Необходимость проекта и его согласование

[НТА]

http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

Проблема в том, что у нас нет габаритов туалетов, ванных комнат, кухонь.
Есть только одно большое помещение с внешними стенами, окнами и входной дверью.

есть в "типовом" варианте застройщика, который он согласовывал в составе всей документации, но по каким-то причинам скрывал это от участников ДДУ (в ДДУ нет перегородок, в отличии от "типового" плана застройщика - просто БЕСПРЕДЕЛ, так как теперь любая своя желаемая перегородка или демонтаж перегородки варианта застройщика - является "перепланировкой")

[fedotxxl]

Добрый день.
Подскажите, насколько солжно будет согласовать проект с перенесенной кухней, если у меня апарт и подо мной апарт... конечно, хотелось бы потом перевести в квартиру

[Sergey_F]

Добрый день.
Подскажите, насколько солжно будет согласовать проект с перенесенной кухней, если у меня апарт и подо мной апарт... конечно, хотелось бы потом перевести в квартиру

перенос мокрой зоны могут согласовать, если внизу останется аппарт

[Янна]

Добрый день.
Подскажите, насколько солжно будет согласовать проект с перенесенной кухней, если у меня апарт и подо мной апарт... конечно, хотелось бы потом перевести в квартиру

Согласование в формулировке "перепланировка" к апартаментам не относится ,обычно при проведении ремонтно-отделочных работ УК требует гидроизоляцию санузлов и кухни и предоставить акт скрытых работ + чертежи.
Ваша УК должна дать регламент проведения ремонтно-отделочных работ при подписании договора с УК.
У меня была похожая ситуация с планировками без границ в ЖК г. Химки ,там застройщик передал в БТИ чертежи без мокрых зон, коридоров и размеров, бардак еще тот был, уже больше года мучаются.
Опирайтесь на план застройщика и еще, в БТИ должен быть проект ЖК Фили град, т.к. он прошел ГК.
По вопросу переноса кухни ,но только в зону коридора и с гидроизоляцией и всеми сопутствующими документами.
Еще читала про согласование проекта в Мосжилинспекции, так вот она не имеет к этому никакого отношения, только архитектурную часть согласовывать с МЖИ. Отопление согласовывают с УК, и обычно если выменяете хотя бы один радиатор, то должны предоставить проект.

[Katerina576]

Katerina576, чтобы согласовать проект в МЖИ нужно свидетельство о собственности. Оно будет на руках в июне\июле\августе....
Без собственности можно согласовать проект только с участием застройщика. Для этого необходимы документы:

Список документов, которые предоставляются взамен свидетельства на право собственности:

- нотариальная копия договора купли-продажи (или т.п.)
- нотариальная копия акта приема-передачи квартиры
- справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору и что он не возражает против согласования перепланировки квартиры
- копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (запрашивается у застройщика)
- письмо от застройщика в БТИ о том, что он не возражает против получения технического паспорта БТИ на квартиру

Спасибо большое за разъяснение.

[Katerina576]

P.s. Сегодня я общалась с метриумом, приобретали мы у них и они советуют какого- то человека который уже согласовал проект в МЖИ. Тк он сам жилец вы Фили- граде, то стоимость для жителей " символическая " порядка 100 тр за согласование. Значит все таки проекты нежилья как- то согласовываются официально? Прошу Вашей помощи.

1. По поводу того, что кто-то уже согласовал перепланировку с МЖИ - вам подробно уже ответил уважаемый falcon
2. По поводу стоимость для жителей " символическая " порядка 100 тр за согласование - вы меня рассмешили. А почему мне предложили в два раза дешевле это сделать под ключ в другом месте?

1. Я очень признательна falcon за объяснение.
2. Рада, что подняла вам настроение, но вопрос не по адресу. Я написала озвученное мне предложение.

[Solnec]

P.s. Сегодня я общалась с метриумом, приобретали мы у них и они советуют какого- то человека который уже согласовал проект в МЖИ. Тк он сам жилец вы Фили- граде, то стоимость для жителей " символическая " порядка 100 тр за согласование. Значит все таки проекты нежилья как- то согласовываются официально? Прошу Вашей помощи.

1. По поводу того, что кто-то уже согласовал перепланировку с МЖИ - вам подробно уже ответил уважаемый falcon
2. По поводу стоимость для жителей " символическая " порядка 100 тр за согласование - вы меня рассмешили. А почему мне предложили в два раза дешевле это сделать под ключ в другом месте?

А можете дать контакты этого "другого места"?

[andy home]

А можете дать контакты этого "другого места"?

Все очень просто. Я пользовался Гугл . Только вот узнавать нужно не просто задав вопрос "сколько мне будет стоить согласование", а нужно спросить "сколько мне будет стоить сделать под ключ все согласования, включая услуги проектировщиков и БТИ". Опять же - цена зависит от ваших потребностей. Может вы за эти деньги хотите получить еще заодно и дизайн-проект со всеми ньюансами.

