Решение проблем протечек

ответы УК Маторин-РУК на вопросы жителей

Модераторы: MATORIN, Ser

Ответить
  • Автор
  • Сообщение
RAN
Не в сети
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 03 июл 2015, 16:26
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Решение проблем протечек

Сообщение RAN » 11 мар 2016, 09:09

Извините за повтор. Вопрос адресован непосредственно УК.

Уважаемая УК МАТОРИН,
хотелось бы увидеть ваш комментарий по поводу проблем с гидроизоляцией несущих конструкций дома, протечек, стоящей воды во дворе. Это очень волнует всех жителей комплекса. Нам не все равно, где мы будем жить и как будет решен этот вопрос. Вы, наверняка, уже изучили эту проблему, донесли ее до застройщика и имеете представление о ее решении. Просим вас прокомментировать сложившуюся ситуацию.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 09 фев 2016, 09:13
Поблагодарили: 27 раз

Re: Решение проблем протечек

Сообщение MATORIN » 17 мар 2016, 14:46

Комиссией в составе представителей Застройщика, Генподрядчика и Управляющей компании было проведено визуальное обследование бетонных поверхностей паркинга.
На момент обследования зафиксированы многочисленные протечки из вертикальных стеновых поверхностей уровня "-2".
Большая часть протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки. После распалубки эти места затирались составом однородным с бетонной основой.

Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.

На территории внутреннего двора сток воды с территории выполнен по уклонам в водосточные лотки с отводом в линевую канализацию.
Вода в настоящее время стоит только на грунтовой площадке перед детским садом.
В настоящее время Застройщик разрабатывает проект благоустройства внутренней территории (зелёные насаждения, скамейки, качели, горки, покрытие детской площадки).
Предварительный срок реализации - лето 2016 г.

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 1651
Зарегистрирован: 10 дек 2013, 17:19
Благодарил (а): 385 раз
Поблагодарили: 699 раз

Re: Решение проблем протечек

Сообщение falcon » 17 мар 2016, 14:51

@MATORIN, а с многочисленными трещинами в несущих конструкциях на -1 и -2 что планируется делать? Когда и кем будут ставиться маяки?

RAN
Не в сети
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 03 июл 2015, 16:26
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 7 раз

Re: Решение проблем протечек

Сообщение RAN » 17 мар 2016, 15:05

Благодарим УК МАТОРИН за подробный ответ, за совместную заинтересованность в решении проблем.
Будем наблюдать за исполнением.

Помогите разобраться с трещинами в несущих конструкциях.
Что может быть предпринято в случае ухудшения ситуации (увеличения их количества, длины и ширины)?

Не в сети
Аватара пользователя
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 25 фев 2016, 23:00
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 16 раз

Re: Решение проблем протечек

Сообщение Georgiy » 17 мар 2016, 16:44

MATORIN писал(а):Комиссией в составе представителей Застройщика, Генподрядчика и Управляющей компании было проведено визуальное обследование бетонных поверхностей паркинга.
На момент обследования зафиксированы многочисленные протечки из вертикальных стеновых поверхностей уровня "-2".


Как и где можно получить копию составленного Акта об этом ?

Не в сети
Сообщения: 1455
Зарегистрирован: 23 янв 2016, 19:50
Благодарил (а): 108 раз
Поблагодарили: 179 раз

Re: Решение проблем протечек

Сообщение andy home » 17 мар 2016, 17:14

MATORIN писал(а):Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.


ИМХО, это один из способов устранения протечек, но он не всегда бывает эффективным. И как раз то, что основная масса протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки, говорит о том, что основная проблема - проблема гидроизоляции. А то, что эти места затирались потом составом однородным с бетонной основой - это просто слабые места монолита. И если большая часть монолита не течет сегодня, то она легко потечет при "хорошем" подземном половодье завтра или на следующий год. В этом году пока реального половодья даже еще не было. Если течи устранять в мае-июне, то подвал уже может и высохнуть. И вода появится в октябре-ноябре. А потом снова придет весна...

Я к чему это все пишу? Конечно, если лодка течет, то можно и заплатку поставить изнутри. А можно отогнать ее на верфь и сделать хороший ремонт снаружи. А можно просто осушить окружающее дом болото, сделав качественный дренаж.... Раз и навсегда.

Ведь реально обидно получается - объект приличный, а такая засада с репутационным имиджем застройщика :crazy:

Не в сети
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 12 дек 2015, 12:54
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 19 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Решение проблем протечек

Сообщение Андрей_A » 17 мар 2016, 19:42

andy home писал(а):
MATORIN писал(а):Предположительно причины протечек две:

- капиллярное дренирование воды скопившейся ранее между наружной частью бетонной стены и слоем гидроизоляции (есть места в которых интенсивность протечки со временем снижается)
- локальные повреждения гидроизоляционного слоя

Застройщиком принято решение о привлечении организации выполнявшей работы по устройству внешней гидроизоляции здания для устранения выявленных протечек в рамках исполнения гарантийных обязательств. Метод устранения будет определён и согласован на основании существующих разработок и рекомендаций. Предварительно, это точечная установка ниппелей и закачка гидроизолирующего состава в зону протечки. Предварительный срок начала гарантийных работ - апрель 2016 г.


ИМХО, это один из способов устранения протечек, но он не всегда бывает эффективным. И как раз то, что основная масса протечек происходит в местах, где при бетонировании были установлены устройства стяжки щитов опалубки, говорит о том, что основная проблема - проблема гидроизоляции. А то, что эти места затирались потом составом однородным с бетонной основой - это просто слабые места монолита. И если большая часть монолита не течет сегодня, то она легко потечет при "хорошем" подземном половодье завтра или на следующий год. В этом году пока реального половодья даже еще не было. Если течи устранять в мае-июне, то подвал уже может и высохнуть. И вода появится в октябре-ноябре. А потом снова придет весна...

Я к чему это все пишу? Конечно, если лодка течет, то можно и заплатку поставить изнутри. А можно отогнать ее на верфь и сделать хороший ремонт снаружи. А можно просто осушить окружающее дом болото, сделав качественный дренаж.... Раз и навсегда.

Ведь реально обидно получается - объект приличный, а такая засада с репутационным имиджем застройщика :crazy:



спасибо, Маторин за ответ (помощь). я только не согласен именовать данные работы гарантийными. если результат строительства не принят заказчиком, то это исправление выявленных нарушений в ходе строительства. гарантийным этот случай станет после подписания акта приемки в течении 5 лет. но уже радует, что хоть проблема подтверждена и планируется к исправлению....

Не в сети
Сообщения: 193
Зарегистрирован: 14 ноя 2015, 23:15
Благодарил (а): 41 раз
Поблагодарили: 22 раза

Re: Решение проблем протечек

Сообщение n1ce » 18 мар 2016, 10:23

Андрей_A писал(а):
andy home писал(а):
MATORIN писал(а):но уже радует, что хоть проблема подтверждена и планируется к исправлению....


Рано радуетесь, проблема "подтверждена" каким-то представителем УК на каком-то форуме жильцов. Пока официального документы не увидим, радоваться и опускать руки рано.

Не в сети
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 20 май 2015, 13:07
Благодарил (а): 49 раз
Поблагодарили: 47 раз
Шахматка: [Корпус 1А]

Re: Решение проблем протечек

Сообщение grafon » 18 мар 2016, 13:41

Georgiy писал(а):Как и где можно получить копию составленного Акта об этом ?


присоединяюсь к вопросу. мы хотели бы получить этот акт и имеем на это полное право.
Ответить

Вернуться в «Вопрос-ответ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей