Вопрос по перепланировке квартиры

[vvs505]

проблемы будут только с ипотечниками.

Ну, это 100%. В других случаях - на усмотрение покупателя. Если он будет готов купить квартиру с отделкой как квартиру без отделки и потом самому все сдавать и бегать по инстанциям, то как говорится - без проблем

Одного не пойму - ЗАЧЕМ!? Что дает узаконенная планировка? Чего все так ради нее пекутся? Ни одного весомого аргумента, кроме "так правильно, поэтому надо" не услышал. Все разговоры про то что кто-то придет с проверкой и заставит меня снести все стены - бред. Реальной пользы от нее - минимум. Только как и сказали выше - продажа через ипотеку. Все.

Абсолютно и во всем согласен!
Притомили уже все эти ахи и охи - ах что же будет, что же будет.
Хочешь узаконивай - не хошь не узаконивай.

[Денис_N]

Одного не пойму - ЗАЧЕМ!? Что дает узаконенная планировка? Чего все так ради нее пекутся? Ни одного весомого аргумента, кроме "так правильно, поэтому надо" не услышал. Все разговоры про то что кто-то придет с проверкой и заставит меня снести все стены - бред. Реальной пользы от нее - минимум. Только как и сказали выше - продажа через ипотеку. Все.

Абсолютно и во всем согласен!
Притомили уже все эти ахи и охи - ах что же будет, что же будет.
Хочешь узаконивай - не хошь не узаконивай.[/quote]

Согласен. Да и продажа через ипотеку не всегда требует всех согласований. Недавно ужинал с одним девелопером, так он мне сказал, что это вообще все фигня. Есть св-во о собственности - все остальное не нужно. Ни при перепродаже ни для чего вообще. И никому это согласование и МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ не нужно. Я вообще уже почти закончил ремонт и никому ничего не показывал, ничего не согласовывал, и продать, если захочу смогу без проблем.

[Rada]

Так никто и не заставляет согласовывать.
Не хотите - не делайте.
Я для себя решила, что буду согласовывать перепланировку, чтобы избежать ненужных вопросов.
Сейчас так все быстро меняется, что непонятно чего ожидать. Захочет наша власть казну пополнить - придумает новые штрафы, а ты потом бегай доказывай, что не осёл. Вон уже первый звоночек появился - см. выше статью о выселении москвича из-за самовольной перепланировки.
Но опять таки повторюсь: не хотите (не видите смысла) - не согласовывайте.

[Rada]

На прошлой неделе обратилась в федеральное БТИ.
Оставила на сайте онлайн-заявку, через день в почту получила "приглашение": мол, явитесь к нам для заключения договора.
Приехала 22-го сентября к 9 утра на Гусятников пер., 11.
Оказалось, что они принимают граждан с понедельника по четверг с 10 до 17 часов (обед с 13 до 14 часов) и в пятницу с 10 до 13 часов.
Ждать не стала, поехала на работу.
Вернулась к 14 часам. Прием осуществляют прям в "предбаннике" у подножья лестницы, на вершине которой установлен турникет и пост охраны.
Приезжаешь, просишь охранника вызвать нужного тебе спеца. Когда я приехала, помимо меня уже было 3 человека посетителей и все к одному специалисту.
Прождав 40 минут, мне удалось передать документы, подтверждающие право на квартиру, после чего меня попросили написать заявление о предоставлении нужной мне услуги.
Заявление написала и передала. После этого мне вернули мои оригиналы документов на квартиру и копию заявления с отметкой о приеме. Сказали "ждите, мы вам по почте вышлем квитанцию на оплату".
Сегодня 26-тое число, квитанции нет. Телефон, указанный на сайте, включает автоответчик.
Неужели снова ехать придется, чтобы уточнить судьбу моей квитанции? Отсутствие сервиса поражает воображение...

[Fil]

Эльвира, большое спасибо!

Параллельно заказали в этом же БТИ проект функциональных зон (18 000 руб) и проект так называемой перепланировки (у каждого здесь своя цена будет), так же выехал эксперт и уже сделал фотофиксацию и замеры (мы этих двух человек объединили в один день).

Скажите, пож, правильно ли я поняла, что проект функциональных зон и перепланировка готовятся исходя из Вашего видения квартиры (ну то есть то, как будет выглядеть квартира после перепланировки и ремонта)?

Добрый вечер. Да, я им показала из дизайн-проекта новую планировку, что и как будет располагаться: кухня, сан.узел и т.д

Ельвира, могли бы Вы сбросить свою эл.почту мне в личные сообщения (ЛС).
Все мои личные сообщения "зависают" в исходящих

Спасибо

[Эльвира]

На прошлой неделе обратилась в федеральное БТИ.
Оставила на сайте онлайн-заявку, через день в почту получила "приглашение": мол, явитесь к нам для заключения договора.
Приехала 22-го сентября к 9 утра на Гусятников пер., 11.
Оказалось, что они принимают граждан с понедельника по четверг с 10 до 17 часов (обед с 13 до 14 часов) и в пятницу с 10 до 13 часов.
Ждать не стала, поехала на работу.
Вернулась к 14 часам. Прием осуществляют прям в "предбаннике" у подножья лестницы, на вершине которой установлен турникет и пост охраны.
Приезжаешь, просишь охранника вызвать нужного тебе спеца. Когда я приехала, помимо меня уже было 3 человека посетителей и все к одному специалисту.
Прождав 40 минут, мне удалось передать документы, подтверждающие право на квартиру, после чего меня попросили написать заявление о предоставлении нужной мне услуги.
Заявление написала и передала. После этого мне вернули мои оригиналы документов на квартиру и копию заявления с отметкой о приеме. Сказали "ждите, мы вам по почте вышлем квитанцию на оплату".
Сегодня 26-тое число, квитанции нет. Телефон, указанный на сайте, включает автоответчик.
Неужели снова ехать придется, чтобы уточнить судьбу моей квитанции? Отсутствие сервиса поражает воображение...

Добрый вечер, в личке все рассказала про Гусятников. Теперь ситуация такая, что проект перепланировки завис. В МосЖилИнспекции много замечаний по их проектам, возвращаемся на Гусятников, теперь начинают переводить на нас стрелки, типа заказывали бы сразу у нас процесс согласования, все бы у вас было. Все все поняли? теперь все их обещания помочь и "свои люди" впревращаются в долбежку и хождение в МосЖилИнспекцию. Будем добиваться, ибо так оставлять нельзя. В МосЖилИнспекции сказали, что всего двум человекам из комплекса дали согласие на перепланировку. Кто эти люди? Дайте знать, отзовитесь пожалуйста

[andy home]

Добрый вечер, в личке все рассказала про Гусятников. Теперь ситуация такая, что проект перепланировки завис. В МосЖилИнспекции много замечаний по их проектам, возвращаемся на Гусятников, теперь начинают переводить на нас стрелки, типа заказывали бы сразу у нас процесс согласования, все бы у вас было. Все все поняли? теперь все их обещания помочь и "свои люди" впревращаются в долбежку и хождение в МосЖилИнспекцию.

Так как нужно делать правильно?

[maxed]

Добрый вечер, в личке все рассказала про Гусятников. Теперь ситуация такая, что проект перепланировки завис. В МосЖилИнспекции много замечаний по их проектам, возвращаемся на Гусятников, теперь начинают переводить на нас стрелки, типа заказывали бы сразу у нас процесс согласования, все бы у вас было. Все все поняли? теперь все их обещания помочь и "свои люди" впревращаются в долбежку и хождение в МосЖилИнспекцию. Будем добиваться, ибо так оставлять нельзя. В МосЖилИнспекции сказали, что всего двум человекам из комплекса дали согласие на перепланировку. Кто эти люди? Дайте знать, отзовитесь пожалуйста

Обратитесь к Григорьеву Денису, что сидит в офисе заселения - первая дверь направо, они минимум уже по нескольким квартирам получили положительное решения в Фили Граде, он мне показывал Решение МЖИ, лично видел...обратитесь к нему он покажет

[Эльвира]

Добрый вечер, в личке все рассказала про Гусятников. Теперь ситуация такая, что проект перепланировки завис. В МосЖилИнспекции много замечаний по их проектам, возвращаемся на Гусятников, теперь начинают переводить на нас стрелки, типа заказывали бы сразу у нас процесс согласования, все бы у вас было. Все все поняли? теперь все их обещания помочь и "свои люди" впревращаются в долбежку и хождение в МосЖилИнспекцию.

Так как нужно делать правильно?

Вот одни из замечаний:
1) на плане не обозначены несущие конструкции (у них просто контур внешних стен), а надо еще "пирог" стен показать
2) подписать все короба вентиляции, что для какой комнаты
3) разрез полов неправильно сделан: не указаны толщины слоев, не показан порожек и не показана гидроизоляция, поднимающаяся по стене
4) проставить размеры стен после перепланировки и сопоставить с планом Застройщика (вот тут самое интересное) где официальный документ от Застройщика именно с размерами?
5) на плане разводки воды еще показать разводку вентиляции до плиты

и еще что-то, у же не помню, под рукой записей нет

[Juliet]

На прошлой неделе обратилась в федеральное БТИ.
Оставила на сайте онлайн-заявку, через день в почту получила "приглашение": мол, явитесь к нам для заключения договора.
Приехала 22-го сентября к 9 утра на Гусятников пер., 11.
Оказалось, что они принимают граждан с понедельника по четверг с 10 до 17 часов (обед с 13 до 14 часов) и в пятницу с 10 до 13 часов.
Ждать не стала, поехала на работу.
Вернулась к 14 часам. Прием осуществляют прям в "предбаннике" у подножья лестницы, на вершине которой установлен турникет и пост охраны.
Приезжаешь, просишь охранника вызвать нужного тебе спеца. Когда я приехала, помимо меня уже было 3 человека посетителей и все к одному специалисту.
Прождав 40 минут, мне удалось передать документы, подтверждающие право на квартиру, после чего меня попросили написать заявление о предоставлении нужной мне услуги.
Заявление написала и передала. После этого мне вернули мои оригиналы документов на квартиру и копию заявления с отметкой о приеме. Сказали "ждите, мы вам по почте вышлем квитанцию на оплату".
Сегодня 26-тое число, квитанции нет. Телефон, указанный на сайте, включает автоответчик.
Неужели снова ехать придется, чтобы уточнить судьбу моей квитанции? Отсутствие сервиса поражает воображение...

Добрый вечер, в личке все рассказала про Гусятников. Теперь ситуация такая, что проект перепланировки завис. В МосЖилИнспекции много замечаний по их проектам, возвращаемся на Гусятников, теперь начинают переводить на нас стрелки, типа заказывали бы сразу у нас процесс согласования, все бы у вас было. Все все поняли? теперь все их обещания помочь и "свои люди" впревращаются в долбежку и хождение в МосЖилИнспекцию. Будем добиваться, ибо так оставлять нельзя. В МосЖилИнспекции сказали, что всего двум человекам из комплекса дали согласие на перепланировку. Кто эти люди? Дайте знать, отзовитесь пожалуйста

Бизнес везде))

Эльвира, может быть я не очень внимательно читала, Вы заказывали на Гусятниковом только технический паспорт БТИ, или и проект перепланировки тоже?
В ближайшее время планирую начать процедуру согласования перепланировки, с чего начать? С получения тех паспорта БТИ на Гусятниковом? Потом показать его тем, кто будет заниматься проектом перепланировки, получить такой проект, с ним и тех.паспортом БТИ идти в МФЦ с заявлением о согласовании перепланировки?

[Rada]

Эльвира, спасибо за инфо!
А в какую сумму Вам сам проект обошёлся?
Надеюсь, бти бесплатно Вам устранит несоответствия, выявленные в проекте Мосжилинспекцией?
А мне кстати до сих пор из бти не прислали платежку. Я им написала письмо, а в ответ получила, что моя заявка пока не обработана...

[olgani]

Одного не пойму - ЗАЧЕМ!? Что дает узаконенная планировка? Чего все так ради нее пекутся? Ни одного весомого аргумента, кроме "так правильно, поэтому надо" не услышал. Все разговоры про то что кто-то придет с проверкой и заставит меня снести все стены - бред. Реальной пользы от нее - минимум. Только как и сказали выше - продажа через ипотеку. Все.

Абсолютно и во всем согласен!
Притомили уже все эти ахи и охи - ах что же будет, что же будет.
Хочешь узаконивай - не хошь не узаконивай.

Согласен. Да и продажа через ипотеку не всегда требует всех согласований. Недавно ужинал с одним девелопером, так он мне сказал, что это вообще все фигня. Есть св-во о собственности - все остальное не нужно. Ни при перепродаже ни для чего вообще. И никому это согласование и МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ не нужно. Я вообще уже почти закончил ремонт и никому ничего не показывал, ничего не согласовывал, и продать, если захочу смогу без проблем.[/quote]


Я надеюсь Вы не мой сосед сверху или снизу, потому что я собираюсь узаконивать перепланировку и к Вам придут из "МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ" )

[Ivan33]

Я надеюсь Вы не мой сосед сверху или снизу, потому что я собираюсь узаконивать перепланировку и к Вам придут из "МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ" )

А кто вам сказал, что им откроют! )

[olgani]

Я надеюсь Вы не мой сосед сверху или снизу, потому что я собираюсь узаконивать перепланировку и к Вам придут из "МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ" )

А кто вам сказал, что им откроют! )

Один такой вон уже не открывал )) но тут как говорится кто как хочет так и делает.
Меня больше беспокоит, чтобы из-за "таких соседей" у меня над спальней не была ванна/туалет или кухня))

[Денис_N]

Одного не пойму - ЗАЧЕМ!? Что дает узаконенная планировка? Чего все так ради нее пекутся? Ни одного весомого аргумента, кроме "так правильно, поэтому надо" не услышал. Все разговоры про то что кто-то придет с проверкой и заставит меня снести все стены - бред. Реальной пользы от нее - минимум. Только как и сказали выше - продажа через ипотеку. Все.

Абсолютно и во всем согласен!
Притомили уже все эти ахи и охи - ах что же будет, что же будет.
Хочешь узаконивай - не хошь не узаконивай.

Согласен. Да и продажа через ипотеку не всегда требует всех согласований. Недавно ужинал с одним девелопером, так он мне сказал, что это вообще все фигня. Есть св-во о собственности - все остальное не нужно. Ни при перепродаже ни для чего вообще. И никому это согласование и МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ не нужно. Я вообще уже почти закончил ремонт и никому ничего не показывал, ничего не согласовывал, и продать, если захочу смогу без проблем.

Я надеюсь Вы не мой сосед сверху или снизу, потому что я собираюсь узаконивать перепланировку и к Вам придут из "МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ" )[/quote]

вы уж не беспокойтесь: если вы свою спальню не установили под санузлом, то вам с моей стороны ничего не грозит, да и мне пофиг - мой вы сосед или нет. А МЖИ, БТИ, ЖПИ, ХЗИ ВППИ пусть приходят....., постоят возле двери и пойдут дальше....

[Juliet]

Кстати, соседи, никто не пробовал не получать этот пресловутый тех.паспорт БТИ?
"В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы, технический паспорт жилого помещения копию распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии" - информация с сайта Мосжилинспекции https://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/.

[Rada]

Juliet, на сколько я понимаю, техпаспорт можно не предоставлять только в том случае, если он вообще существует в природе (т.е. проведена техническая паспортизация помещения).
В нашем случае техническая паспортизация помещений органами, производящими техническую паспортизацию, не проведена (МЖИ говорит, что паспорта от Супертреста не подходят, т.к. Супертрест не является таким органом в соответствии с актами Москвы), и именно по этой причине нужно заказывать техпаспорт в БТИ с выездом кадастрового инженера на объект.
Я именно так понимаю этот момент, возможно ошибаюсь.

[Кирилл]

Небольшое уточнение. Не путайте технический план с техническим паспортом. Технический план это тот документ который готовит кадастровый инженер для постановки помещения на кадастровый учет, по сути это те сведения, которые лягут в основу кадастрового паспорта. При этом технический план это электронный документ, который подписывается электронной подписью кадастрового инженера. И обычно их в бумажном виде редко выдают. Кадастровый паспорт (точнее не он, а даже запись в кадастре он том что объект поставлен на учет) нужен для того, чтобы регистратор в Росреестре увидел в ГКН сведения о помещении, на которое оформляются права.

Технический же паспорт это по сути пережиток, который выдавался БТИ и на смену которому пришли кадастровые паспорта. Технический паспорт в нашем случае никто кроме нас не изготовит. Представляется он в МЖИ только потому что Жилищный кодекс предусматривает его подачу при согласовании перепланировки. Специалисты рассматривают такое положение Жилищного кодекса как ляп законодателя (а может чьи то "хотелки"), который не привел его в соответствие с законодательными актами о кадастре и регистрации прав на недвижимость. По сути в ЖК РФ должны были быть указаны кадастровые паспорта.

Резюмирую. Технический план и кадастровый паспорт обязательно должны быть на квартиру, права на которую зарегистрированы.
Технический паспорт это бумажка о границах помещения, которую ранее выдавали БТИ, и на смену которой пришли кадастровые паспорта, выдаваемые кадастровой палатой.
При этом БТИ с огромным удовольствием изготовят Вам технический паспорт, только потому что Вам без него никуда не деться при согласовании перепланировки по причине "ляпа" в Жилищном кодексе.

Говорю как юрист, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость в крупной организации.

[Кирилл]

Также добавлю, что Супертрест изготавливал как раз технические планы (см. выше, нужны для постановки помещений на кадастр и последующего оформления права), а не технические паспорта, которые де факто являются филькиной грамотой, нужной не для регистрации права, а в нашем случае для согласования перепланировки.

[Juliet]

Также добавлю, что Супертрест изготавливал как раз технические планы (см. выше, нужны для постановки помещений на кадастр и последующего оформления права), а не технические паспорта, которые де факто являются филькиной грамотой, нужной не для регистрации права, а в нашем случае для согласования перепланировки.

Спасибо, коллега!)
Кирилл, Вы сами будете заниматься этим безобразием?