Инструкция по узакониванию планировки

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 05 янв 2016, 20:49
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: [Корпус 1А]

Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение CAHEK » 30 май 2016, 22:29

Уважаемые жильцы, решил составить краткую инструкцию по перепланировке, которая стала результатом моих больших трудов взаимодействия с застройщиком, согласующими организациями, обмерщиками, проектными организациями и т.п.
Итак начнем с того, что такое перепланировка. Согласно брошюре с сайта Мосжилинспекции (далее МЖИ)
"...Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...". Поскольку недвижимость нам сдана даже без стен для туалета, то как минимум одна стена у нас будет - а это уже перепланировка. Дополнительно, поскольку пола нет как такового, требуется устройство полов, а это уже требует привлечения организации с лицензией СРО (по сообщениями МЖИ) при составлении проекта.

Зачем вообще нужно что-то с кем-то согласовывать в своей собственной квартире? Основные причины:
  • в случае каких либо проблем у соседей к вам прибегут представители УК, МЖИ, которые произведут обследование и в случае нарушения планировки выдадут вам предписание (по информации МЖИ),
  • законное согласование потребуется при перепродаже недвижимости,
  • узаканивание требуется договором ипотечного кредитования (ИК) Банком, т.к. в противном случае он может продать вашу недвижимость с молотка за нарушение условий ИК.

В случае если до МЖИ дойдет вопрос о несогласованной перепланировке, то на собственника недвижимости будет наложен штраф и предписание инспектора МЖИ с требованием привести все как было. (я понял буквально)
Привожу выдержку из памятки по перепланировки с сайта МЖИ для информации.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа.
Кодекс РФ об административных правонарушениях — Глава 7, Статья 7.21

Нарушение правил пользования нежилыми помещениями
Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения
в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной
власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования — влечет
наложение административного штрафа.
(по состоянию на 01.01.2014 года штраф на юридических лиц — от трехсот тысяч
до трехсот пятидесяти
тысяч рублей).
КОАП г. Москвы — Статья 9.12


Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)
перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального
найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим согласование.


Итак, если вы решили ввиду вышеуказанных причин узаканивать планировку, то можно поступить двумя путями:
  1. Согласовать все официально и делать ремонт,
  2. Сделать ремонт, заплатить штраф и сделать техническое заключение о допустимости и безопасности у проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Во втором случае есть риск, что если ваше техническое заключение не согласуют, то придется переделывать планировку согласно требованиям МЖИ, что выльется в дополнительные издержки.

Итак, если вы решили согласовывать, то согласно информации с сайта МЖИ
  • заявление - стандартно выдается в районном МФЦ для заполнения;
  • правоустанавливающие документы на помещение - свидетельство о собственности, сойдет и акт приема-передачи права с договором долевого участия (договором купли-продажи);
  • проект переустройства и (или) перепланировки помещения - проект требует привлечения организации с лицензией СРО (как я выше указал, устройство полов согласовывается только по проекту), либо техническое заключение о безопасности (если планировка уже выполнена);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения) - вот тут загвоздка;
  • согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя - тут все понятно

Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".
Далее инструкция по получению этого самого технического паспорта.
Для составления паспорта необходимо провести технический учет. В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ правительства Москвы от 31 января 2006 года N 59-ПП. "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"
https://dgi.mos.ru/gosuslugi/pasportiza ... _poryadke/
2. Участники процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их функции
2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются:
- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" (далее - ГУП "Центр"), кроме домов, проектируемых ГУП "МНИИТЭП";
- ГУП "МНИИТЭП - по домам собственного проектирования.

Комментарии МЖИ - паспорт от Ростехинвентаризации тоже примут, примут также паспорт от ТБТИ. Но наше западное ТБТИ не берет отдельно квартиры на учет. По информации от МЖИ можно поискать БТИ в Новой Москве, которые согласятся отдельно взять помещение на технический учет.
Технический паспорт, которая выдает организация Супертрест, не принимается для согласования в МЖИ по причине того, что данная организация не уполномочена проводить учет ввиду вышеуказанного постановления. По информации девушек в МФЦ все заявления с техническими паспортами от этой организации возврщают. Само содержание письма из МЖИ такое: "ВОЗВРАТ - Не предоставлен технический паспорт на помещение, оформленный уполномоченным органом."

