ЖК "Фили Град"

с метал.дверями уже хорошо

Andrew писал(а):Ну и как общее впечатление от "внутренностей"? Как отделка МОПов, закончено все или продолжается?

Мы когда зашли - там как раз батареи проверяли в квартире в конце коридора. Ну как сказать - стройка-стройка, лифтовое помещение, коридор уже нормально сделаны, но везде пыль, грязь. В самой квартире все достойно, спецом глянул окна - не продувает ничего. Хотя мысль все равно появилась не поменять ли их на более толстые или так пойдет. Дверь входная металлическая, но узковата (89 см. проем вроде намеряли) и открывается во внутрь. При этом поскольку коридор между квартирами довольно узкий если дверь менять на открытие наружу, то уже не на 90%, а все 180. В общем мыслей добавилось:)

filik писал(а):

Andrew писал(а):Ну и как общее впечатление от "внутренностей"? Как отделка МОПов, закончено все или продолжается?

Мы когда зашли - там как раз батареи проверяли в квартире в конце коридора. Ну как сказать - стройка-стройка, лифтовое помещение, коридор уже нормально сделаны, но везде пыль, грязь. В самой квартире все достойно, спецом глянул окна - не продувает ничего. Хотя мысль все равно появилась не поменять ли их на более толстые или так пойдет. Дверь входная металлическая, но узковата (89 см. проем вроде намеряли) и открывается во внутрь. При этом поскольку коридор между квартирами довольно узкий если дверь менять на открытие наружу, то уже не на 90%, а все 180. В общем мыслей добавилось:)

А мне окна вообще не понравились - на некоторых даже штапиков нет, где-то резиновый уплотнитель подоткнут какими-то клинышками колхозными. Вероятно, буду писать претензию на этапе приёмки.
Оценить качество установки не могу - не понимаю в этом ничего. Но опыт первой очереди показывает, что во многом проблемы с окнами заключаются в плохой установке/регулировке. Если я правильно понял соседей.

Подозреваю, что придётся всё же менять эти окна. В общем-то это распространённый совет "бывалых" - много знакомых, купивших новостройки самого разного класса, и все в один голос говорят, что окна от застройщика надо менять.

filik писал(а):

Andrew писал(а):Ну и как общее впечатление от "внутренностей"? Как отделка МОПов, закончено все или продолжается?

Мы когда зашли - там как раз батареи проверяли в квартире в конце коридора. Ну как сказать - стройка-стройка, лифтовое помещение, коридор уже нормально сделаны, но везде пыль, грязь. В самой квартире все достойно, спецом глянул окна - не продувает ничего. Хотя мысль все равно появилась не поменять ли их на более толстые или так пойдет. Дверь входная металлическая, но узковата (89 см. проем вроде намеряли) и открывается во внутрь. При этом поскольку коридор между квартирами довольно узкий если дверь менять на открытие наружу, то уже не на 90%, а все 180. В общем мыслей добавилось:)

Скажите, а что, уже подключили отопление? Вы написали, что батареи проверяли в квартире...

Marmot писал(а):Скажите, а что, уже подключили отопление? Вы написали, что батареи проверяли в квартире...

У нас в квартире батареи не были подключены. Я в коридоре на этаже увидел батарею, подключенную шлангами к воде и собственно шум воды под напором. Спросил у менеджера (с нами был) - тот сказал что проверяют как все работает, типа к сдаче готовятся потихоньку.

filik писал(а):

Marmot писал(а):Скажите, а что, уже подключили отопление? Вы написали, что батареи проверяли в квартире...

У нас в квартире батареи не были подключены. Я в коридоре на этаже увидел батарею, подключенную шлангами к воде и собственно шум воды под напором. Спросил у менеджера (с нами был) - тот сказал что проверяют как все работает, типа к сдаче готовятся потихоньку.

Спасибо, обнадёживает.
Думаю, что сдача будет всё же, скорее, в апреле-мае, нежели в марте.

vel писал(а):

Marmot писал(а):К сожалению и тут застройщик экономит!Будем надеяться хоть на 1 подсвечивающуюся цифру,по фото видно что и кнопки и цифры не будет судя по проводке,потолок изменен тоже в худшую сторону,видимо в более дешевую...эх...

Да, застройщик и генподрядчик все очень сильно оптимизируют по 2 очереди относительно разработанного дизайн-проекта МОПов и ТЦ, у архитекторов не всегда есть возможность, чтобы сохранить идею и реализовать в спроектированном виде и в заложенных материалах. Компромиссы на стройке, где на всем экономят, находить крайне сложно. Архитекторы и дизайнеры сами не рады тому, что в итоге получается в таких ситуациях...

Я, к сожалению", отлично знаю эту "кухню", по данному проекту в том числе

а говорили, что на второй очереди не экономят в отличии от первой

Экономят, и еще как, даже обидно.

Я вот тоже сейчас звонила в Метриум, говорят - ключи у БТИ, показать не можем... В итоге, Мила, или как там звали менеджера призналась, что ей в принципе, не до нас, людей, которые уже купили... у них, якобы валом люди ходят и покупают квартиры... Подождите, говорят, пока Вас не пригласят на выдачу ключей, после сдачи госкомиссии... Уверяла что в марте будет сдача, но потом проболталась, что после марта... точное число не знает
Я ведь правильно, понимаю, что до того, как принять ключи, я должна пойти и посмотреть, есть ли недочёты в постройке...?

Как проходила сдача в первой очереди:
1. Пришел я в УК, там сидела групка молодых людей, которые как оказалось не состоят в штате застройщика, а просто "энтузиасты тимуровцы";
2. Приводят тимуровцы в квартиру, если Вы обращаете внимание на недостатки пожимают плечами и говорят, что они не приделах, но отмечают замечания в какой то табличке, в которой расписываетесь Вы, но в которой они не расписываются и вроде как куда то передают. Почти ничего не устраняют кроме мелочевки, и то бегать и звонить надо;
3. На весь осмотр дают минут 20, 30 от силы. Притом говорят, что у них по записи другие люди ждут и пора закругляться.
4. Вместе с Вами записывают показания счетчиков. Потом запечатывают квартиру.
5. Потом оказывается, что эти тимуровцы из левой ремонтной фирмочки, которая вроде как от УК или от застройщика, но случись что с их ремонтом, так они сами по себе. И весь интерес этих ребят в том что показывая квартиры они клиентов себе подыскивают среди нас.
6. Потом, если у Вас нет замечаний Вы спускаетесь с ними к тетеньке-девушке с которой можете подписать акт-приема передачи. При этом эта тетенька-девушка тоже не состоит в штате застройщика, и ей до балды любые замечания, ну как до балды, обещает передать "куда надо". И в акте приема-передачи нет подписи застройщика, Вы подписываете и отдаете на подпись застройщику не пойми кому. При этом коммуналку и содержание Вы должны оплачивать именно с этого момента. А подписывать акт застройщик может от двух недель. О! Есть важная деталь. Скорее всего Вам дадут уведомление о том, что площадь Вашей квартиры чуть больше, и Вам надо доплатить от 30 до 300 тысяч рублей, о чем Вам вручается под роспись уведомление. И пока не оплатите ключи Вам не дадут. От куда берутся эти квадратные метры отдельная история.
7. И еще тетенька-девушка не берет у Вас экземпляр подписанного акта-приема передачи, пока Вы не распишетесь у представителя Управляющей компании в бумажках, которые этой управляющей компании выгодны ей, а не Вам. Например о том, что Вы отвечаете за некоторое оборудование, которое на самом деле относится не к Вашему, а к общедомовому имуществу. Некие акты разграничения ответственности, и многое другое. Что придумают на этот раз не знаю.
8. Потом спустя недели две-четыре, пока сиятельная особа из Фили-девелопмента не убедится что Вы перечислили доплату за липовые квадратные метры, Вам звонят и приглашают на получение акта-приема передачи. Вы получаете акт-приема передачи (но не уверены что подписи и печати настоящие, и подписаны уполномоченным лицом) и идете в фирмёнку, которая должна обеспечить регистрацию Ваших прав в Росреестре. Сервис у них аховый, сначала нужно записаться, потом прийти, потом отдать им комплект документов. Потом этот комплект документов......... канет как в бездну. На все звонки будут отговариваться, иногда нервно и хамски, что ждите, в работе. А потом, о чудо, спустя четыре недели Вас вызовут, и Вы получите свою долгожданную выписку о праве и свой экземпляр ДДУ с отметкой Росреестра о регистрации права.