[Alex]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

[Sergey_F]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

для перепланировки согласование с авторами дома не нужно

[Alex]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

для перепланировки согласование с авторами дома не нужно

Понял
а то в интернете пишут, что нужно )))

[Sergey_F]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

для перепланировки согласование с авторами дома не нужно

Понял
а то в интернете пишут, что нужно )))

согласование автора дома нужно если нужно согласовать вентиляцию, отопление и более сложные вещи.
А возведение межкомнатных стен в монолите дело нехитрое

[Alex]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

согласование автора дома нужно если нужно согласовать вентиляцию, отопление и более сложные вещи.
А возведение межкомнатных стен в монолите дело нехитрое

если идет перенос кухни? то я так понимаю, нужно согласование автора??
Не заставит ли тогда авто заказывать проект у себя в этом случае?

[Sergey_F]

На сколько я еще понял, что при согласовании нового проекта планировки нужно получить согласование его с разработчиками проекта всего комплекса Фили Град
Может кто-то уже узнавал стоимость этого согласования?

согласование автора дома нужно если нужно согласовать вентиляцию, отопление и более сложные вещи.
А возведение межкомнатных стен в монолите дело нехитрое

если идет перенос кухни? то я так понимаю, нужно согласование автора??
Не заставит ли тогда авто заказывать проект у себя в этом случае?

Мокрая зона в квартире должна располагаться над нежилым помещением, поэтому перенос кухни никто не согласует даже за деньги. Автор проекта здесь так же не нужен, такой проект завернут в МЖИ

[Alex]

Мокрая зона в квартире должна располагаться над нежилым помещением, поэтому перенос кухни никто не согласует даже за деньги. Автор проекта здесь так же не нужен, такой проект завернут в МЖИ

Спасибо за беспокойство))
Но у меня второй этаж - думаю все согласуют )))

[LanaB]

Соседи, а с кем нужно связываться со стороны застройщика, чтобы запросить акт согласования перепланировки квартиры?
Поделитесь контактами, плз.

[falcon]

Соседи, а с кем нужно связываться со стороны застройщика, чтобы запросить акт согласования перепланировки квартиры?
Поделитесь контактами, плз.

Увы, застройщик отказывает в этой просьбе.
Если Вам нужно согласовать проект именно для начала ремонта, то УК решило пойти по более адекватному пути, не запрашивая согласование перепланировки с МЖИ. Но при этом УК просит подписать ТУ (с которыми многие уже не согласны).

[LanaB]

Соседи, а с кем нужно связываться со стороны застройщика, чтобы запросить акт согласования перепланировки квартиры?
Поделитесь контактами, плз.

Увы, застройщик отказывает в этой просьбе.
Если Вам нужно согласовать проект именно для начала ремонта, то УК решило пойти по более адекватному пути, не запрашивая согласование перепланировки с МЖИ. Но при этом УК просит подписать ТУ (с которыми многие уже не согласны).

Ого.. А по какой причине отказывают?
Просто у нас (у меня, в частности) в ДДУ прописано, что я обязуюсь не начинать перепланировку в квартире без согласия застройщика, то есть по сути, не важно, что предпринимает УК, я в любом случае нарушаю договор...

[andy home]

Ого.. А по какой причине отказывают?
Просто у нас (у меня, в частности) в ДДУ прописано, что я обязуюсь не начинать перепланировку в квартире без согласия застройщика, то есть по сути, не важно, что предпринимает УК, я в любом случае нарушаю договор...

вы имеете ввиду это?

3.2.4. Без письменного согласования с Застройщиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Квартиры, до государственной регистрации права собственности на Квартиру.

УК уже задали вопрос в специальной теме (вопрос-ответ). Причем такая формулировка не только в новых ДДУ, но и в ПДКП.
И оба вопроса были заданы УК - они ушли в молчанку. .
Меня также этот вопрос интересует. Причем, у меня штраф 10% за это от стоимости квартиры (по ПДКП)

[Денис_N]

3.2.4. Без письменного согласования с Застройщиком не производить каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования Квартиры, до государственной регистрации права собственности на Квартиру.

УК уже задали вопрос в специальной теме (вопрос-ответ). Меня также этот вопрос интересует. Причем, у меня штраф 10% за это от стоимости квартиры (по ПДКП)

Наверное у кого-то другая формулировка этого пункта. По сути, чем нам грозит его нарушение? В договоре написано, что мы согласны не проводить каких-либо работ, но наказания за это нет никакого...... Интересно, если мы нарушим его, что смогут сделать УК и Застройщик за нарушение? По факту - ничего....
Помимо этого, есть пункт: 3.2.6. Участник в праве осуществлять полномочия по владению и пользованию Квартирой после подписания передаточного Акта в соответствии с условиями настоящего договора.
Т.е. пользоваться мы можем, но делать ремонт не можем? А как тогда мы можем пользоваться? Надо с юристом моим поговорить. Ведь если карательных санкций за ремонт не предусмотрено, а запрет на проведение ремонта расходится с законным правом владения, то можно послать УК куда подальше вместе с их ТУ, сделать ремонт, поставить дверь как вам удобнее, при этом подписать акты скрытых работ и все наши страхи опасения не стоят выеденного яйца?