Сообщение
vel » 07 дек 2015, 21:31
В принципе, любой желающий может перевести апартаменты в квартиры совершенно легально, если докажет, что эти площади используются как жилые, рассуждает Могилатова. При этом она сомневается, что обычные покупатели будут массово превращать апартаменты в жилье с целью получения прибыли. "Процесс слишком мучительный, он требует миллион инстанций и согласований", — поясняет она.
По словам Румянцевой, чёткой схемы перевода нет, как нет и каких-то фиксированных тарифов на перевод апартаментов в жильё. Пока случаи перевода единичны, а их условия индивидуальны и во многом зависят от стадии строительства комплекса, технических условий, и других, уточняет глава Kalinka Group.
Перевод возможен в том случае, если проекту сопутствует набор инфраструктуры, в том числе социальной, либо если застройщик готов пойти на строительство дополнительных инфраструктурных объектов, замечает Доброхотова.
То, сколько перевод занимает времени и средств, Белоусов иллюстрирует на примере комплекса "Лица", реализуемого его компанией. Перевод апартаментного проекта в жилой начался в конце зимы — начале весны. В рамках процесса вопрос был вынесен на градостроительно-земельную комиссию Москвы, мэр оказал поддержку, и были даны распоряжения профильным ведомствам. Завершился перевод в октябре.
Процедура действительно затратная, продолжает Белоусов. Не раскрывая конкретных сумм, он поясняет, что если раньше апартаменты в проекте продавались с отделкой, то квартиры предлагаются уже без нее. " Затраты на перевод сопоставимы с затратами, которые планировались на отделку", — заключает представитель Capital Group.
Величина затрат во многом зависит от метража объекта, действующих нормативов и прочих факторов, говорит Доброхотова. "В случае самостоятельного перевода покупателем, затраты, по разным оценкам, могут составлять от 700 тысяч до 1,3 миллиона рублей за 1-комнатный апартамент", — уточняет она. Для компаний-девелоперов издержки на описываемую процедуру в пересчете за один лот, несмотря на значительный объем площадей, невозможно значительно снизить и девелопер несет аналогичные по размерам затраты, добавляет Доброхотова.