Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-прод.

Модератор: Ser

  • Автор
  • Сообщение
Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-прод.

Сообщение vvs505 » 08 июн 2016, 12:47

С сегодняшнего дня, 08 июня 2016 года, начинается выдача ключей первой очереди по Предварительным договорам купли продажи.

Не в сети
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 19 фев 2016, 16:55

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение Villy » 08 июн 2016, 14:16

vvs505 писал(а):С сегодняшнего дня, 08 июня 2016 года, начинается выдача ключей первой очереди по Предварительным договорам купли продажи.

Подскажите, откуда такая информация? Какой корпус и квартиры или апартаменты?

Только вчера звонила в МР групп, сотрудник ответил <думаю в течение лета >

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 08 июн 2016, 17:21

Villy писал(а):
vvs505 писал(а):С сегодняшнего дня, 08 июня 2016 года, начинается выдача ключей первой очереди по Предварительным договорам купли продажи.

Подскажите, откуда такая информация? Какой корпус и квартиры или апартаменты?

Только вчера звонила в МР групп, сотрудник ответил <думаю в течение лета >



Возможно у разных брокеров по разному.
У меня Метриум.
Я специально сегодня у представителя Метриума в УК когда получал акты приема-передачи спросил можно ли анонсировать в форуме, что можно приезжать за ключами - она сказала "да напишите, со дня на день инфа должна появиться на официальном сайте".

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 08 июн 2016, 18:12

vvs505 писал(а):
Я специально сегодня у представителя Метриума в УК когда получал акты приема-передачи спросил можно ли анонсировать в форуме, что можно приезжать за ключами - она сказала "да напишите, со дня на день инфа должна появиться на официальном сайте".


Улыбнула подчеркнутая мной формулировка - а что, для этого нужно просить разрешение? :?

А так, в соседней теме пробежала инфа, что застройщик в ближайшее время планирует принудительное одностороннее подписание Актов приемо-передачи. Это означает, что практически все ДДУ-шники закончились и, ИМХО, на следующей неделе как раз и возможно начало приглашения ПДКП-шников.
Но реально Фили-Девелопмент вам все равно не даст письменного разрешения на проведение ремонта. А это означает, что вы (согласно договора) должны быть согласны со всеми проблемами дома и подземной парковки. Иначе, штраф 10% 8-)

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 08 июн 2016, 21:03

andy home писал(а):
vvs505 писал(а):
Я специально сегодня у представителя Метриума в УК когда получал акты приема-передачи спросил можно ли анонсировать в форуме, что можно приезжать за ключами - она сказала "да напишите, со дня на день инфа должна появиться на официальном сайте".


Улыбнула подчеркнутая мной формулировка - а что, для этого нужно просить разрешение? :?

А так, в соседней теме пробежала инфа, что застройщик в ближайшее время планирует принудительное одностороннее подписание Актов приемо-передачи. Это означает, что практически все ДДУ-шники закончились и, ИМХО, на следующей неделе как раз и возможно начало приглашения ПДКП-шников.
Но реально Фили-Девелопмент вам все равно не даст письменного разрешения на проведение ремонта. А это означает, что вы (согласно договора) должны быть согласны со всеми проблемами дома и подземной парковки. Иначе, штраф 10% 8-)



А зачем Вам письменное разрешение на проведение ремонта?!

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 08 июн 2016, 23:21

vvs505 писал(а):
andy home писал(а):
vvs505 писал(а):
Я специально сегодня у представителя Метриума в УК когда получал акты приема-передачи спросил можно ли анонсировать в форуме, что можно приезжать за ключами - она сказала "да напишите, со дня на день инфа должна появиться на официальном сайте".


Улыбнула подчеркнутая мной формулировка - а что, для этого нужно просить разрешение? :?

