Самостоятельный перевод апартаментов в жилье

[vel]

А у меня вот какой вопрос возник,если я хочу перевести апартаменты в жилье,а сосед сверху не хочет(или апартамент не продан и он как нежилое помещение числиться),по логике вещей тогда все кто над моим апартаментом цепочкой должны переводить,по закону же не может над жилым находится не жилое,и что тогда делать?

[Rada]

Ниже - требования, которым должно соответствовать помещение в целях перевода в жилое.
В п. 24 говорится о том, что нельзя размещать над комнатами уборную, ванную (душевую), кухню.
Про то, что над жилым нельзя размещать нежилое помещение, - не вижу нормы.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.
19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.
26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.
30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.
31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.
32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" {КонсультантПлюс}

[vel]

Во второй очереди пошли квартиры,по цене начинаются ниже(весьма странно)+повышение цен

Стоимость:
1 очередь: квартиры от 7 996 500 до 27 949 500 руб.
апартаменты от 8 254 180 до 15 184 650 руб.
2 очередь: квартиры от 4 412 800 до 10 567 480 руб. апартаменты от 4 605 860 до 11 554 000 руб.

[Dimetr]

Во второй очереди пошли квартиры,по цене начинаются ниже(весьма странно)+повышение цен

Стоимость:
1 очередь: квартиры от 7 996 500 до 27 949 500 руб.
апартаменты от 8 254 180 до 15 184 650 руб.
2 очередь: квартиры от 4 412 800 до 10 567 480 руб. апартаменты от 4 605 860 до 11 554 000 руб.

Приветствую! А где это можно увидеть?

[vel]

Во второй очереди пошли квартиры,по цене начинаются ниже(весьма странно)+повышение цен

Стоимость:
1 очередь: квартиры от 7 996 500 до 27 949 500 руб.
апартаменты от 8 254 180 до 15 184 650 руб.
2 очередь: квартиры от 4 412 800 до 10 567 480 руб. апартаменты от 4 605 860 до 11 554 000 руб.

Приветствую! А где это можно увидеть?

На сайте Бест Новострой в разделе фили град)

[Dimetr]

Во второй очереди пошли квартиры,по цене начинаются ниже(весьма странно)+повышение цен

Стоимость:
1 очередь: квартиры от 7 996 500 до 27 949 500 руб.
апартаменты от 8 254 180 до 15 184 650 руб.
2 очередь: квартиры от 4 412 800 до 10 567 480 руб. апартаменты от 4 605 860 до 11 554 000 руб.

Приветствую! А где это можно увидеть?

На сайте Бест Новострой в разделе фили град)

Да, действительно. Но мой агент из Бэст сообщает что квартиры во 2 очереди не скоро появятся в продаже(

[Ser]

Во второй очереди пошли квартиры,по цене начинаются ниже(весьма странно)+повышение цен

Стоимость:
1 очередь: квартиры от 7 996 500 до 27 949 500 руб.
апартаменты от 8 254 180 до 15 184 650 руб.
2 очередь: квартиры от 4 412 800 до 10 567 480 руб. апартаменты от 4 605 860 до 11 554 000 руб.

Приветствую! А где это можно увидеть?

На сайте Бест Новострой в разделе фили град)

Плохо что без конкретики какие именно помещения уже считаются квартирами в корпусах с апартаментами.

[vorobeva]

мне вообще сказали в офисе продаж, что даже, если и будут какие-то организации, (с учредителями отпрысков чиновников) , которые будут обещать перевести апартаменты в квартиры, то деньги-то они возьмут, но никто не сможет дать полной гарантии, что в итоге переведут... а деньги не факт что вернут...

[YanaDakota]

Доброго времени суток всем читающим! Читая договор ДДУ на приобретение жилья в ФилиГраде наткнулась вот на какой интересный момент, в пункте 1.2 Договора общая площадь помещения включает в себя площадь балкона, что напрямую противоречит части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь помещения. Хотелось бы узнать Ваше отношение к такого рода сращиваю жилого пространства и площади балкона.

[Denis]

Вы правильный вопрос задаете. Поскольку большинство участников покупали апартаменты - это нежилые помещения, то вопрос так остро не стоял и балконы включались в общую площадь нежилых помещений. Сейчас же когда появились квартиры, вырисовывается интересный момент. Например, мой апартамент, который стал в соответствии с новой редакцией проектной декларации, квартирой, уменьшился в площади на бумаге на целых 2 кв. м! Это скорее всего означает, что пересчитывая жилую площадь, они уже применяли понижающий коэффициент 0,3 к этим площадям. Отсюда вывод: апартамент не совсем на выходе получается дешевле! Как минимум на 2 кв. м я переплатил денег. Если бы я покупал изначально жилье, мне бы не впаривали балконы в общую площадь без занижающего коэффициента. В сложившейся ситуации, даже не знаю будет ли застройщик возвращать деньги за уменьшавшуюся площадь, поскольку в моем договоре речь идет об апартаменте, а на выходе получаю квартиру. Поскольку я покупал два апартамента, по которому такая же ситуация и разница будет на те же 2 кв.м при пересчете в жилую площадь, то получится, что я переплатил застройщику за 4 кв. м, а это уже огромные деньги!

[RAN]

Denis, а вам удалось второй апартамент перевести в квартиру?

[YanaDakota]

Denis, боюсь новая редакция проектной декларации от 15 июля 2015 в части перевода апартаментов в жилое помещение Вас не совсем приятно удивит(

[Denis]

Denis, а вам удалось второй апартамент перевести в квартиру?

Конечно нет.

[Denis]

Denis, боюсь новая редакция проектной декларации от 15 июля 2015 в части перевода апартаментов в жилое помещение Вас не совсем приятно удивит(

Даже и не знаю, хорошая это новость или нет. Раньше был головняк как квартиру с апартаментом объединять??? Сейчас этой проблемы нет, и можно ремонт начинать до получения документов на собственность и перевода в жилье. Я уверяю вас, что главная причина по которой это произошло: они поняли, что доплачивать придется новоиспеченным владельцам квартир за разницу метров. Сколько там по предыдущей версии стало квартир 300 штук умножите на 2 кв.м разницы в жилплощади это 600 кв. м. При средней цене в 150 000 р за кв.м получаем арифметику 600*150 000 = 90 млн рублей на ровном месте застройщик должен вернуть дольщикам. Это покруче чем металлические двери всем поставить, на чем было уже сэкономлено!!!

[YanaDakota]

"Denis, согласна, но также не могу не отметить тот факт, что застройщик вполне возможно пойдет на сговор с организацией которая будет осуществлять в последствии сверку соответствия реального размера общей площади, заявленной в договоре. И вот тут вполне возможно как бы нам добросовестным дольщикам не пришлось раскашелиться на псевдо метры.

[maxed]

коллеги! не гоните волну....
через три недели вернут обратно....

[vorrrona]

коллеги! не гоните волну....
через три недели вернут обратно....

Что вернут обратно? Квартиры замененные на апартаменты? Откуда информация?

[maxed]

оттуда....терпения наберитесь

[vorrrona]

оттуда....терпения наберитесь

Мое терпение подходит к концу. Чувствую закончится поездкой к МР в офис и скандалом....

[maxed]

оттуда....терпения наберитесь

Мое терпение подходит к концу. Чувствую закончится поездкой к МР в офис и скандалом....

мда....так вы далеко не уедите...