенных пунктах, предназначенные для организации и обустройства мест отдыха населения и включают в себя сады, лесопарки, парки и скверы, зоопарки и водоемы, пляжи, аквапарки, объекты ландшафтной архитектуры, иные места отдыха и туризма, а также здания и сооружения досугового и (или) оздоровительного назначения. В рекреационную зону могут включаться охраняемые природные объекты, расположенные в пределах границ (черты) населенного пункта.

Не в сети
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 19:17
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Rumata » 12 апр 2016, 15:57

Тут вопрос, в счета за общедомовые нужды нам обслуживание паркинга всем включат или нет, кстати...

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Андрей_A » 12 апр 2016, 16:15

:D :D :D квартиры/аппартаменты непроданные тоже сдать в аренду и в счет комуналки пустить.
"Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут... Конгресс, немцы какие-то... голова пухнет! Взять все, да и поделить..."

Не в сети
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 28 мар 2016, 19:09

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Greed OP » 26 апр 2016, 19:11

Желающие взять в аренду парковочные места не обязательно должны быть жильцами Фили Града. И желающих таких будет предостаточно, тем более что недалеко метро есть.

Не в сети
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 04 окт 2015, 15:46
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Betty-Bet » 26 апр 2016, 22:38

Greed OP писал(а):Желающие взять в аренду парковочные места не обязательно должны быть жильцами Фили Града. И желающих таких будет предостаточно, тем более что недалеко метро есть.

Вы это серьезно???? Арендовать машиноместо, приезжать, ставить там машину а потом на автобусе до метро ехать? )) ибо километр это не так уж и мало ))

Если вы и впрямь собираетесь так делать, то у меня для вас лайфхак - у метро Славянский бульвар бесплатные парковки есть для пользователей метро )))

Не в сети
Сообщения: 332
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 48 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение grafon » 27 апр 2016, 00:27

пошла реклама паркинга..типа ненавязчивое сео ))

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 23:00
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 16 раз

Re: Аренда ММ от застройщика

Сообщение Georgiy » 27 апр 2016, 23:09

Greed OP писал(а):Желающие взять в аренду парковочные места не обязательно должны быть жильцами Фили Града. И желающих таких будет предостаточно, тем более что недалеко метро есть.


А почем нынче такие гнилые посты, сколько платят таким как вы "писателям" за тупейшую рекламу ?
Ответить

Вернуться в «Парковка»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя