ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 15:39
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Kotofey » 02 фев 2016, 17:03

Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
На каких условиях приобретали? Когда обещают выдачу ключей?

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 02 фев 2016, 17:34

Kotofey писал(а):Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
На каких условиях приобретали? Когда обещают выдачу ключей?

Я.
Условия - те, что выбираете сами. Ключи - после получения вами св-ва о собственности.
А вы договор-то читали? Там все написано...

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение theone21 » 02 фев 2016, 21:04

Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 02 фев 2016, 22:05

theone21 писал(а):Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).


Где там это сказано? Можно номер пункта? Там сказано, что вы заплатите 10% штрафа застройщику, если начнете ремонт до собственности
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. При этом:
а) Покупатель обязуется нести все негативные последствия, возникшие вследствие проведения перепланировки и/или переустройства Квартиры, на проведение которой Покупатель не получил соответствующего разрешения Продавца и органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;
б) Покупатель обязуется не заявлять Продавцу претензий в связи с задержкой или невозможностью оформления в собственность Квартиры по причине несанкционированного проведения переустройства и/или перепланировки Квартиры.

брокеры ключи обещают через пару недель
:D и чьи брокеры такое говорят?
ДДУ - это практически аналог основного договора купли-продажи, там ремонты можно будет делать сразу после акта сдачи-приемки. Тут же, только после передачи документов на собственность в регпалату (после подписания основного договора, который и есть акт приемки квартиры).

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение theone21 » 02 фев 2016, 22:53

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. Есть разрешение - вперёд и с песней

А штраф выплачиваете (6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора. )

Брокеры Бэста

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 02 фев 2016, 23:24

theone21 писал(а):Есть разрешение - вперёд и с песней
...
Брокеры Бэста

Ну, так надо получать разрешение, а не слушать брокеров. Брокеры штраф платить не будут...

Не в сети
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 15:39
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Kotofey » 03 фев 2016, 02:01

andy home писал(а):
theone21 писал(а):Если судить по ПДКП - да, приёмка квартиры и ремонт после получения ими собственности, но брокеры ключи обещают через пару недель и, соответственно, начало ремонта тогда же можно начинать. В ПДКП также сказано, что ремонт можно начать после получения письменного согласия Продавца и Мосжилинспекции(перепланировка).


Где там это сказано? Можно номер пункта? Там сказано, что вы заплатите 10% штрафа застройщику, если начнете ремонт до собственности
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца и соответствующего органа местного самоуправления. При этом:
а) Покупатель обязуется нести все негативные последствия, возникшие вследствие проведения перепланировки и/или переустройства Квартиры, на проведение которой Покупатель не получил соответствующего разрешения Продавца и органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;
б) Покупатель обязуется не заявлять Продавцу претензий в связи с задержкой или невозможностью оформления в собственность Квартиры по причине несанкционированного проведения переустройства и/или перепланировки Квартиры.

брокеры ключи обещают через пару недель
:D и чьи брокеры такое говорят?
ДДУ - это практически аналог основного договора купли-продажи, там ремонты можно будет делать сразу после акта сдачи-приемки. Тут же, только после передачи документов на собственность в регпалату (после подписания основного договора, который и есть акт приемки квартиры).

У нас совершенно другой договор. Даже пункта такого нет!
Получается что у каждого брокера разные условия с застройщиком??? Как такое может быть?

Не в сети
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 15:39
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Kotofey » 03 фев 2016, 02:07

Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 03 фев 2016, 09:00

Kotofey писал(а):Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?


Ваш договор на покупку квартиры включает 2 приложения: поэтажка с квартирой и драфт основного договора купли-продажи. Это для квартиры. Если вы приобретаете апартамент, то ваш договор может отличаться.

Не в сети
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 15:39
Благодарил (а): 8 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Kotofey » 03 фев 2016, 12:12

andy home писал(а):
Kotofey писал(а):Можете более подробно объяснить ситуацию?
У нас совершенно другая форма договора и вопрос о ключах и перепланировке не затронут впринципе.
ПДКП я так понимаю ещё никто не заключал?


Ваш договор на покупку квартиры включает 2 приложения: поэтажка с квартирой и драфт основного договора купли-продажи. Это для квартиры. Если вы приобретаете апартамент, то ваш договор может отличаться.

У нас квартира. Основной договор не заполнен (в нем пустые поля) он в виде приложения подшит.