А так, в соседней теме пробежала инфа, что застройщик в ближайшее время планирует принудительное одностороннее подписание Актов приемо-передачи. Это означает, что практически все ДДУ-шники закончились и, ИМХО, на следующей неделе как раз и возможно начало приглашения ПДКП-шников.
Но реально Фили-Девелопмент вам все равно не даст письменного разрешения на проведение ремонта. А это означает, что вы (согласно договора) должны быть согласны со всеми проблемами дома и подземной парковки. Иначе, штраф 10% 8-)



А зачем Вам письменное разрешение на проведение ремонта?!
Потому, уважаемый, что в контракте ПДКП черным по белому написано, что если вы начнете ремонт до получения св-ва на собственность, то с вас штраф 10%.
Эта тема про ПДКП. Если у вас ПДКП, то читайте свои документы :D Если ДДУ, то пройдите мимо....

Не в сети
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 11:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 46 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение Shnurku » 09 июн 2016, 10:56

Звонили в УК, записались на просмотр.
По процедуре сказали последовательность:
1) предварительный просмотр
2) Оформление документов 1-2 недели
3) Окончательный просмотр

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 09 июн 2016, 11:04

Shnurku писал(а):Звонили в УК, записались на просмотр.
По процедуре сказали последовательность:
1) предварительный просмотр
2) Оформление документов 1-2 недели
3) Окончательный просмотр


Там по договору есть интересный ньюанс - когда вы подписываете Акт (=договор Купли-продажи)? Вы не уточняли этот момент? Или он как раз и связан с п.3 (окончательная приемка осуществляется с одновременным подписанием ДКП обоими сторонами)?

Не в сети
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 11:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 46 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение Shnurku » 09 июн 2016, 11:17

andy home писал(а):Там по договору есть интересный ньюанс - когда вы подписываете Акт (=договор Купли-продажи)? Вы не уточняли этот момент? Или он как раз и связан с п.3 (окончательная приемка осуществляется с одновременным подписанием ДКП обоими сторонами)?


По договору подписание ДКП = подписание акта = окончательная приемка.
Детали по телефону не спрашивал, узнаю 18.

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 09 июн 2016, 22:43

andy home писал(а):
vvs505 писал(а):

А зачем Вам письменное разрешение на проведение ремонта?!
Потому, уважаемый, что в контракте ПДКП черным по белому написано, что если вы начнете ремонт до получения св-ва на собственность, то с вас штраф 10%.
Эта тема про ПДКП. Если у вас ПДКП, то читайте свои документы :D Если ДДУ, то пройдите мимо....


Стандартная практика застройщиков, что бы не допустить перепланировки до получения документов о собственности при получении которого возможно будут проверять помещение на соответствие документам (99,99% что не будут). Таким образом застройщик перестраховывается, что бы оформление собственности прошло без геморроя. А если он от Вас получает геморрой в виде переноса несущих стен, переноса мокрых зон и удаления вентиляционных шахт - то в этом случае конечно он оторвется на Вас по полной. В любом другом случае Вы ему неинтересны.

Вы мне, пожалуйста, лучше процитируйте пункт договора где сказано о том что именно РЕМОНТ делать нельзя и за РЕМОНТ штраф в договоре найдите.
Сможете найти такой пункт?!

Все будут делать ремонт и все всегда делают ремонт и застройщик конечно же это знает. Поэтому успокойтесь и вперед с песней! Главное не нарушать границы)
Ну а если боитесь, то оформление собственности через суд занимает 3-4 недели и 50000 руб. 8-)

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 23:00
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 16 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение Georgiy » 09 июн 2016, 23:15

vvs505 писал(а):Главное не нарушать границы)


У вас есть официальный документ с границами ?
И если да, то где его получили ?

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 10 июн 2016, 11:35

Georgiy писал(а):
vvs505 писал(а):Главное не нарушать границы)


У вас есть официальный документ с границами ?
И если да, то где его получили ?


Границы дозволенного ;) То есть не переносить мокрые зоны, не убирать несущие стены и не изменять вентиляционные короба.

