График строительных работ

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 20 апр 2015, 06:53

Denis писал(а): На дворе уже вторая половина апреля, а доделать нужно колоссальное количество вещей по всему комплексу. Более реалистичный срок это 4 квартал 2015- ноябрь, декабрь месяц.

Что на Ваш взгляд осталось колоссального количества недоделанного ?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: График строительных работ

Сообщение Denis » 20 апр 2015, 14:28

Peperonni писал(а):
Denis писал(а): На дворе уже вторая половина апреля, а доделать нужно колоссальное количество вещей по всему комплексу. Более реалистичный срок это 4 квартал 2015- ноябрь, декабрь месяц.

Что на Ваш взгляд осталось колоссального количества недоделанного ?



Из монтажных работ:
1) возведение стен, окон из газобетонных блоков, последующее остекление и отделка плиткой в торцевых апартаментах, в которых закреплены направляющие внешних строительных лифтов (корпус 3, 1А, 1Б).
Изображение

2) внешняя отделка плиткой всех корпусов (полностью пока не отделан ни один корпус).
3) устройство балконов и их остекление с установкой корзин для кондиционеров (во многих корпусах этого просто нет)
4) строительство детского садика, укладка стен и т.д. (пока стоит каркас)
5) обустройство двора (строительство дорожек, озеленение)
6) строительство и укладка подъездных дорог к корпусам
7) устройство нежилых помещения на первых этажах (до них руки вообще пока не доходили, ни окон ни дверей и нет отделки плиткой).

Внутренняя отделка:
1) устройство входных групп и их отделка
2) установка входных дверей в апартаменты и отделка лифтовых холлов и коридоров на этажах
3) установка систем пожарной безопасности
4) и много всего остального

Все вышесказанное требует достаточно большого времени. 3 месяца (май, июнь, июль) вряд ли хватит. Завершение всех работ в сентябре, октябре выглядит более реальным. Соответственно госкомиссия в четвертом квартале.
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: График строительных работ

Сообщение falcon » 20 апр 2015, 15:51

Denis, согласен с Вами. Работы еще достаточно.
Во-первых, сдача в эксплуатацию не производится за 1 день.
Во-вторых, согласно имеющемуся графику (когда получение разрешения намечено на ноябрь 2015), текущим месяцем, апрелем, (и даже ранее) должно быть закончено: фасад, окна\двери, внутренние инженерные системы, внутренняя отделка (включая МОП и входную группу), наружные инженерные сети, и даже благоустройство территории. А все это еще в работе.
Я допускаю, что в августе будут закончены основные видимые работы. Но это еще не ЗОС и не акт ввода в эксплуатацию.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: График строительных работ

Сообщение Denis » 20 апр 2015, 15:57

Да, и еще мысли, что называется в слух. Сомневаюсь, что будут заселять корпус 2В и сдавать садик пока над ними висят краны 2 очереди и идет активное строительство. Не пройдет тема по безопасности. Поэтому как ориентир должны быть завершены монолитные работы по второй очереди и убраны краны. С активной стройкой в 50 метрах вам не разрешать заселятся. Смотрю на вторую очередь и думаю: им месяцев как раз пять и нужно, чтобы отлиться в полный рост и убрать краны. Между первой и второй очередью запроектирована общая дорога. Сейчас там строительная канава. Ее тоже должны сдавать в составе первой очереди.

Изображение
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 02 фев 2014, 18:01
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 14 раз

Re: График строительных работ

Сообщение serg1958 » 20 апр 2015, 16:54

Ввод в эксплуатацию ЖК «Фили Град» запланирован на 1 квартал 2016 года.
Так написано на http://www.estatet.ru/catalog/fili_grad/descr
Я думаю, реально - II кв. 2016. Просто по аналогии с другими стройками.

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 20 апр 2015, 17:26

У меня вид намного оптимистичней, с точки зрения законченности работ ;)
Denis писал(а):Из монтажных работ:
1) возведение стен, окон из газобетонных блоков, последующее остекление и отделка плиткой в торцевых апартаментах, в которых закреплены направляющие внешних строительных лифтов (корпус 3, 1А, 1Б).

Лифты начнут демонтировать с этой недели. На 3 корпусе уже начали делать кладку из блоков при работающий лифтах.

Denis писал(а):2) внешняя отделка плиткой всех корпусов (полностью пока не отделан ни один корпус).

