Первая очередь апартаментов стала жильем?

[Саша]

Приветствую, форумчане. Я вчера была в офисе продаж Фили-Града, намерена купить апартамент во второй очереди. Первую прозевала - там пара квартир осталась и апарты на самых высоких этажах, которые меня мне интересуют. Да и дорого уже.

Что меня заинтересовало. Менеджер по имени Юлия Пак сообщила, что сейчас все апартаменты первой очереди переведены в жилой фонд! И даже прислала на почту новое свидетельство на землю, где действительно написано, что "категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, многоквартирных домов". Дата 2 февраля 2015 года. Юлия рассказала также, что застройщик изменил концепцию, достроил, чего не хватало, чтобы апартаменты было возможно сделать жильем.
Надеюсь, я ее правильно поняла, я гуманитарий-мечтатель и жилье покупаю впервые) Бумагу прикрепляю.

Меня заверили, что вторая очередь апартаментов тоже будет переведена, работа уже идет. Налог на апартаменты второй очереди планируется 0,5%, тоже клялась и божилась)

Скажите, первоочередники это правда?) Я читала, что это невозможно, что не переводятся апартаменты в жилье. И еще, если застройщик, действительно, перевел нежилые помещения в жилые, он же нанес себя огромный убыток. Он же мог эти апарты как квартиры продать, значительно дороже. А он, выходит, относительно дешево их продал, в связи с их недостатками, а теперь вот сделал их квартирами внезапно. И цены на вторую очередь апартаментов тоже не квартирные. Где логика?

[maxed]

Ну почему вы прозевали первую очередь, как раз можете у меня купить по цене застройщика, с переуступкой по 214-ФЗ и с регистрацией в регпалате ДДУ. По первой очереди как раз по этой причине Сбербанк и аккредитовал поскольку перевели в жилье, Сбербанк никогда не аккредитовывает апартаменты. Если интересно edwzubr@gmail.com

[falcon]

Скажите, первоочередники это правда?)

Нет, не совсем.
В квартиры перевели только часть апартаментов (всего около 200 апартаментов из общего количества 936).

И еще, если застройщик, действительно, перевел нежилые помещения в жилые, он же нанес себя огромный убыток. Он же мог эти апарты как квартиры продать, значительно дороже. А он, выходит, относительно дешево их продал, в связи с их недостатками, а теперь вот сделал их квартирами внезапно. И цены на вторую очередь апартаментов тоже не квартирные. Где логика?

Я думаю бОльшая часть этих уникальных апартаментов временно была изъята из продаж. Застройщик свое не упустит . Не из альтруистических же соображений такие вещи делаются.

[Ketaro]

Скажите, первоочередники это правда?)

Нет, не совсем.
В квартиры перевели только часть апартаментов (всего около 200 апартаментов из общего количества 936).

И еще, если застройщик, действительно, перевел нежилые помещения в жилые, он же нанес себя огромный убыток. Он же мог эти апарты как квартиры продать, значительно дороже. А он, выходит, относительно дешево их продал, в связи с их недостатками, а теперь вот сделал их квартирами внезапно. И цены на вторую очередь апартаментов тоже не квартирные. Где логика?

Я думаю бОльшая часть этих уникальных апартаментов временно была изъята из продаж. Застройщик свое не упустит . Не из альтруистических же соображений такие вещи делаются.

А есть информация, в числе аппаратов, которые перевели в жилье, есть те, которые уже нашли своих счастливых владельцев?

[falcon]

А есть информация, в числе аппаратов, которые перевели в жилье, есть те, которые уже нашли своих счастливых владельцев?

Застройщик говорит, что такие есть. Точного списка пока нет. Вот ждемс когда опубликуют проектную декларацию, в которой все будет видно.

[Ketaro]

А есть информация, в числе аппаратов, которые перевели в жилье, есть те, которые уже нашли своих счастливых владельцев?

Застройщик говорит, что такие есть. Точного списка пока нет. Вот ждемс когда опубликуют проектную декларацию, в которой все будет видно.

Это радует) Есть надежда получить квартиру вместо апартамента!

[maxed]

В чудеса еще не отвыкли верить?

[Ketaro]

В чудеса еще не отвыкли верить?

нет)

[maxed]

Я тоже верю но не более чем на 5%))))))

[serg1958]

Звонили в "Метриум" - идет перерегистрация верхних этажей в квартиры. Шансы на успех оцениваются в 90%.

[maxed]

каких корпусов?

[pitch2]

Звонили в "Метриум" - идет перерегистрация верхних этажей в квартиры. Шансы на успех оцениваются в 90%.

Интересно, а "верхние этажи" - с какого именно уровня начинаются?:)

[maxed]

перводят часть в 1Б в 2Б и 2В - те что были в резерве у застройщика (не проданные)
те кто уже купил - пролетают))) как всегда
цены после перевода будут уже как "квартирные"

[Denis]

перводят часть в 1Б в 2Б и 2В - те что были в резерве у застройщика (не проданные)
те кто уже купил - пролетают))) как всегда
цены после перевода будут уже как "квартирные"

Не совсем согласен, что все кто купил пролетают. В 1Б верхние этажы, начиная с 24 продавали при старте продаж. Сам купил на 26. Позже в продаже появились и покупались 27, 28, 29 этажи. Какие тогда резервы? 30 и 31 этаж, которые пока не показывались в продаже? Там всего 28 апартаментов на 2 этажа. Только из-за резервов переводом заниматься не будут. Они и как апартаменты по более высокой цене продадутся как видовые. Скорее всего подход здесь более сложный. Те апартаменты, что соответствуют нормам инсоляции будут переведены в жилье. Застройщику надо будет как-то обосновывать это комиссии. Ведь обоснование, что эти апартаменты в резерве поэтому мы их переводим в жилье звучит странным. Поэтому здесь должна быть техническая первопричина. Естественно, те апартаменты, что еще не проданы после такого перевода подорожают. Высокие этажы продавались и в том же 2Б и 2В, если не ошибаюсь. falcon писал, что речь идет о 200 апартаментах. Это большое количество. Позвонил своему менеджеру в БЕСТ - той самой Юлии Пак, которую здесь уже упоминали. Она также подтвердила, что большинство "высоких" апартаментов корпуса 1Б должны перевести в квартиры без привязки к резервам застройщика. Также высокий потенциал у корпуса 2Б. У 2В проблема с близкопримыкающей второй очередью. Но и там будут квартиры. Поживем увидим. Пока все это слухи и домыслы.

[Pavel]

А est-a-tet мне менеджер сказал, что застройщик точно не будет переводить в жилье уже проданные апартаменты, видимо у всех разная информация.

[Denis]

А est-a-tet мне менеджер сказал, что застройщик точно не будет переводить в жилье уже проданные апартаменты, видимо у всех разная информация.

Тогда получится интересная ситуация. Часть апартаментов на одном этаже жилая, другая нет. Во всяком случае, если такой прецедент произойдет, то это даст возможность другим за свой счет также перевести апартаменты в жилье. Мое ощущение, что пока все это слухи. Какая-то работа ведется. Какие там апартаменты окажутся не знает пока никто. Поэтому сидим и ждем проектную декларацию.

[BOTiKi]

Интересная тема.
Тоже позвонил в Метриум. Сказали, что основная спорная характеристика для перевода в жилой фонд, которая как раз выполнена не у всех – это инсоляция. Попробуем по нормам инсоляции (2 часа в сутки) рассчитать примерное количество апартаментов и их расположение, которые потенциально могут быть переведены в квартиры. По первому взгляду кажется, что потенциал могут иметь все высокие этажи (чтобы не загораживали соседние корпуса), которые имеют окна на ЮЗ, Ю или ЮВ.

По поводу перевода только непроданной части особых проблем не вижу: если они действительно смогут это сделать, владельцы аналогичных по расположению апартаментов действительно смогут за свои деньги и время осуществить переход.

[maxed]

А откуда у всех такая уверенность, что если соседнюю в квартиру Застройщик переведет, то и потом купившие апарты смогут перевести за доп время и деньги?

[BOTiKi]

А откуда у всех такая уверенность, что если соседнюю в квартиру Застройщик переведет, то и потом купившие апарты смогут перевести за доп время и деньги?

А откуда уверенность в обратном? Разве это все не обычное удовлетворение нормам?

[maxed]

нет
с точки зрения расчетов по инсоляции две смежные квартиры могут быть совсем с разными режимами инсоляции
зависит от конструктивных и объемно-планировочных особенностей дома и прилегающих построек - которые затенябт квартиру и меняют ее инсоляционный режим...