Страница 2 из 3

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 06:53
Peperonni
Denis писал(а): На дворе уже вторая половина апреля, а доделать нужно колоссальное количество вещей по всему комплексу. Более реалистичный срок это 4 квартал 2015- ноябрь, декабрь месяц.

Что на Ваш взгляд осталось колоссального количества недоделанного ?

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 14:28
Denis
Peperonni писал(а):
Denis писал(а): На дворе уже вторая половина апреля, а доделать нужно колоссальное количество вещей по всему комплексу. Более реалистичный срок это 4 квартал 2015- ноябрь, декабрь месяц.

Что на Ваш взгляд осталось колоссального количества недоделанного ?



Из монтажных работ:
1) возведение стен, окон из газобетонных блоков, последующее остекление и отделка плиткой в торцевых апартаментах, в которых закреплены направляющие внешних строительных лифтов (корпус 3, 1А, 1Б).
Изображение

2) внешняя отделка плиткой всех корпусов (полностью пока не отделан ни один корпус).
3) устройство балконов и их остекление с установкой корзин для кондиционеров (во многих корпусах этого просто нет)
4) строительство детского садика, укладка стен и т.д. (пока стоит каркас)
5) обустройство двора (строительство дорожек, озеленение)
6) строительство и укладка подъездных дорог к корпусам
7) устройство нежилых помещения на первых этажах (до них руки вообще пока не доходили, ни окон ни дверей и нет отделки плиткой).

Внутренняя отделка:
1) устройство входных групп и их отделка
2) установка входных дверей в апартаменты и отделка лифтовых холлов и коридоров на этажах
3) установка систем пожарной безопасности
4) и много всего остального

Все вышесказанное требует достаточно большого времени. 3 месяца (май, июнь, июль) вряд ли хватит. Завершение всех работ в сентябре, октябре выглядит более реальным. Соответственно госкомиссия в четвертом квартале.

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 15:51
falcon
Denis, согласен с Вами. Работы еще достаточно.
Во-первых, сдача в эксплуатацию не производится за 1 день.
Во-вторых, согласно имеющемуся графику (когда получение разрешения намечено на ноябрь 2015), текущим месяцем, апрелем, (и даже ранее) должно быть закончено: фасад, окна\двери, внутренние инженерные системы, внутренняя отделка (включая МОП и входную группу), наружные инженерные сети, и даже благоустройство территории. А все это еще в работе.
Я допускаю, что в августе будут закончены основные видимые работы. Но это еще не ЗОС и не акт ввода в эксплуатацию.

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 15:57
Denis
Да, и еще мысли, что называется в слух. Сомневаюсь, что будут заселять корпус 2В и сдавать садик пока над ними висят краны 2 очереди и идет активное строительство. Не пройдет тема по безопасности. Поэтому как ориентир должны быть завершены монолитные работы по второй очереди и убраны краны. С активной стройкой в 50 метрах вам не разрешать заселятся. Смотрю на вторую очередь и думаю: им месяцев как раз пять и нужно, чтобы отлиться в полный рост и убрать краны. Между первой и второй очередью запроектирована общая дорога. Сейчас там строительная канава. Ее тоже должны сдавать в составе первой очереди.

Изображение

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 16:54
serg1958
Ввод в эксплуатацию ЖК «Фили Град» запланирован на 1 квартал 2016 года.
Так написано на http://www.estatet.ru/catalog/fili_grad/descr
Я думаю, реально - II кв. 2016. Просто по аналогии с другими стройками.

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 17:26
Peperonni
У меня вид намного оптимистичней, с точки зрения законченности работ ;)
Denis писал(а):Из монтажных работ:
1) возведение стен, окон из газобетонных блоков, последующее остекление и отделка плиткой в торцевых апартаментах, в которых закреплены направляющие внешних строительных лифтов (корпус 3, 1А, 1Б).

Лифты начнут демонтировать с этой недели. На 3 корпусе уже начали делать кладку из блоков при работающий лифтах.

Denis писал(а):2) внешняя отделка плиткой всех корпусов (полностью пока не отделан ни один корпус).

Если смотреть внимательно фото то можно заметить что с внешних сторон фасады здания выполнены более 95% готовности. На 1 корпусах фасада как такого нет, в основном окна.
Denis писал(а):3) устройство балконов и их остекление с установкой корзин для кондиционеров (во многих корпусах этого просто нет)
Остекление балконов несложное дело, а рамы установлены уже на многих балконах.
Denis писал(а):4) строительство детского садика, укладка стен и т.д. (пока стоит каркас)

Детский сад сегодня начали доделывать. Детский сад будет частным, без отделки заказчиком.
Denis писал(а):5) обустройство двора (строительство дорожек, озеленение)
Внутренний двор выполняется мощными силами.
Denis писал(а):6) строительство и укладка подъездных дорог к корпусам

Так же выполняется мощными силами.
Denis писал(а):7) устройство нежилых помещения на первых этажах (до них руки вообще пока не доходили, ни окон ни дверей и нет отделки плиткой).
Там только окна, отделки нет, все за счет собственника.

Denis писал(а):Внутренняя отделка:
1) устройство входных групп и их отделка
Черновая отделка входных групп выполнена.
Denis писал(а):2) установка входных дверей в апартаменты и отделка лифтовых холлов и коридоров на этажах
Монтаж входных дверей в апартаменты в полном разгаре, к середине мая все будет смонтировано. Лифты во всех корпусах смонтированы, за исключением Первых корпусов, к концу апреля будут также всё доделано. Отделка общих и лифтовых коридоров выполнена осталась покраска вторым слоем и навесы декораций.
Denis писал(а):3) установка систем пожарной безопасности
4) и много всего остального

Что под ней имеете ввиду? Водяное полностью смонтировано, Электрическая, в стадии тестирования и наладки.

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 17:31
Denis
Peperonni, спасибо за информацию. Это внушает оптимизм. Что ж, посмотрим как они смогут ускориться. Все будут только рады. Ваш собственный прогноз в итоге какой? Кстати, известно какие лифты они ставят? Schindler?

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 17:49
maxed
пеперони, приятно получать информацию из "первых рук"
а как вы видите сроки? примерно? Когда по вашему будет ориентировочно такая стадия готовности при которой может Генподрядчик предъявить Заказчику итог строительства 1-ой очереди? Август? Июль?

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 18:48
vel
Мое мнение что успеют,у Водного выдача ключей в 2015 г(так гласит надпись на сайте Бест новострой),хотя по внешнему виду там больше недоделок чем в Фили!Но если Фили сдают примерно так же,то почему не повесили такую же надпись?непонятно)

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 18:57
Peperonni
falcon писал(а):Denis, согласен с Вами. Работы еще достаточно.
Во-первых, сдача в эксплуатацию не производится за 1 день.
Во-вторых, согласно имеющемуся графику (когда получение разрешения намечено на ноябрь 2015), текущим месяцем, апрелем, (и даже ранее) должно быть закончено: фасад, окна\двери, внутренние инженерные системы, внутренняя отделка (включая МОП и входную группу), наружные инженерные сети, и даже благоустройство территории. А все это еще в работе.
Я допускаю, что в августе будут закончены основные видимые работы. Но это еще не ЗОС и не акт ввода в эксплуатацию.

А когда у нас (в России) строили по графику?

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 19:06
Peperonni
Denis писал(а):Да, и еще мысли, что называется в слух. Сомневаюсь, что будут заселять корпус 2В и сдавать садик пока над ними висят краны 2 очереди и идет активное строительство. Не пройдет тема по безопасности. Поэтому как ориентир должны быть завершены монолитные работы по второй очереди и убраны краны. С активной стройкой в 50 метрах вам не разрешать заселятся. Смотрю на вторую очередь и думаю: им месяцев как раз пять и нужно, чтобы отлиться в полный рост и убрать краны. Между первой и второй очередью запроектирована общая дорога. Сейчас там строительная канава. Ее тоже должны сдавать в составе первой очереди.

Изображение

К моменту заселения краны разберут. Там осталось пяток этажей сделать. Месяц - два работы.
А дорога находится по другую сторону забора. Там где насыпан грунт. И основной проезд уже начинают делать. Сейчас идет подготовка территории.

По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 19:11
falcon
Peperonni писал(а):А когда у нас (в России) строили по графику?

Ну вот о чем я и говорю. Текущее положение дел идет с разрывом в сторону отставания, как и положено ))).

Peperonni писал(а):По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Изображение

Re: График строительных работ

Добавлено: 20 апр 2015, 23:06
Peperonni
falcon писал(а):
Peperonni писал(а):А когда у нас (в России) строили по графику?

Ну вот о чем я и говорю. Текущее положение дел идет с разрывом в сторону отставания, как и положено ))).

Peperonni писал(а):По поводу сроков рассчитывают на июль полная готовность. Выход на ЗОС- конец мая.

Изображение

Не буду спорить :D

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 10:15
Denis
ЗОС конец мая и июль окончание строительства это по стахановски... Думаю, турки в таком темпе не смогут работать :)) выглядит маловероятно. Ладно, ставки сделаны, прогнозы раскрыты. Ждать осталось недолго, посмотрим кто был ближе к реальной дате. За оптимизм Peperonni отдельное спасибо! Зарядил бодростью.

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 12:01
LanaB
Ну вот в эти выходные в офисе продаж мне сказали, что у турков заканчивается контракт в июле и они должны будут уехать (они работают и тут, и на Водном), поэтому МР Групп (или кому там) не выгодно продлевать контракт и выплачивать зп лишние месяцы.
А вот вторую очередь застраивет кто-то другой, не Ренессанс констракшн.

Поэтому держим пальчики за то, что сдача в ГК будет действительно в августе :)

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 12:17
Ser
vel писал(а):Мое мнение что успеют,у Водного выдача ключей в 2015 г(так гласит надпись на сайте Бест новострой),хотя по внешнему виду там больше недоделок чем в Фили!Но если Фили сдают примерно так же,то почему не повесили такую же надпись?непонятно)

Вас похоже услышали, на оф. сайте указали что сдача первой очереди в 2015г.

Изображение

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 12:27
maxed
в июле турки уезжают
минус месяц-полтора на устранение недоделок
значит они должны предъявлять готовность объекта Заказчику в конце мая
все сходиться!

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 15:11
vorrrona
LanaB писал(а):Ну вот в эти выходные в офисе продаж мне сказали, что у турков заканчивается контракт в июле и они должны будут уехать (они работают и тут, и на Водном), поэтому МР Групп (или кому там) не выгодно продлевать контракт и выплачивать зп лишние месяцы.
А вот вторую очередь застраивет кто-то другой, не Ренессанс констракшн.

Поэтому держим пальчики за то, что сдача в ГК будет действительно в августе :)

контракт может закончиться только с выполненными работами. просто так ренессанс никто не отпустит) а лишние зарплаты - это все расходы ренессанса и МР на это наплевать.
По факту ни один договор генподряда не заканчивается в срок. Отставание от графика есть и оно было уже указано выше, соответственно надеятся на "ударные темпы" и "мощные силы" не очень стоит. Работы там еще действительно достаточно.

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 15:28
Peperonni
Контракт заканчивается в июле. Продлевать или не продлевать это в компетенции Заказчика. О каких то недоделках Заказчик вправе сам сделать выбор или доделывают Ренесанс или другой подрядчик. Если работа подойдет под гарантию- то исправляет ренессанс.

Re: График строительных работ

Добавлено: 21 апр 2015, 16:14
Denis
контракт может закончиться только с выполненными работами. просто так ренессанс никто не отпустит) а лишние зарплаты - это все расходы ренессанса и МР на это наплевать.


Также придерживаюсь такой же позиции. Абсолютно неважно когда заканчивается контракт. Исполнением обязательств по таким договорам считается завершение строительством объекта и его приемка заказчиком. А подход: сейчас июль, поехал-ка я назад в Турцию у меня контракт закончился - возможен только на самых стремных площадках, коим наш проект по всем видимым причинам не является. Ни одного такого договора не видел, да и на месте MR Group вряд ли подписал бы такой. Помним, что в наших документах срок завершения строительства 2016 год. Стал бы MR прописывать такой срок во всех договорах, если бы знал, что турки у него сматывают удочки в июле 2015??? Ну нелогично и звучит странно. Стройка по графику, который они нам же и предоставили, также рассчитана до конца 2015 года, но не до июля. Сходится только одно. В отделе продаж Бэста или Метриума сидит некомпетентный продавец, который подогревает всех слухами о завершении строительства в ближайшее время. Лично мне бы хотелось, чтобы они делали все спокойно и правильно, без излишней спешки, чтобы переделывать не пришлось. В таком случае я предпочитаю подождать, чтобы не сказывалось на качестве строительства.