Так что настраивайтесь на море "предметного" диалога с людьми, которые ни за что не отвечают, но при этом так получайтся требуют с Вас деньги подписи.
Рекомендаций несколько:
1. Все таки постарайтесь попасть в квартиру самостоятельно без тимуровца, спокойно все осмотрите. Желательно возьмите с собой Вашего прораба, который поможет найти косяки. Если попасть не удалось, то настраивайтесь на то, что Вам придется два раза приходить с Тимуровцем, первый раз все подробно осмотреть если тимуровец будет поторапливать послать его на хрен, он тогда оставит Вас одних в квартире и спокойно все осматривайте. Выводить Вас из нее он не имеет права, так как он вообще никакого статуса не имеет. Заодно сразу замерьте площадь квартиры самостоятельно. ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите с собой рулетку. Желательно лазерную. И очень подробно все замеряйте. Если Вам дадут уведомление от Застройщика о лишних квадратных метрах, то отстоять свою позицию Вы сможете только в суде. И то, только если сможете привести в запертую квартиру представителя БТИ, который замеряет для Вас квартиру и составит свой технический план.
2. Решить вопрос о том, что сдаваться Застройщику или нет Вам решать. Нюанс в том, что война с Застройщиком отсрочит оформление Вашего права на квартиру и получение ключей минимум на год.
3. Если решите воевать, то сразу привлекайте юриста, и направляйте заказными письмами требования предоставить для подписания акт-приема передачи. Причем уже подписанный застройщиком. В запросах отражайте, что липовые представители застройщика на объекте не состоят в его штате и отказываются предоставить документы, подтверждающие их полномочия. Но опять таки, бадания с застройщиком выгодны только в том случае если стоимость недоделок и липовых метров превышает стоимость издержек ожидания в течение года получения ключей.

Ничему не удивляйтесь. Вы для застройщика больше не клиент, деньги Вы уже заплатили. Вас будут рассматривать только как источник денежек, которые можно содрать дополнительно. Поди плохо. Также Ваше удобство и комфорт никого кроме Вас волновать не будут.

Кирилл писал(а):Ничему не удивляйтесь. Вы для застройщика больше не клиент, деньги Вы уже заплатили. Вас будут рассматривать только как источник денежек, которые можно содрать дополнительно. Поди плохо. Также Ваше удобство и комфорт никого кроме Вас волновать не будут.

самое основное

Коллеги, всех приветствую!

Подскажите, пжл, какие сроки сдачи второй очереди? До нового года менеджер говорил, что в марте будет выдача ключей. В настоящий момент говорят, что май/июнь. У кого ест ьактуальная инфа?) Спасибо!

Был во второй очереди недавно с дизайнером. В целом все внутри очень чистенько. В квартире не дует.

Megaloman писал(а):Был во второй очереди недавно с дизайнером. В целом все внутри очень чистенько. В квартире не дует.

Фото не делали?Хотелось бы глянуть..

Ну что, какие новости ? Успеют ли госкомиссию в апреле провести ? По веб камере видно, что фасад уже закончили почти. Кто был на площадке ?

Expeter писал(а):Ну что, какие новости ? Успеют ли госкомиссию в апреле провести ? По веб камере видно, что фасад уже закончили почти. Кто был на площадке ?

Если говорить про 7-й корпус, то со стороны двора фасад начали делать позже. Поэтому по камере нельзя понять, как там в целом дела с облицовкой.

По ощущениям, по опыту всяких строительных проектов, я считаю, что госкомиссия - это, скорее, май, или даже май-июнь, нежели апрель.

Действительно очень интересно было бы посмотреть фотографии кого-то из недавних посетителей.

Побывали сегодня во 2-ой очереди Филиград. В целом впечатление осталось хорошее от увиденного. Степень готовности достаточно высокая. Снаружи бетонируется территория и укладывается плитка. Внутри лифтовые холлы и корридоры в высокой степени готовности. Даже отопление включено в корридоре (сняты из под окон двух аппартаментов с каждого края этажа и временно установлены в корридоре две батареи и подключены к стояку). В апарте на лоджии в рамах стекла установлены в один контур, хотя сами рамы как я понял имеют возможность установить в них 2-х - 3-х контурные стекла. Правда в моем случае на лоджии в одной раме почему-то нет стекла (забыли наверное установить). )) Во дворе строители укладывают гидроизоляцию. Представитель агента по продажам говорит, чтов ближайшее время должна начаться госкомиссия, как я понял, что уже даже в марте. Выдавать ключи будут начиная со 2-го корпуса.

Migan писал(а):

Хорошо что поставили железные двери, можно сразу не менять.

Ser писал(а):

Migan писал(а):

Хорошо что поставили железные двери, можно сразу не менять.

Да, забыл написать про двери. Двери у всех уже установлены металлические однотипные и как я понял, они изнутри апартов и снаружи облицованы декоративными панелями. И у всех обклеены (закрыты) пленкой.