Модератор: Ser
yard писал(а):Посмотрел технический отчет, который висит на сайте (http://filigrad.ru/upload/k1.pdf) - кладовки идут как "помещения общественного назначения". Это означает, что это уже не общее имущество, и их можно продавать?
Ser писал(а):Дополнительно к кладовкам на этаже, застройщик продает небольшие куски на паркинге на которые авто не войдет. Но менеджеры позиционируют как места в которых можно хранить мотоциклы, велосипеды или для организации кладовок.
lgc1840 писал(а):Застройщик вывел кладовки из общего пользования, т,е, изменил проектную документацию, Изначально данные кладовки предназначались , как помещения для сбора бытового мусора с установкой в них емкостей,С одной стороны ФЗ № 214 не допускает на необходимость согласия сторон при изменении проектной документации с участниками долевого строительства, А с другой стороны в данном законе отсутствуют нормы, предоставленные застройщику право на одностороннее изменение проектной документации Ст.4 п.4п.5ФЗ-214 является существенным условием ДДУ в долевом строительстве, значит любое изменение проектной документации является изменением условий обязательств, предусмотренных договором в долевом строительстве. В соответствии ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,предусмотренных Законом. Т.К. в соответствии с ФЗ 214 право на изменение проектной документации застройщику в одностороннем порядке не предоставлено, а значит исключения, предусмотренные ст.310 ГК РФ в данном случае не применяются, Значит с точки зрения действующего гражданского законодательства Застройщик не имел право в одностороннем порядке выводить кладовки из общего имущества МКД. То есть нарушены наши права и законные интересы.
Поэтому я предлагаю совместно с представителем УК / работник УК должен иметь ключи от помещений общего пользования и помещений для обслуживания МКД обладать знаниями в вопросах эксплуатации комплекса/ собраться
18 марта 2017г в 12 часов. Только в настоящее время я нахожусь за пределами Москвы, буду только 16 марта, поэтому просьба к участникам форума взять на себя миссию по переговорам с УК и сделать об"явление на форуме,
желательно чтобы были специалисты: юрист, строители т.д.
grafon писал(а):потом платный въезд и выезд
fedotxxl писал(а):lgc1840 писал(а):Застройщик вывел кладовки из общего пользования, т,е, изменил проектную документацию, Изначально данные кладовки предназначались , как помещения для сбора бытового мусора с установкой в них емкостей,С одной стороны ФЗ № 214 не допускает на необходимость согласия сторон при изменении проектной документации с участниками долевого строительства, А с другой стороны в данном законе отсутствуют нормы, предоставленные застройщику право на одностороннее изменение проектной документации Ст.4 п.4п.5ФЗ-214 является существенным условием ДДУ в долевом строительстве, значит любое изменение проектной документации является изменением условий обязательств, предусмотренных договором в долевом строительстве. В соответствии ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,предусмотренных Законом. Т.К. в соответствии с ФЗ 214 право на изменение проектной документации застройщику в одностороннем порядке не предоставлено, а значит исключения, предусмотренные ст.310 ГК РФ в данном случае не применяются, Значит с точки зрения действующего гражданского законодательства Застройщик не имел право в одностороннем порядке выводить кладовки из общего имущества МКД. То есть нарушены наши права и законные интересы.
Поэтому я предлагаю совместно с представителем УК / работник УК должен иметь ключи от помещений общего пользования и помещений для обслуживания МКД обладать знаниями в вопросах эксплуатации комплекса/ собраться
18 марта 2017г в 12 часов. Только в настоящее время я нахожусь за пределами Москвы, буду только 16 марта, поэтому просьба к участникам форума взять на себя миссию по переговорам с УК и сделать об"явление на форуме,
желательно чтобы были специалисты: юрист, строители т.д.
Друзья, по этому поводу что-нибудь будет предприниматься?
Valentina писал(а):Добрый день!
В понедельник 20.03.2017 в 11 часов в помещении УК планируем посмотреть помещения для обслуживания дома, которые по всей вероятности уже проданы Застройщиком, с представителем УК. Если кто сможет приезжайте. Хотим сверить наличие помещений для обслуживания дома с техническим отчетом, выяснить у кого в собственности они находятся.
С представителем УК эта встреча согласована.
Valentina писал(а):Alex1706, Что за понятие - "обычные помещения" и пожалуйста, для примера конкретный номер помещения из "отчета".
Кирилл писал(а):Присмотрелся к техпаспорту Супертреста и увидел, что в нем поименованы помещения общего пользования пользования. Кладовок в них нет. То же самое должно быть и в государственном кадастре. Тут только в судебном порядке оспаривать постановку на государственный кадастровый учет этих помещений под другим назначением кроме общего пользования. Дело сложное и с непредсказуемым итогом.
Кирилл писал(а):Здесь кстати поименовано, что можно отнести к помещениям общественного пользования. По ходу дела это все таки не общедомовое.
http://snipov.net/c_4628_snip_107573.html#i304591
Есть предположение, что Застройщик "раздул" места общественного пользования. Город же выделяет землю с условием создания социальной инфраструктуры. Может быть есть требование и к площади помещений общественного назначения. Вот в нее и пихали все что можно.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 29 гостей
