Инструкция по узакониванию планировки

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 сен 2016, 13:39
Благодарил (а): 4 раза

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение ReDvAlL » 12 окт 2016, 20:17

BOB87 писал(а):Ух какая важная тема! Спасибо модератору!
Сейчас буду заниматься согласованием своего проекта, имею аппартаменты.
Проект перепланировки изготовил самостоятельно в автокад.

Удачи вам!!! Не забывайте сообщать о новостях :)

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 14:07
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Skvortsov » 13 окт 2016, 16:59

Уважаемые формумчане,
А никто не задумывался над тем, что ПЕРЕпланировка означает ИЗМЕНЕНИЕ чего-либо существующего ?
У нас нет никаких документов о наличии первичной планировки!!!

Может ПЕРЕпланировка вовсе не годится, как процесс узаконивания произведенного ремонта?

Так мысли в слух :-)

Ser
Не в сети
Аватара пользователя
Администратор
Сообщения: 2075
Зарегистрирован: 06 дек 2013, 10:14
Откуда: Москва
Благодарил (а): 518 раз
Поблагодарили: 1028 раз
Контактная информация:

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Ser » 13 окт 2016, 17:27

Skvortsov писал(а):Так мысли в слух :-)

тут еще есть мысли что нужно сначала узаконить несуществующую планировку от застройщика а потом узаконить свою перепланировку.
Насколько помню этот момент обсуждали в теме: Необходимость проекта и его согласование

Не в сети
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 25 апр 2016, 14:07
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Skvortsov » 13 окт 2016, 17:43

На эту тему необходимости проекта тоже мысли:
На основании какого закона мы должны делать проект?
Когда мы покупали эти квартиры, разве кто-то подписывался под тем, что сделает проект?
Я не помню, может где-то мелким шрифтом написано?

Аналогию приведу
Хотят все переделанные внедорожники (силовой бампер, лебедки и так далее) заставить народ зарегистрировать в ГАИ через НАМИ. Хорошее дело.
Только для такой регистрации необходимо предоставить внедорожник в стоковом виде и согласовав перечень переделок приступить к ним. Все хорошо, только вот что делать если этим переделкам уже по несколько лет?

Появились уже конторы, которые за сотню (тысяч) рублей оформляют все бумаги ....

Сорри за небольшой оффтопик

Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 ноя 2016, 14:30
Шахматка: [Корпус 2В]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Ольга_М » 21 ноя 2016, 20:22

Во сколько, примерно, обойдется узаконить перепланировку апартаментов 60 кв.м.?

Не в сети
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 23:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Vladimir-v » 30 мар 2017, 00:37

Саньку огромный респект за инструкцию

Но, уважаемые соседи, обратите внимание вот на какой момент

CAHEK писал(а):....
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
.....


А вот цитата из жилищного Кодекса:
+++++
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
+++++

Другими словами, если нет Технического Паспорта, то любой наш ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ни перепланировкой, ни переустройством, т.к согласно ЖК РФ (см цитату) - это действия требующие внесения изменений в Технический Паспорт (которого в нашем случае не существует), соответственно, раз нет перепланировки - нет и обязанности согласовывать.

Разве нет?

Не в сети
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 сен 2015, 17:29
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 47 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Кирилл » 30 мар 2017, 09:55

Здесь может быть расширенное применение нормы. Ранее для постановки на кадастр в кадастровую палату направлялись технические паспорта (это упрощенно проект кадастрового паспорта). В связи с изменением законодательства теперь шлют технические отчеты, которые могут быть изготовлены либо БТИ либо шарашкой (в нашем случае супертрест). Так что сомневаюсь, что прокатит.

Не в сети
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 19 фев 2017, 20:58
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 2 раза
Шахматка: [2-я очередь Корпус 3]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Евгения Евгения » 22 апр 2017, 00:35

а если а ДДУ написано апартаменты свободной планировки? тоже необходимо проходить все это? :?:
Может я, конечно, не до конца поняла... и застройщик и при оформлении ипотеки сказали, что ничего не надо, так как это прописано в договоре... свободная планировка :wall:

Не в сети
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 26 окт 2016, 22:12
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Frog princess » 19 июл 2017, 13:47

Vladimir-v писал(а):
30 мар 2017, 00:37
Саньку огромный респект за инструкцию

Но, уважаемые соседи, обратите внимание вот на какой момент
CAHEK писал(а): ....
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
.....
А вот цитата из жилищного Кодекса:
+++++
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
+++++

Другими словами, если нет Технического Паспорта, то любой наш ремонт НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ни перепланировкой, ни переустройством, т.к согласно ЖК РФ (см цитату) - это действия требующие внесения изменений в Технический Паспорт (которого в нашем случае не существует), соответственно, раз нет перепланировки - нет и обязанности согласовывать.

Разве нет?
Полностью поддерживаю!См. комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона"
О чем тогда говорить? Раз на законном основании нельзя потребовать выдачи тех.паспорта, то как можно на законном основании требовать к нему изменений?
Мне кажется, что мы бежим впереди паровоза. Не мы должны ходить по инстанциям, а сотрудники соответствующих госструктур (Ростехинвентаризации, Федеральных БТИ и иже с ними...) должны озадачить застройщика к выдаче тех.паспортов.
Они должны подключить своих юристов.
Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!

Не в сети
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 22:14
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 21 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение EZHI » 12 сен 2017, 21:53

[quote]Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!
[/quote]

И что дальше? Поясните пожалуйста, нужно ли и где получать техпаспорт, и как узаконивать проект планировки?

Какие чертежи необходимо предоставить для получения техпаспорта?

спасибо.

Не в сети
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 26 окт 2016, 22:12
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Frog princess » 13 сен 2017, 14:40

EZHI писал(а):
12 сен 2017, 21:53
Как это так: дом сдают, люди получают квартиры/апартаменты, а техпаспорт не выдается? Это теперь так принято?
Если это становится нормой -ОК. Ну тогда и не требуйте каких либо изменений к несуществующему документу.
На нет - и суда нет!
И что дальше? Поясните пожалуйста, нужно ли и где получать техпаспорт, и как узаконивать проект планировки?

Какие чертежи необходимо предоставить для получения техпаспорта?

спасибо.
http://www.rosinv.ru/service/pereplanirovka/

Не в сети
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 22:14
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 21 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение EZHI » 07 окт 2017, 22:52

Подавал в пятницу документы на тех. паспорт квартиры из первой очереди на Крижановского. Сообщили, что на дом нет документов. В МР сообщили, что все документы отправили в марте, как на Москве вышло новое постановление, не позволяющее производить замеры без технической документации на жилой комплекс. В УК удалось поговорить с инженером технадзора, который сообщил о новых требованиях МЖИ к тех.паспортам, выдаваемых БТИ относительно мокрых зон. Типа, пока не договорятся, БТИ будет считать, что текущие документы не соответствуют.

Кто делает тех. паспорт, сталкивался ли с такой задержкой?

Кто смог получить тех. паспорт в БТИ в недавние даты и когда?

Спасибо.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Rada » 12 окт 2017, 09:49

На днях в третий раз получила отказ МЖИ в согласовании перепланировки.*
Сегодня была на очередной консультации в МЖИ.
Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.
За новым техпаспортом порекомендовали обратиться в городское БТИ, но не ранее середины следующей недели, поскольку в понедельник-вторник состоится совместное совещание по этому вопросу, и БТИ уже будет в курсе требований МЖИ.

* Первый отказ - попросили к комплекту документов приложить строительную документацию; второй отказ - сказали наложить новую планировку на строительный план, чтобы удостовериться, что санузел и кухня не размещены в жилой зоне.

Не в сети
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 22:14
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 21 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение EZHI » 12 окт 2017, 23:43

Спасибо за отзыв, Рада!

То же самое мне сообщил и наш (УК Маторин) инженер по технадзору.

В Вашем случае придётся переделывать тех. паспорт, или мы ждём, когда МР передаст (какое сочитание получилось) документы на Комплекс с мокрыми зонами?

Я жду официального отказа из БТИ с Крижановского

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Rada » 13 окт 2017, 08:46

Я планирую на следующей неделе съездить в БТИ пообщаться на тему получения нового техпаспорта, устраивающего МЖИ.
Посмотрим, что они скажут.

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение andy home » 24 окт 2017, 16:29

также получил бредовый отказ в смысле формулировки. Причем, догадаться о причине можно, только прочитав последние сообщения форума. :D Почему ясно не прописать про некорректный план БТИ. Придурки.... :twisted:

Не в сети
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 12:48
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 5 раз
Шахматка: [Корпус 2В]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Ритуза » 25 окт 2017, 13:55

Rada писал(а):
12 окт 2017, 09:49

Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.
А разве тех паспорта должно не БТИ выдавать? Имея на руках всю строительную документацию по дому, и сама нанося пунктирные линии?

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 00:23
Благодарил (а): 1 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение vartem » 25 окт 2017, 13:58

Ритуза писал(а):
25 окт 2017, 13:55
Rada писал(а):
12 окт 2017, 09:49

Там мне подтвердили, что у них новые требования к техническому паспорту: БТИ необходимо в техпаспорте пунктиром отметить зоны согласно строительной документации. Со старыми техпаспортами (без соотв пунктирных линий) перепланировку согласовать не представляется возможным.
А разве тех паспорта должно не БТИ выдавать? Имея на руках всю строительную документацию по дому, и сама нанося пунктирные линии?
Так у БТИ нет строительной документации

Не в сети
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 02 ноя 2015, 22:14
Благодарил (а): 53 раза
Поблагодарили: 21 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение EZHI » 25 окт 2017, 23:40

С утверждения МР-Групп в Савеловский БТИ в марте сего года сдавался проект (архитектурная часть) с поэтажной экспликацией. МосГорБТИ (так это сейчас называется поле реорганизации) типа не может найти этот документ.

Поэтому они для выдачи тех. паспорта они затребовали архитектурную часть проекта с планами всех этажей, с указанием мокрых зон, спецификацией, с указанием жилых / нежилых помещений, а так же разделения по зонам.

Негласно, МЖИ требует выдачу новых тех. паспортов, обоснованных на документации с этими всеми требованиями для последующего согласования перепланировки.

Кстати, официальный отказ от БТИ в приеме заявки на изготовления тех. паспорта я до сих пор не получил.

Не в сети
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 23:35
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 15 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Vladimir-v » 25 окт 2017, 23:48

Соседи, в самом начале этой ветке Санек писал

+++
Комментарии МЖИ - паспорт от Ростехинвентаризации тоже примут, примут также паспорт от ТБТИ. Но наше западное ТБТИ не берет отдельно квартиры на учет. По информации от МЖИ можно поискать БТИ в Новой Москве........................

Итак, подаем заявку в Ростехинвентаризацию, они ставят недвижимость (квартиру или апартамент) на технический учет, готовят технический паспорт. К паспорту также потребуется дополнительно выкопировка из проекта технической документации, заверенная управляющей компанией (заверить подписью как минимум главного инженера с инициалами и печатью), а также информацией что находиться сверху и снизу помещения.
+++

Так зачем стучаться в закрытую дверь БТИ, если МЖИ принимает паспорт от Ростехинвентаризации ?
На сколько я понял из изначальной инструкции от Санька, что он получил согласование от МЖИ именно получив паспорт от Ростехинвентаризации.
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 28 гостей