Итак, подаем заявку в Ростехинвентаризацию, они ставят недвижимость (квартиру или апартамент) на технический учет, готовят технический паспорт. К паспорту также потребуется дополнительно выкопировка из проекта технической документации, заверенная управляющей компанией (заверить подписью как минимум главного инженера с инициалами и печатью), а также информацией что находиться сверху и снизу помещения.

Собираем пачку документов и идем в МФЦ по Филевскому парку - подаем документы. Дальше будет тоже много чего интересного, но главное тут запустить процесс в работу.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение falcon » 31 май 2016, 00:13

Полезная информация!

Уточню только этот момент, чтобы народ не перепугался.
CAHEK писал(а):Нарушение правил пользования нежилыми помещениями
Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования — влечет наложение административного штрафа.
(по состоянию на 01.01.2014 года штраф на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей).
КОАП г. Москвы — Статья 9.12

Статья 9.12
...влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Не в сети
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 18 мар 2015, 02:00
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 59 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Георгий » 31 май 2016, 01:28

CAHEK писал(а):
Все документы собираются легко, кроме технического паспорта квартиры (апартамента). Как оказалось, были проведены только обмеры кадастровыми инженерами, но не проведен технический учет помещений. По словам застройщика: "застройщик не должен делать то, что не обязательно к исполнению". Комментарии МЖИ: "пробовали с МР-групп на законном основании это потребовать, но не нашли такого закона (возможно плохо искали)".

Итак, подаем заявку в Ростехинвентаризацию, они ставят недвижимость (квартиру или апартамент) на технический учет, готовят технический паспорт. К паспорту также потребуется дополнительно выкопировка из проекта технической документации, заверенная управляющей компанией (заверить подписью как минимум главного инженера с инициалами и печатью), а также информацией что находиться сверху и снизу помещения.


Покажите мне этот официальный документ который Вам Выдала УК или который Вам по письму предоставила Фили девеломпент ( Выложите пожалуйста) -- конкретный план квартиры с печатью и подписью ?
если я все правильно понимаю никто такого документа не дает ??? ( официально с печатью, штампом с экспликацией помещений)

dv1
Не в сети
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 15:56
Шахматка: [Корпус 2Б]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение dv1 » 31 май 2016, 11:15

Друзья, спасибо за подробные комментарии по процессу.

А кто-нибудь изучал вопрос о необходимости согласования перепланировки апартамента в Роспотребнадзоре до того как нести документы в МЖИ?

Если я правильно понимаю, то апартамент в нашем МФЦ по своей сущности это "нежилое помещение в жилом доме". Вот что пишет одна контора занимающаяся согласованием перепланировок (кейс как раз про ситуацию нежилое помещение в жилом доме):
[i]"В декабре 2012 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 840, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 13 Приложения 3 измененного постановления проект перепланировки в обязательном порядке необходимо согласовать с Роспотребнадзором. И только после этого все документы необходимо нести в Жилинспекцию." первоисточник и еще

Не в сети
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 20:38
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Dimonn » 14 июн 2016, 12:18

Соседи, кому-нибудь уже удалось заполучить заветный тех паспорт по пути, описанному Саньком (или любым другим методом). Находимся не в Москве и нет возможности штурмовать Ростехинвентаризацию и ей подобные конторы...

Не в сети
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 19 май 2015, 23:01
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 1 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Svezhi » 22 июл 2016, 23:01

Соседи, поделитесь, пожалуйста, опытом. Есть ли уже положительный результат получения тех паспорта помещения - куда лучше обратиться, в Ростехинвентаризацию или ТБТИ?
Выкопировка из проекта технической документации - чем отличается от бумажки, которую дает Золотое сечение?

Не в сети
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 05 янв 2016, 20:49
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение CAHEK » 31 июл 2016, 14:07

В ТБТИ вам ничего не сделают, т.к. они только весь дом инвентаризируют, только ростех или ТБТИ новомосковского АО.
Друзья, очень ищутся люди, подававшие документы в Мосжилниспекцию с техпаспортом от Супертреста. Отзовитесь пожалуйста в личку.

Не в сети
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:14
Поблагодарили: 25 раз
Шахматка: [1-я очередь Корпус 3]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение НТА » 31 июл 2016, 14:49

CAHEK писал(а):В ТБТИ вам ничего не сделают, т.к. они только весь дом инвентаризируют, только ростех или ТБТИ новомосковского АО.
Друзья, очень ищутся люди, подававшие документы в Мосжилниспекцию с техпаспортом от Супертреста. Отзовитесь пожалуйста в личку.

мой сосед подавал с Супертрестом - пришел ОТКАЗ

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Rada » 31 июл 2016, 20:51

Мы в свое время проговаривали с УК, что в случае отказа МЖИ на том основании, что их не устраивает документ от Супертреста, УК поможет подготовить соответствующую жалобу, т.к. такие отказы незаконны.
НТА, пусть Ваш сосед попробует с этим вопросом обратиться в УК к Татьяне или Виктории.

Не в сети
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 05 янв 2016, 20:49
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 34 раза
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение CAHEK » 15 авг 2016, 12:28

Rada писал(а):Мы в свое время проговаривали с УК, что в случае отказа МЖИ на том основании, что их не устраивает документ от Супертреста, УК поможет подготовить соответствующую жалобу, т.к. такие отказы незаконны.
НТА, пусть Ваш сосед попробует с этим вопросом обратиться в УК к Татьяне или Виктории.


А есть ли кто уже подавал жалобу на отказ МЖИ? Каковы результаты, отпишитесь пожалуйста.

Не в сети
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 11 янв 2016, 14:44
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 11 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Angel » 15 авг 2016, 17:29

В постановлении 59-ПП однозначно указано, что технической паспортизацией жилья в новостройках занимается ГУП Паспортизации, по вторичке-БТИ. Прочие организации занимаются только кадастровым, а не техническим учетом. Паспорта должны выдаваться УК по факту получения собственности. Каких-то особых условий, когда эти паспорта не изготавливаются, в законе не упомянуто. На практике УК иногда располагает копией, а оригинал отдается в МФЦ по факту регистрации собственности в Росреестре, если дольщик это делает самостоятельно.

Не в сети
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 18 сен 2016, 00:23
Благодарил (а): 1 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение vartem » 18 сен 2016, 00:26

Всем добрый день и привет от Водного. Как известно, у нас те же проблемы, что тот же застройщик не делал технических паспортов на квартиры.
Подскажите, пожалуйста, удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на технический учет с получением технического паспорта, который подходил бы ЖилИнспекции?

Не в сети
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 авг 2016, 18:17
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 9 раз
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Эльвира » 19 сен 2016, 12:14

vartem писал(а):Всем добрый день и привет от Водного. Как известно, у нас те же проблемы, что тот же застройщик не делал технических паспортов на квартиры.
Подскажите, пожалуйста, удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на технический учет с получением технического паспорта, который подходил бы ЖилИнспекции?


Я вам в личку все рассказала, но может кому интересно - напишу еще раз здесь.

В Московском БТИ нас послали, так как нет свидетельства собственности, а только ПДКП.
Поэтому мы обратились в федеральное на Звенигородское шоссе (сейчас они переехали на Гусятников переулок), из документов мы им предоставили ПДКП и выкопировку из УК. Приехали и сказали, хотим оформить тех.паспорт. Они оформили на нас договор и дали квитанцию на оплату на 10400 руб. (это стандартная цена). Как оплачиваете по безналу, они мониторят, когда им поступают деньги и в течение 2х недель уже связывается от них техник на выезд к вам на квартиру для замеров. И далее уже ждете готовности документа.

Не в сети
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 04 мар 2016, 17:19
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 9 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение olgani » 19 сен 2016, 13:00

Эльвира писал(а):
vartem писал(а):Всем добрый день и привет от Водного. Как известно, у нас те же проблемы, что тот же застройщик не делал технических паспортов на квартиры.
Подскажите, пожалуйста, удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на технический учет с получением технического паспорта, который подходил бы ЖилИнспекции?


