Решение проблем протечек

[RAN]

Извините за повтор. Вопрос адресован непосредственно УК.

Уважаемая УК МАТОРИН,
хотелось бы увидеть ваш комментарий по поводу проблем с гидроизоляцией несущих конструкций дома, протечек, стоящей воды во дворе. Это очень волнует всех жителей комплекса. Нам не все равно, где мы будем жить и как будет решен этот вопрос. Вы, наверняка, уже изучили эту проблему, донесли ее до застройщика и имеете представление о ее решении. Просим вас прокомментировать сложившуюся ситуацию.

[MATORIN]

Комиссией в составе представителей Застройщика, Генподрядчика и Управляющей компании было проведено визуальное обследование бетонных поверхностей паркинга.
На момент обследования зафиксированы многочисленные протечки из вертикальных стеновых поверхностей уровня "-2".
Большая часть протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки. После распалубки эти места затирались составом однородным с бетонной основой.

Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.

На территории внутреннего двора сток воды с территории выполнен по уклонам в водосточные лотки с отводом в линевую канализацию.
Вода в настоящее время стоит только на грунтовой площадке перед детским садом.
В настоящее время Застройщик разрабатывает проект благоустройства внутренней территории (зелёные насаждения, скамейки, качели, горки, покрытие детской площадки).
Предварительный срок реализации - лето 2016 г.

[falcon]

@MATORIN, а с многочисленными трещинами в несущих конструкциях на -1 и -2 что планируется делать? Когда и кем будут ставиться маяки?

[RAN]

Благодарим УК МАТОРИН за подробный ответ, за совместную заинтересованность в решении проблем.
Будем наблюдать за исполнением.

Помогите разобраться с трещинами в несущих конструкциях.
Что может быть предпринято в случае ухудшения ситуации (увеличения их количества, длины и ширины)?

[Georgiy]

Комиссией в составе представителей Застройщика, Генподрядчика и Управляющей компании было проведено визуальное обследование бетонных поверхностей паркинга.
На момент обследования зафиксированы многочисленные протечки из вертикальных стеновых поверхностей уровня "-2".

Как и где можно получить копию составленного Акта об этом ?

[andy home]

Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.

ИМХО, это один из способов устранения протечек, но он не всегда бывает эффективным. И как раз то, что основная масса протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки, говорит о том, что основная проблема - проблема гидроизоляции. А то, что эти места затирались потом составом однородным с бетонной основой - это просто слабые места монолита. И если большая часть монолита не течет сегодня, то она легко потечет при "хорошем" подземном половодье завтра или на следующий год. В этом году пока реального половодья даже еще не было. Если течи устранять в мае-июне, то подвал уже может и высохнуть. И вода появится в октябре-ноябре. А потом снова придет весна...

Я к чему это все пишу? Конечно, если лодка течет, то можно и заплатку поставить изнутри. А можно отогнать ее на верфь и сделать хороший ремонт снаружи. А можно просто осушить окружающее дом болото, сделав качественный дренаж.... Раз и навсегда.

Ведь реально обидно получается - объект приличный, а такая засада с репутационным имиджем застройщика

[Андрей_A]

Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.

ИМХО, это один из способов устранения протечек, но он не всегда бывает эффективным. И как раз то, что основная масса протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки, говорит о том, что основная проблема - проблема гидроизоляции. А то, что эти места затирались потом составом однородным с бетонной основой - это просто слабые места монолита. И если большая часть монолита не течет сегодня, то она легко потечет при "хорошем" подземном половодье завтра или на следующий год. В этом году пока реального половодья даже еще не было. Если течи устранять в мае-июне, то подвал уже может и высохнуть. И вода появится в октябре-ноябре. А потом снова придет весна...

Я к чему это все пишу? Конечно, если лодка течет, то можно и заплатку поставить изнутри. А можно отогнать ее на верфь и сделать хороший ремонт снаружи. А можно просто осушить окружающее дом болото, сделав качественный дренаж.... Раз и навсегда.

Ведь реально обидно получается - объект приличный, а такая засада с репутационным имиджем застройщика

спасибо, Маторин за ответ (помощь). я только не согласен именовать данные работы гарантийными. если результат строительства не принят заказчиком, то это исправление выявленных нарушений в ходе строительства. гарантийным этот случай станет после подписания акта приемки в течении 5 лет. но уже радует, что хоть проблема подтверждена и планируется к исправлению....

[n1ce]

но уже радует, что хоть проблема подтверждена и планируется к исправлению....

Рано радуетесь, проблема "подтверждена" каким-то представителем УК на каком-то форуме жильцов. Пока официального документы не увидим, радоваться и опускать руки рано.

[grafon]

Как и где можно получить копию составленного Акта об этом ?

присоединяюсь к вопросу. мы хотели бы получить этот акт и имеем на это полное право.