falcon писал(а):Sergio, как решается вопрос с озвученным нами браком?
viewtopic.php?f=34&t=598Можете описать алгоритм?
Они предлагают
дефектную ведомость или как альтернативу
акт осмотра с
заявлением на устранение брака?
Не обратил внимание на название, если честно. Моя жена потом ездила и подписывала новый, т.к. оказалось, что нам по ошибке показали апартаменты не на 5 этаже, а не 3. Перепутали. В итоге по новой снимали показания счетчиков и делали замеры.
По замерам ситуация такая.
По словам ПУКа почти у всех фактически площадь больше проектной. Этому есть ряд причин:
1. Вентиляционные шахты сделали меньшей площади, со слов ПУКа опять-таки. Почему - он не знает. Это общая причина, далее по нашим апартаментам.
2. У нас в фактическая площадь больше потому, что забыли на плане указать шахту с водопроводными и канализационными трубами. Это 0,58 метра.
3. Перегородка между кухней и ванной по моим обмерам больше на 0,06 метра.
4. Площадь балкона точно меньше, но насколько именно сказать не могу, надо замерять, т.к. со слов представителя СуперТреста Натальи, мерять нужно от стекол, а не от балок, как я мерил. Нормативных актов, в которых указаны правила замера, я не нашел. Нашел ссылки на документы 1991 года. но тоже без конкретики. Нужен практикующий специалист.
5. Размеры остальных стен и выступов совпадают, расхождение на уровне 1-2 см.
Предварительно расхождение получается примерно 0,78 кв.м. или 125 тыс. руб. Есть ради чего нанять юриста, так что я в доле!))
Получив такое расхождение, позвонил в СуперТрест с вопросом почему расхождение и что делать. Наталья (вроде бы) сказала, что ради нас она бесплатно повторно замерщиков отправлять не будет. Результаты замеров пересмотреть нельзя, т.к. они внесены в кадастровый план или что-то такое. Простите, не владею строительной терминологией, могу перепутать название. Также она сказала, что балкон меряется от стекол, технический отчет на сайте Фили-Град неверный, она позвонит в МР-Групп, чтобы его убрали с сайта, а вообще единственный вариант - это с этой ситуацией обратиться к Дмитрию Орлову, директору по продажам Фили-град. Сегодня я приехал к Дмитрию и объяснил ситуацию. Он ответил, что технический отчет на сайте верный, а поскольку все документы уже готовы, подписаны, утверждены, то единственный вариант изменения площади - это обращаться в суд. Суд может назначить независимую экспертизу. В досудебном порядке он не готов решать этот вопрос. Но поскольку факт отсутствия на плане шахты водопроводных и канализационных труб очевиден, они займутся этим вопросом. Сказал, что надо зайти в офис заселения и написать там заявление на имя ген. директора Фили-Девелопмент.
На этом мы с ним расстались. Завтра я хочу в третий раз приехать на обмер (апартаменты уже закрыты, туда можно попасть только с ПУКом), замерить балкон по совету СуперНатальи из СуперТреста, после чего написать заявление с просьбой провести новый обмер апартаментов.
Пока такая ситуация. Мое мнение - застройщику проще решать этот вопрос в досудебном порядке, а судом просто пугают, чтобы отбить желание развивать эту тему. Но, как сказал сосед в этой ветке, мне эти деньги дались не так легко, чтобы я 125 тыс. подарил за метры, которых нет.
Также важны два вопроса:
1. Если площадь апартаментов увеличил за счет коридоров, как можно это определить и возможно ли оспорить? Насколько я понял со слов Дмитрия Орлова, предварительная планировка ничего не значит.
2. Реально ли вычесть площадь будущих стен ванной (а возможно и других помещений) из общей площади апартаментов? Хотя бы по мин. расчету - кирпичная кладка.