Договор с Управляющей Компанией и протокол разногласий

[nlesky]

Мне кажется, если это работа, то может стоит нанять на нее профессиоала, и платить ему зарплату?

Поддерживаю

[marina81]

Мне кажется, если это работа, то может стоит нанять на нее профессиоала, и платить ему зарплату?

Поддерживаю

При создании ТСН, конечно нужно будет нанимать Управляющего и главного инженера для контроля над подрядными организациями, постановки задач и эффективному взаимодействию с собственниками.

[falcon]

но чаще всего нету той самой группы лидеров, которые не только на форуме сидят, но и реально что то готовы делать для дома.

Уверяю Вас, на форуме сидит очень много людей, которые не просто гоняют воздух. Один из результатов нашей работы жду со дня на день: измененные входные группы.

однако желающих взять на себя этого груз не так много.
Если почитать форумы других новостроек, то идея создания ТСН встречается почти везде, но дискуссия быстро утихает в связи с отсутствием кандидатов в Председатели и Члены Правления.

Такие люди нанимаются.

[Peperonni]

Уверяю Вас, на форуме сидит очень много людей, которые не просто гоняют воздух. Один из результатов нашей работы жду со дня на день: измененные входные группы.

Когда обещают? хочу сравнить со своими

[falcon]

Когда обещают? хочу сравнить со своими

Обещали на днях. Пока жду.

А есть чем поделиться?

[falcon]

Прислали:
viewtopic.php?f=22&t=405&start=20#p5149

[maxed]

Прислали:
viewtopic.php?f=22&t=405&start=20#p5149

ой! ё

[Sergey_F]

готов войти в инициативную группу, так как если сами не сделаем, будет не айс.....
На прошлой неделе у нас в доме покрасили лифты внутри....в общем управляющая компания выдала таджикам литров 10 краски и они постарались.
Это при том, что дому всего лет 8

[з-а-н-у-д-а]

в договоре купли-продажи квартиры есть пункт, по которому покупатель обязан одновременно с актом приема-передачи квартиры с застройщиком подписать договор и с УК, которая на этот момент будет управлять... в таком случае непонятно как не подписывать этот договор с УК и требовать внесения в него иных пунктов и положений и второе - разве могут быть у УК разные по форме договора с владельцами одного и того же дома ?

[Katerina.]

в договоре купли-продажи квартиры есть пункт, по которому покупатель обязан одновременно с актом приема-передачи квартиры с застройщиком подписать договор и с УК, которая на этот момент будет управлять... в таком случае непонятно как не подписывать этот договор с УК и требовать внесения в него иных пунктов и положений и второе - разве могут быть у УК разные по форме договора с владельцами одного и того же дома ?

Нет там такого пункта, точнее он сформулирован совсем иначе.

2.1.5. Покупатель обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру присоединиться к соглашению, регулирующему порядок пользования местами общего пользования в Здании.

Читайте внимательно об ответственности, если вы не подпишите договор с УК. Ее нет.
И вообще - вам сюда
viewtopic.php?f=57&t=747&p=10375#p10375

PS. По второму вопросу отвечу так. Мой договор ПДКП - индивидуальный.
Так, что в этой жизни бывает все что угодно.

[з-а-н-у-д-а]

странно, но у меня в договоре есть.
договор от ноября 2014 г.
п. 3.2.8 (обязательства и права участника) : "участник в день подписания сторонами передаточного акта квартиры заключает договор управления зданием с управляющей организацией (уо). рассчитанная УО плата за содержание квартиры вносится участником авансом за четыре месяца на основании выставленного УО счета."

[Денис_N]

Подписать-то договор Участник с УК должен, однако, если договор содержит пункты, с которыми вы не согласны, то никто не в праве вас заставить его подписать до тех пор, пока вы не договоритесь по ним с УК, на то он и договор, что стороны договариваются...

[з-а-н-у-д-а]

так то оно так, но есть нюанс... не хочется чтобы неисполнение этого пункта моего договора с застройщиком, оный расценил как невыполнение договора в целом с применением штрафных санкций... или расторжением с возвратом средств.

[falcon]

Я вот точно не помню, пусть меня поправят юристы, но даже не подписывая договор с УК, начиная пользоваться коммунальными услугами, то (вот тут нужно уточнение) или договор считается подписанным или его часть.

[Денис_N]

Мне мой юрист сказала, что много пунктов в стандартном договоре УК можно смело вычеркивать, в частности про информирование УК о числе проживающих И так далее. Они кто такие? Они нам услуги предоставляют, а не полицию изображают.

[andy home]

Я вот точно не помню, пусть меня поправят юристы, но даже не подписывая договор с УК, начиная пользоваться коммунальными услугами, то (вот тут нужно уточнение) или договор считается подписанным или его часть.

В договоре (покупки) сказано, что надо платить за коммуналку. Счет в этом случае выставляет застройщик. А вот за его неуплату есть пени.

з-а-н-у-д-а - читайте договор, там все черным по белому прописано - за что могут вернуть деньги со штрафом

Мне мой юрист сказала, что много пунктов в стандартном договоре УК можно смело вычеркивать, в частности про информирование УК о числе проживающих И так далее. Они кто такие? Они нам услуги предоставляют, а не полицию изображают.

Он прав

[falcon]

Мне мой юрист сказала, что много пунктов в стандартном договоре УК можно смело вычеркивать

Надо тогда договор прогонять, составлять протокол разногласий и в путь. Других вариантов нет, если только сама УК не сэкономит нам всем время\силы и не пойдет навстречу.

[Георгий]

quote="falcon"]Я вот точно не помню, пусть меня поправят юристы, но даже не подписывая договор с УК, начиная пользоваться коммунальными услугами, то (вот тут нужно уточнение) или договор считается подписанным или его часть.[/quote]

Вы об этом
3.2.3. Компенсирует Застройщику расходы по содержанию Квартиры, включающие в себя плату за коммунальные услуги, с момента подписания передаточного акта до заключения договора управления с управляющей организацией, которая осуществляет управление Зданием (далее – «Управляющая организация»).

[falcon]

В договоре (покупки) сказано, что надо платить за коммуналку. Счет в этом случае выставляет застройщик. А вот за его неуплату есть пени.

Андрей, Вы опять путаете теплое с мягким )))
Речь сейчас не о ДДУ или предварительном договоре купли-продажи.

[andy home]

В договоре (покупки) сказано, что надо платить за коммуналку. Счет в этом случае выставляет застройщик. А вот за его неуплату есть пени.

Андрей, Вы опять путаете теплое с мягким )))
Речь сейчас не о ДДУ или предварительном договоре купли-продажи.

viewtopic.php?f=34&t=541&p=10425#p10424