Я вам в личку все рассказала, но может кому интересно - напишу еще раз здесь.

В Московском БТИ нас послали, так как нет свидетельства собственности, а только ПДКП.
Поэтому мы обратились в федеральное на Звенигородское шоссе (сейчас они переехали на Гусятников переулок), из документов мы им предоставили ПДКП и выкопировку из УК. Приехали и сказали, хотим оформить тех.паспорт. Они оформили на нас договор и дали квитанцию на оплату на 10400 руб. (это стандартная цена). Как оплачиваете по безналу, они мониторят, когда им поступают деньги и в течение 2х недель уже связывается от них техник на выезд к вам на квартиру для замеров. И далее уже ждете готовности документа.



Хочу немного добавить. Стоимость зависит от метража квартиры, а не стандартная (это у них даже в тарифах прописано).
И они сейчас как раз находятся в процессе переезда и не отслеживают поступление оплаты за заказ.
Так что лучше подвезти им потом квитанцию или можно направить скан на эл почту filial@mosrosteh.ru
Информация от меня свежая, буквально только что им звонила.

Не в сети
Сообщения: 263
Зарегистрирован: 15 окт 2014, 17:37
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 59 раз

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение Денис_N » 19 сен 2016, 13:23

Модераторы, Кто-нибудь!!!!
Исправьте уже ошибку в названии темы!!!!
Давайте будем узакОнивать планировки, ну невозможно на это смотреть.

Не в сети
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 сен 2016, 13:39
Благодарил (а): 4 раза

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение ReDvAlL » 19 сен 2016, 13:42

olgani писал(а):
Эльвира писал(а):
vartem писал(а):Всем добрый день и привет от Водного. Как известно, у нас те же проблемы, что тот же застройщик не делал технических паспортов на квартиры.
Подскажите, пожалуйста, удалось ли кому-нибудь поставить квартиру на технический учет с получением технического паспорта, который подходил бы ЖилИнспекции?


Я вам в личку все рассказала, но может кому интересно - напишу еще раз здесь.

В Московском БТИ нас послали, так как нет свидетельства собственности, а только ПДКП.
Поэтому мы обратились в федеральное на Звенигородское шоссе (сейчас они переехали на Гусятников переулок), из документов мы им предоставили ПДКП и выкопировку из УК. Приехали и сказали, хотим оформить тех.паспорт. Они оформили на нас договор и дали квитанцию на оплату на 10400 руб. (это стандартная цена). Как оплачиваете по безналу, они мониторят, когда им поступают деньги и в течение 2х недель уже связывается от них техник на выезд к вам на квартиру для замеров. И далее уже ждете готовности документа.



Хочу немного добавить. Стоимость зависит от метража квартиры, а не стандартная (это у них даже в тарифах прописано).
И они сейчас как раз находятся в процессе переезда и не отслеживают поступление оплаты за заказ.
Так что лучше подвезти им потом квитанцию или можно направить скан на эл почту filial@mosrosteh.ru
Информация от меня свежая, буквально только что им звонила.

Доброго времени суток! А стоимость 1 кв. м. не подскажете? что-то не могу на сайте найти... Спасибо :)


Не в сети
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 19 сен 2016, 13:39
Благодарил (а): 4 раза

Re: Инструкция по узаканиванию планировки

Сообщение ReDvAlL » 19 сен 2016, 13:54


Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 544
Зарегистрирован: 13 дек 2013, 16:43
Благодарил (а): 560 раз
Поблагодарили: 336 раз

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение Rada » 20 сен 2016, 08:23

САНЕК, поделитесь, пож, удалось ли Вам согласовать перепланировку?

Не в сети
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 28 окт 2015, 17:40
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 4 раза
Шахматка: [Корпус 1Б]

Re: Инструкция по узакониванию планировки

Сообщение BOB87 » 12 окт 2016, 17:45

Ух какая важная тема! Спасибо модератору!
Сейчас буду заниматься согласованием своего проекта, имею аппартаменты.
Проект перепланировки изготовил самостоятельно в автокад.
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 19 гостей