Вопрос по перепланировке квартиры

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 17 июл 2016, 17:02

Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rita » 21 июл 2016, 18:41

Слышала что если в квартире проведена перепланировка без соответствующих разрешений, то могут возникнуть проблемы при продаже/обмене и тд. Это правда?

Не в сети
Сообщения: 76
Зарегистрирован: 13 фев 2016, 21:23
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение SK Corporation » 21 июл 2016, 19:01

Rita писал(а):Слышала что если в квартире проведена перепланировка без соответствующих разрешений, то могут возникнуть проблемы при продаже/обмене и тд. Это правда?

правда

Не в сети
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение theone21 » 21 июл 2016, 21:17

проблемы будут только с ипотечниками.

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение andy home » 21 июл 2016, 22:32

theone21 писал(а):проблемы будут только с ипотечниками.

Ну, это 100%. В других случаях - на усмотрение покупателя. Если он будет готов купить квартиру с отделкой как квартиру без отделки и потом самому все сдавать и бегать по инстанциям, то как говорится - без проблем :)

Не в сети
Сообщения: 209
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 11:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 46 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Shnurku » 21 июл 2016, 23:35

andy home писал(а):Ну, это 100%. В других случаях - на усмотрение покупателя. Если он будет готов купить квартиру с отделкой как квартиру без отделки и потом самому все сдавать и бегать по инстанциям, то как говорится - без проблем :)


А какой интерес следующим владельцам бегать согласовывать? Учитывая объемы новостроек, которые сейчас сдаются, лет через 10 несогласованные квартиры станут нормой.

Не в сети
Сообщения: 545
Зарегистрирован: 07 фев 2014, 15:10
Благодарил (а): 244 раза
Поблагодарили: 176 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение vorrrona » 22 июл 2016, 00:52

andy home писал(а):
theone21 писал(а):проблемы будут только с ипотечниками.

Ну, это 100%. В других случаях - на усмотрение покупателя. Если он будет готов купить квартиру с отделкой как квартиру без отделки и потом самому все сдавать и бегать по инстанциям, то как говорится - без проблем :)

Одного не пойму - ЗАЧЕМ!? Что дает узаконенная планировка? Чего все так ради нее пекутся? Ни одного весомого аргумента, кроме "так правильно, поэтому надо" не услышал. Все разговоры про то что кто-то придет с проверкой и заставит меня снести все стены - бред. Реальной пользы от нее - минимум. Только как и сказали выше - продажа через ипотеку. Все.

Не в сети
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 19 июл 2016, 12:42
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение multiplex389 » 22 июл 2016, 10:15

Возведение легких стен можно и не узаканивать. А если и делать все по правилам, то это займет немного времени и денег. Другой вопрос это снос капитальных стен и перенос мокрых зон.

Если перепланировка не узаконена то продать квартиру по ипотеке будет невозможно. У банка сразу возрастает риск если такая квартира находится в залоге.
Это определенная проблема так как сразу заплатить за квартиру мало кто может то есть вы автоматом получаете меньше потенциальных покупателей.
К тому же незаконная перепланировка может нести опасность всем, так как несет опасность для всего здания. и еще. если ваши соседи снизу или сверху захотят сделать перепланировку то в некоторых случаях комиссия придет к вам проверять что переустановлено у вас чтобы согласовать или нет их перепланировку.

Приведу простые примеры, нельзя штробить стены до арматуры (кажется более 2,5 см) потому что считается, что оголенная арматура начинает разрушаться. Нельзя если у вас предусмотрена ванна ставить джакузи без согласований. считается что опорные конструкции рухнут. тут надо проводить дополнительные исследования. Это самые простые примеры на которых все нагреваются.
Но например если хочется присоединить к квартире лоджию то можно обойти согласование если снять окно но оставить подоконник сделав из него например барную стойку. есл несущая конструкция не нарушена то это не считается перепланировкой

У меня в прошлом доме (он блочный) одна сумасшедшая присоединила лоджию снеся фасадную плиту. Предсавьте какого это жить под гильотиной в несколько тонн

И еще один секрет. охранники следят за теми кто начинает выносить большие куски бетона. Это происходит везде по инициативе УК. потом ук приходит и смотрит что вы снесли и может вынести предписание на устранение. потому что они хитро#опые :lol:

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение oleg » 22 июл 2016, 11:30

Перегородки толщиной до 10 см . узаконивать не нужно.При условии , незменной мокрой и кухонной зоны.

Не в сети
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 04 окт 2015, 15:46
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Betty-Bet » 23 июл 2016, 22:18

multiplex389 писал(а):Но например если хочется присоединить к квартире лоджию то можно обойти согласование если снять окно но оставить подоконник сделав из него например барную стойку. есл несущая конструкция не нарушена то это не считается перепланировкой


Откуда инфо про то, что присоединение лоджии законно?

Не в сети
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 19 июл 2016, 12:42
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение multiplex389 » 25 июл 2016, 11:52

Я ориентируюсь на старый фонд.
Любой БТИшник скажет вам, что если удалена только балконная дверь и оконный блок, а часть стены с батареей оставлена, то это не считается перепланировкой и не требует согласования. Тоже самое если в квартире окна во всю высоту стены (они просто сносятся и все)
Если же вы удаляете часть фасадной стены, то это надо узаконивать. Скорее всего вас заставят установить поддерживающие конструкции по периметру удаленной стены (плотность и конструкцию которых нужно будет рассчитать с представителями БТИ) Плюс еще будут изучать сделана ли такая перепланировка у соседей сверху и снизу
Вот на всякий случай ссылка на брошюру Мосжилинспекции "Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать" (2014 г.)

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение oleg » 25 июл 2016, 12:58

multiplex389 писал(а):Я ориентируюсь на старый фонд.
Любой БТИшник скажет вам, что если удалена только балконная дверь и оконный блок, а часть стены с батареей оставлена, то это не считается перепланировкой и не требует согласования. Тоже самое если в квартире окна во всю высоту стены (они просто сносятся и все)
Если же вы удаляете часть фасадной стены, то это надо узаконивать. Скорее всего вас заставят установить поддерживающие конструкции по периметру удаленной стены (плотность и конструкцию которых нужно будет рассчитать с представителями БТИ) Плюс еще будут изучать сделана ли такая перепланировка у соседей сверху и снизу
Вот на всякий случай ссылка на брошюру Мосжилинспекции "Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать" (2014 г.)

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/


Такие перепланировки нужно согласовывать не только с МОсжилинспекцией , а видимо и с Ростехнадзором.БТИ ничего не узаконивает.

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 27 июл 2016, 21:31

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Mikl85 » 27 июл 2016, 21:33

Rita писал(а):Слышала что если в квартире проведена перепланировка без соответствующих разрешений, то могут возникнуть проблемы при продаже/обмене и тд. Это правда?

Да, такие квартиры невозможно продать, обменять, оформить на них дарственную и прочее. «Переделанные» квартиры невозможно использовать в качестве залога по кредитам. Кроме того незаконная перепланировка подпадает под ст.7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях. Придется заплатить штраф 2-2,5 тыс. руб. После этого владелец квартиры обязан узаконить перепланировку в своей квартире, иначе он вновь будет оштрафован. Если совершенная переделка не может быть узаконена, то владельцу придется возвращать жилью первоначальный вид. В худшем случае, помещение может быть конфисковано и продано. В общем да, все довольно серьезно.

Не в сети
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 04 окт 2015, 15:46
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Betty-Bet » 27 июл 2016, 23:11

Mikl85 писал(а):
Rita писал(а):Слышала что если в квартире проведена перепланировка без соответствующих разрешений, то могут возникнуть проблемы при продаже/обмене и тд. Это правда?

Да, такие квартиры невозможно продать, обменять, оформить на них дарственную и прочее. «Переделанные» квартиры невозможно использовать в качестве залога по кредитам.

Сложно, но не невозможно. За сравнительно небольшие деньги оценщик нарисует банку все как надо. Сбербанку сойдет точно.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 542
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 14 сен 2016, 20:50

Москвич лишился жилья из-за самовольной перепланировки

Москва. 14 сентября. INTERFAX.RU - Головинский суд столицы по иску Мосжилинспекции вынес решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственник которой самовольно расширил санузел.

Как сообщили в среду "Интерфаксу" в инспекции, жилец квартиры дома 9 на улице Космонавта Волкова, не согласовав перепланировку, объединил уборную и ванную комнаты, при этом увеличив площадь санузла за счет коридора, кухни и жилой комнаты.

"Выявить незаконную перепланировку удалось благодаря бдительным соседям, которые пожаловались в Мосжилинспекцию. Нарушителю было выдано предписание привести квартиру в соответствие с технической документацией", - сообщили агентству в ведомстве. Там напомнили, что по действующему законодательству не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

"Через полгода, отведенные нарушителю на исполнение предписания, жилинспекторы дважды выходили на проверку, но так и не смогли попасть в квартиру. Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. За полтора года он не представил приставам никаких документов, подтверждающих исполнение предписания", - пояснили в инспекции.

Собеседник "Интерфакса" заявил, что исчерпав все способы воздействия на уклониста, Мосжилинспекция прибегла к крайним мерам. "В начале 2016 года надзорный орган обратился в Головинский районный суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя", - подчеркнул он. По его информации, суд удовлетворил требование надзорного органа.

"Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу и будет в ближайшее время передано в службу судебных приставов для принудительного исполнения", - добавил представитель Мосжилинспекции.

Вырученные средства пойдут старому собственнику за вычетом расходов по приведению квартиры в надлежащее состояние. Ремонт будет делать уже новый собственник, пояснили в инспекции.


http://m.interfax.ru/528158

Не в сети
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 18:17
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Эльвира » 17 сен 2016, 17:21

Так как это вопрос у нас уже пройденный. Скажу так, что для начала во всем комплексе Застройщик не удосужился даже согласовать функциональные зоны (то бишь мокрые, жилые и нежилые зоны). И перед соглавованием перепланировки, надо согласовать и проект функциональных зон.

То есть, если вы даже не хотите согласовывать перепланировку, то фактически у вас никакой планировки на момент покупки квартиры нет, даже по типовому проекту Застройщика (он его тоже не согласовывал на вашу квартиру).

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 542
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 17 сен 2016, 18:22

Эльвира, поделитесь, пожалуйста, подробнее моментом с согласованием "типовой планировки" (зон).
Поняла принцип, и он в общем то логичный.
Не понимаю, каким образом нам теперь эти самые зоны определять и согласовывать, коль скоро застройщик не удосужился этого сделать.
Спасибо заранее!

Не в сети
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 18:17
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Эльвира » 17 сен 2016, 19:06

Rada писал(а):Эльвира, поделитесь, пожалуйста, подробнее моментом с согласованием "типовой планировки" (зон).
Поняла принцип, и он в общем то логичный.
Не понимаю, каким образом нам теперь эти самые зоны определять и согласовывать, коль скоро застройщик не удосужился этого сделать.
Спасибо заранее!


В том-то и дело,что даже,если вы поставите стены по проекту застройщика, это так же считается проектом перепланировки,так как квартира изначально считается пустой без зон.

Для начала заказывали тех.паспорт в федеральном БТИ, от них приезжал эксперт, делал замеры и сверял замерами Застройщика. Далее ждали 2 недели. Стоит это 10 400руб.
Параллельно заказали в этом же БТИ проект функциональных зон (18 000 руб) и проект так называемой перепланировки (у каждого здесь своя цена будет), так же выехал эксперт и уже сделал фотофиксацию и замеры (мы этих двух человек объединили в один день).
Когда будет готов тех.паспорт, отдаете на копию людям по перепланировке (даже если они сидят друг от друга за стенкой в одном БТИ, передать друг другу у них почему-то не получилось, как практика показала :D ) Здесь же вам сделают и проект "Техническое заключение о состоянии несущих конструкций"

Параллельно, еще собираете выкопировку с экспликацией и справку у УК (про эту вещь нам сказали на консультации в МосЖилИнспекции перед этим "квестом" по собиранию документов и подготовкой проектов). В этой справке должны быть планы вашего этажа с указание типовой планировки застройщика (нужны зоны ванны, кухни, жилого и нежилого помещения), нижнего и этажа над вашей квартиры (не важно, что планировка типовая, такие требования), а так же должна быть информация по типу этих квартир под и над вами (апартаменты или квартира). Дальше они сами уже смотрят, кто успел из ваших соседей согласовать планировку и зоны, и укладывается ваш проект или нет. Пока из соседей не согласовал, вы сами задаете стену по ванной и кухне. Если согласовали, должны и с ними координировать, иначе вам вернут документы на перепланировку через 20 дней и придется вносить изменения и снова подавать.

Не в сети
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 14 ноя 2015, 23:15
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение n1ce » 17 сен 2016, 20:36

Эльвира писал(а):
Rada писал(а):Эльвира, поделитесь, пожалуйста, подробнее моментом с согласованием "типовой планировки" (зон).
Поняла принцип, и он в общем то логичный.
Не понимаю, каким образом нам теперь эти самые зоны определять и согласовывать, коль скоро застройщик не удосужился этого сделать.
Спасибо заранее!


В том-то и дело,что даже,если вы поставите стены по проекту застройщика, это так же считается проектом перепланировки,так как квартира изначально считается пустой без зон.

Для начала заказывали тех.паспорт в федеральном БТИ, от них приезжал эксперт, делал замеры и сверял замерами Застройщика. Далее ждали 2 недели. Стоит это 10 400руб.
Параллельно заказали в этом же БТИ проект функциональных зон (18 000 руб) и проект так называемой перепланировки (у каждого здесь своя цена будет), так же выехал эксперт и уже сделал фотофиксацию и замеры (мы этих двух человек объединили в один день).
Когда будет готов тех.паспорт, отдаете на копию людям по перепланировке (даже если они сидят друг от друга за стенкой в одном БТИ, передать друг другу у них почему-то не получилось, как практика показала :D ) Здесь же вам сделают и проект "Техническое заключение о состоянии несущих конструкций"

Параллельно, еще собираете выкопировку с экспликацией и справку у УК (про эту вещь нам сказали на консультации в МосЖилИнспекции перед этим "квестом" по собиранию документов и подготовкой проектов). В этой справке должны быть планы вашего этажа с указание типовой планировки застройщика (нужны зоны ванны, кухни, жилого и нежилого помещения), нижнего и этажа над вашей квартиры (не важно, что планировка типовая, такие требования), а так же должна быть информация по типу этих квартир под и над вами (апартаменты или квартира). Дальше они сами уже смотрят, кто успел из ваших соседей согласовать планировку и зоны, и укладывается ваш проект или нет. Пока из соседей не согласовал, вы сами задаете стену по ванной и кухне. Если согласовали, должны и с ними координировать, иначе вам вернут документы на перепланировку через 20 дней и придется вносить изменения и снова подавать.


Добрый вечер, Эльвира! Спасибо подробное описание. Скажите, пожалуйста, вы все это делали до ремонта, во время или после? Спасибо.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 542
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 19 сен 2016, 13:53

Эльвира, большое спасибо!
Эльвира писал(а): Параллельно заказали в этом же БТИ проект функциональных зон (18 000 руб) и проект так называемой перепланировки (у каждого здесь своя цена будет), так же выехал эксперт и уже сделал фотофиксацию и замеры (мы этих двух человек объединили в один день).

Скажите, пож, правильно ли я поняла, что проект функциональных зон и перепланировка готовятся исходя из Вашего видения квартиры (ну то есть то, как будет выглядеть квартира после перепланировки и ремонта)?

Не в сети
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 18:17
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Эльвира » 19 сен 2016, 23:58

Rada писал(а):Эльвира, большое спасибо!
Эльвира писал(а): Параллельно заказали в этом же БТИ проект функциональных зон (18 000 руб) и проект так называемой перепланировки (у каждого здесь своя цена будет), так же выехал эксперт и уже сделал фотофиксацию и замеры (мы этих двух человек объединили в один день).

Скажите, пож, правильно ли я поняла, что проект функциональных зон и перепланировка готовятся исходя из Вашего видения квартиры (ну то есть то, как будет выглядеть квартира после перепланировки и ремонта)?



Добрый вечер. Да, я им показала из дизайн-проекта новую планировку, что и как будет располагаться: кухня, сан.узел и т.д
Ответить

Вернуться в «Ремонт»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей