ЖК "Фили Град"

На планах, выполненных ООО "СуперТрест", отсутствует трассировка стен санузлов жилых помещений, площадь основания этих стен не учтена в расчете строительной (фактической) площади.
В следствие этого участники ДДУ вынуждены доплачивать деньги за квадратный метры под стенами санузлов.
На плане помещения, являющимся неотъемлемой частью ДДУ, трассировка стен санузлов есть.

Этот вопрос скорее к застройщику, но т.к. функции приема передачи от лица застройщика выполняет УК, то и адресую его к УК:
1. почему площадь основания стен санузлов не учтена в строительной площади?
2. какие действия необходимо предпринять, чтобы исключить площадь основания стен из разницы площадей, предъявляемой к оплате.

ZXSpectrum писал(а):На планах, выполненных ООО "СуперТрест", отсутствует трассировка стен санузлов жилых помещений, площадь основания этих стен не учтена в расчете строительной (фактической) площади.
В следствие этого участники ДДУ вынуждены доплачивать деньги за квадратный метры под стенами санузлов.
На плане помещения, являющимся неотъемлемой частью ДДУ, трассировка стен санузлов есть.

Этот вопрос скорее к застройщику, но т.к. функции приема передачи от лица застройщика выполняет УК, то и адресую его к УК:
1. почему площадь основания стен санузлов не учтена в строительной площади?
2. какие действия необходимо предпринять, чтобы исключить площадь основания стен из разницы площадей, предъявляемой к оплате.

Ваш запрос мы направили застройщику. Ответа пока не получили. Как только ответ будет получен, он будет опубликован.
На всякий случай, Вы можете задать этот вопрос непосредственно по телефону: 8 495 777-33-33.

ZXSpectrum писал(а):Этот вопрос скорее к застройщику, но т.к. функции приема передачи от лица застройщика выполняет УК, то и адресую его к УК

ZXSpectrum, в договоре ДДУ указано что помещение передаётся собственнику в состоянии требующем выполнения черновой и чистовой отделки.
Обмеры выполнялись именно при этих условиях (при отсутствии перегородок)и площадь занимаемая ими никак не может быть учтена.

Спасибо, но суть вопроса была несколько в другом.
Я не прошу построить стены и готов принять квартиру без них как и предусмотрено в ДДУ.
Квартиры у нас свободной планировки, можно использовать жилое помещение вообще без межкомнатных стен, а можно наоборот построить любые стены по вкусу. Поэтому межкомнатные стены и не учитываются.
С санузлами другая история.
1. Без стен санузлов использовать жилое помещение нельзя.
2. Возводить эти стены можно только в границах мокрых зон.

В планировочных решениях типовых этажей корпуса 3 межкомнатные перегородки нанесены пунктиром.
А ограждения вентиляционных, канализационных коробов и стены санузлов обозначены как возводимые.
По факту ограждения технических коробов застройщик возвел, а стены санузлов не только не выложил хотя бы один ряд (трассировка), но даже на план на нанес (и не поставил такую задачу СуперТресту).
Теперь нам предлагается доплатить за площадь, которая неизбежно будет занята стенами санузлов безотносительно дизайнерских планов собственника квартиры.

ZXSpectrum писал(а):Спасибо, но суть вопроса была несколько в другом.
Я не прошу построить стены и готов принять квартиру без них как и предусмотрено в ДДУ.
Квартиры у нас свободной планировки, можно использовать жилое помещение вообще без межкомнатных стен, а можно наоборот построить любые стены по вкусу. Поэтому межкомнатные стены и не учитываются.
С санузлами другая история.
1. Без стен санузлов использовать жилое помещение нельзя.
2. Возводить эти стены можно только в границах мокрых зон.

В планировочных решениях типовых этажей корпуса 3 межкомнатные перегородки нанесены пунктиром.
А ограждения вентиляционных, канализационных коробов и стены санузлов обозначены как возводимые.
По факту ограждения технических коробов застройщик возвел, а стены санузлов не только не выложил хотя бы один ряд (трассировка), но даже на план на нанес (и не поставил такую задачу СуперТресту).
Теперь нам предлагается доплатить за площадь, которая неизбежно будет занята стенами санузлов безотносительно дизайнерских планов собственника квартиры.

Переподниму тему, т.к. действительно, застройщик сдал квартиру без стен. Если исходить из норм СанПин Квартира без стен вообще не является квартирой, т.к. унитаз и санузел не огорожены, вентиляционные выходы в санузел и на кухню выходят в одну большую жилую комнату, что нарушает требования:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха ..... Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Застройщик явно хитрит с экспертизой. На бумаге (которая подается в контролирующие инстанции) должны быть комнаты со стенами, площадь которых должна вычитаться из обмеров. Я подсчитал, в среднем застройщик отжал стоимость ещё 0,5 м2 за счет этих стен.

Поддерживаю! У была идея посудиться с застройщиком по поводу возврата стоимости площади, на которую уменьшится квартира в результате установки стен санузлов. Чисто ради создания прецедента.

Ushguli писал(а):Поддерживаю! У была идея посудиться с застройщиком по поводу возврата стоимости площади, на которую уменьшится квартира в результате установки стен санузлов. Чисто ради создания прецедента.

и что же Вас останавливает ?

чем дело закончилось?