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение theone21 » 03 фев 2016, 14:28


Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 03 фев 2016, 15:20



так почему вы пишите, что
У нас совершенно другой договор. Даже пункта такого нет!


Точно такой же. И пункт есть, который вы не смогли найти - в Основном договоре он находится.

ПЫСЫ. Только у вас глюк какой-то в п.8.9, нет там :
3.1.​

3.2.​

3.3.​

3.4.​

3.5.​

3.6.​

3.7.​

3.8.​

3.9
.​

У нас квартира. Основной договор не заполнен (в нем пустые поля) он в виде приложения подшит.
Все верно. Он заполняется после полной оплаты и оформления св-ва на собственность на застройщика и снятия ипотеки от Зенита

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение theone21 » 03 фев 2016, 17:00

1. Не мешаете все цитаты под меня.
2. Получается, да, нельзя делать ремонт до получения собственности. Весело...

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 03 фев 2016, 17:50

theone21 писал(а):2. Получается, да, нельзя делать ремонт до получения собственности. Весело...


После подписания основного договора надо получать разрешение и можно будет делать ремонт.

А вы хотели сейчас делать ремонт? Не рекомендую. Отопление дали только месяц назад. Будет еще проходить усадка.
ИМХО, я понимаю, когда надо платить за кредит + за съемное жилье. Там, да, можно даже поставить унитаз и плиту и самому уже переехать. Это понять можно. А так лучше не спешить до лета.

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение theone21 » 03 фев 2016, 18:07

Конечно, основная стадия ремонта на лето+ и планировалась, но стены и стяжку хотелось бы сейчас сделать, чтобы можно было неспеша уже работать над коммуникациями, вентиляцией и т.п. работами.

Fil
Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 фев 2016, 14:49
Благодарил (а): 7 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Fil » 15 фев 2016, 15:35

Соседи, подскажите,может ли измениться стоимость квартиры при подписании основного договора? Смущает тот факт, что к ПДКП подшит обрезц основного договора и там две графы Стоимость квартиры по основному договору и обесп.стоимость по ПДКП. Почему?
При подписании ПДКП внесли 100% оплату , а при подписании основного договора застройщик не может потребовать дополнительную сумму?
В ПДКП нет пункта , где указывалось бы что стоимость не подлежит перерасчету,,,,

Если кто-то задавал этот вопрос отпишитесь.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 15 фев 2016, 16:10

Fil писал(а):Соседи, подскажите,может ли измениться стоимость квартиры при подписании основного договора? Смущает тот факт, что к ПДКП подшит обрезц основного договора и там две графы Стоимость квартиры по основному договору и обесп.стоимость по ПДКП. Почему?
При подписании ПДКП внесли 100% оплату , а при подписании основного договора застройщик не может потребовать дополнительную сумму?
В ПДКП нет пункта , где указывалось бы что стоимость не подлежит перерасчету,,,,

ИМХО, не может, т.к. у вас уже есть БТИ. А обеспечительная стоимость может быть разбита на части (рассрочка), поэтому-то их там две разные графы.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 16 фев 2016, 20:19

Kotofey писал(а):Кто покупал квартиры по ПДКП? Откликнитесь пожалуйста?
Когда обещают выдачу ключей?


А теперь - бомба! Оформлять основной договор, а соответственно и давать ключи, будут только после того, как будет закончено все оформление дома. Таким образом, самым последним, после того, как заселятся все ДДУшники. :twisted:

Fil
Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 15 фев 2016, 14:49
Благодарил (а): 7 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение Fil » 29 фев 2016, 16:28

Соседи , подскажите , пожалуйста, начался ли процесс оформления собственности по корпусу 1Б ? (договор ПДКП) По договору с компанией они должны начать процесс в течении 5 дней после получения 50 000 руб. К нам до сих пор еще никто не обращался за документами. Это нормально ?

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: ПДКП (Предварительный Договор Купли Продажи)

Сообщение andy home » 29 фев 2016, 16:44

Fil писал(а):Соседи , подскажите , пожалуйста, начался ли процесс оформления собственности по корпусу 1Б ? (договор ПДКП) По договору с компанией они должны начать процесс в течении 5 дней после получения 50 000 руб. К нам до сих пор еще никто не обращался за документами. Это нормально ?

Ну, а вы то при чем тут? Оформление началось. На застройщика. Потом пойдет на вас, после подписания вами Акта (основного договора). См. мой пост выше ...
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 22 гостя