Если смотреть внимательно фото то можно заметить что с внешних сторон фасады здания выполнены более 95% готовности. На 1 корпусах фасада как такого нет, в основном окна.
Denis писал(а):3) устройство балконов и их остекление с установкой корзин для кондиционеров (во многих корпусах этого просто нет)
Остекление балконов несложное дело, а рамы установлены уже на многих балконах.
Denis писал(а):4) строительство детского садика, укладка стен и т.д. (пока стоит каркас)

Детский сад сегодня начали доделывать. Детский сад будет частным, без отделки заказчиком.
Denis писал(а):5) обустройство двора (строительство дорожек, озеленение)
Внутренний двор выполняется мощными силами.
Denis писал(а):6) строительство и укладка подъездных дорог к корпусам

Так же выполняется мощными силами.
Denis писал(а):7) устройство нежилых помещения на первых этажах (до них руки вообще пока не доходили, ни окон ни дверей и нет отделки плиткой).
Там только окна, отделки нет, все за счет собственника.

Denis писал(а):Внутренняя отделка:
1) устройство входных групп и их отделка
Черновая отделка входных групп выполнена.
Denis писал(а):2) установка входных дверей в апартаменты и отделка лифтовых холлов и коридоров на этажах
Монтаж входных дверей в апартаменты в полном разгаре, к середине мая все будет смонтировано. Лифты во всех корпусах смонтированы, за исключением Первых корпусов, к концу апреля будут также всё доделано. Отделка общих и лифтовых коридоров выполнена осталась покраска вторым слоем и навесы декораций.
Denis писал(а):3) установка систем пожарной безопасности
4) и много всего остального

Что под ней имеете ввиду? Водяное полностью смонтировано, Электрическая, в стадии тестирования и наладки.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: График строительных работ

Сообщение Denis » 20 апр 2015, 17:31

Peperonni, спасибо за информацию. Это внушает оптимизм. Что ж, посмотрим как они смогут ускориться. Все будут только рады. Ваш собственный прогноз в итоге какой? Кстати, известно какие лифты они ставят? Schindler?
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: График строительных работ

Сообщение maxed » 20 апр 2015, 17:49

пеперони, приятно получать информацию из "первых рук"
а как вы видите сроки? примерно? Когда по вашему будет ориентировочно такая стадия готовности при которой может Генподрядчик предъявить Заказчику итог строительства 1-ой очереди? Август? Июль?

vel
Не в сети
Сообщения: 650
Зарегистрирован: 02 окт 2014, 05:14
Благодарил (а): 100 раз
Поблагодарили: 147 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 2]

Re: График строительных работ

Сообщение vel » 20 апр 2015, 18:48

Мое мнение что успеют,у Водного выдача ключей в 2015 г(так гласит надпись на сайте Бест новострой),хотя по внешнему виду там больше недоделок чем в Фили!Но если Фили сдают примерно так же,то почему не повесили такую же надпись?непонятно)

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 20 апр 2015, 18:57

falcon писал(а):Denis, согласен с Вами. Работы еще достаточно.
Во-первых, сдача в эксплуатацию не производится за 1 день.
Во-вторых, согласно имеющемуся графику (когда получение разрешения намечено на ноябрь 2015), текущим месяцем, апрелем, (и даже ранее) должно быть закончено: фасад, окна\двери, внутренние инженерные системы, внутренняя отделка (включая МОП и входную группу), наружные инженерные сети, и даже благоустройство территории. А все это еще в работе.
Я допускаю, что в августе будут закончены основные видимые работы. Но это еще не ЗОС и не акт ввода в эксплуатацию.

А когда у нас (в России) строили по графику?

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 20 апр 2015, 19:06

Denis писал(а):Да, и еще мысли, что называется в слух. Сомневаюсь, что будут заселять корпус 2В и сдавать садик пока над ними висят краны 2 очереди и идет активное строительство. Не пройдет тема по безопасности. Поэтому как ориентир должны быть завершены монолитные работы по второй очереди и убраны краны. С активной стройкой в 50 метрах вам не разрешать заселятся. Смотрю на вторую очередь и думаю: им месяцев как раз пять и нужно, чтобы отлиться в полный рост и убрать краны. Между первой и второй очередью запроектирована общая дорога. Сейчас там строительная канава. Ее тоже должны сдавать в составе первой очереди.

Изображение

К моменту заселения краны разберут. Там осталось пяток этажей сделать. Месяц - два работы.
А дорога находится по другую сторону забора. Там где насыпан грунт. И основной проезд уже начинают делать. Сейчас идет подготовка территории.

По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: График строительных работ

Сообщение falcon » 20 апр 2015, 19:11

Peperonni писал(а):А когда у нас (в России) строили по графику?

Ну вот о чем я и говорю. Текущее положение дел идет с разрывом в сторону отставания, как и положено ))).

Peperonni писал(а):По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Изображение

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 20 апр 2015, 23:06

falcon писал(а):
Peperonni писал(а):А когда у нас (в России) строили по графику?

Ну вот о чем я и говорю. Текущее положение дел идет с разрывом в сторону отставания, как и положено ))).

Peperonni писал(а):По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Изображение

Не буду спорить :D

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: График строительных работ

Сообщение Denis » 21 апр 2015, 10:15

ЗОС конец мая и июль окончание строительства это по стахановски... Думаю, турки в таком темпе не смогут работать :)) выглядит маловероятно. Ладно, ставки сделаны, прогнозы раскрыты. Ждать осталось недолго, посмотрим кто был ближе к реальной дате. За оптимизм Peperonni отдельное спасибо! Зарядил бодростью.
_________________
Инициативная группа

Не в сети
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 19 апр 2015, 21:25
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 11 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: График строительных работ

Сообщение LanaB » 21 апр 2015, 12:01

Ну вот в эти выходные в офисе продаж мне сказали, что у турков заканчивается контракт в июле и они должны будут уехать (они работают и тут, и на Водном), поэтому МР Групп (или кому там) не выгодно продлевать контракт и выплачивать зп лишние месяцы.
А вот вторую очередь застраивет кто-то другой, не Ренессанс констракшн.

Поэтому держим пальчики за то, что сдача в ГК будет действительно в августе :)

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2048
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: График строительных работ

Сообщение Ser » 21 апр 2015, 12:17

vel писал(а):Мое мнение что успеют,у Водного выдача ключей в 2015 г(так гласит надпись на сайте Бест новострой),хотя по внешнему виду там больше недоделок чем в Фили!Но если Фили сдают примерно так же,то почему не повесили такую же надпись?непонятно)

Вас похоже услышали, на оф. сайте указали что сдача первой очереди в 2015г.

Изображение

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: График строительных работ

Сообщение maxed » 21 апр 2015, 12:27

в июле турки уезжают
минус месяц-полтора на устранение недоделок
значит они должны предъявлять готовность объекта Заказчику в конце мая
все сходиться!

Не в сети
Сообщения: 546
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: График строительных работ

Сообщение vorrrona » 21 апр 2015, 15:11

LanaB писал(а):Ну вот в эти выходные в офисе продаж мне сказали, что у турков заканчивается контракт в июле и они должны будут уехать (они работают и тут, и на Водном), поэтому МР Групп (или кому там) не выгодно продлевать контракт и выплачивать зп лишние месяцы.
А вот вторую очередь застраивет кто-то другой, не Ренессанс констракшн.

Поэтому держим пальчики за то, что сдача в ГК будет действительно в августе :)

контракт может закончиться только с выполненными работами. просто так ренессанс никто не отпустит) а лишние зарплаты - это все расходы ренессанса и МР на это наплевать.
По факту ни один договор генподряда не заканчивается в срок. Отставание от графика есть и оно было уже указано выше, соответственно надеятся на "ударные темпы" и "мощные силы" не очень стоит. Работы там еще действительно достаточно.

Не в сети
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 20 фев 2014, 16:12
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 244 раза

Re: График строительных работ

Сообщение Peperonni » 21 апр 2015, 15:28

Контракт заканчивается в июле. Продлевать или не продлевать это в компетенции Заказчика. О каких то недоделках Заказчик вправе сам сделать выбор или доделывают Ренесанс или другой подрядчик. Если работа подойдет под гарантию- то исправляет ренессанс.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 475
Зарегистрирован: 27 фев 2015, 11:46
Благодарил (а): 292 раза
Поблагодарили: 221 раз

Re: График строительных работ

Сообщение Denis » 21 апр 2015, 16:14

контракт может закончиться только с выполненными работами. просто так ренессанс никто не отпустит) а лишние зарплаты - это все расходы ренессанса и МР на это наплевать.


Также придерживаюсь такой же позиции. Абсолютно неважно когда заканчивается контракт. Исполнением обязательств по таким договорам считается завершение строительством объекта и его приемка заказчиком. А подход: сейчас июль, поехал-ка я назад в Турцию у меня контракт закончился - возможен только на самых стремных площадках, коим наш проект по всем видимым причинам не является. Ни одного такого договора не видел, да и на месте MR Group вряд ли подписал бы такой. Помним, что в наших документах срок завершения строительства 2016 год. Стал бы MR прописывать такой срок во всех договорах, если бы знал, что турки у него сматывают удочки в июле 2015??? Ну нелогично и звучит странно. Стройка по графику, который они нам же и предоставили, также рассчитана до конца 2015 года, но не до июля. Сходится только одно. В отделе продаж Бэста или Метриума сидит некомпетентный продавец, который подогревает всех слухами о завершении строительства в ближайшее время. Лично мне бы хотелось, чтобы они делали все спокойно и правильно, без излишней спешки, чтобы переделывать не пришлось. В таком случае я предпочитаю подождать, чтобы не сказывалось на качестве строительства.
_________________
Инициативная группа
Ответить

Вернуться в «График строительных работ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость