Страница 1 из 2
Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 20 июл 2017, 12:34
Ser
Ставки по ипотеки в последнее время снизились, поделитесь если кто то нашел самый выгодный реальный вариант для рефинансирования текущей ипотеки апартаментов и квартир.
Например я нашел вариант в 9,5% для апартов в Примсоцбанке, но может есть лучше условия?
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 20 июл 2017, 12:49
mich1222
9,25%- но нужно узнавать в банке ( комисси могут не показывать)
http://www.rosevrobank.ru/lendings/refi ... oCWGDw_wcB
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 20 июл 2017, 13:00
Ser
Здесь базовая ставка 10,75% для снижения на 1,5% комиссия 4% от суммы кредита.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 12:15
Ser
АИЖК снизило ставки по ипотечным продуктам до 9% годовых
25.09.2017
Агентство ипотечного жилищного кредитования понизило ставки по ипотечным продуктам на 0,5 процентного пункта, до 9% годовых, следует из релиза АИЖК.
«АИЖК вслед за снижением Банком России ключевой ставки до 8,5% с 25 сентября снизило ставки по всем ипотечным продуктам. Теперь ставки АИЖК начинаются от 9% годовых и являются одними из самых низких на рынке ипотеки наряду со Сбербанком и банком ВТБ. Однозначные ставки — новая реальность ипотечного рынка в России. Аналитический центр АИЖК прогнозирует, что до конца текущего года основные участники рынка продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам», — отмечается в сообщении.
Ставки АИЖК по продуктам «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Перекредитование», «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» снижены на 0,5 п. п. По «Военной ипотеке» ставка уменьшена на 1,5 п. п. Максимальная сумма кредита, выдаваемого в рамках продукта «Военная ипотека», повышена с 2,1 млн до 2,41 млн рублей.
При покупке строящегося жилья ставка дополнительно снижается на 0,25 п. п. (до 8,75%) для многодетных семей, а также если квартира покупается в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе.
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10026379
Т.е. через АИЖК сейчас можно рефинансировать ипотеку по 9% - тут подробности программы
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/mor ... erecredit/
Сам я 10 дней назад рефинансировал по 9.5% по АИЖК через Примсоцбанк. Из затрат 3,5 т на оценку, 500р пошлина за регистрацию и всучили дорогую новую страховку которую через год буду менять.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 12:33
Katandr
+ я тоже рефинансировал в примсоцбанке. Все четко и через 3 месяца вернут обратно на обслуживание в втб
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 15:12
AndreyBus
Дельта-кредит 8.75% - делают рефинансирование как жилой так и не жилой недвижимости
https://www.deltacredit.ru/
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 15:22
Ser
в deltacredit читайте условия под звездочкой - * Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 29.08.2017 г.): ставки 8,75%-10,25% при условии приобретения квартиры/доли на вторичном рынке с первоначальным взносом от 50% от ее рыночной стоимости, совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита ...
вообщем в описании условий без доп комиссии 10,25%, и -1,5% за комиссию 4%
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 16:39
fedotxxl
Друзья, несколько вопросов:
1. У вас аппарты или квартира (в Сбере под аппарты отказали)?
2. Можно ли рефернансировать ипотеку несколько раз?
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 сен 2017, 17:11
Ser
fedotxxl писал(а): ↑25 сен 2017, 16:39
Друзья, несколько вопросов:
1. У вас аппарты или квартира (в Сбере под аппарты отказали)?
2. Можно ли рефернансировать ипотеку несколько раз?
1. Апарты, в примсоцбанке без проблем рефинансировали
2. Хоть почти во всех банках в условиях прописано условие "ранее не рефинансировался", но АИЖК у себя в условиях уже прописали многократное рефинансирование + АИЖК сейчас делает рефинансирование собственных кредитов что банки обычно не делают.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 окт 2017, 15:08
Ser
Текущий рейтинг по рефинансированию ипотеки от banki.ru:
- Рефинансирование.jpg (44.54 КБ) 24827 просмотров
Для клиентов с улицы, с официальным доходом, без комиссий, со страховкой.
Полная статья:
http://www.banki.ru/products/hypothec/
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 25 окт 2017, 23:44
EZHI
мне СБ с 11,4 до 10,9 всего позволяет снизить.
для кого 9,5 или 7,5 я не понял. реклама одна.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 08 фев 2018, 14:04
Зильдерман
EZHI писал(а): ↑25 окт 2017, 23:44
мне СБ с 11,4 до 10,9 всего позволяет снизить.
для кого 9,5 или 7,5 я не понял. реклама одна.
Они еще комиссию за рассмотрение берут. Подсчитывал, если снижают меньше 2%, то не стоит замрачиваться.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 08 фев 2018, 17:22
AndreyBus
Я сделал рефинансирование в Дельтакредите - в итоге у меня 8.75% За переоформление взяли порядка 40 т.р. Оказалось я у них был первый кто рефинансировал апартаменты - они на мне процедуру отрабтали. Снизил свой платеж на 30% , при этом остались те же сроки ипотеки. Пробуйте , мне в сбере отказали так как апартаменты они не берутся делать..
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 21 фев 2018, 18:03
Alexander
Имеется апартамент в 1Б со сделанным ремонтом без согласованной планировки (есть техпаспорт в котором нет перегородок). Обратился за рефинансированием в банк (ЮниКредит), возникло две проблемы:
1. На фото в отчете оценщика банк видит, что перегородки есть, а в техпаспорте их нет, соответственно банк говорит, что фактическая площадь меньше, чем указано в техпаспорте и надо исправлять.
2. В выписке ЕГРН площадь на 3.5м больше, чем в техпаспорте (как я понимаю, в техпаспорте указана площадь без балкона).
По этим причинам банк не одобряет квартиру как залог и отказывает в рефинансировании.
Есть ли у кого-то положительный опыт с другими банками? Как я понимаю, исправить мою проблему сейчас нельзя, т.к. для этого нужно согласовать планировку в МЖИ и подать обновленные документы в ЕГРН, а МЖИ сейчас всем отказывает в согласовании планировки с формулировкой "выявлены признаки жилого помещения, обратитесь сначала за переводом".
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 21 фев 2018, 18:54
Ser
Alexander писал(а): ↑21 фев 2018, 18:03
Имеется апартамент в 1Б со сделанным ремонтом без согласованной планировки (есть техпаспорт в котором нет перегородок). Обратился за рефинансированием в банк (ЮниКредит), возникло две проблемы:
1. На фото в отчете оценщика банк видит, что перегородки есть, а в техпаспорте их нет, соответственно банк говорит, что фактическая площадь меньше, чем указано в техпаспорте и надо исправлять.
2. В выписке ЕГРН площадь на 3.5м больше, чем в техпаспорте (как я понимаю, в техпаспорте указана площадь без балкона).
По этим причинам банк не одобряет квартиру как залог и отказывает в рефинансировании.
Есть ли у кого-то положительный опыт с другими банками? Как я понимаю, исправить мою проблему сейчас нельзя, т.к. для этого нужно согласовать планировку в МЖИ и подать обновленные документы в ЕГРН, а МЖИ сейчас всем отказывает в согласовании планировки с формулировкой "выявлены признаки жилого помещения, обратитесь сначала за переводом".
В Примсоцбанке рефинансировал по программе АИЖК т.е. все одобрения проходят через АИЖК, самому банку мне кажется без разницы было.
В ЕГРН площадь апартаментов в первой очереди указанна включая балкон, во второй очереди вроде как в ЕГРН площадь без балкона.
У меня на руках было 3 документа - ЕГРН/кадастровый паспорт, экспликация/поэтажный план от УК, и техпаспорт от кадастрового инженера который я делал еще до установки стен - итого во всех трех документах площадь разная. Приняли вопросов не было.
По части не узаконенной перепланировки только в оценке имеется пометка что имеется перепланировка которую можно узаконить за 3 месяца.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 01 мар 2018, 13:14
dronefir
вставлю свои пять кпеек. Брали квартиру , ипотека была от ВТБ24 под 12,5%. Теперь ставка 9% и кредит плачу в АИЖК. Саму процедуру рефинансирования проходил с их официальным партнером – ОПН24. сначал насторожило - за свои услуги эта контора не берет ничего. позже объяснили что это партнёр АИЖК. Платил только за подготовку документов около 6 тыс. руб. менеджеры адекватные . Один на один с банком и документами не бросают, консультируют по каждой мелочи. за 2 месяца вопрос решился. Есть у нас тут на форуме, кто не может определиться, с каким банком рефинансироваться?
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 22 авг 2018, 20:44
Olga1
А в каком банке самые выгодные проценты?
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 22 авг 2018, 23:14
natalya_sf
мне вообще кажется, что эта программа работает как-то не так... по идее, банки же должны сами гонятся за клиентами, а тут куча палок в колеса((
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 22 авг 2018, 23:17
EZHI
Скажите, сколько стоило
- переоформить регистрацию ипотеки,
- новая оценка
- страхование ипотеки
- страхование здоровья?
Для Приморского и ОПН24 соответственно.
Спасибо.
Re: Рефинансирование ипотеки
Добавлено: 23 авг 2018, 09:57
Ser
Olga1 писал(а): ↑22 авг 2018, 20:44
А в каком банке самые выгодные проценты?
Самые выгодные % в АИЖК лучше не видел, а если и рекламируют меньший процент то это обычно с доп комисией в несколько процентов от кредита.
EZHI писал(а): ↑22 авг 2018, 23:17
Скажите, сколько стоило
- переоформить регистрацию ипотеки,
- новая оценка
- страхование ипотеки
- страхование здоровья?
Для Приморского и ОПН24 соответственно.
Спасибо.
Через Примсоцбанк вышло:
- переоформить 500р пошлина, вторую часть банк сам платит
- оценка 4000 р
- страхование примерно 0,7% за первый год, дорого, понятно что они пропихивают что им выгодней под предлогом что другие одобренные страховые апарты не страхуют, на тот момент сильно не парился сейчас на другую страховую перехожу. В ОНП24 читал что с этим проще да и вообще быстрее оформляют, но кому-то нужно именно через банк оформлять а не агента ОНП.