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 10 июн 2016, 15:24

vvs505 писал(а):
Вы мне, пожалуйста, лучше процитируйте пункт договора где сказано о том что именно РЕМОНТ делать нельзя и за РЕМОНТ штраф в договоре найдите.
Сможете найти такой пункт?!



2.1.3. Покупатель вправе осуществлять ремонтно-отделочные работы в Квартире с момента государственной регистрации своего права собственности на Квартиру.
2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 10 июн 2016, 17:48

andy home писал(а):
vvs505 писал(а):
Вы мне, пожалуйста, лучше процитируйте пункт договора где сказано о том что именно РЕМОНТ делать нельзя и за РЕМОНТ штраф в договоре найдите.
Сможете найти такой пункт?!



2.1.3. Покупатель вправе осуществлять ремонтно-отделочные работы в Квартире с момента государственной регистрации своего права собственности на Квартиру.
2.1.4. Покупатель принимает на себя обязательства до регистрации права собственности на Квартиру не проводить в ней работы, связанные с перепланировкой и/или переустройством Квартиры без письменного разрешения Продавца
6.1. В случае нарушения Покупателем обязательства, указанного в п. 2.1.4. Договора, Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные невыполнением указанной обязанности, а также оплачивает штраф в размере 10% (Десять процентов) от Цены Договора.



А Вы что уже подписали основной договор купли-продажи?!
Вообще думаю, что каждый вправе поступить так как считает лучше для него. Хотите делайте ремонт, хотите не делайте.

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 10 июн 2016, 19:06

vvs505 писал(а):А Вы что уже подписали основной договор купли-продажи?!
Вообще думаю, что каждый вправе поступить так как считает лучше для него. Хотите делайте ремонт, хотите не делайте.

vvs505, основной договор - это и есть Акт приема передачи... Вы читайте договора...

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 10 июн 2016, 22:11

andy home писал(а):
vvs505 писал(а):А Вы что уже подписали основной договор купли-продажи?!
Вообще думаю, что каждый вправе поступить так как считает лучше для него. Хотите делайте ремонт, хотите не делайте.

vvs505, основной договор - это и есть Акт приема передачи... Вы читайте договора...


Вы меня притомили.
Оставайтесь при своем мнении и делайте ремонт в апреле 2017 года.

Не в сети
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение andy home » 10 июн 2016, 23:06

vvs505 писал(а):
andy home писал(а):
vvs505 писал(а):А Вы что уже подписали основной договор купли-продажи?!
Вообще думаю, что каждый вправе поступить так как считает лучше для него. Хотите делайте ремонт, хотите не делайте.

vvs505, основной договор - это и есть Акт приема передачи... Вы читайте договора...


Вы меня притомили.
Оставайтесь при своем мнении и делайте ремонт в апреле 2017 года.

а вы планируете св-во получить в апреле 2017? :) В договоре прописан крайний срок...

Не в сети
Сообщения: 142
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 16:55
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 29 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение vvs505 » 15 июн 2016, 19:49

Ключи получил полет нормальный :)

Не в сети
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 11:23
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 46 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение Shnurku » 15 июн 2016, 19:58

vvs505 писал(а):Ключи получил полет нормальный :)

вам выдали их сразу после первого осмотра? Или при втором осмотре после оформления документов?

Не в сети
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 21:43
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 13 раз

Re: Выдача ключей по ПДКП (предварительным договорам купли-п

Сообщение theone21 » 15 июн 2016, 20:35

Shnurku писал(а):
vvs505 писал(а):Ключи получил полет нормальный :)

вам выдали их сразу после первого осмотра? Или при втором осмотре после оформления документов?
Обещают выдать при повторной встрече через неделю(как и в случае с ДДУшниками). Получаем ключи, подписываем акты и основной договор.
Ответить

Вернуться в «Приемка / Получение права собственности»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей