ZXSpectrum писал(а):Согласно техническоу отчету СуперТреста вся моя квартира - это одна жилая комната без санузлов.
Но ведь не может быть квартиры без санузла?
Если санузел быть обязан, то из общей полезной площади нужно вычесть площадь основания его стен.
Почти у всех фактическая площадь получилось больше проектной, нужно готовить деньги на доплату. Но доплачивать за площадь основания стен санузлов как-то не хочется.
Есть ли основания требовать пересчета?
Задумался над Вашими словами -- Квартира без сан.узла ? Да действительно очень странное дело
Да у нас очень интересный застройщик. честно говоря не думал что такое возможно ?
если посчитать площадь перегородок с.у. и кухни без учета комнат в двушке 1А (0,61 м2 с.у.+0,42 м2 при т=100 мм) =1,03 м2
В целом Ваша мысль правильная т. к квартира на основании ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
СНиП 31-01-2003 имеет
п.5 ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ КВАРТИР
в котором четко написано
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного
и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения(комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-
нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или
хозяйственный встроенный шкаф).
____________________
1 Социальная норма площади жилья — размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в
соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».
5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3,должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой
для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная— унитазом со смывным бачком;
совмещенный санузел — ванной (или душем),умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования
помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
то есть квартира должна состоять минимум из 3 помещений кухня ,сан.узел, комната.
в правилах подсчета площадей а их огромное множество, часть 5 статьи 15 ЖК РФ ,
Строительные нормы и правила на проектирование жилых зданий(Извлечение из СНиП 2.08.01-89)
СВОД ПРАВИЛ СП 54.13330.2011 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
во всех правилах и приказах есть одно правило---- что Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
а где помещениЯ -- согласно тех. отчету у меня одно помещение. согласно договору ДДУ мне должна передаваться квартира
вопрос наверное к Юристам ???
( цена вопроса только по 1 А -- 13 квартир х24 этажа х0,5 м2 (средняя величина) =156 м2х200 000 руб. =31 200 000 руб.
Что это заблуждение Инвестора или нарушение наших прав?
меня заботит свидетельство о собственности какая площадь там будет указана?
а также где граница сан. Узлов и кухонь в квартирах ?