Площадь квартир/апартаментов

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 04 июн 2016, 07:32

Вторая цитата из Питерского письма.
Из всего этого следует , что отдельной методики подсчета для нежилой площади нет!Все считается ровно так же , как и жилая , в том числе коэфициенты для балконов. Так же как нет понятия жилое и нежилое здание.Есть просто здание. У меня есть так же письмо из БТИ на эту тему.
Вы тут писали , что вы находили материалы , которые доказывают обратное. Дайте ссылку , если не трудно.

Не в сети
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14 мар 2016, 21:32

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Nongke » 05 июн 2016, 10:34

Входит ли участок с трубами в санузле в площадь квартиры?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2050
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Ser » 05 июн 2016, 11:05

Nongke писал(а):Входит ли участок с трубами в санузле в площадь квартиры?


нет, короба не входят в плошадь

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 10 авг 2016, 21:17

Где можно найти данные по обмерам Супертреста конкретного помещения?

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2050
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Ser » 11 авг 2016, 00:37

oleg писал(а):Где можно найти данные по обмерам Супертреста конкретного помещения?

тут: Документы на строительство ЖК "Фили Град"

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 11 авг 2016, 13:17

Спасибо

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 03:24

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение ееа1903 » 25 авг 2016, 10:16

Подскажите, пжл., кто отправлял претензию застройщику по площади балкона? Консультировалась с адвокатом, он сказал,что неправомерно считать площадь балкона с коэффициентом 1, даже если это нежилое помещение.

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 25 авг 2016, 11:32

Ваш адвокат абсолютно прав. Я отправлял запросы в МосБти, Росрегестрацию , Минэкономразвития. Ответ таков- площадь аппартаминтов считается так же , как и площадь квартир.
Я застройщику отправлял три письма по этому вопросу. В ответ дурацкие отписки.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 353
Зарегистрирован: 23 фев 2015, 21:11
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 45 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение melax » 25 авг 2016, 13:39

oleg писал(а):Ваш адвокат абсолютно прав. Я отправлял запросы в МосБти, Росрегестрацию , Минэкономразвития. Ответ таков- площадь аппартаминтов считается так же , как и площадь квартир.
Я застройщику отправлял три письма по этому вопросу. В ответ дурацкие отписки.


Из за этого задержки в росреестре на регистрацию аппатаментов, есть информация что в документах на собственность аппартов метраж будет меньше на площадь балкона. Возникает вопрос к застройщику, оплачивали то мы большую площадь чем будет написано в документах на собственность. Когда теперь застройщик вернет разницу?

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 25 авг 2016, 13:55

melax писал(а):
oleg писал(а):Ваш адвокат абсолютно прав. Я отправлял запросы в МосБти, Росрегестрацию , Минэкономразвития. Ответ таков- площадь аппартаминтов считается так же , как и площадь квартир.
Я застройщику отправлял три письма по этому вопросу. В ответ дурацкие отписки.


Из за этого задержки в росреестре на регистрацию аппатаментов, есть информация что в документах на собственность аппартов метраж будет меньше на площадь балкона. Возникает вопрос к застройщику, оплачивали то мы большую площадь чем будет написано в документах на собственность. Когда теперь застройщик вернет разницу?

Если вы подписали акт приемки, то разницу вернуть будет сложно.Не знаю как у других, у меня в ДДУ написано в двух местах что обмеры должна проводить государственная организация , а не шарашкина контора СуперТрест. Тогда никаккой бы путаницы не было, и балконы были бы подсчитаны у аппартаментов с понижающим коэфициентом 0,3

Не в сети
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 11:48
Благодарил (а): 60 раз
Поблагодарили: 14 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Komandante » 25 авг 2016, 13:59

Я сначала в общей претензии в адрес Фили-Девелопмент (форма которой есть на форуме) про площадь балкона и отсутствия стен в санузле и коридоре указал, но в ответе на претензию про это вообще ничего не было. Возможно, они просто шаблонно всем отвечали. Поэтому я после приемки апартамента еще одну претензию направил конкретно "про площадь". Ответа пока нет. Я не тороплюсь, посмотрю как ситуация будет развиваться, но планирую оспаривать это в суде.

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2050
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 517 раз
Поблагодарили: 1021 раз
Контактная информация:

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Ser » 25 авг 2016, 14:01

melax писал(а):
oleg писал(а):Ваш адвокат абсолютно прав. Я отправлял запросы в МосБти, Росрегестрацию , Минэкономразвития. Ответ таков- площадь аппартаминтов считается так же , как и площадь квартир.
Я застройщику отправлял три письма по этому вопросу. В ответ дурацкие отписки.


Из за этого задержки в росреестре на регистрацию аппатаментов, есть информация что в документах на собственность аппартов метраж будет меньше на площадь балкона. Возникает вопрос к застройщику, оплачивали то мы большую площадь чем будет написано в документах на собственность. Когда теперь застройщик вернет разницу?


Возможно тут заблуждение: квартиры тоже за балкон платят (хоть и с коэффициентом), в документах на собственность будет площадь без балкона - никто никогда разницу квартирам не возвращает. Почему за апарты должны вернуть?

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 25 авг 2016, 14:14

Ser писал(а):
melax писал(а):
oleg писал(а):Ваш адвокат абсолютно прав. Я отправлял запросы в МосБти, Росрегестрацию , Минэкономразвития. Ответ таков- площадь аппартаминтов считается так же , как и площадь квартир.
Я застройщику отправлял три письма по этому вопросу. В ответ дурацкие отписки.


Из за этого задержки в росреестре на регистрацию аппатаментов, есть информация что в документах на собственность аппартов метраж будет меньше на площадь балкона. Возникает вопрос к застройщику, оплачивали то мы большую площадь чем будет написано в документах на собственность. Когда теперь застройщик вернет разницу?


Возможно тут заблуждение: квартиры тоже за балкон платят (хоть и с коэффициентом), в документах на собственность будет площадь без балкона - никто никогда разницу квартирам не возвращает. Почему за апарты должны вернуть?

Обычно в документах на собственность указывают общую площадь. А в общую площадь помещения балкон обязательно включаеться, но с понижающим коэфициентом.А вот непостроенные стены , вычесть из площади никак не удасться.к сожалению. Есть четкая инструкция как и что мерить , и как суммировать.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Rada » 25 авг 2016, 14:43

16.08.2016 зарегистрировала право собственности на квартиру.
На руки выдали выписку из ЕГРП (свидетельство сейчас не выдают), в которой объектом недвижимости указана "квартира, назначение: жилое, площадь 63,8 кв м, этаж ___, адрес объекта _____".
При этом в акте приема-передачи квартиры указана общая площадь с учетом лоджий/балконов 65,10 кв м; жилая площадь 63,8 кв м.

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 03:24

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение ееа1903 » 25 авг 2016, 14:57

Если не затруднит, скиньте, пжл., ссылку на претензию, напишу ещё одну, если будет глухо, будем с адвокатом писать в прокуратуру, если и это не поможет, то суд. Акт я не подписывала и советуют не подписывать пока все претензии не будут сняты.

Не в сети
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 22 май 2014, 11:51
Поблагодарили: 16 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение fedotxxl » 25 авг 2016, 15:20

Т.е. в документах будет значиться площадь без балкона?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 543
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 334 раза

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение Rada » 25 авг 2016, 15:39

fedotxxl писал(а):Т.е. в документах будет значиться площадь без балкона?

Да, в выписке из ЕГРП указана площадь без балкона.
Площадь с балконом указана в акте приема-передачи.

Не в сети
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 22 май 2014, 11:51
Поблагодарили: 16 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение fedotxxl » 25 авг 2016, 16:15

Интересно... Мы можем по этому поводу что-то сделать? Никто не узнавал?

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 25 авг 2016, 16:23

Путают два понятия . Просто площадь помещения , и общую площадь помещения.В площадь помещения балкон не входит вообще. В общую площадь помещения балкон уже входит, но с понижающим коэфициентом.Для квартир есть еще жилая площадь.
Приказ от 04.08.1998г номер 37 пункт 3.37 и 3.34
У нас в ДДУ стоит именно общая площадь.

Не в сети
Сообщения: 166
Зарегистрирован: 14 окт 2014, 08:48
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Площадь квартир/апартаментов

Сообщение oleg » 25 авг 2016, 16:24

fedotxxl писал(а):Интересно... Мы можем по этому поводу что-то сделать? Никто не узнавал?

Кто как . Лично я подал в суд. Теперь жду .
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей