Вопрос по перепланировке квартиры

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 00:23
Благодарил (а): 1 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение vartem » 26 янв 2017, 12:18

maxed писал(а):
vartem писал(а):
maxed писал(а):в Законе такая процедура возможна, но четкого регламента что? и как? нет все очень размыто...но думаю МР добьет

А можно ссылку на закон и конкретный пункт? Везде написано о жилых помещениях.


Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Вот именно. Прочитайте пункт 9. Речь о жилых помещениях.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 09 янв 2016, 21:31
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: [1-я очередь Корпус 3]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Napa » 26 янв 2017, 19:07

andy home писал(а):
Napa писал(а):
Fil писал(а):Подскажите , пожалуйста, кто-нибудь узаконивал перепланировку с помощь компании "Золотое сечение" представители которой находятся на 4 м этаже?
Можно заключить контракт выдать на оформление документов доверенность и компания сама проходит все процедуры


Я сейчас нахожусь на стадии подписания договора с ними.


Если не секрет - сколько получается "под ключ"? Мне назывался в разных компаниях ценник от 65 до 165 тыс. Разброс колоссальный.


получилось 105 тыс с учётом всего (в т.ч. платёж в БТИ): проект электроснабженияб индивидуальный проект перепланировки. На выходе получаются два документа по 30+ страниц каждый. Собственно можно и дешевле. С Денисом я общался по телефону и почте, лично только общался в Сергеем, который заменяет иногда Дениса по субботам. Вполне себе готовы ответить на все вопросы. С этими документами пойду в МФЦ, но чуть позже.

Не в сети
Сообщения: 648
Зарегистрирован: 18 апр 2014, 15:03
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 60 раз
Шахматка: [Корпус 2А]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение maxed » 26 янв 2017, 19:57

Napa писал(а):
andy home писал(а):
Napa писал(а):
Fil писал(а):Подскажите , пожалуйста, кто-нибудь узаконивал перепланировку с помощь компании "Золотое сечение" представители которой находятся на 4 м этаже?
Можно заключить контракт выдать на оформление документов доверенность и компания сама проходит все процедуры


Я сейчас нахожусь на стадии подписания договора с ними.


Если не секрет - сколько получается "под ключ"? Мне назывался в разных компаниях ценник от 65 до 165 тыс. Разброс колоссальный.


получилось 105 тыс с учётом всего (в т.ч. платёж в БТИ): проект электроснабженияб индивидуальный проект перепланировки. На выходе получаются два документа по 30+ страниц каждый. Собственно можно и дешевле. С Денисом я общался по телефону и почте, лично только общался в Сергеем, который заменяет иногда Дениса по субботам. Вполне себе готовы ответить на все вопросы. С этими документами пойду в МФЦ, но чуть позже.



Они теперь и "научились" двери наружу согласовывать)))) позавчера у них вышло очередное Распоряжение Мосжилинспекции по одному проекту в ФилиГраде, где согласовали дверь с открыванием наружу

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 10 фев 2017, 16:52

Из сегодняшней рассылки Консультант+:

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40
Верховный Суд РФ признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое
Собственнику нежилого помещения и квартиры, имеющей с нежилым помещением общую стену, было отказано в согласовании перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению. Он предполагал увеличить площадь нежилого помещения за счет дверного проема в общей стене.
Суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.
Однако Верховный Суд РФ признал данные выводы ошибочными, указав, что ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ об условиях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии применяется с учетом специальных норм.
В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.
Жилищным кодексом РФ не предусмотрено объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не обращался.
Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 10 май 2017, 15:34

В апреле подала документы для согласования перепланировки - по тому же списку, которым ранее в ветке делился КТR.
Сегодня получила отказ:
1) не допускается размещение с/у над жилой комнатой и кухней (фактически я расширила с/у за счет коридора),
2) не допускается размещение кухни над комнатами (фактически я объединила кухню и жилую комнату),
3) не представлено письмо/документ УК с информацией о функциональных назначениях помещений, расположенных над и под моей квартирой,
4) не представлены строительные чертежи на квартиру (хотя фактически они были включены в состав проекта) и помещения, расположенные над и под квартирой, с подписью уполномоченного лица управляющей организации с указанием ФИО и должности.
Причем мне "нравится" подход: тлф исполнителя не указан, в единой справочной трубки не снимают - решайте вопрос как хотите.

Не в сети
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 04 мар 2015, 09:59
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4] [2-я очередь Корпус 4]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Dimetr » 10 май 2017, 16:03

Rada здравствуйте!
А у Вас квартира или аппарт?
Снизу квартира?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 10 май 2017, 16:07

У меня квартира. Снизу и сверху - тоже квартиры.

Проект заказывала не в Золотом сечении, а в проектной организации, которую мне рекомендовали в Западном МЖИ.
Но, как видите, это совсем не спасло.

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 00:23
Благодарил (а): 1 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение vartem » 10 май 2017, 16:54

Rada писал(а):У меня квартира. Снизу и сверху - тоже квартиры.

Проект заказывала не в Золотом сечении, а в проектной организации, которую мне рекомендовали в Западном МЖИ.
Но, как видите, это совсем не спасло.

А проектная организация что говорит на такой ответ и что предлагают делать?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 11 май 2017, 11:11

vartem писал(а):А проектная организация что говорит на такой ответ и что предлагают делать?

Сказали, что 2 варианта:
- самим добиваться положительного решения (ходить на приём и предоставлять доп документы),
- доверить проектной организации за определенную плату провести процесс согласования.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 07 июн 2017, 11:39

Продолжение истории, если кому интересно.
В мае заново сдала в МЖИ тот же самый проект, приложив к комплекту документов справку от УК о функциональных назначениях помещений над и под моей квартирой, а также строительные чертежи.
Сегодня получила отказ уже со следующими формулировками:
1) в проектной документации отсутствует обоснование соблюдения требований установленных п. 9.22 СП 54.13330.2011 (это как раз о том, что не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухнями),
2) размещение санузла над жилой комнатой не допускается.
Хочу пристать к проектировщикам, чтобы они дополнили проект обоснованием соблюдения требований, и сдать всё заново :D

fox
Не в сети
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 08 фев 2016, 11:57
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение fox » 30 июн 2017, 22:36

Rada писал(а):
07 июн 2017, 11:39
Продолжение истории, если кому интересно.
В мае заново сдала в МЖИ тот же самый проект, приложив к комплекту документов справку от УК о функциональных назначениях помещений над и под моей квартирой, а также строительные чертежи.
Сегодня получила отказ уже со следующими формулировками:
1) в проектной документации отсутствует обоснование соблюдения требований установленных п. 9.22 СП 54.13330.2011 (это как раз о том, что не допускается размещение уборной и ванной над жилыми комнатами и кухнями),
2) размещение санузла над жилой комнатой не допускается.
Хочу пристать к проектировщикам, чтобы они дополнили проект обоснованием соблюдения требований, и сдать всё заново :D
А свидетельство о собственности на квартиру в комплект было приложено?
У меня было 4 отказа с разными претензиями, которые последовательно исправлялись. И только в самом конце мне сказали , что проблемы есть так как перепланировка оформляется в рамках ДДУ (когда начиналось согласование еще не было св-ва), когда приложили св-во, то МЖИ дало распоряжение согласовать перепланировку и делать ремонт (следующая стадия я так понимаю получение акта)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 01 июл 2017, 15:43

fox писал(а):
30 июн 2017, 22:36
А свидетельство о собственности на квартиру в комплект было приложено?
У меня было 4 отказа с разными претензиями, которые последовательно исправлялись. И только в самом конце мне сказали , что проблемы есть так как перепланировка оформляется в рамках ДДУ (когда начиналось согласование еще не было св-ва), когда приложили св-во, то МЖИ дало распоряжение согласовать перепланировку и делать ремонт (следующая стадия я так понимаю получение акта)
Да, была приложена выписка из ЕГРП, подтверждающая право на квартиру.

Позавчера была на приёме в МЖИ, мне сказали, что в проект перепланировки нужно включить типовую планировку застройщика с перегородками (!), заверенную печатью УК, и сверху наложить желаемую планировку.
Беда только в том, что проектная документация вроде как не содержит планировок с перегородками.
Во вторник поеду в УК и заодно пообщаюсь с проектировщиками.

Как доведу вопрос до ума - напишу продолжение истории, пока особо писать нечего.

Не в сети
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 22 июн 2015, 13:09
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Juliet » 03 июл 2017, 12:20

Rada писал(а):
01 июл 2017, 15:43
fox писал(а):
30 июн 2017, 22:36
А свидетельство о собственности на квартиру в комплект было приложено?
У меня было 4 отказа с разными претензиями, которые последовательно исправлялись. И только в самом конце мне сказали , что проблемы есть так как перепланировка оформляется в рамках ДДУ (когда начиналось согласование еще не было св-ва), когда приложили св-во, то МЖИ дало распоряжение согласовать перепланировку и делать ремонт (следующая стадия я так понимаю получение акта)
Да, была приложена выписка из ЕГРП, подтверждающая право на квартиру.

Позавчера была на приёме в МЖИ, мне сказали, что в проект перепланировки нужно включить типовую планировку застройщика с перегородками (!), заверенную печатью УК, и сверху наложить желаемую планировку.
Беда только в том, что проектная документация вроде как не содержит планировок с перегородками.
Во вторник поеду в УК и заодно пообщаюсь с проектировщиками.

Как доведу вопрос до ума - напишу продолжение истории, пока особо писать нечего.
Rada,

Прикладываю фото тех планов, которые у меня есть.

В плане из проекта Сечения стены есть.
План из проекта Сечения.JPG
План из проекта Сечения.JPG (1.65 МБ) 10926 просмотров
В плане, который мне выдали в УК, стен нет.
План от УК.JPG
План от УК.JPG (1.67 МБ) 10927 просмотров
Как сказали в Сечении, УК "неправильные" планы дает)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Rada » 04 июл 2017, 15:24

Juliet, большое спасибо!
Скажите, а Вы с этим проектом обращались в МЖИ? Всё нормально прошло?

Не в сети
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 22 июн 2015, 13:09
Благодарил (а): 11 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Juliet » 04 июл 2017, 16:05

Rada писал(а):
04 июл 2017, 15:24
Juliet, большое спасибо!
Скажите, а Вы с этим проектом обращались в МЖИ? Всё нормально прошло?
Да, только пришлось пять раз проверять проект, так как было много ошибок.

Соседи, а кто-то пользовался услугами Сечения на завершающем этапе согласования перепланировки (после ремонта)?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2027
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 515 раз
Поблагодарили: 1014 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Ser » 18 июл 2017, 08:36

Дума предложила штрафовать за незаконную перепланировку нежилых помещений

Размер штрафа и вид ответственности будут такими же, как при самовольной перепланировке жилых помещений
В Государственную думу внесен законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов. Об этом сообщается на сайте Госдумы.

Авторы проекта — депутаты от «Единой России» Илья Осипов, Анатолий Тихомиров и Александр Сидякин — предлагают внести изменения в ст. 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», передает пресс-служба Госдумы. Текущая редакция закона подразумевает наказание только за незаконную перепланировку жилых помещений, уточняется в заметке.

В случае принятия закона за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах будет накладываться административная ответственность и штраф в размере 2–2,5 тыс. руб., так же как и в ситуациях с жилыми помещениями, сказано на сайте Госдумы.

Ранее Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/596cc6959a79475733a623d0

Не в сети
Сообщения: 63
Зарегистрирован: 04 июл 2017, 15:08
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 29 раз
Шахматка: [2-я очередь Корпус 4]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Dmitryy » 18 июл 2017, 11:42

Интересную вещь обнаружил!
Разные планировки у застройщика. Кардинально отличается та что прикладывалась к Договору и та что загружается на сайте ....
Это компания предлагающая дизайн проект и отделку от застройщика OOO “КОНЦЕПТ +”. Увидел их в новостях застройщика.
Вложения
K70604_05.jpg
K70604_05.jpg (180.2 КБ) 10600 просмотров
Проектный план квартиры (1).jpg
Проектный план квартиры (1).jpg (163.62 КБ) 10600 просмотров

Не в сети
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 20:26
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Bumblebee » 18 июл 2017, 21:43

Я в эту планировку хочу добавить гардеробную. Для чего они предлагают в маленькой квартире 2 санузла не понятно. У кого какие идеи по гардеробной?

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение andy home » 19 июл 2017, 09:52

Bumblebee писал(а):
18 июл 2017, 21:43
Я в эту планировку хочу добавить гардеробную. Для чего они предлагают в маленькой квартире 2 санузла не понятно. У кого какие идеи по гардеробной?
Если вам не нужно 2 с\у, то сделайте вместо одного из них гардеробную :)))

Не в сети
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 21:27
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 3 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Вопрос по перепланировке квартиры

Сообщение Victor » 23 авг 2017, 16:31

KTR писал(а):
27 дек 2016, 12:56
Shortysta писал(а): Не подскажите какие документы запросило БТИ и МЖИ?

С квартирой должно быть проще, у меня апартамент, перечень документов увеличивается.
Перечень документов, которые подавались в МФЦ для МЖИ (сохранился в расписке):
1 Паспорт заявителя
2 Заявление (оформляется на месте при подаче)
3 ТехПаспорт БТИ
4 Проект перепланировки (2 экз)
5 Выписка из ЕГРП о собственности (подаете им оригинал для снятия копии, при этом убедитесь что они расписались на копии, что сверили с оригиналом лично!!! - это важно)
6 ТехОтчет, копия акта о вводе ЖК а эксплуатацию


ФедБТИ не помню что требовало точно, но кажется такой список:
Паспорт заявителя
Заявление (оформляется на месте)
Выписка из ЕГРП о собственности (если собственности еще нет, то оригинал ДДУ + акт приемки + акт взаиморасчетов, а вот про ПДКП не знаю ничего)
Кадастровый паспорт очень желательно (распечатанную копию, заказанную на сайте реестра (без заверения) захочет непосредственно исполнитель - ему так меньше работы и разночтений потом)
Правильно ли я понял, что надо сначала идти в БТИ и потом только в МЖИ?
Ответить

Вернуться в «Ремонт»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 13 гостей