Алгоритм приема квартиры/апартамента

[Mario]

Добрый день, я планирую привлекать независимую организацию. У меня увеличение балкона составило 4 м.

[andy home]

Добрый день, я планирую привлекать независимую организацию. У меня увеличение балкона составило 4 м.

Это как это? И какова же стала его площадь? Или вам забыли применить коэффициент?

[ZXSpectrum]

Приемка происходит следующим образом.
Сторону застройщика при приемке представляет сотрудник риэлторской компании (в моем случае БЭСТ)
Девушка берет у вас копию ДДУ, паспорт, СНИЛС, и начинает готовить Акт приема-передачи и Акт об окончательных взаиморасчетах.
После этого приходит представитель УК (ПУК) и ведет в квартиру. Можно неспешно осматривать и квартиру и подъезд, спускаться на паркинг.
ПУК любезно сопровождает, не торопит. Затем вместе с ПУК снимаются показание трех типов счетчиков – вода, тепло, электричество.
После возвращения в офис уже встречает девушка с актами, любезно предлагает все подписать и отправиться доплачивать ХХХ тысяч рублей.
На вопросы отвечать девушка не сильна, советует писать застройщику напрямую или оставить вопрос в письменном виде ей. Потом когда-нибудь наверное будет ответ.
Акты приема квартиры и взаиморасчетов я подписывать не стал. Никто не принуждает.
Я подписал с ПУКом акты сверки показаний счетчиков и акты разграничения ответственности по инженерным системам и заполнил Акт осмотра, где указал все замечания, которые посчитал нужным. Указывать можно все – и про треснувшую плитку и про воду в паркинге и про дефекты штукатурки в подъезде. Акт осмотра со стороны УК подписал Петров Н.В., он одобрительно прочел все замечания – косяки обещал исправить, воду в паркинге удалить, анонсировал замену летом всех треснувших тротуарных плиток во дворе.

На этом все. Ушел думать, что делать дальше. Хочу сначала каким-то образом получить от застройщика ответы на интересующие меня вопросы.

[Katerina.]

Приемка происходит следующим образом.
Девушка начинает готовить Акт приема-передачи и Акт об окончательных взаиморасчетах.
Я подписал с ПУКом акты сверки показаний счетчиков и акты разграничения ответственности по инженерным системам и заполнил Акт осмотра

ZXSpectrum, тут всех интересует текст Акта приема-передачи при приемке по ДДУ. Вам не дали его копию или сам договор не остался у вас? Можете ли его тут разместить для ознакомления соседями? Естественно, замазав все ваши данные.
Спасибо

[Elena]

Всем привет!
Я являюсь счастливой обладательницей квартиры в 3 корпусе, и насколько я понимаю, скоро начнется его приемка.
Собственно, дорогие форумчане, у меня к вам вопрос: кто-нибудь собирается нанимать стороннего эксперта для приемки квартиры, или даже правильнее будет сказать - для корректного осмотра помещения на предмет выявления всех браков и правильного отражения их в Акте Осмотра? Если да, то можете поделиться контактами плиз? А то мне как-то боязно принимать квартиру без специалиста))
Буду оч благодарна

[ZXSpectrum]

Никакого сакрального знания в Акте приема-передачи нет.
Если интересно - форма во вложении.

[andy home]

Никакого сакрального знания в Акте приема-передачи нет.
Если интересно - форма во вложении.

Спасибо. Он он очень сильно отличается от Акта приемки квартиры, приобретенной по ПДКП. Причем, в лучшую сторону

[n1ce]

Акты приема квартиры и взаиморасчетов я подписывать не стал. Никто не принуждает.
Я подписал с ПУКом акты сверки показаний счетчиков и акты разграничения ответственности по инженерным системам и заполнил Акт осмотра, где указал все замечания, которые посчитал нужным. Указывать можно все – и про треснувшую плитку и про воду в паркинге и про дефекты штукатурки в подъезде. Акт осмотра со стороны УК подписал Петров Н.В., он одобрительно прочел все замечания – косяки обещал исправить, воду в паркинге удалить, анонсировал замену летом всех треснувших тротуарных плиток во дворе.

На этом все. Ушел думать, что делать дальше. Хочу сначала каким-то образом получить от застройщика ответы на интересующие меня вопросы.

Spectrum, акты сверки показаний счетчиков и акты разграничений обязательно подписывать? Что из них следует? Нужно ли что-то оплачивать (напр. коммуналку за 4 месяца)?
Все указанные дефекты демонстрировал представителю УК или просто указал?

Спасибо.

[ZXSpectrum]

Любые акты подписываются доборовольно. В акте про счетчики фиксируются их номера и показания на дату осмотра.
Наверное, если не принимаешь в этот день квартиру, лучше и не подписывать, т.к., например, к моменту принятия квартиры вырастут показания теплосчетчика (батареи то включены). Но с другой стороны можно потом еще раз сходить показания снять - и проверить не подключал ли кто-то к вашей розетке сварочный аппарат пока вы ждали ключи))

Коммуналка предъявляется к оплате после подписания акта приема-передачи.

Дефекты просто указываешь в акте. Представителю УК пофигу, он просто сопровождает и показания счетчиков переписывает. Вообще, УК всячески приветсвует, когда подробно указываешь на дефекты. Чем больше жалующихся, тем им проще принуждать застройщика к исправлению. Так что пишите . Количество имеет значение.

[Deirf]

Тут давно многих интересовал вопрос приемки апартаментов, которые стали квартирами, я на форуме так и не видела комментариев по этому поводу.

Так вот вчера ездила принимать корпус 2А. Записалась без проблем, т.к. на неделе могу съездить. После уже осмотра помещения пришли подписывать документы. И тут собственно выяснилось, что акт приемки оформить они не могут, т.к. финальные документы на перевод из апартов в квартиры не получены, будут только через месяц/полтора.

Поэтому если у Вас также произошел перевод, не стоит ожидать, что Вы сможете оперативно подписать акт.

[Rada]

Deirf, большое спасибо за информацию!!

[serg1958]

Тут давно многих интересовал вопрос приемки апартаментов, которые стали квартирами, я на форуме так и не видела комментариев по этому поводу.

Так вот вчера ездила принимать корпус 2А. Записалась без проблем, т.к. на неделе могу съездить. После уже осмотра помещения пришли подписывать документы. И тут собственно выяснилось, что акт приемки оформить они не могут, т.к. финальные документы на перевод из апартов в квартиры не получены, будут только через месяц/полтора.

Поэтому если у Вас также произошел перевод, не стоит ожидать, что Вы сможете оперативно подписать акт.

Подтверждаю. Аналогичная ситуация. Корпус 2В. Сроки называли те же.

[vorrrona]

Тут давно многих интересовал вопрос приемки апартаментов, которые стали квартирами, я на форуме так и не видела комментариев по этому поводу.

Так вот вчера ездила принимать корпус 2А. Записалась без проблем, т.к. на неделе могу съездить. После уже осмотра помещения пришли подписывать документы. И тут собственно выяснилось, что акт приемки оформить они не могут, т.к. финальные документы на перевод из апартов в квартиры не получены, будут только через месяц/полтора.

Поэтому если у Вас также произошел перевод, не стоит ожидать, что Вы сможете оперативно подписать акт.

Подтверждаю. Аналогичная ситуация. Корпус 2В. Сроки называли те же.

какие еще документы еще не получены!? опять отмазки! с нами должны допник к ДДУ подписывать и изменять предмет договора!

[glab13]

Тут давно многих интересовал вопрос приемки апартаментов, которые стали квартирами, я на форуме так и не видела комментариев по этому поводу.

Так вот вчера ездила принимать корпус 2А. Записалась без проблем, т.к. на неделе могу съездить. После уже осмотра помещения пришли подписывать документы. И тут собственно выяснилось, что акт приемки оформить они не могут, т.к. финальные документы на перевод из апартов в квартиры не получены, будут только через месяц/полтора.

Поэтому если у Вас также произошел перевод, не стоит ожидать, что Вы сможете оперативно подписать акт.

Подтверждаю. Аналогичная ситуация. Корпус 2В. Сроки называли те же.

какие еще документы еще не получены!? опять отмазки! с нами должны допник к ДДУ подписывать и изменять предмет договора!

Я уже подписывал все допники и ДДУ, задержка все равно есть (у меня также был перевод в квартиру) Вменяемого ответа по причинам не удалось получить.

[Rada]

Я уже подписывал все допники и ДДУ,

А можете поделиться допником, пожалуйста (касающегося перевода апартамента в квартиру)?

[BOTiKi]

Я уже подписывал все допники и ДДУ,

А можете поделиться допником, пожалуйста (касающегося перевода апартамента в квартиру)?

Да, очень интересен допник, особенно пункт в нем про взаимозачет по метрам.

[yurpod]

очень просим выложить скан допника!

[Ser]

Все акты предлагаемые к подписанию при осмотре в одном месте:

Акт осмотра

Акт разграничения ответственности по обслуживанию инженерного оборудования

Временный акт о эксплуатации электроустановок

Акт ввода в экплуатацию приборов учета

[andy home]

Бред какой-то по электричеству. Зачем ставить два одинаковых рубильника по 25 А? Ну поставили бы по временной схеме в квартире 20А. Хоть УЗО правильно распределили...
Ну а дальше смех - макс. разр. мощность - 5 КВт. Да их все 15 подается )) Зачем писать бред-то невыполнимый...
Или там электрик посчитал, что трехфазный 15 КВт = 5 КВт однофазный ?

[EZHI]

Уважаемые соседи!

Является ли нарушением условия договора появление на осмотр (аки на прием-передачу) в срок более, чем 7 раб. дней с даты получения уведомления о вводе в эксплуатацию?

Точно связался с УК на 4-й раб. день, записался на прием на 7-й. Но не смог приехать, перезаписался на 10-й. При осмотре не принял квартиру. Написал и отправил претензию.

Может ли застройщик отказаться принимать претензию при невыполнении этого пункта. И зачем задаются эти 7 дней, если застройщик дает право уклонятся от появления на прием-передачу 2 месяца?

Поясните, пожалуйста!